高雄二胎-房屋貸款-民間代書-服務專線 0800-860333

高雄市城中城大樓大火引發都更土地融資討論，專家學者指出，公辦都更面臨建物舊翻新、社會弱勢安置、缺少管理委員會作為溝通管道3大難題，且涉及產權問題，「土地不是你的，怎麼來公辦？人家的財產也不是你的財產」。

總統蔡英文今天上午探視城中城大火傷患時指出，已要求行政院及內政部全面檢討強化建築管理土地融資、消防檢查、危險及老舊建築物都市更新制度不足，並針對局部荒廢舊建築應建立社區管理系統，加速公辦都更。

對於公辦都更、民辦都更或危老建築重建的困難點，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚接受中央社記者採訪時指出，關鍵點在於「整合居民意願」。

張金鶚表示，無論是公辦或民辦，都更土地融資涉及產權問題，「只要有利益重分配，就一定是困難的」，就城中城的案子看，「不是說公辦就公辦，土地不是你的，怎麼來公辦？人家的財產也不是你的財產」。

他認為，都更不是萬靈丹，40年的房子不算老，不用非得走都更或危老重建土地融資，特別是危老重建要求住戶100%同意，條件更加嚴苛，應該整建維護，就算真的要進行都更，也應訂定協商機制。

張金鶚說，協商機制應強制入法，就有一套遊戲規則，包括協商次數、協商代表、紀錄、由誰仲裁等，才具備效力。

民眾購買預售屋、和建商簽約時，相關的買賣契約書內容一定要看清楚！過去新北市某建商因為交屋前的土地增值稅土地融資由承購戶負擔的條文，而被新北市政府開罰。其實類似的契約條文還很多，民眾不但要知道法令上合法的規定，還要看仔細條文內容，才能確保購屋的權益。


▲不動產的總價相當高，相關買賣的條文要看清楚。

為什麼購買預售屋還有「土地増值稅」的問題？原來是以往有些建商在銷售預售屋建案時，有的會在買賣契約書裡加註「買方同意支付自簽約日起，至使用執照核發之日的土地増值稅」、「本約買賣之土地土地融資於房屋結構體完成後，辦理土地產權移轉手續」（如下圖片所示）或是「買方同意由賣方依產權移轉所需而申報土地増值稅」等條文。

然而，無論是「簽約日」、「結構體完成日」或是「賣方依產權移轉所需」的條文內容，不是對建商有利，就是語意含糊不清，以便能把蓋房子期間的土地土地融資増值稅轉嫁到購屋民眾身上。


▲圖中所寫的「買賣之土地於房屋結構體完成後，辦理土地產權移轉手續（筆尖處）」例子，後續就要由買方負擔土地增值稅，明顯和定型化契約的條文不符。

所幸過去幾年，民眾的消費者權益及意識高漲之後，這項過時的預售屋買賣契約條文已經被內政部禁止。法界人士表示，新版的預售屋買賣契約書裡早就排除這項條文規定，因為民眾買預售屋時，房子根本還沒有蓋好，怎麼可以由購屋者負擔簽約到交屋這段期間的土地増值稅呢？

現在內政部公布的「預售屋買賣定型化契約」內容，對於相關土地増值稅的支付規定是「雙方約定土地増值稅土地融資的繳納責任，以交屋日為基準」。所以如果現在還有這一條規定的預售屋買賣契約書，都是違反規定的條文，不但日後民眾與建商興訟時，法院一定是判建商敗訴之外，如果被政府單位查到類似違規條文，建商及預售屋建案的代銷公司還會被處以罰鍰。


▲民眾買預售屋的土地增值稅計算起始日，要以交屋日為基準。

值得注意的是，除了上述的土地増值稅土地融資之外，還有許多類似的條文會被寫進預售屋買賣契約書裡，購屋民眾一旦疏忽了，自身的權益就很容易被占了便宜。例如，有的預售屋買賣契約書會載明：「經乙方（指建商）以信函通知交屋日起，不論是否遷入，本戶水電費、公共設施維護費、社區管理費等，概由甲方（指買方）負擔」，或是「代為申請水、電、天然氣瓦斯，費用概由住戶負擔。」


▲預售屋買賣定型化契約明訂起算水電費的日期為通知交屋日30天後，民眾要看清楚坊間不合規定的條文（如紅線處）。

實際上，預售屋買賣定型化契約的內容則是明訂：「買方同意於通知之交屋日起30日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費。另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。」所以買方不必負擔申請水、電費的費用，只有瓦斯的裝錶、保證金才由買方負擔，購屋民眾要多留意自身的權益。

買房貸款推薦是人生大事，許多方面都得多加考量再做決定，「樓層」挑選也是一大學問。以大樓來說，普遍越低樓層價格越低，因為高樓層的採光、景觀較佳，若是預算夠，高樓層貸款推薦較受民眾喜愛。不過，有一位網友卻表示，她近日看上一棟中古大樓物件，能選擇的有6樓和26樓，訝異的是兩者坪數、價格竟相差不遠，令她好奇道，「自住會建議挑哪一樓？」。

原PO在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，她表示日前看中一間中古大樓貸款推薦，總樓層有27樓，其中有6樓跟26樓都有物件可以購買，而兩者間坪數與開價都相差不遠，因此原PO對此好奇道，「自住會建議挑哪一樓？」

以大樓來說，普遍越低樓層價格越低，因為高樓層的採光、景觀較佳，若是預算夠，高樓層較受民眾喜愛。圖／google map


貼文曝光後，引起兩派人的見解，喜歡6樓的網友擔心天災逃難與停電隱憂，「樓層過高！15樓已是極限，6樓一票」、「6樓，至少地震比較不會晃」、「6樓，停電還可以用走的」、「我會選6，不是烏鴉嘴，我會考慮超高樓層貸款推薦雲梯車到不到得了」、「通常頂樓問題比較多，夏天太熱、雨季潮濕、停電很累、地震很恐怖、等電梯很久…唯一好處是風景無敵」。

推薦26樓的網友則較在意高樓層貸款推薦的景觀好、安靜、電梯系統優劣，表示「一層共有幾戶，總共有幾部電梯，是否有管委會，避免電梯壞時沒事先告知」、「26樓，好的景觀勝過一切。」、「景觀就算自己不看，它的附加價值相對高」，也有網友提到26樓剛好是這棟大樓的次頂樓，房屋價值相對高，表示「一般來說，次頂樓是最貴的」、「通常頂樓跟次頂樓是最貴的，如果6樓跟26樓相同價格，買26不吃虧，那些說停電爬樓梯的肯定沒住過大樓」。

（陳昱均／綜合報導）據住展雜誌統計，北台灣2021年Q3新成屋、預售屋貸款推薦推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。今年累計前三季推案量約8,060億元，比去年同期的9,581億元減少約1,521億元、年減幅約16％。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商貸款推薦推案態度由觀望轉為積極，Q3推案量止跌回升，但因營造成本居高不下等因素影響，Q3推案量低於預期，今年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。

• facebook

中信房屋表示，通膨疑慮促使地產交易熱絡，帶動北市老宅成交價攀高，第三季30年以上老宅貸款推薦房價，比去年同期平均成長了6.3%。

為減緩新冠疫情對勞動力市場影響，勞動部個人信貸於去（109）年度推出「安心即時上工計畫」，由公部門提供臨時工作機會，協助勞工穩定經濟生活，今（110）年6月因應本土疫情，修正計畫部分規定放寬適用對象，取消加保資格限制，只要年滿15歲國民均可申請參加，並提高計畫補助時數至最長960小時及增加新冠肺炎高接觸風險工作額外提供防疫津貼等規定，以充分照顧受疫情影響的勞工個人信貸朋友。桃園市政府配合中央紓困政策，積極鼓勵市府單位參與本次計畫，提供全國最多的公部門工作機會個人信貸，截至9月底，桃園市政府就業職訓服務處總計核定7,356個職缺個人信貸、媒合派工6,935人，上工率達98.5%，執行成效全國第一。

此外，市府亦靈活運用安心即時上工計畫推動多項專案媒合，如配合防疫政策人力需求，規劃市場防疫管制專案、環境清潔防疫專案、疫苗接種服務專員等；另為協助受疫情影響致工作機會減少之學生、青年，辦理高中職學生安心即時上工計畫個人信貸、青年局桃園地方創生見習計畫；並與原民局、復興區公所等單位合作，推介在地民眾上工協助防疫工作等，不僅補充各政府部門為協助量測體溫、落實實聯制等防疫措施而增加之人力需求，亦提供勞工彈性工作機會，攜手共度疫情難關。


桃園市就業紓困方案 協助市民「安心即時上工」

就服處將持續核定桃園市轄內各部門工作機會，並受理民眾申請及提供推介服務，有需求民眾可至台灣就業通網站(https://reurl.cc/xGyzj4)辦理線上登記，或可採電話或線上洽詢預約登記(登記網址：https://reurl.cc/rxZgeb)，將有專人受理，申請後將主動與民眾聯繫，迅速安排上工；亦可以郵寄、傳真、電子郵件等方式，將申請相關文件寄送至本市就業中心、就業服務台辦理(本市就業服務據點資訊：https://reurl.cc/O0pGg7)。


桃園市就業紓困方案 協助市民「安心即時上工」