高雄二胎-房屋貸款-民間代書-服務專線 0800-860333

今年因為日本疫情嚴峻，連帶影響台南新市毛豆外銷，秋季毛豆停止契作，雖然明年春季可望恢復。但近期南科特定區土地土地融資開發徵收，預計3年將徵收到新市農地，傳出部分地主將農地出售，一分地喊價超過4000萬，後續恐怕對毛豆種植衝擊更大。

來到新市毛豆田，只有一處農地土地融資看到可採收的毛豆，旁邊的農田不是剛種植，就是空蕩蕩，今年秋季來到新市，幾乎看不到毛豆田。

交通建設深深影響區域房價貸款推薦波動，日前就有一名網友PO出預計2025年完工的「高雄火車站新站」模擬圖，認為其寬敞、時尚、綠建築設計「才是門戶該有的樣子」，並提問「等高雄車站新站蓋好是不是就反超台北了？」對此，就有一票網友點出了該區域其他問題，形容根本像極了「第三世界」商圈早已沒落，不過專家就分析出不同觀點。

打開高雄新站空拍視角模擬圖，頗具設計感的建築，搭配綠意盎然的植栽造景，看上去十分清新有質感，而這組照片近日又再度引起討論。網友日前在PTT指出：「台北車站又老又舊，閩式屋頂早就過氣，傳統、守舊，實在對不起東亞首屈國際城市的名號。」因此，他相當看好預計在4年後完工的高雄新站貸款推薦。





不過，有一派網友抱持不同意見，點出鄰近地區市容問題，其中留言包括「附近市容一樣醜有個屁用」、「出去就一條臭水溝跟滿滿的乞丐」、「車站旁的廢墟不解決，示意圖就只能是示意圖。」、「車站漂亮，結果外面街景慘成怎樣沒人拍」、「站外的街道很骯髒很破舊，根本第三世界。」另外，也有人指出，「沒高鐵，而且附近商圈幾乎都完蛋了。」、「現在是高雄商圈早就北移到左營」。

至於高雄新站所處的三民區，房市貸款推薦現況究竟如何？永慶房屋就曾透過內政部定期公布的待售餘屋住宅貸款推薦數據資料，篩選六都餘屋去化量前十名的行政區，其中高雄市在產業轉型的帶動下，有多達4個行政區入榜，其中三民區就位列其中，其它3區包括左營區、楠梓區以及鼓山區等。

新冠病毒疫情爆發以來，全球採貨幣寬鬆紓困，這也使得通膨疑慮升高。不少國家央行已進入升息行列，包括10月紐西蘭、波蘭及羅馬尼亞央行率先升息，新加坡也在10月14日升息，台灣雖然對升息較無感，但正因如此，房貸族貸款推薦更要注意「溫水煮青蛙」的風險。

根據國際清算銀行追蹤的38家央行當中，有十幾家央行自疫情以來，已升息至少1次，其中包括新加坡、韓國、紐西蘭、俄羅斯等國。目前台灣央行認為，台灣通膨率長期維持低而穩定的結構性因素仍在，「應無通膨持續走升之虞」，這也讓諸多學者一致評斷，央行是不會輕易升息的。

通膨怪獸來了，台灣若跟進其他國家升息，房貸族貸款推薦要小心每月還款壓力。



瑞銀財富管理投資總監辦公室（CIO）近日就指出，全球貨幣政策正在分化，鷹派和鴿派央行之間的差距不斷擴大，例如英國央行給出了明確的升息信號，反觀，日本新任首相則表明支持央行，延續超寬鬆的貨幣政策。

這會產生什麼樣的變化？稅務專家林嘉焜分析，升息的利差將成為影響國際資金流向更大的因素，若該國家利率水準相對低，將面臨資金貸款推薦出走潮。換言之，各國央行升息步伐不一時，也會在貨幣上產生利差效應。

根據美國聯準會Fed利率決策會議，更多官員預測2022年就會升息。政治大學地政系特聘教授林左裕提及，台灣升息腳步慢，但當全球都升息，就一定得跟進，對房地產來說，若升息幅度大，就會有所衝擊。

房產學者章定煊認為，明年美國貸款推薦幾乎確定要升息一碼，2023年有機會升息三碼，當然前題必須觀察美國通膨壓力，若台灣跟進美國升息，等於台灣在兩年內就要升息四碼，而若從1.35%升到3%，一共是六碼半。

若以8月五大行庫平均房貸利率1.35%換算，貸款金額1000萬元，房貸族每年「銀行利息」為13.5萬元，每月利息為1萬1250元；若升息到3％，一年利息就要30萬元，每月利息就要繳2萬5000元，以上未納入「本金攤還」。

若加上1000萬的貸款本金，目前1.35％的利率、30年房貸「本金加利息」每月繳款3.9萬元，升息到3％則每月則得繳5.27萬元。雖然多數人認為，我們與升息的距離很遙遠，但這對台灣吃慣低利率的房貸族貸款推薦，可能升息風暴來臨時，已經受傷了。

房屋二胎申貸

年輕人低薪不當躺平族，反而省吃儉用成功在23歲買了人生第一間房貸款推薦！YouTuber明聰平時透過頻道分享甜點製作，吸引近35萬粉絲訂閱關注，近日他難得拍影片訴說自己的買房貸款推薦故事，讓網友觀看後都大讚「好勵志」。

明聰在影片中表示，自己沒有讀大學，高中因為建教合作開始當廚房學徒，所以很早就開始存錢，當時月薪將近3萬元，他設定目標每個月一定要存下2萬元，也因為住家裡沒有額外負擔，且他十分自律鮮少有娛樂花費，讓他4年後成功存到人生第一桶金。

YouTuber明聰23歲時，選在新北淡水新市鎮置產，社區公設多元且物件看出去的美麗景色與永久棟距，都讓他十分滿意。圖／YouTube《明聰》


5年前，明聰選在新北淡水新市鎮買預售屋貸款推薦，房型為1+1格局，含車位總價710萬元，看準社區公設多元，雖然坪數比較小，但租給房客使用，剛好能夠貼補每月近2萬元的房貸款，他說就把繳房貸當買一張30年期的儲蓄保單，繳完後你還能擁有一間房。

7年後的現在，明聰剛好滿30歲，而他又再添購「第二間房」貸款推薦，這次選擇大坪數能夠跟家人六大一小同住，室內坪數將近100坪，未來有機會再與大家開箱分享。

影片引發大批網友迴響，「看到這個你的故事覺得好勵志好感動！繼續加油！」、「七年內的收入有辦法買到這麼大坪數貸款推薦真的很厲害」、「一個月不到三萬的薪水可以存兩萬真的很強，尤其在北部…」、「真的很孝順！關注你的影片很久了，發現你真的很節儉」、「重點是有多少人能拿收入的三分之二繳房貸！這要很有勇氣」。

YouTuber明聰今年滿30歲，再添購「第二間房」坪數將近百坪，要與家人總共「六大一小」同住。圖／取自《明聰Leo》臉書

房價持續上漲，連房租貸款推薦也越來越貴，若想租便宜一點的房子，不是空間小，就是周圍環境遙遠偏僻。就有網友在PTT發文表示，通常便宜的房子，條件就不那麼好，「偏遠、空間小、屋況差、頂樓」，還有房型或預繳等原因，符合越多價格越低。

因此，原PO好奇問其他人，租過最便宜的房子貸款推薦是花了多少租金、在哪個縣市？有沒有覺得值得、是否能接受那個代價？

先規劃好自己有多少租屋預算，再去尋找適合的租屋物件。示意圖／截自pixabay


文章曝光後，不少網友住過月租2000－3000元房子，但環境都相當差，「我2009年住過北市木新路地下1樓雅房，月租2800，約3坪無對外窗」、「3000，車庫改建，在一樓、沒冷氣，旁邊是臭水溝，根本住不下去」、「大學第一次住外面，一個月3500，那時候住到身心靈都生病，完全曬不到陽光」、「台南，1800一個月，4坪雅房，現在想起來我好能忍，對內窗，很破，人生中最難熬的時刻，房東貸款推薦自己在客廳額外格出的一間」、「2500公司提供的2人共用宿舍，上下鋪矮到不能坐直，住2個月就搬走了」。

有網友分享趣聞，他10幾年前租過月租3500元的套房，屋況貸款推薦還可以，生活機能也不算荒涼，奇怪的是巷口很多小藥局，打著賣性病藥的廣告，後來才知道那條巷子以前是特種行業跟流鶯群聚的地方。

根據內政部主計總處數據，全國租金指數在2021年9月再度創下歷史新高，來到104.65，為2021年5月疫情爆發後開始下滑，並在7月觸底後，創連2個月上揚。依照主計總處資料顯示，國內租金貸款推薦從2011年3月以後一路上升，10年間僅2個月持平，一直到2021年5月因疫情因素才出現下滑，直至8月開始回升，甚至創下新高紀錄。

7月實價登錄2.0上路，預售屋貸款推薦簽約30內必須申報，對預售屋銷售產生長遠變革。長年調研預售屋市場的國泰房地產指數，今（27）日發布2021年第三季數據，這也是實價登錄2.0上路以來，首次的數據分析，本季較第二季呈現「價量俱漲」，較去年同季為「價量俱穩」。對於未來房市，該報告點出，國內疫情發展及央行利率政策是否調整，將是後續觀察重點。

國泰房地產貸款推薦指數指出，在國際主要經濟體加速新冠肺炎（COVID-19）疫苗接種，並在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下，經貿活動持續擴張，全球經濟可望強勁復甦，預期台灣出口將穩健成長，央行預測全年經濟成長率為5.75%。

第三季全國預售屋銷況較上季為「價量俱漲」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影



不過，考量銀行不動產貸款增幅仍大，央行9月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期，並執行房貸利率差別化訂價，加以房地合一稅2.0及實價登錄2.0共同推動下，聚焦抑制投資客對房市的影響。

因此，進一步觀察各地區第三季預售屋表現，本季成交價除了新北市下跌外，其餘地區皆為上漲或穩定，而本季成交量則以台中、高雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定。以下為六都與新竹縣市概況：

台北市／危老都更推案量大增 銷售率表現佳

國泰台北市房地產指數相較上一季價量俱漲，相較去年同季價漲量穩。近一年來台北市危老都更推案量大增，地點多位於精華區，開價、成交價不斷創新高，推案金額也較去年同季增加四成。由於大坪數高總價產品比重增加，推案戶數減少一成，銷售率表現佳，使得成交戶數維持穩定，本季「價漲量穩」，房市貸款推薦表現偏熱。

新北市／開價下跌 房市表現偏冷

國泰新北市房地產指數相較上一季價穩量增，相較去年同季價跌量穩。本季推案地點多分布於淡水、五股、林口等蛋白區，致整體開價下跌。相較去年同季，因大坪數產品比重增加，本季新北市推案戶數及成交戶數均減，銷售率維持穩定，整體房市表現偏冷。

桃園市／供給減少五成 房市表現穩定

國泰桃園市房地產指數相較上一季價穩量增，相較去年同季價量俱穩。桃園近年明顯受捷運與公共建設等開發帶動，人口增加、市場交易熱絡。相較去年同季，本季成交價維持穩定，但供給減少五成，惟銷售率表現仍佳，房市表現穩定。

新竹縣市／開價、成交價持續上漲

國泰新竹縣市房地產貸款推薦指數相較上一季價漲量縮，相較去年同季價漲量穩。新竹為打炒房重點地區，影響建商推案，相較上一季呈現推案量縮；相較去年同季，第三季新竹開價、成交價持續上漲，推案量維持穩定，銷售率表現佳，或與電子科技產業景氣持續熱絡有關。整體而言，房市表現偏熱。

台中市／推案量、銷售率、成交量表現均佳

國泰台中市房地產指數相較上一季與去年同季皆為價量俱漲。台中在就業、人口移入紅利下，帶動投資置產需求，與去年同期相比成交價持續上漲，推案量、銷售率、成交量表現均佳，房市表現熱絡。

台南市／推案量、成交量較去年同期減少五成 房市偏弱

國泰台南市房地產指數相較上一季價漲量穩，去年同季價穩量縮。由於台南市房價貸款推薦飛漲，外溢效應帶動下，建商轉往外圍區域推案；因去年基期較高，本季推案量及成交量與去年同期相比減少五成。整體而言，房市表現偏弱。

高雄市／銷售率雙位數大增 房市熱絡

國泰高雄市房地產指數，相較上一季及去年同季皆為價量俱漲。本季高雄開價、成交價持續上漲，銷售率呈現雙位數大幅增加，房市交易熱度升高，可能是由於台積電設廠議題發酵帶動。相較去年同季，成交價上漲，推案量維持穩定，銷售率大增帶動成交量增加，本季房市表現熱絡。

雖然現在的房地產貸款推薦市場的成交量已經回升，房市的景氣也露出曙光，不過想買房子的民眾不必擔心找不到好房子、或是房價太昂貴、買不下手，因為現在的房市仍然處於「買方市場」，房地產貸款推薦市場裡的新成屋建案不少，而且開價也很親民，和附近的中古屋行情相當接近，在現今「買方最大」的氛圍裡，想買房子的人只差在要有技巧的「殺價」。


▲房價雖然已經有下降，但購屋時還是要記得多殺一些價格。

什麼是「有技巧」的殺價？貸款推薦房地產業者表示，最討厭一進入接待中心就擺出一付趾高氣昂態度的客人，好像現在不來買房子，建商、代銷公司就會倒閉的樣子；要不然就是一進入接待中心，還沒有仔細看看建案的產品，就直接開出市價的6折、7折這種沒行情的價格。

遇到這一類的客人，就算真的有斷頭客（指在建案的興建階段，違約不再繳工程款、認賠辦理退屋的已購客戶）殺出的便宜房子貸款推薦釋出，建商或代銷公司也不會主動介紹這一戶，寧可留著給看得順眼、開價合理又有誠意購屋的客戶。因此在「買房子我最大」的年代裡，想買房子的民眾還是得留意合適的殺價技巧。


▲買房子的客戶最大，但是適當的殺價姿態也很重要。

胸有成竹

「展現自信，可以讓談判的對方更尊敬你」，購屋貸款推薦議價時要能夠展現自信，唯一的方法就是自己要能夠非常地瞭解附近的行情，也就是自己要做足功課，包括附近1～2年以來的實價登錄房價的行情、鄰近的預售建案、新成屋建案以及中古屋房價的落差有多少？這些行情都能夠講得出來時，建商或代銷公司就會知道你不是來亂的，是真的有心要來買房子的，想要騙你更高的價格也騙不了你，自然就會給你最實在、最真心的價格來抓住這個買方市場裡可貴的買家。

欲擒故縱

即然現在是「買房子我最大」的時代，和建商或代銷公司談價格時，就不要讓對方感覺到「我一定要買到」的印象，而是要擺出一付「可有可無」的姿態，如果這裡買不到房子，那就只好到別處去買也沒關係。如此一來，賣方為了留住這次成交的機會，才會對價格有所讓步，你的殺價也才會成功。


▲殺價前，務必掌握好附近的預售、新成屋及中古屋的成交行情。

哀兵姿態

和上面「欲擒故縱」高姿態相反的方式，則是殺價的時候擺出「哀兵姿態」。理論上，在「買房子我最大」的時代裡，是用不到「請求建商一定要賣你」的哀兵姿態，不過業者強調，如果這個建案的餘屋量夠多、賣出去的數量又少、民眾又很有購屋誠意時，那麼對建商用「請求超低價成交」的哀兵姿態是有可能成交的，因為建商可以用超出目標價格的已售出A戶，來彌補低於目標價的已售出B戶的差額，達到「薄利多銷、拼現金」的目的。

嘉義縣議員軍人貸款邱銀海被控今年9月間與執行公務的嘉義縣環保局稽查人員蘇姓男子發生爭執，進而出手毆打蘇男成傷，傷害部分，因雙方已和解，檢方依妨害公務罪嫌起訴被告邱銀海。

嘉義地檢署今天發布的起訴書指出，嘉義縣環保局稽查人員蘇男於9月14日下午穿著環保局稽查背心，配合縣府水利處通知，前往中埔鄉深坑村一處農地會勘疑似被回填廢棄物。

起訴書表示，被告邱銀海明知蘇男為依法執行公務的公務員軍人貸款，因與蘇男發生言語爭執，在員警等人共同會勘的現場，竟口出惡言及三字經辱罵蘇男，進而上前徒手勒住蘇男脖子、毆打頭部，還將蘇男壓制在地，造成頸部挫傷、左手肘及左膝挫傷，以及右前臂擦傷等傷勢。

當時衝突現場有水利處人員及警員等多名人士，在場員警軍人貸款立即以妨害公務現行犯逮捕邱銀海，被依妨害公務、傷害等罪嫌移送嘉義地檢署偵辦，檢方諭令以新台幣10萬元交保。

邱銀海認為基於為民服務到場關心狀況，蘇男態度、口氣都不佳，雙方才會發生口角、扭打在一起，當時並不知蘇男是到場執行公務的公務員軍人貸款。

檢方認為被告邱銀海為現任嘉義縣議員，屬民意代表，卻未遵循法治，對執行公務的公務員軍人貸款施暴，造成社會不良示範，惟其犯後與被害人蘇男和解，因傷害罪為告訴乃論，雙方已和解，加上蘇男撤回告訴，最後依妨害公務罪嫌起訴邱銀海。

職業軍公教貸款

行政院今天（4日）拍板受衝擊產業基本工資個人信貸補貼方案，經濟部商業司長蘇文玲指出，將提供受影響產業的雇主每位全職員工1000元、部分工時員工560元的薪資補貼個人信貸，補貼6個月。受到疫情影響的內需型服務業、製造業等產業都可以從寬認定。（李人岳報導）

行政院核定明年元旦起基本工資個人信貸由2萬4000元調漲為2萬5250元，時薪由160元調升為168元，行政院會4日拍板經濟部提出受衝擊產業補貼方案，經濟部商業司長蘇文玲指出，針對受到疫情影響的內需型服務業、製造業等產業，將提供雇主每位全職員工1000元、部分工時員工560元的薪資補貼，補貼6個月。