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退休還是很久以後的事？不，你應該趁早準備退休金個人信貸！為了保障民眾退休後的基本生活，政府規畫「勞工退休金個人專戶」，究竟勞退怎麼運作？和勞保差在哪？

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（中央社記者吳佳蓉台北15日電）軍公教軍人貸款明年加薪4%，立委詢問9家公股銀行是否跟進，財政部長蘇建榮表示，台銀、土銀、輸銀薪資結構已與軍公教脫鉤，另有調薪機制，其餘6家公股銀行董事長則表態明年會跟進加薪4%。

立法院財政委員會今天邀請財政部長蘇建榮、中央銀行總裁楊金龍列席，審查111年度中央政府總預算，包含央行利息紅利繳庫、財政部歲入、融資財源調度等。

台積電將到高雄設廠，亞洲新灣區特貿三土地土地融資也順利招商，因應未來住宅需求，高市副市長林欽榮今天表示，高雄社會住宅目標興建1萬戶，年底前至少有50%開工率，2024年後陸續啟用。

林欽榮上午在高雄市議會接受媒體聯訪表示，亞洲新灣區特貿三公辦都更土地融資案民間投資金額逾新台幣750億元，每家廠商均承諾4年動工，5年到6年完工。特貿三附近的市有土地，也將興建亞灣智慧公宅1600戶。

林欽榮說，高雄市預計4年內與中央合作興建8800戶社會住宅，希望再提升到1萬戶；社宅每坪造價約13萬5000元以上，跟高雄豪宅土地融資沒啥兩樣，可提供青年等族群居住，至少可住6年，特殊狀況可住12年。

林欽榮並表示，市府會加強查核高雄房價是否有炒作情形，同時也會加速興建社宅、提出青年安家計畫等，預計今年底前會有5048戶社宅動工土地融資，年底一定發包到50%開工率，並盡可能在2024年、2025年起陸續釋出啟用。

另高雄市左營區崇實安居社會住宅下午將舉行開工動土典禮土地融資，行政院長蘇貞昌、高雄市長陳其邁等人將出席，市府也將向中央爭取提升至1萬戶社宅目標。

瑪莎拉蒂富少張敦量打人案，禍延到父親所經營的百桂食品，除了遭到網友發起抵制，百桂也被起底有違建，彰化縣政府派人稽查，發現在合法登記的廠房後方，還有兩處廠房，違規佔用農地，將面臨斷水斷電，以及排期拆除的命運。

百桂食品的廠房與門市部，就位在大門進去的正前方，這裡是彰化縣溪湖鎮頂庄段的637地號，地號類別是溪湖都市計畫內，零星工業區用地土地融資，這部份土地使用沒有問題，但是眼尖網友，從空拍地圖發現，百桂溪湖廠區，原本黃色的鐵皮屋頂，現在變成紅色，前後有明顯色差，網友甚至還檢舉，廠房違法蓋在農地土地融資上，第一時間，百桂負責人，瑪莎富少張敦量的爸爸，張朝棟，否認違法使用。

評估房貸貸款推薦是決定買房的重要環節之一，有網友在PTT上發文表示，自己近期準備買房，卻不知道房貸期限怎麼選比較有利？不少人認為「每月負擔越輕越好」，不過專家則解釋，仍得依「個人還款能力」評估較準確。

原PO表示，他看中一間總價1280萬元的預售屋貸款推薦，因為自備款只有256萬，所以希望能貸款1024萬元。根據他找到的銀行貸款利率是為1.31％、沒有寬限期，他算過如果銀行提供貸款30年，每月房貸則須繳34000元，總利息是214萬元。不過，若原PO和多數民眾一樣，選擇貸款20年，每個月則須繳將近5萬元。

評估房貸是決定買房的重要環節之一。圖／取自photoAC


貼文一出，網友一致認為30年最有利，「房貸貸款推薦都是每月負擔越輕越好，年限越長越好，不用去算到總利息，25年裡面很多變化，不一定能廝守一生」、「選長的，說不定以後你可能要買第2間」。不過，仍有些人認為年限短比較好，「如果你也不做其他投資，那就越短越好」、「自己不是理財型房貸，但現在覺得裡面眉角很多，可能還是先繳清比較正確」。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏曾表示，貸款年限主要仍是依「個人還款能力」評估，無論貸20年還是30年，銀行利率均不會有所不同，僅總繳利息與年限成正比。他建議，若月繳款金額可以維持在總收入的3～5成內者，選擇貸款20年較優，不僅可以盡早還完，相對繳給銀行的利息也較少。

陳俊宏解釋，無論貸款幾年，皆無「相較划算」的差別，延長年限僅等於把每月的本金差，換算成利息而已。以貸款500萬舉例，若貸20年，等於1年要還25萬，1個月也就是繳2.1萬元左右；若貸30年，等於年繳16萬，月繳1.3萬元。意即將每月的8000元差價換算為利息。

陳俊宏透露，因為購屋還需考量自備款貸款推薦問題，目前市場購屋貸款推薦主力仍落在40歲以上的年齡層，資金方面相較穩定，因此市場上選擇貸款20年的仍占多數，唯「月收入不高」、「短期內有資金周轉問題（換屋）」等經濟壓力較大者，通常會建議分擔30年還款。

另外，陳俊宏指出，銀行通常會以「貸款者年齡＋貸款年限≦75歲」為標準，數值越不及75，貸款成功率越高，民眾可以斟酌納入評估。

台中市身為六都之一，在這一波國內房地產貸款推薦熱潮下也「表現紅火」，且在捷運建設、交通利多、人口移入…等利多下，帶動房地產熱況，台中市總人口數目前超過281萬人。《大台中房市季報》統計，今（2021）年第二季台中市商業區土地均價約51.3萬/坪，住宅區土地均價約32.8萬/坪，商業區土地價格連兩季成長、並正式突破50萬/坪，而住宅區地價則創下近年最高。

近年來，台中市透天厝貸款推薦平均總價約1,440萬，大樓平均總價約1,150萬，華廈平均總價約580萬，公寓平均總價約430萬。長期來看，透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度，反觀華廈及公寓的部分則沒有太大變化。

今年第二季台中市商業區土地均價約51.3萬/坪，住宅區土地均價約32.8萬/坪，商業區土地價格連兩季成長，而住宅區地價則創下近年最高。圖／永慶房屋



以住宅產品觀察，《大台中房市季報》分析指出，台中市今年第二季成交數量以住宅大樓佔比較高、為52.1%，其次為透天厝的24%。總價則以500～1,000萬元為主，佔40.8%；屋齡2年內的住宅大樓與華廈貸款推薦產品都以總價落點在500～1,000萬元間較受消費者青睞，佔比達56%；而透天厝產品購買主力總價則落在1,000～1,500萬元間，佔比達四成。各產品類型總價低於千萬元佔比，住宅大樓57.2%、華廈95.8%、透天厝12%。

《大台中房市季報》統計，若不分新屋及中古屋貸款推薦，公寓產品購買主力總價下修至300～500萬元間；住宅大樓及華廈貸款推薦產品以總價落點在500～1,000萬元間最受消費者青睞；而透天厝產品購買主力總價則落在1,000～1,500萬元間。住宅大樓市場主力為500～1,000萬元間，並集中於北屯區(16.4%)、西屯區(12.2%)及太平區(11.6%)。