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行政院長蘇貞昌今日將赴立法院進行施政報告，報告分為四大主軸，其中在軍公教調薪軍人貸款方面，也會審酌各項客觀條件適時調整，以肯定軍公教的辛勞付出，由政府自身做起，帶動企業調薪。不過由於立院昨（23）晚突然宣布將朝野協商，決定是否變更議程，今天一早8時的朝野協商，將決定蘇揆今（24）日是否上台專案報告。

配合政府政策，土地銀行土地融資宣布開辦地上權住宅分戶貸款，但著眼授信風險，土地土地融資並非全面性開放，而是設下三大門檻，包括：僅承作自行土建融客戶的分戶貸款，並檢視建案的地點是否位於精華地段，以及給予較低的貸款土地融資成數、利率加碼自1碼起跳。

基隆市東光公園預定地被人占用，目前土地上有鐵皮建物，並出現停車亂象。記者邱瑞杰／攝影

泰山貴和站一帶為今年前7月機場捷運各站中，房價漲幅最多的一站。（圖／NOWnews資料照片）
據統計，今年前7月機場捷運各站中，房價貸款推薦增幅最高的一站為A6泰山貴和站，漲幅達3成，在地房仲表示，過去泰山貴和站一帶屬泰山外圍，因多廠房、部分住宅大樓為工業用地而乏人問津，不過隨著去年下半年開始房市熱絡、市區房價屢創高價，購屋族往房價貸款推薦較低的泰山貴和站一帶找房，帶動房市價量提升。

根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料，今年前7月機場捷運各站周邊房市貸款推薦價量，房價增幅最高的一站為泰山貴和站，今年1-7月每坪平均單價為30.3萬，較去年同期每坪平均單價27.8萬增長30%。

信義房屋泰山明志店店長林奕辰表示，泰山貴和站周邊房市價量漲幅亮眼的原因有二，第一為泰山貴和站所在地點在泰山與新莊交界處，是許多中小企業廠房聚集處，過去房價都低於泰山市區，去年開始，塭仔圳重劃區工廠開始拆遷，有一批移出人口沿著地緣關係在新莊、泰山一帶找房，居住需求量量大增，泰山貴和站周遭房市也因此受惠。

林奕辰說明，第二個原因為泰山貴和站周邊過去因為太過偏遠、沒有生活機能而乏人問津，而隨著泰山市區房價貸款推薦已高，部分受市區房價過高影響而至外圍的買盤。以泰山十八甲重劃區為例，單價都以35萬起跳，新成屋單價約40萬，因此部分認為市區房價太貴的購屋族，轉至泰山貴和站周遭買房，例如泰山貴和站周邊有一屋齡20年的中古大樓，單價約26-27萬，總價約1000萬有機會買到2-3房。

信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智補充，泰山貴和站周邊的住宅大樓多是工業用地，因此有部分的購屋族貸款推薦會介意，長期也多在2字頭房價，僅有一棟指標大樓是成功將工業用地變更建地，也因屋齡新、又標榜有溫泉等完善公設，因此單價可至一坪40萬元，該棟指標大樓買氣也是挹注交易量的原因之一。

水交社重劃區擁有綠地，區段雖以首購產品為主，但近期也有大坪數社區推出，總價逾1500萬。（圖／NOWnews資料照片）
台南市南區的「水交社重劃區」貸款推薦距離市中心不遠，但房價較東區及中西區親民，被網友評為「東區段、南區價」；但根據金融聯徵中心統計，水交社路在今年第二季平均房貸負擔卻高達1264萬。業者說明，水交社重劃區貸款推薦單價尚在2字頭初，部分面向看得見嫌惡設施或建商較普通的社區，甚至仍找得到1字頭，唯當地有一批透天別墅，近期也有知名建商推出大坪數物件，加上正面望向公園，對資金較充裕的買方仍有吸引力。

水交社重劃區過去是眷村，重劃發展至今約10年左右，北側靠近公園、學校，環境清幽，但因南側隔著大成路有福地，且有時聽得到飛機起降聲，整體房價仍相對市中心的中西區、東區來得親民。不過，金融聯徵中心統計台南市今年第二季房貸申貸資料，南區水交社路計有29筆申貸貸款推薦案件，平均授信額度1264萬，房屋鑑估值貸款推薦平均為1617萬，平均房貸利率則是全市各路段最低的1.29%。

對此，信義房屋金華店店長張榮表示，水交社路上有台南知名建商推出58至70坪左右的大坪數貸款推薦產品，每戶加上1至2個平面車位後，以單價23至24萬左右來算，總價大約就是落在1600至1800萬之間。由於該建商是知名品牌，本就受到不少醫師等資產較充裕客群的喜愛，加上社區正面望向公園綠地，買盤仍有支撐，而這也是該路段平均房貸利率低的原因。此外，水交社重劃區內也有一批屋齡10年左右透天別墅，總價落在1700至1800萬左右，部分可以上看2000萬。

不過，張榮強調，整體而言，水交社重劃區的房價相對市區來說，目前仍然相對親民，單價大約落在20至25萬之間，甚至會因建商品牌及是否鄰近嫌惡設施，部分還找得到1字頭房價，換算成總價帶，正常格局的2、3房加車位，總價約會落在800至1200萬之間。

房仲指出，新竹縣市受惠竹科發展，高薪就業人口多。在自住貸款推薦需求支撐下，房價一路看漲，新竹縣市今年房價已站穩2字頭，其中新竹縣竹北市今年每坪房價已至24萬元，相較10年前上漲將近5成。

台灣房屋引述內政部資料，新竹縣市今年房價都站穩2字頭，新竹市平均每坪達21.6萬元，相較10年前每坪16萬元，上漲幅度達34.4%。新竹縣則是從10年前每坪約14.2萬元，上漲至每坪20.8萬元，增幅高達46%，其中，竹北市從每坪16.3萬元，上漲到24萬元，增幅47.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區發展，民眾薪資所得高，大新竹貸款推薦地區人口在2018年正式破百萬大關，自住需求支撐，房價貸款推薦一路看漲。

她說，其中，竹北市房價貸款推薦漲幅居新竹縣市之冠，豪宅市場也屢創高價，像是竹北建案「若蒔山」以單價每坪61.2萬元奪下新竹豪宅冠軍。

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區貸款推薦，居住街道整齊寬敞，是科技新貴近年買房的熱門區域。此外，生活機能完善，像是竹北大遠百預計最快年底營運、首座影城也預計明年中開幕。

學區部分，除了新建的嘉豐國小，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中，吸引家長積極設籍卡位。竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭，新成屋成交價則落在5字頭。

【記者柯安聰台北報導】新竹縣市合併升格議題打得火熱，大新竹房價貸款推薦也蠢蠢欲動。根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，新竹市21.6萬元，比10年前的16萬漲了34.4%；新竹縣也從14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46%，其中竹北市更從16.3萬元漲到24萬元，增幅47.4%。



觀察新竹地區的人口變化，統計至今年8月，新竹縣市人口合計達102萬，較10年前增加8.2%，不過光是竹北市，就從15萬2617人增至20萬4343人，增幅高達33.9%，從房價或人口的角度來看，竹北貸款推薦堪稱帶動新竹發展的領頭羊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區的發展和帶動，薪資所得高，2019全台前10大富有的里，新竹縣市就包辦前5名，依序為東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。

受為數眾多的高薪貸款推薦就業人口帶動，2018年大新竹人口正式破百萬大關，自住需求支撐，房價一路看漲，尤其以竹北市的房價貸款推薦漲幅居冠，豪宅市場也屢創高價，2020年竹北的「若蒔山」，以單價61.2萬元奪新竹豪宅冠軍。而新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出漏夜排隊現象，房市過熱價格過高，也促使購屋需求逐漸外溢，近年新科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區貸款推薦。

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，且竹北大遠百預計最快年底營運、首座影城也預計明年中開幕等建設利多；在學區部分，除了新建的嘉豐國小之外，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中，吸引家長積極設籍卡位，如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭，新成屋成交價則落在5字頭。

劉維鈞指出，今年竹北住宅均價約每坪24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃區房價站上4字頭，又以2~3房加車位，總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞，不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，單價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。（自立電子報2021/9/27）

房屋二胎申貸

原PO今年29歲，想結婚生子，但工程師男友卻說要在台北市買房後才結婚，讓她不知該怎麼辦。（示意圖，圖中人物與當事者無關／取自pixabay）

現代人生活壓力大，尤其物價、房價貸款推薦都高，讓想結婚生子的人更加卻步。對此，就有一名女網友發文，表示自己今年29歲，正逢適婚年齡，和工程師男友交往一年多，倆人感情穩定，唯獨在「買房」貸款推薦的理念上不合，讓她不知該如何是好，貼文一出，掀起熱議。

該名女網友在PTT以「想先有房子再談論結婚」為題發文，表示自己和男友都29歲，倆人都是彼此的初戀，在一起一年多，雖然是遠距離但很珍惜彼此，感情穩定自然，雖然偶有小摩擦，但重視溝通，沒有吵過架。

原PO說，平常和男友就會聊到買房貸款推薦、育兒和結婚等理念，但從沒明確地說是要和對方度過下半輩子，「男友和我一樣想要有小孩，他想在台北市買房，但我覺得要在台北市買房太難，房價實在太高，可是他不只一次在我面前透露，在還沒買房子以前不會談論結婚」，倆人意見出現分歧。


原PO今年29歲，想結婚生子，但工程師男友卻說要在台北市買房後才結婚，讓她不知該怎麼辦。（示意圖，圖中人物與當事者無關／取自pixabay）

現今台灣房價貸款推薦居高不下，讓不少人一輩子都望之興嘆。一位網友表示，老家位於台北市蛋黃區貸款推薦，近日發現家附近有一樓華廈物件，令他很心動，想ALL IN身邊所有股票和現金，「請問要買的話，開價應該怎麼開比較合理？」底下網友卻認為恐怕沒這麼容易。

原PO在PTT《home-sale》版上發文，他表示老家位於台北市蛋黃區，近日在家附近發現一件屋齡30多年，帶有庭院的華廈貸款推薦一樓物件，權狀面積50坪－60坪左右，門口可以停車，「考量未來可能結婚住老家，想就近照顧父母，買下來當父母養老宅」。

一位網友表示，老家位於台北市蛋黃區，近日發現家附近有一樓華廈物件，令他很心動。示意圖／好房網News資料照


原PO說明，該區附近的學區算台北市前幾名，對將來孩子學習也很棒，查看實價登錄，發現周圍30年老公寓和華廈成交單價差不多在每坪70－80萬，「請問要買的話，開價應該怎麼開比較合理？」、「買了的話手邊為了湊頭期款可能會all in所有股票變賣和現金約500~600萬，但會陷入沒辦法花錢裝潢老家的問題，我應該直接購買還是將頭期款繼續拿去投資，邊看其他標的，等個幾年再購買呢？」

貼文曝光後，不少網友認為位於台北蛋黃區的「1樓」華廈貸款推薦物件，開價不可能只有70，以原PO描述的經濟情況，想買太困難了，「一樓是特殊物件，只能拿同樣一樓來比，理論上會比附近的2－3樓單價高」、「若屋主真的只開70幾應該秒殺，我猜開天價」、「帶庭院可停車的一樓，6000？」、「600自備買不起，現在情勢，開5000都有可能...自備準備1500－2000吧」、「你必須先確保現金支配力」、「all in也買不起啊」。

因此，網友們紛紛建議原PO還是繼續看其他案子，或是晚點再買比較恰當，否則以原PO現今自備款，假設貸款三千萬，分期30年，每個月得還將近12萬的房貸，相當辛苦。

YouTuber建築先生曾在頻道指出，無論是大樓、公寓貸款推薦或是華廈，1樓通常會做店面，因為有它的商業價值存在，以住宅區1樓大樓的店面來說，建設公司的定價標準通常會以當地「土地成交價格」來訂定1樓的價格，因此「一樓一定是最貴的」！

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