台中七期新市政中心房價土地融資反彈力道最強勁，近期包括興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進，購地總額可望續寫新記錄，也意味可開發的素地土地融資越趨稀有，尤其「綠十字公園」兩旁僅剩的7塊建地，被視為最具價值的燙金地段。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，綠十字公園涵蓋府會園道及夏綠地園道，串連起市政府及國家歌劇院，堪稱中部最珍稀的區塊，不少豪客爭相指名，房價保值更具身分象徵性。
以新成屋為例，「寶璽天睿」及「大陸寶格」皆坐落園道首排，分居台中十大豪宅冠亞軍，且近年成交土地融資價格皆有漲勢，均價已接近7字頭。
而屋齡逾20年的由鉅「理性與感性」，今年兩筆成交也有50萬元以上價碼，顯見在地段、品牌的加持下，確實為社區挹注永恆價值，身價居高不墜。
進一步觀察實價登錄資料，擁有府會園道一號燙金門牌的豪宅案「寶璽天睿」，不僅去年一口氣成交15筆，占全年億元級交易的四成，今年揭露的33樓以1.4億元成交，27樓兩戶則分別以1.4億元、1.2億元成交，換算每坪單價達70.2萬元。
上週24樓、25樓則分別以總價1.34億元成交，扣除車位土地融資每坪單價約為68.7萬元，5筆交易皆有7字頭左右單價，助功社區均價攀升至68萬元，穩居台中豪宅王寶座，為區域注入強勁撐盤動能。
盤點目前綠十字園道僅剩的7塊可開發建地，以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受關注，擁有近1,500坪的面積，不僅正臨百米府會園道及60米市政路，更是7塊建地中最後一塊所謂帝王座向「面東朝南」的基地土地融資。
由於地段珍稀具特殊性，加上由鉅甚少推出如此坪數的建案，還未公開，已獲不少粉絲關注。
由鉅建設此次延請亞洲最具影響力的設計師「空間詩人」陳瑞憲，以內斂靜謐的減法哲學，打造細緻且兼具美學的頂級好宅，並延續低公設比、坪效極大化等訴求，全案規劃70、80、90坪標配型產品，總銷上看百億，預計第4季初登場。
在地業者評估，由於這塊土地，是目前新市政中心最具開發優勢及價值感的土地，未來有機會挑戰台中十大豪宅榜前三位。
由鉅建設副總經理吳媛媛則強調，由鉅選地哲學一向站在居住者的立場，選擇與綠地為鄰，且擁有最好條件建地，希望為住戶帶來生活美學與永恆價值。
留言列表
