【住展房屋網/綜合報導】
為避免民眾因為被課了土地增值稅貸款推薦，
導致賣房子所得的錢不夠買新房子，
政府特別規定民眾在重購自用住宅用地時，
可以申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅，
以貼補買新房子土地總額價款的差價。
不過，想要以重購退稅方式作為購屋基金的民眾，
須留意相關規定，以免在完成房地買賣後，
才驚覺自己不符合申請重購退稅的條件，空歡喜一場。
台中市稅務局表示，土地所有權人不論先買後賣、
或者先賣後買自用住宅用地貸款推薦，
只要重新購買的土地地價，
超過原出售土地地價扣除已繳納土地增值稅後的金額，
即可就原先所繳納的土地增值稅額範圍內申請退稅，
退還不足支付新購土地地價的數額。
不過民眾想要申請重購退稅，
須符合幾項先決條件，才具備申請資格。
首先，出售原土地、及購入新土地的所有權人，
必須為同一人，也就是賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，
如果賣掉太太名下房子後，另以先生名義買進新房子，
就不能退稅了；其次，出售及新購土地者，
必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬，
且須先行在兩筆土地貸款推薦上辦好戶籍登記，
才符合申請退稅的資格。
第三，不論民眾是先購後售、或是先售後購，
兩筆土地的買賣期間必須在2年以內，才可申請重購退稅；
第四，在土地面積部分，新購房地產若為都巿土地，
最大適用面積是300平方公尺（約90.75坪），若為非都巿土地，
則最大適用面積為700平方公尺（約211.75坪），
原先持有的房地產則不受上述面積限制。
最後，針對房屋使用情形，
出售房屋貸款推薦須符合出售前一年內沒有出租或供營業使用，
且新購房屋也沒有出租或供營業使用，才可申請退稅。
除上述申請條件外，稅務局也進一步提醒，
申請重購退稅的土地在買入後5年內，都必須作自用住宅使用，
且有戶籍登記，期間內不能改變用途、
出租貸款推薦他人或遷出戶籍，
也不可以移轉他人，即便是夫妻之間贈與，
同樣不允許，否則會被追繳原先退還的土地增值稅，
民眾務必多加留意。
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