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《契稅條例》第6條規定，交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。近日有民眾詢問，將自有的房屋與妹妹的房屋貸款推薦交換，需要申報契稅嗎？財政部地方稅務局指出，交換有給付差額價金者，差額價款應依買賣契稅稅率課徵。
高雄市稅捐稽徵處表示，兩棟房屋貸款推薦互相交換，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則應以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。
兩棟房屋互相交換，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。圖／pixabay
舉例來說，A先生與B先生各有房屋貸款推薦一棟，評定標準價格分別為200萬元及260萬元，兩棟房屋互相交換時，A先生給付給B先生差額60萬元，雙方辦理契稅申報，A先生應課徵契稅為7萬6,000元（200萬 × 2% +60萬 × 6%）；B先生應課徵契稅為40,000元（200萬 × 2%）。
另外，同一棟大樓內以共同使用部分型態登記的停車位貸款推薦、且已編號並登記者，住戶因需要而互換車位的位置時，只要交換後各自車位持分沒有增減，就可免申報繳納契稅。
高雄市稅捐稽徵處指出，依《契稅條例》第2條規定，因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得不動產所有權者，都應申報繳納契稅；交換車位取得所有權依規定應報繳契稅，不過若屬於同棟大樓貸款推薦相同車位建號且交換後持分無增減的情形，可視該交換單純屬停車位編號變更，並不屬移轉建物所有權行為，因此可免申報繳納契稅。
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