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根據內政部統計，全台8月出生數為1萬2588人，較去年同月減少199人，但較7月增加779人；截至8月，今年累計出生數為9萬9006人，較去年同期減少6155人。而統計去年2020年，全台出生率創下歷史新低，但桃園為居全台高出生率縣市第2名；從桃園主計處統計桃園市托嬰中心數據，104年底桃園市托嬰中心為63所，而直至今年7月，桃園市社會局公布的托嬰中心數據為122所，5年多來翻倍成長。

其中，增加的托嬰中心多集中在中壢區和桃園區，分別是31所和26所，兩者加起來占全市比例近5成。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中壢區與桃園區本就是桃園市南北最熱交易區塊，如海華特區、藝文特區兩處高價區，或是青埔、過嶺、中路、小檜溪等熱門重劃區，生活機能強，房價也有投資獲利性，定居在地繁衍子孫確實無虞。

桃園市社會局公布的托嬰中心數據為122所，5年多來翻倍成長。示意圖／翻攝自Google maps


而兩行政區房價貸款推薦從單坪三字頭到五字頭都有，且往雙北通勤也便利，除了不少雙北房價貸款推薦買不下手的民眾至桃園購屋，還有桃園市在育兒津貼與補助佳的帶動下，亦出現移居潮，首選自然也是中壢區與桃園區，不過這兩區也因房價偏高，買盤陸續有轉往平鎮、八德等處，房價可有兩成的落差。

房產專家張欣民分析，桃園房市貸款推薦的交易量一直以來都是以桃園區與中壢區最為穩定，加上新建案貸款推薦多，二手屋貸款推薦不管是屋況還是價格，比起鄰近的雙北當然較能讓消費者滿意，所以才能夠吸引首購族和有換屋需求的民眾買單。且隨著重劃區大樓新建案越來越多，周遭機能逐漸發展與進步，買氣自然就不會銳減。因此人口數不斷增加出生率也逐年上漲，托嬰中心需求量暴增一點也不意外。

不到30歲成功晉升「有殼族」貸款推薦令人稱羨，但背後努力與決心成了能否「守房」關鍵！近日一名網友在Dcard上分享買房貸款推薦經驗，內文中提到自己與女友因為「不想租屋，在24歲買房了」。

原PO表示，24歲時正與女友交往3年多，由於某些因素寄住在女方家，後來兩人考慮到未來有結婚打算，於是開始上網找租屋貸款推薦，沒想到當下行情，一般的三房兩廳要價2萬多元，還不含車位及管理費，於是原PO某天心血來潮帶著女友看房，前後不到7小時就成交。

民眾分享在24歲那年成功買房，但當時自備款根本不夠，連訂金都是用信用卡刷，再加上儲蓄險保單借款勉強湊出來。圖／好房網News資料照


原PO坦言，「當時算是很衝動」，進去銷售中心後，手上是拿著紅單離開，成交價700多萬元（含車位）貸款推薦，權狀40.24坪、加車位49.99坪，地點在台中太平。

回想簽約當下，兩人自備款根本不夠，連訂金都是用信用卡刷，再加上儲蓄險保單借款勉強湊出來，換算接下來每月貸款要還大約2萬3千元。買了房，讓他們知道「在沒有任何後援的情況下，只好認清現實，開始擬定存錢計畫」，期間女友也成了老婆大人。

原PO透露，兩人當時總收入約在8～12萬元不等，扣掉生活開銷、車貸、保險、保底儲蓄（不可動存款）等必要支出，大概可以有4～6萬元的存款貸款推薦，並不算多只佔收入的50％，再加上年終每年年底可多存約8～12萬。

在交屋前一年，他們甚至把車子換成休旅車，如今還多了個兒子。他說「突然覺得壓力好重，但還是不後悔買房這件事，畢竟租屋都是死豬價」，而且目前居住的社區成交價以來到每坪23.9萬元。讓網友大喊「三年前買真的省很多」！

全台老屋貸款推薦遍布，從內政部不動產資訊平台資料顯示，110年第2季全國40年以上的老屋占比達32％，其中高雄市屋齡40年以上的老屋佔比達32.5％，住宅平均屋齡為32年，排名位在六都的中段班。

其中，高雄市住宅平均屋齡最年輕的前三區分別為仁武區平均屋齡貸款推薦23年，40年以上屋齡占比18.6％、左營區平均屋齡25年，40年以上屋齡占比14.4％以及楠梓區平均屋齡26年，40年以上屋齡占比22.5%。

高雄仁武產業園區開發，有機會帶動仁武區的房價。圖／高雄市經發局提供


上揚建設執行長蔡紹豪提到，由於南高雄為早期市中心，土地取得不易，相較之下，北高雄土地成本低、可開發土地多，重劃區多設在此，因此這幾個地區的建物相對來說較新，平均屋齡也較為年輕。

楠梓區的房價隨著未來台積電的進駐，房價貸款推薦有機會上漲到３字頭；左營位在三鐵共構的精華地區，房價本身也已站穩３字頭；仁武區鄰近左營，加上仁武產業園區的開發，房價約在１字頭近２字頭間。

上揚建設執行長蔡紹豪推薦首購族貸款推薦可以入手的區域包含鳳山、仁武、楠梓，這幾個地區的房價較親民以外，生活機能也完備，未來也有上漲空間。其中仁武交通緊鄰國道10號，不論是往南行駛到三民區，或是往西行駛到左營區都很方便。

而左營區因坪數單價較高，規劃坪數大，總價也略高，較推薦給有換屋貸款推薦需求的民眾。

社區大樓運作的各種大小事，舉凡：電梯維護、停車管理、保全收發、清潔等等，全都要倚仗管委會，若是出現管委會貸款推薦鬧不合，不僅社區氣氛不佳，恐怕還會對房價帶來不良影響。一名網友就透露，自家社區竟然出現上、下樓層搞「獨立運動」的奇特狀況。

這名網友在PTT上發文，表示自己住的社區共25層樓，高低樓層貸款推薦價差每坪近5萬，總價相差約400多萬。前任主委住23樓，現任主委住11樓，兩人一直不和睦，近期又為了是否要加裝全區淨水設備吵得不可開交。

高樓層住戶認為房價都靠自己支撐，喊獨立分成兩個管委會，專家直言不可行。示意圖／pixabay


前任主委索性在社區群組裡發起「獨立運動」，認為「社區房價是靠高樓層貸款推薦撐起的」，因此只允許18樓以上的住戶加入，且社區名稱應由其沿用，18樓以下要另外取名登記社區，未來兩社區將有獨立的兩個管委會，大樓共用設備與費用分攤方面，再由各自的管委會洽談。讓原PO好奇詢問：「認真的嗎？獨棟大樓貸款推薦有辦法分拆為兩個社區嗎？」

網友們對此嘖嘖稱奇，紛紛表示：「太炫了啦，真的獨立可以上新聞吧」、「這也能吵，我是住戶一定很煩」、「你們社區有2個大屁孩」、「賣房貸款推薦搬家吧，聽過太多這種社區被少數一兩個人搞爛」、「你們有夠倒楣，社區主委爭權這種事情可大可小」。

也有網友分享類似案例「我家社區也是被1-2人搞到沒廠商來收垃圾要自己等垃圾車、管委會無法運作、潑漆、恐嚇樣樣來，超慘的，好想搬家」、「見過一個社區真的有兩個管委會，但那社區超級大，兩邊收費不一樣，福利也不一樣，但公設還是天天吵，一邊有交通車，一邊沒有」、「以前買的社區遇過，有兩棟獨立自己繳管理費自己收，超瞎，社區中庭你要不要走？最後就提告」。

專家則直言，前主委的獨立運動根本不可行，不僅於法不合，對於整體管理維護不利，未來還會進一步增加社區紛爭，對房價會產生負面影響。景文物業管理董事長郭紀子表示，依照「公寓大廈管理條例」規定，沒有經過區分所有權人會議決議，主委要進行「獨立運動」是不可能的。而即使有區分所有權人會議決議，同一幢建築物要分別成立管理委員會也於法無據。

現行公寓大廈管理條例裡僅針對同一大樓裡同時有辦公、商店、住家混合時，可以協調組成各自的管委會。郭紀子進一步指出，社區管理最忌各執一詞、各行其是，但凡重大事項，都應該交由區分所有權人會議或管理委員會議決議，依照法定流程進行，好的管理委員會、好的社區管理品質，對房價才具有正向影響力。

想要住「正三房」貸款推薦建物加車位恐怕得抓40坪才住得合宜，否則只能隱忍選擇「小三房」。根據台南市不動產估價師公會選定「六都屋齡10年以內住宅大樓，與面積30至50坪、2樓以上之成交房價」貸款推薦作為參考指標基準 ，並以40坪戶型比較，發現2021年上半年六都較去年同期，單戶總價以台南市上漲15.42%，位居六都之冠。

根據該數據揭露，以住宅大樓2樓以上40坪戶型為例，今年上半年六都較2020年同期，漲幅最高的是台南市15.42%，最低為高雄市2.43%，漲幅前三名都超過每戶150萬元。其餘四都，包括新北市一戶漲價179萬元、台北市漲價180萬元、桃園市漲價70萬元、台中市漲價69萬元。

今年想買台南市一間「正三房」住宅，約得多花152萬元。翻攝自GoogleMap



六都當中，高雄市漲幅最小，上半年購屋貸款推薦一戶多花6萬元，而漲幅最大的台南市，一戶則漲價了152萬元。台南市不動產估價師公會理事長吳國仕表示，除了大家熟知的護國神山台積電投資南科效應之外，台南市政府將大台南規劃為「一都、雙科、三心、四鍊、五區」，重大建設加持也是關鍵。



他補充，包括「雙科」貸款推薦的南科及沙崙綠，「三心」的台南都心、北台南副都心與中台南副都心；「四鍊」則是海線珍珠鏈、山線翡翠鏈、古城文創鏈及產業智慧鏈；五區則有北台南、中台南、南台南、西台南、東台南，市府打造宜居城市，也是功不可沒，成為台南房市貸款推薦重要動能。

首購最想要買一間可負擔得起的房子貸款推薦，台南市不動產估價師公會參考全國最多數民眾購屋需求調查資訊及商品種類，經會內專家估價師選定「六都屋齡10年以內住宅大樓，與面積30至50坪、2樓以上之成交房價」貸款推薦作為參考指標基準，進行實價登錄查價統計分析，篩選出「庶民平價」的「恰恰宅買房指標」。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，多數民眾於購屋時都有「買得起的看不上，看得上的房屋卻太貴」的心聲，希望能透過專業統計資訊，以更貼近民眾需求的面向，來提供一個更好更實用的購屋參考指標資訊。

買40坪一千萬元有找，新北淡水、鶯歌、八里列低價區前三名。圖／翻攝自GoogleMap


根據統計出來的數據，六都上半年最便宜都市是台南市貸款推薦，每戶「恰恰宅」均價僅不到千萬元。台南市不動產估價師公會副理事長莊銀琛指出，以住宅大樓2樓以上40坪戶型六都貸款推薦相比較而言，台北市均價2824萬元居冠，最便宜是台南市的764萬元，最高台北市與最低的台南市差距3.69倍。



以六都1000萬元以內買40坪「恰恰宅」，台北市已絕跡，新北包括八里、鶯歌、淡水都可千萬元有找購屋；桃園市貸款推薦除了桃園區、大園區之外，都有庶民平價宅。

台中市「屯區」之中，僅北屯區存在1千萬元內買40坪；台南市則是中西區將挑戰總價千萬元，高雄市僅苓雅區突破千萬元，換句話說，中南部預算花1000萬元內買房，都不算困難。

為打擊炒房、防範哄抬房價貸款推薦，實價登錄2.0及房地合一稅2.0今（2021）年7月1日上路，新制僅上路2個多月、具體成效還須密切觀察；近期外界提出實價登錄2.0的漏洞與缺失，像是預售屋換約不須申報及揭露交易資訊，內政部地政司官員也作出明確解釋；另外有房市學者與專家認為，預售屋銷售上，建商、代銷業者可先訂定假契約拉抬價格，完成實價登錄後再解除契約，利用實價登錄資訊哄抬價格，對此地政司也已有嚴密防堵機制。

實價登錄1.0因門牌（地號）以30號區間揭露，消費者只能知道「建物門牌號碼區間值」，因不夠透明有諸多模糊空間，有許多不肖業者刻意利用這樣的制度漏洞欺騙消費者；內政部地政司副司長林家正表示，實價登錄2.0將新舊制344萬筆案件交易資訊，都提供詳細門牌貸款推薦及地號查詢，可供串接使用，比如一間中古屋在新制前或後都有買賣交易，實價登錄2.0都會詳細顯示交易資訊與價格，讓民眾可清楚參考。

對於預售屋銷售，建商、代銷業者可能先訂定假契約拉抬價格，完成實價登錄後再解除契約，利用實價登錄資訊哄抬價格，對此地政司也有嚴密防堵機制。圖／好房網News記者林和謙攝


對於預售屋部分，房市貸款推薦學者與專家認為有建商或代銷業者，可能會先簽訂假契約拉抬價格，完成實價登錄後再解除契約，如此沒有實質上或名目上的交易所得，又無納稅成本，卻能利用實價登錄資訊哄抬價格炒房，恐成一大漏洞；林家正指出，針對此部分已擬定嚴密查核機制，各縣市政府受理實價登錄申報案件後，將嚴格進行檢視，並篩選剔除特殊交易或顯著異於市場正常交易的案件資料，以避免藉由申報特殊交易價格，造成定錨或影響市場交易價格。

林家正表示，交易總價中所含車位貸款推薦價格及裝潢傢俱等費用，都要求業者一併申報，使交易價格內容更透明，如有申報不實情形就直接處罰；而內政部也已訂定預售屋銷售聯合稽查計畫，會由縣市政府對於預售屋建案進行契約書或紅單等進行定期及不定期稽查，內政部也會聯合地方做嚴密管控與查核。他說，未來視整體稽查及執行情況，不排除建置勾稽追查電子系統進行強化，維護房市貸款推薦健康交易。

此外，對於預售屋換約不須申報及揭露交易資訊方面，地政司官員認為，預售屋交易價格由建商與買方雙方約定，買方在簽約後若轉讓換約給第三人，買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價、以及有心人恐藉此賺價差並哄抬房價，如果納入申報並揭露，反而將墊高交易行情，我們希望揭示真正實際且客觀的交易資料，不樂見實價登錄淪為投機哄抬價格的工具。

林家正表示，另外為了防止預售屋買方藉換約轉讓而賺差價，7月1日施行的房地合一稅2.0同時將預售屋交易納入新制課稅標的，對於2年內短期交易案件，將可課徵45%最高稅額，且內政部會配合財政部加強嚴查，杜絕市場短期投機炒作。此外，針對預售屋申報交易情形，會就異常價格案件進行嚴格追蹤查核，如有申報價格不實案件，最高可按戶棟處罰30萬元，或依《刑法》使公務員登載不實文書罪移送偵查；業者若有藉由實價登錄制度哄抬影響交易情形，將依《公平交易法》查處，最高可處罰2500萬元。

而對於外界提及預售屋交易解約退戶的情況，林家正說，新制規定，解除契約後再次出售的交易案件，於再次申報成交資訊時必須清楚註明解約情形並對外揭露，讓各界瞭解業者有無利用退戶作價等不當手法操弄交易價格。另外若建案有改名，新制規定預售屋建案銷售資料如有變更，必須在變更後15日內報請變更備查，因此建案更名前後資訊都可銜接；新制也規定，交易標的若有包含約定專用露臺、庭院、裝潢費等特殊交易情形，必須在實價登錄申報書的備註事項欄特別註明，一併對外揭露。

房屋漏水在生活上會造成不少麻煩，室內將會變得潮濕、容易造成黴菌生長，令人頭痛。但倘若是在外租屋，遇到漏水情況，應該由誰來負責呢？若漏水導致家具浸濕、泡壞又該由誰來賠呢？漏水困擾著屋主，租屋族更是頭痛。

一名租屋客在臉書社團《房東 租客 租屋糾紛求問區》發文，他表示近日租屋的房間天花板一直不停滴水，請水電查看後，發現是樓上管線的問題，需要樓上自費修繕才有辦法解決，對此去請房東協調，不料樓上卻一直拖不肯修理，令他很是心累。

房屋漏水在生活上會造成不少麻煩，室內將會變得潮濕、容易造成黴菌生長，令人頭痛。示意圖／photoAC


原PO表示，「知道不是房東的問題，所以也沒有要求賠償」，但深受漏水所苦的他想向房東要求退租貸款推薦，房東竟以租屋契約中「提前解約，需提前兩個月告知」條例，求他賠償兩個月的押金，令他苦不堪言，「請問現在怎麼處理才好...？」

貼文曝光，網友們一致認為，租屋處漏水是「房東」要做處理，是房東的房子貸款推薦無法達到租賃契約預定的「居住效用」，房東還想扣押金，簡直太可惡，「樓上漏水無法達到租賃物正常的使用目的，寄存證信函合法終止租賃契約，聲請法院發支付命令請求房東返還2個月押金」、「打電話給消保中心說你的房子會漏水，承租時沒有告知，再把合約拿去報稅吧」、「房屋漏水，房東有修繕責任。如限期無法修復，乙方可要求解約並請求賠償。」

針對樓上漏水屋主貸款推薦不做為，根據內政部營建署《公寓大廈管理條例》第十二條指出，假如漏水點發生兩戶之間共用隔間牆，或管線間的管線年久失修而漏水時，應由兩戶共同負擔。但是若漏水肇因樓上維護或施工不善如浴室防水沒做好，或是施工造成排糞管排水管漏水，就由樓上屋主擔負修繕責任和金額。

崔媽媽基金會表示，租屋處貸款推薦漏水要先釐清損害責任歸屬，若是因為連日大雨、颱風等不可抗力因素所造成，房東無須賠償；但若是房東本來該修繕卻未修繕，導致房客財務受損，房客可先拍照存證並告知房東，若房東持續不做後續處理，則可依民法第184條：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，來請求賠償。

此外，房東不願做出處理，房客也可寄存證信函通知房東在期限內修繕，或房客自行與樓上協調請工人修，費用從房租中扣除；再不成，亦可告知房東屆期未修繕即終止租約，屆時房東將不能扣除押金貸款推薦，也得退租。

「有土斯有財」，國人普遍的買房貸款推薦價值觀認為比起租屋，還是要有自己的住宅較為安心、踏實，如今房價居高不下，想買房並不是如此容易，「地上權住宅」的興起，讓許多年輕人、首購族也能以低廉價格擁有安身立命的家。

一名網友在PTT《WomenTalk》上發問，表示自家附近多了棟新大樓貸款推薦，屬於地上權房屋，販售70年的使用權，房價僅為同類型房屋之6～7折，買氣還不錯。他表示，自己是無法接受地上權住宅，覺得缺點居多，好奇接受此宅的人心態，吸引力到底是什麼？

網友表示，自家附近地上權房屋買氣不錯。示意圖／google maps


文章一出，網友幾乎一面倒也不支持購買地上權住宅，「除非3折以下否則完全不想買」、「買的時候你不介意，賣的時候別人介意。你覺得呢？」、「就是一次性租金啊，算起來可能也沒比較便宜」、「中間想換房子貸款推薦怎麼辦？這個很難轉手」、「老了要變現的話，房子根本沒價值了吧」、「銀行不喜歡地上權，貸不多利率又高」、「不會（買），台灣法規還不健全，還不如拿來投資，錢滾錢」。

不過，部分網友表示可以接受地上權房屋，買來出租給別人，增加了實質收益，「有想過啊，因為便宜，也不想身後留資產給別人爭」、「如果要做生意，那可以啊」、「我家了買三戶京站樓上的地上權房子，算過買來租人還可以再賺10年的租金，目前租出去第二年。給你參考，一戶才400萬左右」，也有網友透露其實有不少投資客在買此種宅，「高雄目前新大樓的建案開始有地上權，一間2房建物價格要6、700萬，很多北部投資客買光」。

有內行人表示，會想買地上權住宅的人，不外乎3種心態：第一，不想生小孩（單身者），或是小孩已有祖產貸款推薦可以繼承；第二，地上權地段好，不怕租不出去；第三，現階段急迫想買房，眼下只要能省1－200萬，就算以後支出更多也不後悔者。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，「地上權住宅」雖取得成本低，但未來轉手難，轉手價值會隨著屋齡折舊及使用年限縮短而下跌，此外，貸款方面是一個難題，這種宅沒有土地產權和年限設定，願意貸款貸款推薦銀行家數極少，以首購族來說，目前坊間利率多為1.3％，整體而言，貸款、利率條件都比所有權宅還要差。

（陳昱均／綜合報導）9月剛迎來開學季，多數縣市隨著人口少子化加劇，越來越多國小校園面臨招生不足問題，但令人意外的是，新北與台中等新興重劃區的戶數，近兩年吸納外縣市遷移人口貸款推薦，湧進大量年輕家庭，當地新設小學校園迅速不敷使用，尤其新北市新生人數逆勢成長。鄉林不動產研究室認為，近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區貸款推薦的蛋白區遷移，絲毫不受政府打房與疫情干擾，顯見人口紅利成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。

（陳昱均／綜合報導）今年928檔期，台中推案量估算約有700億元，與去年相比增加45.8%，主要受到疫情三級警戒影響，以及實價登錄貸款推薦新法規上路，業者尚在熟悉作業與因應，上半年推案延遲至下半年進場。對此，台中不動產開發公會預估，扣除掉已取得建照的700億案量，尚有258億新案量將在第四季出籠，合計約會有958億案量，其中海線、北屯、七期貸款推薦為前三大熱區。



圖/今年928檔期，台中推案量估算約有700億元，與去年相比增加45.8%。引新聞攝

其中海線的龍井、沙鹿、梧棲、清水就有約25案、342億元的推案量，為第一大熱區，其次為北屯區，新推案有15案、286億元；而這兩大推案熱區房市戰況猛烈，高價紀錄一再突破，原屬高價的西南屯區反成為補漲區域。

由於全球航運貸款推薦吃緊，運量激增的情況下，交通部為因應國際港埠環境，未來5年擴大建設國內7個國際商港，擬投入約382億元經費提升航港建設與港務業務，身為台灣第二大港口的台中港特區，在海運吞吐量激增之下，將帶動區域商圈發展；位在海線梧棲區「遠雄幸福城」單一案量達158億元，面積6782坪就有2498戶釋出，由於土地、營造成本高築，原本以一字頭房價所向披靡的遠雄之星系列案，也即將告別一字頭，朝2字頭房價邁進。



圖/海線、北屯、七期為台中房市前三大熱區。引新聞攝

另外，精銳建設看好台中海線副都心未來發展動能，引進超綠覆低密度住宅規劃，將在沙鹿站特區貸款推薦推出預售超規模指標新案，基地1378坪坐擁整體街廓萬坪綠特區，享校園、公園第一排的地利優勢，均質三房格局，總銷金額18億元，將創海線有史以來最高綠覆規格地標大樓；龍井區的大樓新案「國聚之璟」，總銷金額約20億元，位在東海街上的基地達1924坪，規劃二、三房產品。去年同區域的住宅大樓案曾創下龍井最高價紀錄，因而外界預估「國聚之璟」房價有可能站上4字頭。

今年將在沙鹿、潭子推出兩新案的久樘開發銷售總經理黃照旺指出，台商回流設廠造成科技人才移入，是房市人口紅利最大利基，也帶動中科周邊的大雅、沙鹿、潭子、龍井等區的房價上揚。久樘沙鹿新案位在沙鹿核心靜宜商圈的英才路上，與台灣大道、規劃中的捷運藍線僅步行之距，鄰近靜宜大學、北勢國中雙校區，結合自住置產與高收益價值，即將於第三季末推出。



表/台中928檔期指標新案。立智公關彙整提供

而台中第一大行政區北屯區，928檔期新案量約有286億，大案集中在14期重劃區貸款推薦、機捷特區、單元12。其中14期部分首先進場的「國泰MOST+」，總銷金額50億元；緊接著10月初進場的陸府14期新案最受矚目，總銷約35億元，基地位在14期重劃區東側的「823公園仁美特區」，建築密度較低，開發完成時間將更短，規劃50坪上下產品，單價可望創下區域新高價；而與14期緊鄰的11期重劃區，還有豪宅一姐龍寶建設「愛臻邸」，總銷金額65億元，基地約1400坪規劃53-78坪的精裝修產品，總戶數185戶。

另外，單元12的指標案為精銳「嚮未來」，總銷金額約有25億元，規劃38~42坪產品，精銳建設自2017年即陸續購入12單元內四筆精華建地，前面三個建案皆已圓滿完銷，今年即將推出最精粹的第四號新案，集結精銳品牌獨有的低密度、大基地、大花園的規劃特點，以及建築美學的獨到眼光，勢必再次引起市場討論熱潮。

「生活機能」是買房的重要條件之一，許多民眾都會希望住家周邊有超商、超市、量販店等賣場。根據房仲業者統計，全台六都行政區的超市密度前10名中，新北市就有6名，又以永和區位居榜首，其次則是蘆洲區、三重區，第6名的中和區則為前10名中房屋交易最熱絡的區域。

六都中超市密度最高的新北市永和區，在僅5.71平方公里的行政區中，便有包含全聯、美聯社、家樂福...等30家超市，即1平方公里有至少5家以上，近1年住宅單價落在45.2萬元，也是新北市各行政區中最高。

至於新北市蘆洲區、三重區則位居超市密度第2、3名，而蘆洲近1年住宅單價約34.3萬元，三重近1年住宅單價則有38.5萬元。從超市密度前10大行政區排名來看，新北市就搶占6席次，還包括第4名的板橋區、第6名中和區及第10名新莊區。

永慶房屋表示，超市遠近是決定生活機能的因素之一，比超商有更多產品選擇與更優惠價格，也相對傳統市集衛生、舒適，因此超市密度成為購屋者的重要考量。而新北市是全台人口最多的都會區，加上鄰近就業機會多的台北市，而因台北市房價高，使得新北市成為移居的首選。

此外，根據主計總處去(2020)年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較2010年以來人口及住宅變化量，發現全國住宅10年來量增11.4%，但人口僅增加3.1%。而桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，是這10年來「人、房俱增」的都會區。

大家房屋指出，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持，且就機能、房價或租金，與雙北相較性價比高，常住人口明顯成長也帶動區域活絡，其中台中市人口超過300萬，躍居人口第二多的都會區。

由於先前紅單炒房貸款推薦猖獗，房地合一及實價登錄新制上路後，並非所有的預售屋都可以直接「換約」轉手，而且若等到成屋後才轉賣，恐得面臨高額稅金的困境，但仍有人考慮接手轉約的預售屋貸款推薦，專家提醒要注意交易衍生的風險。

一名網友在PTT《home－sale》版上發文，他表示最近有考慮買二手預售屋的打算，查找了網路上資料後發現，大多人指出的缺點為，買二手預售屋自備款需比一般成屋多，他好奇，「不知道除了這點，二手預售屋貸款推薦還有其他重大缺點？有經驗的朋友，可以分享一下嗎？」

房地合一及實價登錄新制上路後，並非所有的預售屋都可以直接「換約」轉手。示意圖／pexels


貼文曝光後，有好心網友提醒，並不是所有預售屋都能二手轉約的，小心交易無效，成了冤大頭，「現在合約都有一條，交屋前禁止轉約，你看看賣家有沒有簽，如果賣家簽了，那他賣完你之後，房子還是他的」、「有些建商不會給轉的！」

此外，還有網友認為，就算真的能轉約，也要了解原屋主想賣的真正理由，以免買到不好的房子，「交屋後才能轉約的要留意屋況。原簽約者是否留意，在意新屋的瑕疵(如漏水）？」、「轉約沒比較便宜還不如直接買預售」；不過，有內行人則指出買二手預售屋其實是可以買到便宜物件的，「會買轉約有兩個，一是已完售，二是轉約價比建商還便宜。因為建商會調整價格，早鳥買的會比後期買的便宜一成到兩成都有」。

對此，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，第一手買家若想換約，得先確認手中建案是否為可換約類型，因為有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，上一手買家貸款推薦必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理。

張欣民指出，若在成屋貸款推薦之後隨即買賣，持有時間過短的情況下，將會面臨高額房地合一稅問題，因此假若購買預售屋前有打算未來可能賣出的情況，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。

安坑輕軌K8新和國小站受輕軌將完工利多，帶動周邊房市上揚。（圖／NOWnews資料照片）

安坑輕軌預計2022年完工通車，據統計今年上半年安坑輕軌9站中，交易量最多、單價最高為k8新和國小站。業者表示，k8新和國小站僅一站可連接環狀線，又位於新店與中和交界，擁基本生活機能貸款推薦，今年以來因輕軌將通車利多帶動周邊中古大樓上漲，從單坪30-33萬上揚至單坪33-38萬。

新北市捷運局7月公布，安坑輕軌高架段全線合龍迎來工程的重大里程碑，預計明年完工通車，信義房屋統計安坑輕軌捷運沿線周邊站點實價貸款推薦資料顯示，k8新和國小站周邊今年上半年交易量為60件，平均單價38.84萬，為安坑輕軌9個站點中交易量最多、單價最高的站點。

信義房屋新店安康店專案經理陳柏榮表示，安坑輕軌K8站交易量增、單價高貸款推薦的原因之一是交通位置具有優勢，只需1站就可連接環狀線十四張站，進而連接新店線到新店市區，也可連接環狀線到中和、板橋一帶，相較安坑輕軌各站，進市區更快速。

陳柏榮表示，原因之二是K8站新和國小一帶位於新店與中和南勢角交界處，有國小、超商、超市、早餐店等生活機能不差，主要道路安和路三段接中和景平路僅需車程8-10分鐘，也近南勢角夜市、南勢角捷運站，因此過去也吸引因為中永和首購族貸款推薦。

安坑輕軌將完工的建設利多振奮了K8新和國小站一帶的房市，陳柏榮觀察，今年以來，在輕軌站周邊的安和路三段、永安街、永平街、新和街的26-29年中古大樓漲幅最大，去年以前房價行情約在單坪30-33萬，今年以來都已上揚至單坪33-38萬，三房貸款推薦總價1100-1200萬左右。

值得注意的是，陳柏榮表示，永安街近中和區第一公墓，因此部分購屋族會介意也影響房價，靠近福地的大樓單價30-34萬，離福地較遠的大樓則是單價33-37萬。

近年高雄在重大建設、台商回流等利多刺激下，房市貸款推薦明顯慢慢加溫，根據高雄市地政局統計，2021上半年交易量年增率達32.2%，居六都之冠，尤其南高雄表現亮眼，除主攻自住首購市場的鳳山區仍居前段班外，包括前鎮、苓雅、前金等區的交易量均有明顯持續攀升，其中苓雅區交易量更已擠進高雄前五名，房市買氣回流南高雄，在地房仲分析主要是受到近年商業區亞洲新灣區開發、軌道建設等利多題材帶動，商圈貸款推薦逐漸發展成熟，房價仍有成長空間，如苓雅、前鎮兩區鄰近亞灣區、軟體園區周邊的新建案，就已悄悄喊上每坪4字頭，吸引企業主進場投資自住，成交價不少突破3千萬，而延伸出去捷運與輕軌站旁，一般自住型的新屋貸款推薦去化也有感持續加溫。

交易量漸增、建設利多刺激，各大建商看準商機進場卡位，使苓雅區成屋與預售推案供給量緊追在三民區之後，高雄市不動產開發公會統計苓雅區今年上半年大樓與透天新申報開工為741戶，量體居全高雄市第二，儼然現已成為南高雄推案重區，旺締開發總經理陳駿緯表示：「南高雄利多題材不斷，像是高雄流行音樂中心、捷運黃線、環狀輕軌二階、5G AIoT創新園區、高雄軟體科技園區二期、205廠區段徵收等，而這些都圍繞著亞洲新灣區，在新灣區強勢發展帶動下，可望創造龐大商機與就業機會，有利為市場帶來人口利多，周邊區域房市後續房市有望看漲。」



買氣聚焦明星學區 生活機能支撐苓雅房價站穩2字頭

進一步來看，苓雅區聲勢看漲，除歸功近年亞洲新灣區與交通建設等重大題材，區域公設完善且商圈發展成熟仍是支撐市場的關鍵，坐擁輕軌、捷運站、火車站、大型公園綠地、百貨公司、商圈夜市等生活機能，加上多數生活圈發展成熟、素地少，進而推高新建案價格，苓雅區目前住宅交易與推案以大樓產品居多，2~3房大樓推案開價已來到30萬起跳，10年內中古屋單價則在20萬起，大坪數豪宅型貸款推薦產品也已來到4字頭，成交價也突破3千萬，買盤涵蓋換屋族、台商與高階主管。

自住客入住扎根，苓雅區屬房市中的知名文教區，不少市政機構也為於此區，根據高雄實價網數據顯示，苓雅區房市交易熱區多集中學區周邊，包括五福國中學區、文化中心一帶，以及四維國小學區與中正國小生活圈，交易單價已站上2字頭，旺締開發總經理陳駿緯分析：「消費與休閒機能完備，加上捷運橘線行經具交通便利優勢，讓以學區為中心的生活圈發展前景看好，雖預售新屋房價行情較高，但苓雅區內物件選擇多元，高低總價皆俱，中古屋貸款推薦屋齡20年以上的仍可見1字頭交易，且便利的生活機能、重大建設加持對房價具支撐有力道，保值性高，因此仍是首購與換屋族的心中之選，加上推案多元讓人口開始回流南高雄，除了置產客、公務人員，買盤也包含部分為小孩選擇學區的父母。」不僅自住市場物件炙手可熱，受惠亞洲新灣區與多家民間企業進場投資，自開發以來便吸引多方建商獵地推案，大坪數豪宅也如雨後春筍，詢問度以台商、中北部投資客為主，像是百坪的指標建案「國硯」曾以每坪68.7萬元成交，近來上櫃建商三發地產也宣布要將中正一路、捷運橘線五塊厝站旁土地，連帶建築執照拋出標售，光是土地，粗估處分利益可高達8億元，未來容積移轉加獎勵，計算後可興建地上29層、地下6層的住宅，可望成為區域指標案。

而專家也看好苓雅區前景，在亞灣持續發展下，有交通建設捷運輕軌加持，還有近期宣布的國泰市地重劃區預定打造為高雄的文創與數位發展聚落，地主華友聯集團、聯上集團，也將進場投資高級住宅大樓、商場、旅館等，開發規模將超過百億元，後續招商下可望吸引企業投資高雄，創造就業機會和人口紅利，帶動週邊鳳山與苓雅房市成長的效益值得期待。

永康的復國、大橋商圈主力產品為中古屋，整體房貸負擔相對親民。（圖／NOWnews資料照片）

根據金融聯徵中心資料，台南市永康今年第二季平均授信額度620萬元，首度破600萬且創各季新高，顯見房價貸款推薦漲勢；但若進一步查詢房貸貸款推薦負擔相對親民的路段，仍有5個路段平均授信額度在500萬以內。在地房仲分析，5路段都坐落於舊商圈周邊，由於較少新建案，區段行情相對親民，是小資、首購族首選。

資料顯示永康今年第二季平均授信額度，5路段房貸負擔仍在500萬以內，包括正南五街447萬、復國路464萬、中華路466萬、大橋一街486萬、復國二路498萬。5路段大致坐落於大橋商圈及復國商圈周邊

信義房屋永康鹽行店主任薛言昱表示，這兩商圈都是永康既有的成熟商圈，由於發展較早，區段多中古屋貸款推薦，新建案相對少；例如以復國商圈來說，主力產品為屋齡25年左右中古大樓，其3房沒有車位的物件，總價大約550至600萬左右，換算房貸貸款推薦大約就會在500萬以內，再者，當地目前只有1棟新大樓完工，且建商推案多以2、3房中小坪數為主，例如2房總價約700至800萬，貸款水位約在500萬左右。

薛言昱觀察，由於永康區域內有高指名度的東橋重劃區，屋齡新的大樓貸款推薦較多、公共建設規劃完善，在地人基於地緣性及未來發展性，且原本的房子隨著房市大環境也有不少漲幅，不少人會考慮換屋至東橋重劃區內。

而其原本位於大橋、復國舊商圈的房子，也因此釋出到市場上，薛言昱說，預算比較有限的小資、首購族，就會鎖定這類型總價相對親民的中古屋出手。由於首購、換屋需求都穩定，加上還有南科因素而來的外地客，進而對永康的新屋、中古屋買盤都有所支撐。

桃園南崁貸款推薦因為距離桃園國際機場不遠，又有高速公路加持交通機能，近期吸引了不少人口流入，蘆竹區錦中里甚至是內政部所統計全國人口淨流入最多的村里，在這樣的情況下，買屋又該如何做選擇呢？

一名網友在PTT上發文，表示自己在南崁工作想要買房貸款推薦，同住者為女友，但是短期內不會結婚，在有頭期款250萬的狀況下，不知道該選擇總價700萬，但權狀16坪、公設比40%剛蓋好的大套房，或者該選擇總價1100萬，但屋齡15年、權狀35坪、公設比33%的社區兩房貸款推薦大樓。

南崁人口淨流入大，房市需求也跟著擴大。示意圖／取自google map


他自己也分析，套房雖然較新且房貸貸款推薦負擔低，但是空間較小之外，房屋單價也比較高，反觀兩房的物件雖然總價負擔較大還需要裝修，但是空間較大，未來轉手也較容易。

雖然兩房房型必須負擔較高的房價，不過網友卻一面倒的支持應該買兩房，表示「2房 自住出租轉售獲利都比較好 套房現在少人接」、「第二個兩房物件是第一個室內坪數兩倍多，價格卻不到兩倍。捏得上去就後者」、「2房可以應付未來較長時間的需求」。

除了考量到未來的發展性，也有人提到貸款問題，由於套房實際坪數不到15坪，不僅貸款額度較低，利息也可能比較高，若是只能貸款的7成房價，等於買套房必須自備210萬頭期款，而兩房房型卻只要220萬，相距並不大，再加上利率可能較高，未來負擔的每個月房貸約分別是25000元和42000元，差距也在能接受的範圍。

觀察南崁周邊房價，以建案「領航星世紀」為例，小坪數套房房型貸款推薦單價落在24萬至26萬，總價區間390萬至560萬之間，而兩房房型單價則下降至19.5萬至22.5萬之間，總價510萬至750萬之間，可以發現即使是同一社區，兩房房型居住空間翻倍，價格卻相去不遠。

而空姐們最愛的套房社區如「航空名流」，近一年來平均價格落在23.2萬元，總價從200萬至440萬不等，即便包含一個車位，總價也能控制在530萬以下。

今年8月六都地政局公佈建物貸款推薦買賣移轉棟數，六都合計月減4.8％，只有台北市比7月微增0.5％、台中市月增10.3％，其餘地區交易量都減少，新北市月減1.1％，桃園市月減1.3％，台南市月減26.4％，高雄市月減12.3％。而高雄市8月不但月減破10%，年減也近19%，各行政區幾乎都是衰退，不過鳳山區一枝獨秀，月增率與年增率都是正成長，房價貸款推薦優勢與居住環境不錯都吸引不少民眾移居貸款推薦。

與去年8月相較，六都交易量合計減少22.8％，台北市年減21.4％，新北市年減22.5％，桃園市年減28.8％，台中市年減29.2％，台南市年減5.4％，高雄市年減18.8％。主要是7月仍受疫情影響而反映在8月數據上，此外，8月適逢民俗月、民眾忌諱看屋，都讓交易量減少。

高雄8月份各行政區幾乎都呈交易量衰退，鳳山區逆勢開紅盤，月增率12%、年增率13%，具備不錯的生活環境、機能佳、文教氣息濃，房價也算親民。示意圖／高雄市政府提供



不過高雄市地政局統計指出，高雄8月份在各行政區幾乎都呈交易量衰退下，鳳山區反而逆勢開紅盤，8月買賣移轉棟數420棟，在高雄各區中居冠，月增率12%、年增率13%。

永慶不動產鳳山五甲中山加盟店指出，鳳山因具備不錯的生活環境、機能佳貸款推薦、文教氣息濃…等特色，一直都是高雄各行政區中房市交易熱絡區域，且人口密度也是高雄市最高，人口紅利、居住環境佳及機能便利性不錯，讓房市交易量穩定。

此外，鳳山目前新大樓建案平均單價約25萬上下，若是知名的建商推案約在28萬左右近30萬；以陸軍官校、捷運鳳山國中站周邊區域來說，生活機能相當不錯，包括中山東路、鳳林路一帶，都有不少中古大樓、老公寓物件，20年中古大樓多單坪均價落在1字頭，屋齡30多年公寓不少單坪均價還低於10萬元，視屋況、路段、樓層會有些許價格落差，鳳山整個區域仍有不少便宜物件可選，中古屋貸款推薦、新案房價仍屬較親民。