高雄二胎-房屋貸款-民間代書-服務專線 0800-860333

新北市新莊副都心在這波國內房內貸款推薦熱潮下，也有不差的銷售表現，且因為藝人吳奇隆購買而聲名大噪的新莊副都心百坪高價宅貸款推薦建案「京雅苑」，近年轉手戶數雖然不多，但觀察實價資訊發現，今（2021）年4月交易的5樓戶，以總價5120萬元成交，讓持有快五年的賣方小賺190萬元。

另外再觀察「京雅苑」其他戶近年有交易轉手的戶別，為2019年年底賣出的15樓戶，4820萬元的成交價讓持有兩年多的前一手獲利345萬元，而此筆15樓戶交易單價為60.6萬元，是社區第四高單價水位，單價甚至高過吳奇隆當初購入的4戶。





全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「京雅苑」位於中華路三段、昌和街口，規劃地上16樓、地下3樓，棟距寬廣，目前平均單價逼近6字頭，比起鄰近行情高，基地緊鄰塭仔底濕地公園，也與捷運副都心站、佳瑪商圈、宏匯廣場不遠，綠地、交通、生活採買機能兼具，隨著區域房市貸款推薦走強，又有名人加持，讓身價抗跌增值。

陳炳辰表示，過去副都心受機捷延宕，加上周邊機能還不成熟，整體房市貸款推薦又走低壓，且多是大坪數的高總價產品，且不見原本規劃鎖定的台商資產族群買盤，一度淪為賠售重災區；不過去年至今國內房市不錯，賣壓逐步出清，當地也有商圈機能漸漸成型，環狀線也補強機捷的不足，讓副都心走出陰霾，整體平均房價強勢回歸5字頭，而像是「京雅苑」、遠雄的在地高價案，以及中悦住宅新案也多受矚目，區域房價後況走熱。

新莊副都心擁有機捷、環狀線捷運路網，吸引建商蓋住宅新案貸款推薦、商辦，不少中大型企業陸續進駐，成為產業發產潛力區；財經專家阮慕驊指出，新北商圈以在地客、民生消費為主，房價、租金基期相對低，也吸引不少置產客入主，以獲得較佳的租金投報率，新莊副都心有雙捷加持，距離台北車站僅一站，又是機捷唯二可預辦登機掛行李的A3新北產業園區站，自然相當搶手。

高雄市近年房市貸款推薦急速升溫，像是橋頭新市鎮、高雄大學特區等都為推案熱點，尤其橋頭新市鎮受惠於科學園區帶動，新成屋建案極具發展潛力；內政部營建署指出，「高雄新市鎮第二期發展區（配合高雄橋頭科學園區）開發案」已在本月15日經土地徵收審議小組通過，預計10月底辦理區段徵收公告，提供大高雄地區優質的住、商環境及公共設施用地，達成在地就學、就業的開發目標。

一名網友在PTT《HOME－SALE》版上發文，他表示自己身為高雄人但對房市貸款推薦這塊並不熟悉，近日想買房查看了農16、巨蛋、高鐵附近的物件，發現購屋風險小，但價格實在太貴了無法負擔，於是他只好轉往查看最近廣告很兇的橋頭新市鎮建案。





原PO表示，該建案貸款推薦本身比較偏僻，但離德賢路、楠梓市區、捷運站、高雄大學等地距離不遠，有點類似南科LM特區的位置，本身不繁榮但附近還可以，地點還算不錯，而且當日看房下午他發現看屋人潮相當熱門，價格也比他預估的還低，於是他求問網友意見，「就算不會大漲但應該不會到虧錢吧！」

貼文曝光後，有在地網友直言「買了不會後悔」！對於橋頭新市鎮房市貸款推薦早有期待，今年將有高科技廠商到橋頭科學園區設廠，且觀看桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等6縣市熱門區域近4年的房價走勢，漲幅最大的就是高雄橋頭新市鎮，成交價每坪17.6萬元，4年成長幅度22.1％最高，是很值得買的地段！

橋頭新市鎮有絕佳的地理優勢，往北30分鐘可由高鐵歸仁站連接台南都會區、台南科技工業區及南科；往南透過捷運及平面道路，可在10分鐘內到達楠梓加工出口區、20分鐘內抵達高雄市中心，半小時可到達高雄港、小港國際機場；永慶不動產橋頭新市鎮加盟店也指出高雄新市鎮屬於2期開發的土地，已規劃橋頭科學園區並持續推動中，當地區域新推建案之後會將房價貸款推薦再拉升，就如第二個南科。

受惠大型交通與建設陸續進駐，新北林口地區房價坐穩3字頭，近來房市貸款推薦炙手可熱。不過幾家歡樂幾家愁，有指標型豪宅社區傳出交屋7年出現多筆賠售記錄，累計金額更是高達千萬。

房市名嘴Sway日前在粉專「Sway房市貸款推薦觀測站」上PO文表達看法，指出指標案要賠錢才賣得掉，這現象其實在新莊、板橋也曾發生，直言「十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑」，此外也點名社區優劣可從5大端倪來判斷：

房市名嘴Sway日前針對有社區出現多筆賠售表達看法。圖／截自YouTube《新北Beats》


一、才交屋就有法拍2戶以上

Sway表示，當房子貸款推薦有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價「跌跌不休」。

二、爛建商

也就是過去曾言「八不推的房子」，有誰會想買爛房子？貸款推薦如果房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，「這種房子怎麼住，怎麼倒楣」。

三、晚上很暗

店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，晚上馬路上就變成「死城感」，住戶自然就不會想回家，最後就很容易住到妻離子散；小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走；空屋多貸款推薦的社區不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，裝潢期就是吵死人的開始，勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。

四、預售投資客買太多的

套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，但事實上重點在於成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。

五、格局爛

小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。

現今台灣房價貸款推薦居高不下，地段好的區域可謂是寸土寸金，在這種狀況下，不禁令人納悶「小坪數房的風水問題能否解決？」

一名網友在PTT《home-sale》上發文，他表示現今房子貸款推薦多為小坪數，而小宅最容易碰到的風水問題「穿堂煞」相當難避免，且為了坪效，開放式廚房和客廳、門口連成一線的問題，也幾乎無法解決，對此原PO苦悶道，「小坪數風水問題能解決？」

以風水來講，過小的空間會造成房子裡面的風水不好聚氣，容易聚集不好的氣，生活上的空間限制，也會讓人無法放鬆。圖／截自pixabay


發文一出，就有網友表示在風水學上，如果家裡出現「門對門、門對窗、窗對窗」等情況，就會稱之為穿堂煞裝潢，而這種情況在現今小宅基本是避免不了的，「兩房貸款推薦格局一半以上都有穿堂煞」、「小坪數要管穿堂煞，就什麼都不用買了」、「穿堂煞不是什麼大問題耶，反而覺得打開門明亮舒服」。

命理專家蔡上機曾表示，屋內動線佳及宅內生活便利性，是立即性的環境生活反應，這也是屬於風水的一部份，而且效果立竿見影，立即投射在身心情緒，也反映在運勢上。建議家中大門入內時，最好有個內明堂的緩衝空間，空間足夠最好再有玄關牆，空間有限者不宜加製裝設玄關牆，以免佔據空間，造成風水壓迫。大門內明堂相連銜接客廳，再往室內深入，再延伸連接餐廳、房間貸款推薦、衛浴、廚房，最後是到後陽台貸款推薦，則是最好的「形勢風水」室內格局。

台北房價貸款推薦為全台最高，可說是寸土寸金，其中位於蛋黃區貸款推薦的房價更是很多人一輩子都望洋興嘆的數字，在房價如此高的情況下，理所當然租房子價格也不便宜，但近日在網路上竟有一間台北大安電梯大樓出租，開價高達一個月15萬元，令網友直呼太誇張，「一個月15萬買房就好，跟你租幹嘛？」

一名女網友在臉書社團《大台北好好好租屋網（含新北市）》PO文，出租位於大安區臥龍街的一棟電梯貸款推薦大樓標榜為「近麟光絕美景觀大3房」，樓層為11樓，格局為3房2廳2衛2陽台，坪數69坪，月租開價高達15萬元。

女房東貼出該電梯大樓物件的內部圖，附圖可見屋內並無附設家具。



貼文曝光後，立馬湧入大群網友在底下吐槽，「租15萬...怎麼不買房就好」、「15萬是在幫忙繳房貸貸款推薦吧」、「15萬何必租呢」、「沒有家具欸，有家具也太誇張，如果在101旁邊我還可以接受」、「當我不知道麟光在什麼位置嗎」、「一個月15萬你敢信」、「要找人付房貸貸款推薦直接講嘛」。

此外，有眼尖網友發現，該物件旁邊就是台北二殯，直呼「跟台北二殯當鄰居竟然是這種行情」、「天龍大安真的不是浪得虛名」、「殯儀館附近有這行情？」、「麟光站風水和位置都不太好，價格高不到哪」、「臥龍街，騙人不知道臥龍街行情嗎？順便一提，除濕機記得常常開著」。

近期房價貸款推薦驚驚漲，尤其是重劃區，591實價登錄統計全台重點重劃區近三年房價貸款推薦漲幅，全台漲幅前15名重劃區，前三名都在新竹地區，其中，竹北縣治二期重劃區近三年漲幅37%，名列全台第一。