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樓中樓挑空加高，讓室內空間看起來又高又寬敞，是不少民眾愛好的產品。一名網友表示，他近期想找樓中樓的物件，卻發現很少建商願意推這種產品，即使是二手的物件，屋齡貸款推薦也至少15年起跳，幾乎找不到全新樓中樓，大多是屋主買來以後自己隔出來的夾層屋，「是因為坪數太大還是什麼原因呢」。

原PO透露，以前有陣子流行樓中樓，但現在很多樓高4米2的物件，被屋主另外隔成兩層，這屬於夾層屋並非樓中樓貸款推薦，正常的樓中樓至少挑高5米，上下層都要計入樓地板面積，有些豪宅會「規畫上下兩層都可以進出，其實很適合三代同堂的家庭」。

樓中樓挑空加高，讓室內空間看起來又高又寬敞，是不少民眾愛好的產品。示意圖／photoAC


此文一出，有住過樓中樓貸款推薦的網友分享，「之前也是住這種，真的無敵懷念，公共空間廚房客廳書房在一樓 ，臥室在二樓，互相不打擾，跨年時一樓打地舖收留了十個，玩太晚無家可歸的屁孩」、「這種真的很適合擠一堆屁孩玩通宵，以前也有去同學家玩過」。

不過有網友認為「別買樓中樓」，台灣大部分所謂的樓中樓二樓連站直都有問題，如果其中一層沒有冷氣會非常熱，若樓上樓下都裝冷氣、開冷氣真的很耗電，長期下來也是一大筆花費。

一名內行的網友指出，漂亮的樓中樓要去買預售屋，專門賣樓中樓的建案貸款推薦，至少需要挑高5米以上，通常價格會比單純一層的貴不少，這種預售屋貸款推薦基本不會幫你做二樓，「所以得自己找設計師裝潢做夾層，又是一筆200-300萬的裝潢費了」。

買房貸款推薦是一門大學問，不僅物件類型、價格、交通及生活機能等需做考量，許多人對於樓層也有選擇障礙，因為除了不同樓層有價差外，也會影響到該買有電梯的大樓、華廈，還是無電梯的公寓。

一名網友日前就在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中表示，因考慮預算問題，決定捨棄電梯大樓看公寓貸款推薦，而最近在雙北地區看到一間4、50年的老公寓，距離500公尺內，屋主有整理過，好奇是否值得入手？

一名網友因預算不足，打算棄大樓買公寓5樓，結果被其他人勸退。圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝


對此，不少網友紛紛勸退，理由多半都是因為公寓貸款推薦沒電梯會很吃力，「5樓？爬到你會懷疑人生，我就這樣過來的」、「20歲可以買，你超過50就不要買，我家人60歲爬到會怕」、「爬久了會厭世，我目前就是住5樓，要出門忘東忘西時很慘」、「5樓，一輩子都不考慮，原來市場還有韭菜會看上5樓」、「之前租屋四樓沒電梯，光搬傢俱和買東西心裡都很阿雜」。

而除了樓層外，還有網友點出其他問題，「50年，買完後就是古董級的，我個人覺得不推」、「買後的貸款貸款推薦成數應該不會太高，住20年後子女想脫手快70年公寓，很難賣」、「4、50年的房子問題其實不少，如果他已經裝潢好，我只能說三思，很有可能有問題的地方都擋住了」、「何必委屈自己，一樣的錢到桃園有更多更好的選擇」；而在網友多方分析下，原PO也留言處表示自己已放棄購買。

台大土木工程學系博士郭紀子曾表示，從「樓層別效用比」觀點來看，公寓貸款推薦沒有設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，普遍而言，樓層數較少時，「樓層別效用比」較為明顯，整棟樓層以一樓效用比最高，並依樓層數增加而遞減。

從「生活便利性」、「住所安全性」方面思考，公寓越是高樓層「生活便利性」越不好，但「住所安全性」可能提高。以「住所舒適性」與「鄰里關係」方面思考，不同方位、不同樓層別，外牆隔熱值不同，頂樓夏季容易炎熱，樓頂平台可能發生漏水問題。

郭紀子也提醒，對於老公寓而言，還要注意建築物土地持分的樓層分配是否有所不同；各戶室內裝潢和設備的情況以及是否經過整修，這些都影響價格的主因。

房屋二胎申貸

《契稅條例》第6條規定，交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。近日有民眾詢問，將自有的房屋與妹妹的房屋貸款推薦交換，需要申報契稅嗎？財政部地方稅務局指出，交換有給付差額價金者，差額價款應依買賣契稅稅率課徵。

高雄市稅捐稽徵處表示，兩棟房屋貸款推薦互相交換，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則應以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。

兩棟房屋互相交換，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。圖／pixabay


舉例來說，A先生與B先生各有房屋貸款推薦一棟，評定標準價格分別為200萬元及260萬元，兩棟房屋互相交換時，A先生給付給B先生差額60萬元，雙方辦理契稅申報，A先生應課徵契稅為7萬6,000元（200萬 × 2% +60萬 × 6%）；B先生應課徵契稅為40,000元（200萬 × 2%）。

另外，同一棟大樓內以共同使用部分型態登記的停車位貸款推薦、且已編號並登記者，住戶因需要而互換車位的位置時，只要交換後各自車位持分沒有增減，就可免申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處指出，依《契稅條例》第2條規定，因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得不動產所有權者，都應申報繳納契稅；交換車位取得所有權依規定應報繳契稅，不過若屬於同棟大樓貸款推薦相同車位建號且交換後持分無增減的情形，可視該交換單純屬停車位編號變更，並不屬移轉建物所有權行為，因此可免申報繳納契稅。

最近的房地產貸款推薦市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋貸款推薦買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。


▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。

暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產貸款推薦交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」是指在民法第354條裡有規定，賣方把物件（例如房子）賣給買方之後，賣方要負責這個房屋沒有減少其價值或效用上減損的責任。房仲業者貸款推薦表示，民法這項條文主要是避免買方遇到刻意隱瞞房子（或其他物品）瑕疵的賣方，等到買方發現房子的問題、賣方卻置之不理時，可以用此條文向賣方求償或解約，以便保障自身的權益。 然而，房子的賣方也不是沒有其他辦法，而且有的老舊房子真的是自己住的時候沒事，賣掉了才出現一些瑕疵問題（例如漏水、地板突然自爆），或是更前一手的屋主也沒有告訴這個賣方屋主的房子有這些瑕疵（例如天花板的裝潢早就把鋼筋裸露包覆起來），如果事後被買方求償「瑕疵擔保責任」也會很頭痛。


▲房子被重新裝潢過的地方，有可能是為了要掩飾某些瑕疵。

為了規避這些麻煩的事，所以不少成屋貸款推薦的買賣契約書裡就有賣方註明「現況交屋」，意思是指：「買賣的當下，買方同意以親眼所見的房屋狀況來交屋。」所以後續雙方不可以再有關房子瑕疵的法律爭議或意見。 不過，賣方想要以「現況交屋」這四個字來規避民法中的「瑕疵擔保責任」，其實是行不通的。法界人士表示，買賣雙方的契約是不能凌駕於民法位階之上的，所以「現況交屋」並不能讓賣方免於日後的「瑕疵擔保責任」，而是代表賣方在「誠實告知屋況」的條件下，不必再整修、重新粉刷油漆、修好家電等等，以房屋現況交給買方而已；如果賣方故意隱瞞惡劣的房屋瑕疵，買方當然還是有權利捍衛自己的購屋權益。


▲交屋前所看到的房屋瑕疵解決方式，應該詳細載入契約書中。

為了避免以上的法律訴訟及爭議，建議購屋民眾在購買新成屋或是中古屋時，買賣契約書裡都不要用「現況交屋」的字詞，而是用最明白、最直接的字句寫明雙方的權益及義務，例如： 「買方因天花板重新裝潢而無法拆除查驗，日後若發覺此處有瑕疵所衍生修繕費用，一律由賣方負擔」； 「屋內現有壁癌狀況已由賣方折讓屋款10萬元，日後買方不得再以壁癌瑕疵求償」； 如此一來，就能把日後買賣雙方的房屋瑕疵爭議降到最低。

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