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退休是人生大事，要怎麼規劃也很重要，目前依照規定，雇主必須按月提繳，不低於勞工每月工資6％個人信貸的退休金。而民眾也可以自願提繳退休金6%到個人專戶，勞動部表現自願提繳的人數逐年提高，到今年為止已經逼近80萬人。銀行專家表示，退休規劃很重要，建議退休金必須專款專用，固定儲蓄，以備未來使用。

報復性旅遊潮？南投鹿谷溪頭園區在五倍券個人信貸推行後湧入大批遊客，平日每日近6千人，假日更是達8千人，周圍民宿業者也跟著受惠。

許多人認為公職的優點是「穩定」。（示意圖，圖中人物與文章中內容無關／取自unsplash）

不少畢業生在畢業後準備公職考試，想進入公家機關軍人貸款工作，而非選擇就讀科系的相關產業，不過近日就有網友認為考公職軍人貸款不是最好的選擇，因此好奇問「為什麼一堆人想考公職而不是進大公司？！」貼文一出立即引來熱烈討論。

該名網友13日在Dcard中貼文，他以「為什麼一堆人想考公職軍人貸款而不是進大公司？！」為題，表示若文、法、商類的科系畢業生要考高考三等，也要熬13-14年，才有可能年薪破百萬，若往後沒升官就只會卡在120萬上下，退休金也才5-6萬，「但多數人要花費22-30歲的青春在這場考場中…最後爬到這位置」。

一般來說公務員軍人貸款因收入穩定，銀行都會給軍公教的較好的房貸利率，買房一事就顯得比較不會這麼困難，不過現今房價不斷飆漲，竟讓一對公務員夫妻開始擔心，恐無法負擔沉重的房貸。

一名網友就在PTT上以朋友為例，指出朋友與老婆2人都是公務員軍人貸款，月收入近12萬元，想在高雄買一間1500萬元左右的房，還要養一個小孩，怕房貸背下去會「太硬」，不知道該怎麼辦才好。

月入12萬的公職夫妻想在高雄買1500萬的房，但又擔心負荷不過來。示意圖／取自photoAC


對此，許多網友皆認為夫妻倆既然是公務員軍人貸款，不太需要擔心買不起房的問題，「雙公職貸款軍人貸款很好請」、「月入12的公職…這PR超高，絕對沒問題」、「快買，不然就要變2000了」、「不吃不喝11年就能買了，辛苦點就22年，要有生活品質就30幾年」、「早買早享受，別聽別人怕跌，有需求買就對」；也有人建議，若真的怕有負擔，可先從1000萬或1200萬的物件下手。

還有不少網友對於高雄房價感到吃驚，「好難過，高雄要1500」、「高雄買1500？太盤了吧！」、「高雄買到1500是腦袋壞了」；但也有人認為不意外，「高雄早破千了，好一點的1500也正常」。

房產專家胡偉良曾指出，現在年輕人買房確實比以前更不容易，但當年買的房子在居住舒適性上卻也不如現在。在高房價下，買一棟房要背負30年的房貸，感覺上確實累人，但從一個過來人的經驗來看，其實背負房貸也沒有想像中可怕。

胡偉良解釋，雖然房貸軍人貸款使得你在最初的幾年要縮衣節食，撙節開支，讓你在工作上沒法鬆懈，但也因為這樣的壓力會逼迫你不斷的成長，幾年下來，薪資所得也跟著大幅增加。此外現代人的收入更多元化，你就會發現過去壓得令自己喘不過氣的沉重負擔，突然不再那麼沉重，其實是讓人成熟、務實，也讓人進步。

為了活化土地，台中市府建設局在原本烏日區土地融資第四公墓遷葬後，重新整建成「稻田森林公園」，透過全面植樹及綠化，讓地方居民多了一處休閒遊憩的公園綠地。

國內的房地產市場交易量比去年還熱絡，不少市區精華地段的工業住宅平均價格還比往年上揚。房地產土地融資業者提醒，會去購買工業住宅的民眾通常是第一次購屋者，因此容易忽略工業住宅隱藏的缺點，所以決定購屋前還是要再三考量。


▲都市計畫區裡也規劃出不少工業用地，好地段的用地就會被蓋成工業住宅。

為什麼去購買工業住宅土地融資的民眾，通常是第一次購屋的族群？原來工業住宅最大的優勢就是：房價比一般的住宅便宜大約2~3成，而首次購屋者最在意的就是房價的高低，所以便宜的工業住宅就常會列為購屋的首選標的。

工業住宅較便宜

工業住宅之所以比一般住宅還要便宜，主要是因為工業用地土地融資的價格本來就比住宅用地廉價許多，目前國內的工業用地分為甲種、乙種、丁種工業用地，其中乙種工業用地是指位在都市計畫內的輕污染（例如軟體、資訊業）工業用土地土地融資，有些地段的條件甚至比市郊的住宅區還要好，使用上也和商業區差異不是很大，因此不少建商便以此開發出「住、辦共存」的工業住宅。 雖然工業住宅的房價比一般的住宅便宜很多，不過房地產業者提醒民眾「買房子不能只看房價！」，因為工業住宅有一般住宅所沒有的缺點（如下方的比較表）。

工業住宅與一般住宅的差別

比較項目
一般住宅
工業住宅

建築用地
住宅區
工業區

房價
依市價而定
便宜2~3成

優惠房貸利率
可以申請
房貸不適用優惠利率，房貸成數較低

居住品質
較好
可能較差

轉手程度

較熱門
較冷門

資料來源：房地王整理

舉例來說，首次購屋的民眾在申請房屋貸款的時候，都可以享有政府的政策或銀行給予的較低房貸利率（大約比一般房貸利率低上0.2~0.5個百分點），以及比換屋族或多屋族高出10%左右的房貸成數。 但是民眾購買的工業住宅則是以「一般事務所」、「一般零售業」的名義申請建築執照的，不但不能以「自用住宅」的名義申請政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」、銀行給的房貸利率也會比一般住宅較高，而且申請的房貸成數也有約只有5~6成而已，有些銀行甚至完全拒絕貸款給工業住宅的購屋者。


▲工業住宅有違法的疑慮，因此銀行承作房貸的意願並不高。

銀行業者之所以對工業住宅房貸業務興趣缺缺，主要就是工業住宅裡可以合法設立事務所或公司，難免產生進出社區的人員較為複雜的疑慮，或是附近有吵雜的工廠，生活品質容易受到不良的影響，將來萬一要拍賣工業住宅土地融資時，可能落得乏人問津、賣價慘跌的情況，民眾在購買工業住宅之前，都要把這些因素考慮進去。

為擴大租屋供給，台北市議會近期三讀通過「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅土地融資及房屋稅自治條例」，未來個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，地價稅及房屋稅均可減免40％，以1萬元為上限。

地政局表示，「租賃專法」自2018年6月27日租賃土地融資住宅市場發展及管理條例公布施行，明確規範住宅租賃雙方權利義務、建立包租代管專業制度，對於個人房東委託包租代管業管理的租賃住宅，除減徵租金收入所得稅外，並授權各地方政府得減徵地稅、房屋稅，盼能增加房東加入包租代管土地融資的意願。

北市府鼓勵房東加入包租代管，地價稅及房屋稅均可減免40％。示意圖／取自photoAC


為鼓勵個人住宅所有權人釋出閒置住宅，地政局3次產官學座談、數場跨局處會議進行政策溝通，率先訂定「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，對於委託包租代管業出租管理之非自用住宅且供居住使用1年以上者，地價稅土地融資及房屋稅均可減免4成，並以金額1萬元為優惠上限。

地政局強調，本次推動減稅法案，專屬個人房東，建商或企業房東不適用。

地政局也呼籲，在台北市擁有非自用住宅的民眾，將房屋委託給包租代管業者出租管理，可同時享有專業服務及地價稅土地融資、房屋稅減免優惠，鼓勵民眾進行包租代管，健全租屋市場，盡一份心力。

土地二胎申貸

許多人認為既然房價貸款推薦高，想買房還不如去租房，但有網友抱怨台北的租屋貸款推薦條件不佳，「隨便一點像樣的，月租都要兩萬多」，直言這樣豈不是白繳了辛苦錢，「連租房都辛苦，更何況是買房？」沒想到網友們紛紛反駁原PO的觀點。

一名北漂網友在PTT發文表示，許多人都說現在房價所得比過高，所以「買房貸款推薦不如租房」，但他反倒認為在台北要租條件較好的物件，月租都超過2萬，「重點還不是新屋」。另外，他分析如果一個人月入5萬，卻繳交快一半的錢給房東，「連租房都那麼辛苦，何況是買房？」

原PO嘆在台北要租「像樣物件」，月租都超過2萬。圖／pixabay


貼文一出，網友們卻不認同原PO的看法，反批「幹嘛去跟人家擠台北？」、「套房1萬5就不錯了吧？兩萬太貴了」、「三重很便宜啊，兩房一廳1萬5，過個橋就到了」、「硬擠市區、住小小間、環境差再來說沒生活品質，我是看不懂啦」。

甚至也有人認為以原PO的租房標準，其實都可以直接買房了，「2萬多真的都能付房貸貸款推薦了...」、「買房1千萬房貸才3萬」、「2萬再添一點可以負擔貸款了，但大概只能超小坪數老大樓或古蹟等級高樓層公寓」、「蛋黃區條件好的3萬大套房還是有的，投報率不錯」。 

觀察內政部公布的租金指數，從2011年2月至今年7月的125個月期間，除2014年12月及2020年4月指數持平，其餘時間都在不斷向上攀升，近10年來全國租金貸款推薦指數上升了7.94，雖然每月都以小幅度上升，但以105年為分水嶺，可發現近5年租金漲幅有逐漸擴大的趨勢。

全台房市貸款推薦交易熱度遍地開花，根據實價登錄資料顯示，台中北屯前8月預售大樓貸款推薦成交均價每坪來到31.8萬元，與成屋相比每坪差距9萬元，價差幅度39.5％。

其中更有不少民眾驚呼北屯成交價站上3字頭，甚至西區、南區等地新案業者開價喊出單價50萬元，台中房價貸款推薦「新北化」難道不再是傳說？