在高房價的時代裡，套房物件因購屋貸款推薦門檻低，對於許多首購族貸款推薦或是預算較低的民眾而言，常會是買房的第一選擇。雖然買套房有低總價、好出租等優點，不過仍藏有一些隱憂。房產專家張欣民在Podcast節目《房產物語》中分享買套房該注意的重點，且建議自住和投資的民眾，有2款房盡量不要碰。
張欣民指出，選購套房貸款推薦的地點相當重要，若是買錯位置，未來不但難轉手，價格恐怕也會迅速下滑因此他建議最好以4類商圈為主，分別為辦公商圈、百貨商圈、大學商圈及捷運站商圈，這樣的套房物件較保值，增值空間也較大。
專家表示，「休閒套房」及「夾層套房」因不易轉手，因此盡量不要碰。示意圖／取自pixabay
面對少子化，有些學校陸續面臨廢校的窘境，因此張欣民提醒，若是屬於大學商圈的套房貸款推薦，則要以「大型私立大學商圈優於國立大學」、「舊大學商圈優於新設大學」為最高指導原則。以新北的淡江大學為例，套房市場一直都相當蓬勃，很多家長會擔心小孩租房時，碰到居住品質不佳等問題，預算足夠的話，會乾脆在學校附近買間小套房，小孩畢業後不論是出售或是出租給學生都較容易且划算。
買套房除了考量最佳地點外，房屋貸款推薦性質也是一大重點。張欣民表示，盡量不要選擇像是溫泉宅的「休閒套房」，由於總價低，很多人會一時興起買下休閒套房，不過據觀察，投資這類物件最後賺到錢的例子幾乎是微乎其微，不僅市場轉手性非常差，又缺乏實用性，「大部分人都是賠錢出場」。
張欣民指出，都會地區常見的「夾層套房」也建議不要碰，雖然感覺上有2層的使用空間，不過若被政府取締為室內違建，恐怕會有被拆除的疑慮，最後造成「買房子又住不成」的慘況。
最後，張欣民點出買自住套房時該注意的原則，像是總戶數盡量在200戶以內、單層戶數也不宜過多，否則等電梯的時間會因過長而帶來生活的不便；且要挑有社區管理、門禁管制、通風採光佳的社區。另外，有些銀行因為擔心投資套房的民眾繳不出房貸，而不接受15坪以下小套房的房貸申請，因此在購買前也須注意坪數大小及貸款成數。
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