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文字撰稿：潘千詩
圖：毅傳媒資料室，陳睿緯攝

過去替政府代操「勞退基金」及「公務員軍人貸款退撫基金」的統一證券投資信託公司，遭金管會金檢查出內部有2名基金經理人軍人貸款孫民承、張繼聖，涉利用職務軍人貸款之便「超前部署」，先行利用人頭帳戶買股，等基金進場、股價上漲再賣掉，不法獲利共逾8000萬元。檢調昨發動搜索、約談，今（1）日依涉犯《證券投資信託及顧問法》將2人聲押禁見，北院預計晚間8時開庭。

檢調獲報，台大資工所畢業的孫民承，2017年至2019年間負責代操「公務人員軍人貸款退休撫卹基金」、「勞工退休基金」，但卻藉代操機會，涉利用進出股巿VIP大戶級好友謝登鴻的證券帳戶搶先買股，等基金進場，股價上漲後再出脫持股，獲利5000餘萬元。檢廉去年偵辦「勞動基金」炒股案時，孫因涉入遭約談而離職，勞金局前組長游迺文今年初也遭起訴。

至於孫的同事張繼聖也因負責操盤台股基金軍人貸款「統一大滿貫基金」、「統一強漢基金」，在得知這2檔基金的投資標的時，涉利用人頭帳戶下單買股，等基金進場上漲後再出脫持股，獲利3000餘萬元。

北檢9月30日指揮台北市調處，兵分15路搜索孫、張等人，同時以犯罪嫌疑人身分約談孫、張及其友人共11人到案，全案朝違反《證券投資信託及顧問法》第105條之1特別背信罪方向偵辦。

國產署今年釋出北市光復南路上，自有辦公廳舍的改建標案，還搭配大安區及中山區兩塊基地的七十年地上權土地融資作為招標誘因，但仍兩度流標，專家分析，除了其中的建案上容積率太小，還有位在住宅區作為地上權土地融資建案出售難度高，建商興致缺缺，目前國產署也擬規劃改為南港區1100坪的土地土地融資做為標案，盼能提高誘因。

內政部日前公布8月最新數據，全國房價貸款推薦又創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元；而在低利率、資金浪潮下，房價自然往上推升；在全國房價貸款推薦指數、租金指數雙雙創新高下，現階段到底值不值得買房？專家則提出不同看法。

觀察近五年來全國住宅價格指數上升9.85％，租金指數上升了4.62％，全國房價近五年來漲幅達到18.26％、買賣總價破千萬，就算是六都中最便宜的桃園市、平均也要937萬元。

專家表示，在貸款負擔不要太大的情況，一間自住的房還是需要的。圖／pixabay


面對全台房價通通漲的狀況，對於解封後房市貸款推薦的反彈到底要不要去搶？景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，從目前銷售報告初步看來，七月底以來至八月的房市熱度比第二季熱上許多，跟去年第四季差不多，但離全面搶買的程度還有很大一段距離。只是當有人開始在考慮要不要趁房價反映營造成本前進場買房時，這問題就很值得討論。

章定煊分析，要討論這次房市貸款推薦反彈是否能搶，就要討論台灣房市泡沫的問題。台灣差不多十五年前開始討論台灣房市泡沫化跟是否破裂的問題。房市泡沫跟破滅已經變成狼來了的問題，十多年前相信狼來了而不敢出去放羊的，在十多年來房市導致的台灣財富重分配都吃了大虧。於是大家都不相信狼會來，甚至不相信狼存在。

因此章定煊認為，不要因為狼的存在，就完全不出去放羊。在貸款負擔不要太大的情況，一間自住的還是需要的。誰都無法預測目前台灣實質負利率的鬧劇還會持續多久，辛辛苦苦的所得一再被房市重分配，真的很悲慘。有人樂觀預期很快會回復正常，但是制度變遷中路徑相依的力量真的很大。

章定煊進一步表示，美國與歐盟都開始考慮慢慢的讓量化寬鬆退場，美國的退場非常有技巧，一方面減少購債規模，一方面減少發債金額，來控制債券殖利率不會上升。對美國民眾衝擊也許比較小，但是對於其他國家的衝擊可能會大得多，因此，必須審慎觀察資金行情還能持續多久。

再者就是營造成本貸款推薦大幅上升的問題，目前業者都把它當作一個刺激房價的利多話題來操作，可是我們要反向思考，台灣房價已高，如果業者沒辦法順利將營造成本轉嫁出去，反噬回來的力量可能造成整個房市的系統性風險。

雪山隧道開通後，早已助攻宜蘭房市貸款推薦，而近期高鐵東延宜蘭站的題材，成了新的建設利多，不過，宜蘭房價前幾年已經有波攻勢，相較本波房價上漲為資金外溢，又以中南部小鎮漲勢最兇猛。目前以宜蘭市來說，中古屋與新案價格懸殊，華廈與大樓產品每坪均價17.4萬元，也有新案開價逼近4字頭。

根據東森房屋研究中心統計近年5年宜蘭縣的宜蘭市華廈貸款推薦、大樓交易數據，從2017年至2021年，成交均價由13.5萬元，上升至17.4萬元，漲幅達29%，約每年有5％房價成長。

宜蘭市有新月廣場，生活機能完善，近年出現不少新大樓案。翻攝自GogoleMap



東森房屋宜蘭大學加盟店店東賴富厚表示，綜觀宜蘭華廈、大樓貸款推薦價格飛漲，與雪隧開通後觀光人數上升和營建成本居高不下的原因息息相關。由於宜蘭市區土地並不多，進一步導致營建成本的拉升，加上近幾年宜蘭縣政府開放獎勵容積，使建商由傳統透天厝，轉而開始蓋起華廈、大樓。而「藝德勳章」系列建案，是促使宜蘭人開始接受大樓產品，華廈與大樓更是如雨後春筍般，逐漸遍地開花。

賴富厚指出，以宜蘭大學周遭而言，5年內的華廈大樓，代表建案貸款推薦為農權路上的藝德勳章系列「法吉歐里」，單坪最高開價來到37萬元。5至10年的新成屋，單坪約25萬元，10年以上的中古屋，單坪約18至20萬元。

至於到宜蘭市的購屋族群分兩類，為3成是本地客群與7成是台北客。台北客群年齡區間約為40至60歲，以度假為主要訴求，大多偏好屋齡5年內的大樓，需求3至4房，購屋預算落差極大，約1000萬至3000萬元。

宜蘭市主要購屋熱區集中在宜蘭大學生活圈，周遭文教氣息濃厚，區域內擁有宜蘭縣立文化中心，學區有光復、南屏國小，宜蘭高中與蘭陽女中，加上生活機能成熟， 擁有神農路、新月廣場及宜蘭火車站三大商圈，日常採買或者逛街購物，騎車約五分鐘內都能到達。

未來購屋熱區應會在後火車站、宜蘭高商一帶，除了鄰近未來高鐵位置，生活機能貸款推薦又有陽大附醫，加上高速公路也能更便利與外縣市聯繫，具有後市發展潛力。

房屋二胎申貸

央行最新公佈今（2021）年8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，8月新承作房貸貸款推薦金額來到435.01億元、是半年以來新低，比7月減少68.33億元。央行經研處指出，房地合一稅2.0上路、疫情干擾、8月適逢農曆民俗月，這些因素都衝擊到新承作房貸金額。

今年2月五大銀行新承作房貸貸款推薦金額377.18億，已是目前今年最低。8月來到435.01億元、月減68.33億元，為半年來新低，且比去年8月減少約139.9億元。此外，7月新承作房貸金額503.34 億元，比6月大減163.84億元，到8月也持續呈月減趨勢，央行經研處表示，國內疫情致看房人數減少，8月適逢民俗月讓看屋及交屋量也變少，加上房地合一2.0新制上路，都有影響。

8月新承作房貸金額435.01億元、是半年以來新低，包括房地合一2.0、疫情干擾、農曆民俗月都會衝擊；而台南因南科建設與台積電效應、加上疫情沒那麼嚴重，所以房市交易表現不錯。圖／台南市都發局


而從8月六都的買賣移轉棟數也可觀察到房地合一2.0、疫情等因素確實有所衝擊，8月六都移轉棟數合計月減4.8％、年減達22.8％；其中包括新北市年減22.5％、台北市年減21.4％、桃園年減28.8％、台中市年減29.2%、台南市年減5.45%、高雄市年減18.8%。

相較之下，台南市8月買賣移轉年減率較低，主因為南科貸款推薦建設與台積電效應、科技大廠進駐，帶動區域就業人口、居住及購屋需求，新案推案也多，加上台南疫情相對比沒那麼嚴重，所以房市貸款推薦交易表現不錯。

此外，8月房貸利率 1.349%，與7月持平，仍處於歷史低點，央行指出，主要是房貸業務競爭激烈所致，但從去年5以來都介於1.349%～1.37%之間，差異幅度不大；目前利率在相對低點，且各銀行都推出優惠房貸專案，銀行房貸業務競爭激烈，房貸有擔保品、因此銀行會積極爭取優質客戶，利率也相去不遠，每家銀行都會針對風險控管去推出合理的房貸貸款推薦方案。

受到竹科人推崇的關埔重劃區貸款推薦、竹北高鐵特區以及市區等地，房價嚇人，竹北甚至有新建案出現6字頭價位，讓民眾看傻眼。有網友表示，看到新竹後火車站或是香山區，新建案只要2、3字頭，便宜超級多，納悶工程師怎不買此地？

該網友在《Dcard》新竹版請益，自己在竹南工作，原本想就近買竹南、頭份一帶房子貸款推薦，但女友想買在新竹，便開始看新竹房。原PO觀察發現，新竹東區Costco、竹北一帶房價爆貴，每坪要價50～60萬，反而後火車站或是香山區新建案20～30萬就能買到，房價相差之大，好奇這兩區域如此便宜，難道工程師不會想買嗎？而自己好像也沒必要去跟人家擠關埔或竹北？

網友發現新竹後火車站或是香山區房價相對關埔、竹北等地便宜許多，納悶工程師怎不考慮此地？圖為新竹火車站／取自新竹市觀光旅遊網


在地人分析，香山區因機能發展較不完全，所以不如上述地區詢問度高，「以香山來說，就是未開發完全，機能沒有很好，就普通，後續有發展可以看漲」、「香山對新竹人來說就是鄉下，我住東區平常完全不會過去，跟那裡超不熟，那裡大庄的地方稍微熱鬧，路上有小吃」。

不過，有人指出，香山大庄、牛埔地區，機能也不差，「香山大庄這裡有考慮嗎？我覺得生活機能很不錯，而且不停再蓋新房子貸款推薦，我家十年前買的，已經翻兩倍了」、「如果在竹南上班就不用來擠關埔地區，更不用跑那麼遠去竹北，這邊房價真的滿扯的，關埔這邊從去年33萬／坪，到現在60萬／坪，一般建案的3房都要2000多萬，好一點的建案更是接近3000萬，而且大家都很惜售，根本很少釋出，香山牛埔那邊離公司近也不錯，機能也不差」。

也有網友建議原PO可購買靠近國立清華大學南大校區（新竹教育大學）一帶，發展蠻不錯，「住竹教附近，南大路上小吃算豐富可以滿足日常所需」、「竹教大路過～屋齡我覺得普遍不新，上下班南大路跟食品路是真的車多，還要注意一堆違停，如果你在竹南上班，就是塞車塞比較久才能到公司，優點是離新竹市區近，附近也有比較便宜的食物，市場與超市都不遠」、「老實說，比起關埔、竹北，這邊騎車進（竹科）園區15－20分鐘，根本不塞」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大新竹房市貸款推薦表現以竹科區塊為首，外圍房市多為共享雨露，但房價、居住機能有一定的落差，成長幅度不如竹科區塊來得大，且多為特定某些生活圈才具備優勢，像是香山區就以牛埔重劃區為主力，在公道三的開通下增添區域房市利多，創造與竹科、市區或其他外地交通的便利性。

牛埔附近還有不少大專院校，加上廠辦就業人口，以及賣場商圈的成型，對比房價相對低廉，確有其CP值，目前零星大樓產品新案單價來到2字頭，吸引不少外來客群，一般物件則多可1字頭覓得，比竹科等蛋黃區親民許多，不過畢竟屬於二線區域型房市，民眾購置時自然要有合理的評估。

至於，新竹後火車站部分，陳炳辰表示，當地房市多元，中古屋、新屋貸款推薦都有，居住機能便利，也確實與竹科地帶不遠，以新屋來說，後火車站會稍低一兩成，而在縣治特區、竹科周邊的新屋較難找到如後火車站的3、4字頭價位，為選屋上的關鍵考量，但同樣因為竹科區塊的屋齡新，高價相互拉抬，進而出現房價快速成長，則與後火車站房市發展較不同。

現今有越來越多民眾喜歡購買住宅大樓貸款推薦，然而，人多必有糾紛，這時候「社區管理委員會」就很重要。管委會是維持社區運作很重要的一環，不管是對於社區管理維護或執行決議事項，甚至是住戶間出現爭執時的居中協調都很重要。

一名網友在PPT上發文表示，最近住的社區貸款推薦，要改選住戶管理委員會的成員，包括主委、財委以及監委。即將卸任的主委一直告訴他，加入委員會，可以更認識鄰居，更了解社區，任期內還能減免一個月兩千塊的管理費。原PO表示，「主持住戶大會，對社區有什麼想法，可以直接在會議中佈達，聽起來挺威風的」並詢問網友，會心動嗎？

管委會是維持社區運作很重要的一環，對於社區管理維護或執行決議事項都很重要。社區大樓示意圖／pixabay


沒想到貼文一出，網友意見一面倒，認為加入管委會是個吃力不討好的差事，「當個一般住戶就好，管委會就不要自找麻煩」、「會發現鄰居多討厭或被討厭」、「看來是沒人想當，用這個當誘因，屎缺?」、「狗屁倒灶事一堆、聽不懂人話也不少...」、「為了2000多了一堆麻煩事，我可不幹，沒差這2000」。

不過也有網友留言表示，加入管委會也能更直接地參與社區規劃，「我先生當過，還當過主委，但都是當下有東西想改才當，沒減免管理費，但當完有看不爽的改掉後下屆就不當了。今年又有看不順眼的事情，他剛好被選上就當了。」

事實上，社區管委會貸款推薦職務繁瑣，負責維護社區大樓、處理社區大小事務，但若社區中缺少管委會，則很難使住戶們相互制約、達成共識。根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，公寓大廈建築物貸款推薦所有權登記之區分所有權人貸款推薦達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。

近幾年南臺灣房價貸款推薦出現漲幅誇張的情勢，讓不少民眾怨聲載道，日前有網友更在房產論壇《Mobile01》抱怨，高雄房價已經來到每坪55萬元，小宅現況就是高單價、低總價，再這樣下去難道不算失控嗎？

文章曝光後，掀起一票網友抱怨連連，「不意外啊，美術館、中央公園附近很多一坪喊到40萬的也有，十幾年前蓋大宅，現在蓋小宅，單價高總價低，主打什麼年輕族群，把高雄弄得跟台北一樣，坪數小到不行」、「別說房子貸款推薦坪數一坪喊到四五十萬，高雄市區一堆土地一坪喊到200萬以上的也不少」、「喊一喊，連附近的中古屋也跟著漲」。

近幾年南臺灣房價出現漲幅誇張的情勢，讓不少民眾怨聲載道。示意圖／截自Google Maps


「55萬已經賣到10年後的價格了，我2x年前買房時，我同學就虧我當時房價是高點，快要崩盤，結果我住到現在都翻4倍了還沒跌」、「台積讓投資客夢想偉大了....賺百萬不是夢」、「現在真的是賣未來價，高到未來想賣屋換房貸款推薦也只是拿回本金，未來換屋越來越困難」、「只能慶幸家人在去年每坪不到20萬買到新成屋還有個平面大車位」、「10年後冤大頭才發現，投機客早就退場了，只剩自己套牢在高雄，看台積電員工住宿舍租房也不肯買天價狗窩」。

也有網友分析，「其實打開網站，高雄市區一堆低價房貸款推薦，不懂為何一直喊房價高漲，難道是年輕人買不起房？」，而有人認為，確實還撿得到低價房，只是年輕人都不愛，偏偏買不起的都是「想要的房」、「一堆首購年輕族群就是只看蛋黃區新成屋平車，買房沒那麼困難，看你瞭不瞭解自己實力在哪而已」。

從主計總處發布國情統計顯示，今年1～7月建築物貸款推薦所有權移轉登記棟數28.4萬棟、較去年同期增加10.5％，其中六都同步增加，總數合計21.7萬棟，年增9.8％，又以高雄市增加最多、增加18％最多、台南市次之增加16％。

而從內政部提供的大樓熱門交易前十大行政區排行，房價漲幅前五名則是鳳山區漲12.9％、前鎮區漲11.9％、鼓山區漲9.6％、前金區漲9.5％、左營區漲8.9％。

針對目前高雄房市狀況，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，左營站周邊不少中古大樓，房價仍有單價一字頭可尋，新案則都已在二字頭，但屋齡較舊的物件並不在少數，偏低的房價比較基期也會讓漲跌幅看來驚人，且在營建、土地等成本，以及物價都走漲的情況下，也算有百貨商場、交通機能等利多，房價不走回頭路，頂多因抑制房價政策而不再熱過頭，持穩的向均價二字頭靠攏，在地不論新舊案的同質性產品不少，且左營房市還不比高雄其他熱區價量增幅強，未來應還是較「恆溫，不暴衝」的狀態。

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