疫情時代，資金寬鬆、營建成本高漲，房價仍在高點，面對新一代購屋族貸款推薦不愛屋齡老舊宅，喜歡電梯新大樓，不動產估價師彙整實價登錄2.0版的預售屋揭露行情，盤點今最新6、7月預售屋房價，找到「全台10大最低價預售屋」與「六都最低價預售屋」。
根據估價師彙整，六都預售屋貸款推薦中，以高雄市林園區沿海路「幸福臻品16期」的18.1坪產品，以總價268萬元成為全台預售屋貸款推薦最低總價，桃園市觀音區「觀臻」21.27坪、總價298萬元次之；最便宜第三名，出現在高雄市小港區「錢進高雄2」總價312萬元，每坪實價登錄19.9萬元。
高雄市岡山區鹽埔路出現全台總價最便宜前10名的預售屋，「藏逸5」為5樓電梯公寓案。圖／翻攝自GoogleMaps
特別的是，最便宜前10名預售案，高雄市就佔了50％，反觀台南市才1個建案入榜，而高雄低價案座落在非蛋黃區的林園、小港、大寮、岡山區，近期傳出台積電評估在高雄設廠，此消息對後市交易概況，值得關注。
全台最便宜預售屋排行榜。圖／台南市不動產估價師公會整理彙整
觀察最低總價排行前10名中，多為建物面積25坪以下的小坪數，小資族自備款貸款推薦只要100萬元以內，就可買到房。台南市估價師公會資通會主委林利州估價師分析，低總價、低坪數與低單價的「三低宅」，漸漸站穩房市成為主流，主因是都會區房價長期居高不下，而薪資所得及可支配所得有限，且增長幅度遠不及房價的上漲，造成年輕人一屋難求。
六都最便宜預售屋一覽。圖／台南市不動產估價師公會整理彙整
高源不動產估價師事務所陳碧源所長表示，低總價多涉及到小坪數，通常銀行還是對於20坪以下或15坪以下的不動產產品有所顧忌，往往核貸成數較低，所以小資族在看屋時，還是要先問一下銀行的貸款意見，免得要求低總價下，反而得準備高自備款貸款推薦。
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