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法務部行政執行署屏東分署11月2日下午3點舉行「123聯合拍賣會」，陳姓男子在2015年遭動保團體檢舉，在民宅宰殺犬隻，縣府開罰，未料2108年再次遭民眾舉報，屏東縣府依違反動保法共重罰45萬元，陳遲未繳罰緩，下周聯合拍賣會土地融資，將拍賣陳繼承而來的名下所有不動產持分，共有5筆土地，都在萬丹鄉。

因應全球供應鏈重整契機，不少台商打算返國投資，熱錢不斷，但是土地土地融資供需不足，經發局長廖泰翔估計5至10年內土地供需有逾500公頃短缺，民進黨高雄市議員陳致中促市府加速盤整釋出可用工業用地土地融資以吸引投資。

全台廟宇數量多到數不清，但你知道其實神明都是大地主土地融資嗎？像是往年台北市的首富是媽祖，不過根據最新統計，今年的贏家是福德正神，在北市擁有30筆土地土地融資。地段也會影響價錢，以北市來說最富有的寺廟就是「松山慈祐宮」一坪超過三百萬，新北市的「深丘福德宮」則是因為處在新板地區，一坪也要兩百多萬。但過去廟宇常有「借名登記」的問題，導致土地糾紛一籮筐。

鑒於雙北房價貸款推薦高漲，年輕人要靠自己買房必須不吃不喝好幾年，不少首購族便將買房目光轉移至桃園的重劃區，其中「A7」因為房價較A8、A9地區親民，更是吸引許多預算有限的年輕夫妻、首購群族在此買下人生中第一間房。

日前就有一名網友在PTT上發文表示，去年10月在龜山A7買了人生第一間房貸款推薦，兩房格局24.45坪加平面車位，總價700多萬元。原PO談到，「短短一年間，相同低樓層兩房差了125萬以上。」

「A7」因為房價較A8、A9地區親民，更是吸引許多預算有限的年輕夫妻、首購群族在此買下人生中第一間房。資料照／好房網News記者林和謙攝


原PO在文章中表示，原本也只打算租房貸款推薦一輩子，再將閒錢進行投資以對抗通膨與換取穩定報酬，後來卻驚覺房貸與租金竟不相上下，便萌生了購屋的念頭。因為女友工作地緣關係以及不願為雙北新大樓高房價給束縛，隨即開啟了A7看房之旅。

原PO提到，因為預算考量，最後選定還在潛銷期的預售建案貸款推薦，除了早鳥優惠送冷氣、天花板外，令原PO感到意外的是，「潛銷期議價空間真的相對其他建案高很多」。在經過幾番周旋，與抗性跟價格考量平衡後，原PO最後以7百多萬的價格買下低樓層兩房含平面車位。原PO表示，「夢想的藍圖已漸漸雛形，讓人意外的難以感到真實。」

貼文一出，也引來許多網友狂賀，認為A7的價格親民、未來發展可期。「恭喜，這價位很ok的。股房雙修才是王道」、「恭喜，預算不夠就往外為買都比整天靠腰買不起房還要有出息」、「A7真的蠻適合首購的，價格真的不錯。祝福你」、「恭喜呀，買到很漂亮的價格」、「恭喜！我今年也買A7」、「講到一個重點，A7到桃園、新北、台北三點都只要半小時，再加上機場，生活圈1000+萬人。同樣條件下加上2x價格，沒有其它對手了」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，A7站生活圈因與林口的地緣關係，也有區域房價貸款推薦相較偏低的情況，像是A8、A9高價案都不乏來到四、五字頭，整體A7新案價碼則在接近單價30萬元左右，令不少首購族搶進。雖然生活機能較限縮合宜宅周邊，所幸近期傳出進駐數間超市賣場，有望雪中送炭當地稍嫌欠缺的日常採買，不過因為去年夯房市帶動下，定居人數走多也會帶動宜居性，如商家確實逐步開設，當地利多另外也有郵政物流園區、華亞科技園區，該處工作者都有機會購屋或是租屋，帶動區域自住、投資的買氣。

新竹市、竹縣竹北的房市貸款推薦也相當熱絡，不少區域房價漲幅相當高，3字頭、4字頭已很常見；而竹北水瀧重劃區的北新一街算是房市貸款推薦熱點之一，金融聯徵中心統計，北新一街今（2021）年上半年的房貸申貸件數達220件，第一季、第二季件數都算是竹北最多。房市專家表示，此重劃區因交通便利與學區為在地優勢，受不少小家庭青睞。

金融聯徵中心統計，水瀧重劃區的北新一街在今年上半年可說是熱門路段，第一季房貸貸款推薦申貸件數96件、第二季申貸件數為124件，平均授信額度688.5萬～708萬元，房貸成數可到七、八成。





全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，水瀧重劃區貸款推薦與熱區縣治一、二、三期鄰近，生活機能有所照應，台元科技園區、AI智慧園區效益為在地房市概念主要訴求，離竹科車程也約15分鐘可達，雖然應還可尋得單價2字頭產品，但新案不少已來到3字頭，新的透天產品則在1500～2000萬元，

陳炳辰表示，水瀧重劃區因交通便利與學區為在地優勢，受不少小家庭青睞，而竹科概念宅夯，雨露均霑下，此處有一定程度發展優勢，該重劃區腹地又不大，更容易在新案搶進下帶動區域房市貸款推薦增值，後況頗看好。

台元科技園區與打造中的AI智慧園區，面對高所得族群、需求人數穩定成長，帶動居住需要，建商也對這區頻頻搶地、推案；竹北地區除了交通優勢，今年底將有大遠百開幕，加上新建的嘉豐國小，勝利國中也預計在明年開始招生，未來竹縣總圖也會坐落竹北，利多題材不少。

全球知名的投資大師－巴菲特（Warren Edward Buffett）過去在一場媒體訪問中表示，30年的房屋貸款貸款推薦是全世界最佳的投資工具，並強調「自住者購屋是一場不會輸的賽局！」究竟巴菲特稟持的致勝論點是什麼？拿來台灣的房地產市場中，到底合不合適呢？值得最近想要購屋、申辦房屋貸款貸款推薦的人好好思量！


▲自住者買房子是穩贏的賽局，連投資大師巴菲特也掛保證。

巴菲特目前名列全球富人排行榜的第2名，比較特別的是，他是以投資而致富的，有別於大部分的富人都是以創業或繼承家產而躋身富人之列，因此巴菲特被外界封為「投資大師」，他不只是股票投資高手，對於房地產貸款推薦的投資也有獨到見解。

巴菲特最近在接受媒體訪問時談到，買房子貸款推薦是最好的投資，因為自住者買房子是一場不會輸的賽局。而且與其一次大筆現金付完，不如申請房屋貸款分期還款，即使日後房貸利率上升，還是可以慢慢還掉貸款。他還建議購屋者要善用30年的房屋貸款，然後把多留下來或省下來的錢拿來做其他的投資。


▲房貸慢慢還就可以了，保留下來的錢拿來穩健投資，或許賺得更多。

以巴菲特在投資市場裡身經百戰的經驗，他說出「多留下來的錢拿來做其他投資」這樣的方法，看起來似乎很容易做到，但是實際上，民眾想要學習這種「延長房貸年期、厚植投資實力」的方法時，有一些投資要件務必確實做到，才有可能讓30年房貸貸款推薦成為巴菲特所說的「最佳投資工具」

省下來的錢別花掉

以房貸利率2%、房屋總價1,000萬元、7成房貸的比例總共貸款700萬元為例，房貸年限20年期的每個月繳款金額為35,412元；把房貸年限拉長為30年期的每個月繳款金額就會降為25,873元，兩者每個月的房貸金額相差了9,539元。如果購屋者每個月確確實實把這將近1萬元的錢，拿去投資在每年投資報酬率3%的商品上，經過30年的複利之後，本金＋獲利合計就可以累積到驚人的5,841,937元！

20年期與30年期房屋貸款的比較

項 目
20年期房貸（元）
30年期房貸（元）

每月繳款金額
35,412
25,873

10年後房貸餘額
3,848,528
4,666,720

10年後當月本金還款
28,950

17,320

20年後房貸餘額
0
2,333,440

合計利息金額
1,498,831
2,314,457

總計多繳利息金額
--
815,626

註：以房貸700萬元、2%利率、本息平均攤還為例

不過，絕大多數申請房貸年限30年期的民眾並不會把省下來的錢「固定」、「恆久」地投資下去，而是可能拿來買車、養車或是累積到一定的金額就出國旅遊花掉了。所以如果自己不能力行「儲蓄、投資」的原則，還不如申請20年期的房屋貸款就好，因為以前面的房貸條件為例，30年期房貸的利息總支出足足比20年期的房貸總支出多增加了815,626元！

房價貸款推薦不斷上漲，不少人只要能存到頭期款就會急著買房，但沒做好後續的理財規劃，在這樣的狀態下卻可能淪為房奴，有名工程師網友就分享了可以有不同的做法，做好長期規劃，最後買到理想的房子。

一名在竹科工作的工程師在PTT上發文分享自己的經驗，表示自己39歲，租屋已經邁入15年，已婚8年還育有兩子，由於原生家庭的經濟負擔，相較於自己的朋友多半在工作4年後開始買房貸款推薦，當時他卻決定租房，並做好長期規劃，購買自己喜歡的家具、家電，每個月房租僅1.1萬其實住得很舒服。

租屋情境照。(好房網資料庫照片)


而老婆懷上第二胎後，因為房屋貸款推薦及學區的關係決定搬家，三房房型每月租金含管理費才2.4萬元，一路住到小孩都上國小，天天走路上學，這段時間也存到錢購買預售屋，房東後來在新屋尚未交屋前將房子賣掉，他改租四房的物件。

租屋貸款推薦那麼長的時間，他認為，租房是為了滿足生活需求，離學校近、離上班也近、機能充足，「不要因為房價而犧牲了自己的人生」，有錢繳得起貸款再買，買不起的話租屋也沒什麼不好，多餘的錢能讓你結婚育兒。

文章出來後引發不小的討論，認同這個看法的人紛紛回應「實在，給推，現在年輕人都好高騖遠，35以下很多人就想買，結果就是一堆屋奴」、「生活品質才是真的，追求高薪追求資產都是為了舒服快樂」。

不過也有不少人不認同這個想法，怎是「不認同欸 蠻後悔沒有早點買的 越晚買就越偏或是越貴 明明就同一條關新路 現在豐邑是五年前中城的兩倍吧」、「其實反過來先買房再換房的7年級生我看過好幾個都換到第三間了，可能initial condition都有家長資助吧」、「你這種作法現在行不通，除非年薪跟你一樣高，不然存頭期貸款推薦的速度根本追不上房價上漲的速度」。

雖然現在的房地產貸款推薦市場的成交量已經回升，房市的景氣也露出曙光，不過想買房子的民眾不必擔心找不到好房子、或是房價太昂貴、買不下手，因為現在的房市仍然處於「買方市場」，房地產市場裡的新成屋貸款推薦建案不少，而且開價也很親民，和附近的中古屋行情相當接近，在現今「買方最大」的氛圍裡，想買房子的人只差在要有技巧的「殺價」。


▲房價雖然已經有下降，但購屋時還是要記得多殺一些價格。

什麼是「有技巧」的殺價？房地產業者貸款推薦表示，最討厭一進入接待中心就擺出一付趾高氣昂態度的客人，好像現在不來買房子，建商、代銷公司就會倒閉的樣子；要不然就是一進入接待中心，還沒有仔細看看建案的產品，就直接開出市價的6折、7折這種沒行情的價格。

遇到這一類的客人，就算真的有斷頭客（指在建案的興建階段，違約不再繳工程款、認賠辦理退屋的已購客戶）殺出的便宜房子貸款推薦釋出，建商或代銷公司也不會主動介紹這一戶，寧可留著給看得順眼、開價合理又有誠意購屋的客戶。因此在「買房子我最大」的年代裡，想買房子的民眾還是得留意合適的殺價技巧。


▲買房子的客戶最大，但是適當的殺價姿態也很重要。

胸有成竹

「展現自信，可以讓談判的對方更尊敬你」，購屋議價時要能夠展現自信，唯一的方法就是自己要能夠非常地瞭解附近的行情，也就是自己要做足功課，包括附近1～2年以來的實價登錄房價的行情、鄰近的預售建案、新成屋建案以及中古屋房價貸款推薦的落差有多少？這些行情都能夠講得出來時，建商或代銷公司就會知道你不是來亂的，是真的有心要來買房子的，想要騙你更高的價格也騙不了你，自然就會給你最實在、最真心的價格來抓住這個買方市場裡可貴的買家。

欲擒故縱

即然現在是「買房子我最大」的時代，和建商或代銷公司談價格時，就不要讓對方感覺到「我一定要買到」的印象，而是要擺出一付「可有可無」的姿態，如果這裡買不到房子，那就只好到別處去買也沒關係。如此一來，賣方為了留住這次成交的機會，才會對價格有所讓步，你的殺價也才會成功。


▲殺價前，務必掌握好附近的預售、新成屋及中古屋的成交行情。

哀兵姿態

和上面「欲擒故縱」高姿態相反的方式，則是殺價的時候擺出「哀兵姿態」。理論上，在「買房子我最大」的時代裡，是用不到「請求建商一定要賣你」的哀兵姿態，不過業者強調，如果這個建案的餘屋量夠多、賣出去的數量又少、民眾又很有購屋誠意時，那麼對建商用「請求超低價成交」的哀兵姿態是有可能成交的，因為建商可以用超出目標價格的已售出A戶，來彌補低於目標價的已售出B戶的差額，達到「薄利多銷、拼現金」的目的。

根據台中市地政局公布的最新資料顯示，台中今年前3季建物買賣移轉棟數為3萬5148棟，年增率5.9％，已連續3年上漲。以9月份來看，月增率及年增率增幅最多的區域為太平、潭子、烏日、沙鹿等地。

受惠三鐵貸款推薦共構及鄰近國道1號、3號等交通利多，以及許多商用不動產熱度加持，台中烏日高鐵特區近年房市熱度相當高。就有網友在PTT上感嘆，2年前覺得烏日房價高，沒買房投資貸款推薦，如今當地已漲30％，讓他相當後悔，直呼「現在買房買哪裡可以搭上末班車」？

網友感嘆2年前沒在烏日買房投資，如今房價已漲30％。圖／翻攝自Google Maps


PO文一出，網友紛紛列出還可「上車」的區域，「新竹苗栗台中桃園好像都差不多」、「你可以賭宜蘭啊！應該可以跟上炒第二波」、「淡海新市鎮」、「三重蘆洲，被嘴很久，相對低點」、「認真，龍潭」。

針對原PO沒來得及在烏日買房貸款推薦投資，也有網友認為不必因此感到可惜，「烏日沒啥搞頭吧，每次搭高鐵都一股荒涼」、「ATT都不來了」；還有人好心提醒，「長線哪裡都是漲，漲多漲少而已」、「避開蛋白重劃區，不要搭錯車比較實在」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，烏日站周邊居住物件開發早，也有商場準備進駐、台中綠捷開通效益利多，不少新屋還能覓得2字頭，有機會形成民眾居住的誘因之一。

但陳炳辰也提醒，如青埔、烏日、新竹等處的高鐵站貸款推薦，過去都不是居住熱區，雖然因大量建案興設，人口入住有助於居住機能改善，但仍得與舊市區連結才有便利性。

另外，若民眾仍想有價格、空間、機能權衡的高CP值物件，陳炳辰舉例，以新北市來說，如淡水更有單價2字頭的新屋大樓貸款推薦，來到2到3房的使用空間，亦有生活機能，不過市中心地帶要有大空間便會反映在價格上，台北市的中古屋都要2、3千萬，並非剛性需求者的主要選項。

中央流行疫情指揮中心今（10月28日）宣布二級警戒繼續延長至11月15日，不過，在「顧生計、好生活」原則下，同意八大行業個人信貸逐步鬆綁。若無陪侍服務業者，並符合實聯制、從業人員完成一劑疫苗接種，且經地方政府核准等4條件，11月2日起得開放營業；有陪侍服務規劃自11月16日起開放營業。