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網紅超哥土地融資經營「超派人生」YT頻道，滿滿的超跑和名錶，最狂的是他曾開箱「黑卡」，偶爾還會曬出與老婆、兩個女兒的溫馨日常，展現鐵漢柔情一面，不過近日他卻被直擊帶一名身材纖細的竹竿妹深夜滑進摩鐵土地融資，待了近1個小時才離開。

社會上發生很多年輕人開著名車、酒駕闖禍的社會新聞，也引發網路討論這些年輕人為什麼靠著父母親的資助，卻沒有先存錢買房子而是先買名車？以及到底應該先買車子、還是先買房子貸款推薦？等諸多論戰。究竟哪一個想法才是對的？答案或許見人見智，不過如果單純從數字上來解讀，卻可以找到比較理想的答案。


▲眼見房價高不可攀，不少年輕人選擇先買車子，因而錯失購屋良機。

選擇「先買車、再買房」貸款推薦的年輕人，大部分存有另類的消費觀念：即然當前的房價這麼貴，不如把錢拿來買車，先享受人生！將來有錢、或是房價有下跌的時候，再規劃存錢買房子貸款推薦。然而，這樣的想法其實有以下兩個迷思被忽略掉了：

買車花費比想得多更多

首先，年輕人可別以為買車只會花上車錢、加油費而已，大家沒料到的是後續的「養車費」才是嚇人。一名車商老闆表示，一輛國產新車的保養費一年至少要3,000元，一個月就是250元，進口車就是以倍數計算了。但這還不是花費最凶的，後續的清洗美容、打蠟，甚至是車內、車外的改裝精品，平均一個月也要300元以上，再加個能遮風蔽雨的租車車位（每個月2,000~5,000元）的話，一個月光是愛護車子的費用就要3,550元上下。

買車貸款推薦和買房子費用的差別

比較項目
買車子
買房子

總價
60萬~上百萬元
大約是車價的10倍

頭期款
0~20萬元不等
房價的2~3成

貸款利率
6~15%（零利率成本仍會灌入車價之中）
1.65~2%

持有費用
保養、清洗、車位租金合計每個月約3~5,000元
新屋有社區管理費、老屋則有修繕費用

稅金
1,800cc以下每個月平均稅金1,000元

資產價值
3年後折舊車價的4~5成
好房子越久越增值

車商老闆指出，就算是自己動手洗車、不花錢改裝配備、平時也隨便停路邊、省下租車位的錢，但是汽車保險費（強制險最便宜平均1個月也要100元左右）、路邊停車費，以及給政府的燃料稅+牌照稅稅金（1,800cc以下，每個月平均稅金1,000元）還是跑不掉，再加上1,000多元的油錢、保養費，每個月還是要2,350元左右的支出。如果加上前面的養車開銷，每個月就要花掉將近6,000元，這些錢拿來支付總價500萬元、7成房貸的每個月利息錢都綽綽有餘了。

資產價值來回差很大

相對的，養一棟房子貸款推薦的額外費用主要就在房屋貸款的利息支出，其他例如自用住宅一整年的房屋稅、地價稅也只要3~5,000元。不過，以上的維護和持有費用還不是「買房子」和「買車子」兩者最大的差別，而是資產價值的「一增、一減」才是兩者最大的差距。


▲不動產和動產最大的差別，來自於彼此資產的增減效應。

一般而言，國產新車買來3年之後，剩餘的資產價值就只剩下當初新車價格的5~6成，也就是60萬元的車價變成24萬~30萬元，平均每個月就讓買車的人資產減損了7~8,000多元；如果是在房市低迷的時候買進房價跌深的房子，此房屋資產後續再跌的空間有限，反而是未來房市的景氣復甦之後，房屋的資產價值上升的空間很大，房價漲個10%對於總價500萬元的房子而言，就是增值了50萬元。 從這樣「一增、一減」的資產變化來看，年輕人再怎麼樣也應該是先努力買下房子，以後有能力的時候再買車子！

台北市的房價貸款推薦居高不下，讓許多想買房的人只能往周邊相對便宜區域尋找。就有民眾在PTT發文，提到他目前在南港工作，因為先前曾在國外工作，對於台北的房市貸款推薦並不熟悉，買房地點以南港周邊為主，預算1500萬～1800萬，坪數10坪以上，原PO希望「離捷運10－15分鐘可以到，上班通勤30－40分鐘都可以接受。」

原PO分析，南港離公司最近，「但總價有點超乎預算」；東湖、內湖到南港不會太遠，房價貸款推薦也相對低；永和是小時候居住的地方，環境熟悉不過需要開車上班；板橋搭捷運一線坐到底約30分鐘。

台北市的房價居高不下，讓許多想買房的人只能往周邊相對便宜區域尋找。圖／photoAC


原PO雖然對汐止完全不熟悉，但很多同事都買在那附近，最後央北重劃區則是環境舒適，整體環境較好，多預售屋物件，不過同樣得開車上班。

此文一出，許多網友認為，預算1800萬其實是買得起10坪的房子，「能捏南港為啥不上南港？我是捏不上才看汐止」、「10坪南港應該買得到吧，不用捨近求遠」、「1800萬室內10坪以上，可以買南港了啊」。也有人覺得住汐止不錯，離南港近而且房價便宜很多。

近年來房價越來越高，南港的房價漲幅更是驚人，房產專家張欣民先前曾指出，在北市推動「台北東區門戶計畫」帶動下，隨著相關規劃逐漸成型，加上媒體上不斷出現南港區「世界明珠」豪宅貸款推薦廣告，也在某種程度上拉抬了整個南港地區房價貸款推薦走勢的預期。

最近的房地產貸款推薦市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」貸款推薦名詞，購屋人就該特別留意。


▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。

暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產貸款推薦交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」是指在民法第354條裡有規定，賣方把物件（例如房子）賣給買方之後，賣方要負責這個房屋沒有減少其價值或效用上減損的責任。房仲業者表示，民法這項條文主要是避免買方遇到刻意隱瞞房子（或其他物品）瑕疵的賣方，等到買方發現房子的問題、賣方卻置之不理時，可以用此條文向賣方求償或解約，以便保障自身的權益。 然而，房子的賣方也不是沒有其他辦法，而且有的老舊房子真的是自己住的時候沒事，賣掉了才出現一些瑕疵問題（例如漏水、地板突然自爆），或是更前一手的屋主也沒有告訴這個賣方屋主的房子有這些瑕疵（例如天花板的裝潢早就把鋼筋裸露包覆起來），如果事後被買方求償「瑕疵擔保責任」也會很頭痛。


▲房子被重新裝潢過的地方，有可能是為了要掩飾某些瑕疵。

為了規避這些麻煩的事，所以不少成屋貸款推薦的買賣契約書裡就有賣方註明「現況交屋」，意思是指：「買賣的當下，買方同意以親眼所見的房屋狀況來交屋。」所以後續雙方不可以再有關房子瑕疵的法律爭議或意見。 不過，賣方想要以「現況交屋」這四個字來規避民法中的「瑕疵擔保責任」，其實是行不通的。法界人士表示，買賣雙方的契約是不能凌駕於民法位階之上的，所以「現況交屋」並不能讓賣方免於日後的「瑕疵擔保責任」，而是代表賣方在「誠實告知屋況」的條件下，不必再整修、重新粉刷油漆、修好家電等等，以房屋現況交給買方而已；如果賣方故意隱瞞惡劣的房屋瑕疵，買方當然還是有權利捍衛自己的購屋權益。


▲交屋前所看到的房屋瑕疵解決方式，應該詳細載入契約書中。

為了避免以上的法律訴訟及爭議，建議購屋民眾在購買新成屋貸款推薦或是中古屋時，買賣契約書裡都不要用「現況交屋」的字詞，而是用最明白、最直接的字句寫明雙方的權益及義務，例如： 「買方因天花板重新裝潢而無法拆除查驗，日後若發覺此處有瑕疵所衍生修繕費用，一律由賣方負擔」； 「屋內現有壁癌狀況已由賣方折讓屋款10萬元，日後買方不得再以壁癌瑕疵求償」； 如此一來，就能把日後買賣雙方的房屋瑕疵爭議降到最低。

房屋二胎申貸

根據過去內政部營建署的統計，全台違章建築貸款推薦未拆除的案件高達66多萬件，已經創下歷年來的新高紀錄，平均每12戶就有1戶有違章建築的問題，也比5年前的每15戶才有1戶的違章建築比率還高，逼得營建署已經提出《建築法》修正草案，未來經過查報、限期內未自行拆除的違建，每次最高罰款50萬元，而且可以按次罰錢。


▲國內的房價偏高，民眾蓋違章建築的情況也日益嚴重。

或許你家就有違章建築貸款推薦的問題，不過別擔心，俗話說：「法律不外乎人情」，房子住久了總會有修建的需要，所以本篇特別整理以下建築法規裡不會被拆除、查報、也不會被罰款的違建事項（但後續如果經消防、交通機關認定有妨礙消防、公共通行，仍可查報拆除），民眾瞭解這些規定後才能維護自身的權益：

鐵窗深度有規定

首先在國人最常做的防盜鐵窗、夾層空間方面，不會查報拆除的情況如下： 一、在窗戶、陽台或防火巷外牆裝設的防盜窗，緃深不能超過50公分，透空率在70%，而且臨道路或基地內通路的柵欄貸款推薦要設置可開啟的開口。 二、2樓以上陽台可以加窗、或1樓陽台可以加設鐵捲門、落地門窗，但外牆不能拆除。 三、外牆以非鋼筋混凝土搭建的雨遮，其縱深在1樓沒有超過90公分、2樓沒有超過60公分或是在防火巷裡沒有超過50公分。 四、住戶修建陽台、女兒牆或欄桿，其高度要在1.5公尺以內。 五、夾層違建曾經向建管機關報備有案，或是在民國83年底之前完工、並取得相關技師簽證無礙結構、消防安全的證明，可以免於查報拆除。

棚架不能亂搭

其次，民眾喜歡在自家空地搭棚架、柵欄、碟形天線也有相關的規定： 一、以竹、木或輕鋼架搭建的無牆體花架，其頂蓋透空率在2/3、面積在30平方公尺以下，屋頂高度在2公尺以下、露台或法定空地高度在2.5公尺以下，未占用法定停車空間、避難平台、防火巷。 二、搭在露台或法定空地的無牆棚架，高度在3公尺以下或低於此樓層高度，每戶棚架面積和雨遮的面積合併要在30平方公尺以下，而且沒有佔用開放空間、防火巷、巷道。 三、設置在法定空地的假山、魚池等景觀設施，沒有佔用到巷道、人行道、法定停車空間、防火巷貸款推薦。


▲住戶設置假山、魚池等景觀設施不違法，但是要注意不能佔用公共通道。

四、房子出入口到房屋之間的無牆棚架，其高度在3公尺或低於一樓層、寬度在2公尺以下，未佔用騎樓、防火巷。 五、設在空地上的柵欄式圍籬高度在2公尺以下、透空率在70%以上，不能佔用法定停車空間貸款推薦。 六、動物棚舍、鴿舍的高度要在1.5公尺以下、面積在6平方公尺以下，而且不能佔用法定停車空間、開放空間、防火巷。 七、碟形天線的直徑不能超過3公尺、高度不能超過9公尺。放在屋頂平台的碟形天線也不能超過房子面積的1/8。

開放空間設柵欄要合乎規定

在整個社區的管理方面，有以下幾點不會被列為查報拆除對象：

一、社區依建築法規而設置的開放空間，想設置柵欄式圍籬要通過區分所有權人會議的決議、設置可供無障礙進出使用的活動門，還要向地方政府報備、每天7點到下午10點開放供人使用，柵欄也不能設在人行道、巷道上。


▲社區的開放空間歸公眾使用，想要加裝柵欄式圍籬要合乎規定。

二、社區的守望相助崗、管理員亭，面積在4平方公尺以下、高度在2.5公尺以下，不能有基柱固定於地上，也沒有佔用法定停車空間、防火巷、不影響公眾通行。

三、空地上的露天空調設備高度要在1.2公尺以下、體積在1.5立方公尺以下（餐飲業的油煙廢氣處理設備高度在1.5公尺以下、體積在6立方公尺以下），而且不能佔用法定停車空間、開放空間、防火巷。

四、設置在屋頂平台上的空調設備，要經過社區住戶大會的同意（至少要過半數）才能設置。

台北市住宅貸款推薦老化速度快速，政府希望透過都更與危老政策加速老舊建物改建，根據台北市建管處公布的危老資料顯示，除臨路邊的老舊建築改建熱門，巷弄內的老宅改建也積極，統計核准的 559 案中，高達 55% 的改建案門牌都在巷弄內，巷弄內的老宅受惠危老政策貸款推薦也動了起來。

另外，據統計顯示，50 坪以下的基地面積，平均可爭取到 24% 容積獎勵、100 坪以上則平均可爭取到 36% 獎勵，基地面積越大，獲取高額容積獎勵機率越高。