台灣高房價貸款推薦情況相當嚴重，國內房價貸款推薦高排得上世界前幾名，民眾購屋負擔很不容易；內政部最新公佈今（2021）年第1季全國與6都房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.13倍，台北市房價所得比達15.54倍、新北市也達12.25倍，台中市也達10.16倍，民眾購屋難度大。台灣經濟研究院研究員劉佩真表示，依據政府的整體研究，房價所得比在6倍才是比較合理的。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則點出房市貸款推薦最大問題。
觀察國內最新房價所得比，全國平均9.13倍，比去年第四季略降0.07，台北市房價所得比雖比上一季略降0.24，但依然達15.54倍，新北市12.25倍，台中市10.16倍，這三都等於民眾要不吃不喝超過10年才足以買房；桃園市、台南市、高雄市的房價所得比各為7.49倍、7.78倍、7.6倍，整體來看，民眾要買間房，負擔確實大。
劉佩真表示，依據政府的整體研究，房價所得比在6倍才是比較合理的。圖／好房網News記者林和謙攝
至於房貸負擔率小於30%，才代表可合理負擔，六都中僅桃園市29.95%是房價「可合理負擔」，但要快跨過30%門檻；至於房市也很熱的新竹市，也屬房價「可合理負擔」，房貸負擔率28.69%；新竹縣房價負擔力「略低」，房貸負擔率31.49%，且竹縣房市熱、哄抬現象也多。
劉佩真指出，其實2014年～2016年左右，國內房價有稍往下修，但多還是超過房價貸款推薦所得比6倍，政府透過研究國內外整體經濟相關數據、民眾所得等資料作整體匯整計算，得出房價所得比6倍是較為合理，只是後來可能並未將近年國內的物價上漲、房價上漲等數字再加入計算，所以目前反映出的數據稍有些失真。
張金鶚表示，其實看房價所得比、房貸貸款推薦負擔率都無法解決問題，國內最大問題就是國人整體所得沒有太多提升，但房價漲得兇，民眾難以買房，加上物價也漲、通膨，讓鈔票變薄，民眾在日常消費時都要斟酌再三了，何況要買房？他指出，房價長期以來持續上漲，但國人所得成長速度根本追不上房價，就算有優惠房貸方案而購屋，但其實也讓更多人成為「屋奴」、背負數十年房貸，政府必須嚴正面對高房價問題。
留言列表
