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買房貸款推薦是人生大事，需要仔細衡量後，才能在適合自己的地點購屋。一名單身的網友在PTT上發文表示，自己目前在桃園上班，年薪大約130萬左右，現在手頭上可以拿出400～500萬的頭期款，考慮買間總價1000～1500萬、3房1廳（權狀大約40～50坪）含車位的新成屋。

原PO指出，最近看過青埔的新建案貸款推薦，「不過錢沒有丟下去，因為超出預算太多（2000W以上）」。最後，他列出5個區域，依序為經國特區、中路特區、青埔、A7、A10，「考慮高速公路的情況，1跟2的順位會大於3跟4」，但還是想請教其它人的看法，「這樣子安排是否合適？」

原PO考慮在青埔、經國特區、中路特區等買房。圖為s


貼文曝光後，網友們認為「青埔」會是原PO最好的選擇，「我是你會買青埔，青埔這種地方就是為你這種桃園上班準備的」、「桃園上班就選桃園阿，何必挑中壢龜山」、「我建議你，青埔新古屋cp值比較高」、「還是推青埔貸款推薦，明年很可能成交都破50以上，趁便宜買」。

至於其他重劃區，有些網友則表示這幾區的發展還有進步空間，「經國特區要等幸福陸橋那邊開通之後，可以搭上一波捷運、轉運站話題」、「中路特區可以選靠近目前市中心那邊的，可以吃一點機能，晚上那邊現在偏暗，可能好幾年都會是蓋房子的狀態」、「A7一開始就放棄，就有個臭味，我無法接受所以沒考慮」、「A10完全不推偏僻，離高速遠」。

根據內政部發布的110年第2季全國及6都住宅價格指數貸款推薦，全國住宅價格指數與上季指數比較上升1.64％，且除桃園市漲幅2.25％，為六都最多的縣市外，其餘各都房價漲幅較上季均呈現趨緩。根據內政部指出，桃園市交易區域主要集中於藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近區域。

青埔特區除了相關公部門建設、交通規劃外，也有不少民間重大開發案完工啟用，包括OUTLET、影城、賣場、水族館等娛樂場所，創造地方就業機會和居住吸引力。

創意家行銷副總柯仲武曾在好房網TV節目《操盤手的秘密》中表示，青埔剛開始發展時，房價落在2字頭，當時的年輕首購族能以5、6百萬買房，不過因機能逐漸成熟，「現在應該是已經普遍都站穩3字頭。」

針對青埔特區的發展進程，柯仲武分析，重劃區貸款推薦一定是先有租客，等旁邊的整個機能健全後，住客就會緊接著買房入住。他表示，對於青埔未來吸引人潮聚集的趨勢，保持樂觀態度。

房屋二胎申貸

央行最新公布今（2021）年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，新承作房貸金額555.52億元，比8月增加 120.51億元，是近三個月來高點；且9月房貸貸款推薦利率1.346％、寫下歷史新低。央行經研處官員指出，因各銀行房貸競爭激烈、針對優質客戶推優惠房貸利率，有所關聯。

央行統計，9月五大銀行新承作房貸貸款推薦金額555.52億元、月增120.51億元，月增率達27％，年增2億多元；房貸利率降了0.003個百分點、來到1.346％，再寫歷史新低。央行經研處副處長蔡惠美指出，因不少銀行在房貸業務上競爭激烈，對於優質客戶推出優質房貸方案，加上一些銀行整批分戶貸款增加、利率也較低，因而使房貸利率向下。

9月五大銀行新承作房貸金額555.52億元，月增 120.51億元；房貸利率1.346％、寫下歷史新低。圖／好房網News記者林和謙攝


蔡惠美表示，民營銀行積極搶攻房貸業務，確實也會影響五大銀行，各家在房貸貸款推薦業務競逐熱度，也讓央行除了推出數次選擇性信用管制，並在今年10月初找來多家國銀「喝咖啡」，提醒落實授信風險、不要削價競爭，也不樂見資金過度流向不動產。她說，預估之後房貸利率應不至於再呈價格競爭，10月份利率走勢還須再觀察。

而六都在9月的買賣移轉棟數方面，台北市2,487 棟，月增27.7％，年減20.6％；新北市5,236 棟，月增18.7，年減17.3％；桃園3,753 棟，月增26.2％，年減14.5％；台中市4,011 棟，月增36.9%，年減17.6％；台南市2,221 棟，月增18.5％，年增4.2％；高雄市3,677 棟，月增40.7％，年增4.9％。六都9月合計21,385棟，月增27.7％、年減 12.2％。

從9月買賣移轉棟數觀察，六都9月都比8月增加，顯示出國內疫情緩和後，看屋貸款推薦人數增加，遞延性買盤紛紛出來。至於今年9月與去年9月相較，只有台南、高雄呈現年增，分別為4.2％及4.9％，其他四都都是年減；可見台南因南科議題與相關建設，高雄則是橋頭科學園區以及傳出台積電擬設廠消息，都讓房市熱度高升、房價也漲得多；不過在地房仲透露，高雄橋頭、楠梓確實炒得很兇，不少投資客掃貨、一次購買多戶，想投資出租貸款推薦或轉手賺價差，加上土地成本高漲拉升房價，都推升房價往上。

而9月房價部份，央行以房仲業房價指數觀察，雙北地區月增1％、年增7％，台北市月增1.6％、年增5.4％，新北市月增 0.1％，年增 9.3％，顯示房價仍持續上漲。

近期台積電高雄設廠話題持續延燒，雖並未經過證實，但房市貸款推薦討論依舊不停歇，讓不少民眾很無奈，不僅楠梓、橋頭等地房價明顯上揚，甚至整個大高雄房價也都向上推升，而日前也掀起網友在房產論壇上熱議，認為台積電宣布要去日本但卻沒說要來高雄，因此之前有人放話台積電要來高雄設廠，會不會根本「想故意拉抬房價？貸款推薦」，導致很多人趕著進場，是否根本買在歷史高點，我看「剛買楠梓的準備套牢了！」。

文章曝光後，掀起網友熱議，但也有網友並不這麼認為，「楠梓是高雄人口第4多的大區，又熱鬧，紅線有5站橫跨楠梓，買在這安100個心，台積來不來只是漲價快慢的差別該害怕的是橋頭、岡山跟屏東吧」、「我被套了30多年，因為當初我買房子就為了等台積電貸款推薦來設廠」、「應該會設廠，地夠大，難得在市區有這麼大的一塊地。而且還是工業用地，唯一待克服的是土讓汙染問題。且交通又便利，廠前有捷運，廠旁有高鐵，廠側有國道一號，台南廠都沒這麼好的地理條件」、「不管台積電來不來，新成屋未來要一坪20以下會越來越少」。

勞動部表示，為保障勞工個人信貸老年退休生活，勞工退休金條例明定，雇主應按月提繳不低於勞工每月工資6％的退休金，存於勞工保險局所設立的勞工退休金個人專戶，勞工亦可在每月工資6％範圍內自願提繳退休金。勞工退休金並由政府統籌進行長期、穩健的投資運用，以提高基金收益，強化勞工退休保障。

勞動部進一步說明，勞工自願提繳退休金彈性高，勞工可依個人經濟狀況，在每月工資個人信貸1%到6%範圍內自願提繳退休金，亦可隨時停止自願提繳。

高市經發局今日宣布，高雄券合作夥伴擴大納入KTV、釣蝦、美容美體及按摩業者，紙本消費券消費滿500元送100元高雄券。圖／市府經發局提供

行政院宣布明年度軍公教人員待遇調升4%，嘉義縣政府需增加4億元人事費，將加重財政負擔。記者魯永明／攝影

為有利於民眾主張收回被徵收土地土地融資權利，立法院內政委員會今天初審通過土地法部分條文修正草案，增訂直轄市或縣市地政機關應每年公告被徵收土地使用情形，並通知原土地所有權人或其繼承人。

立法院內政委員會今天排審土地法部份條文修正草案，討論增訂第219條之1有關政府公告被徵收土地使用情形條文。

內政部次長花敬群在列席報告時表示，現行土地法第219條規定，私有土地土地融資經徵收後如有徵收補償費發給完竣屆滿1年，未依徵收計畫使用，或未依核准徵收原定興辦事業使用情形，原土地所有權人得於徵收補償發給完竣屆滿1年的次日起5年內申請收回土地。

花敬群表示，現行法規僅規範收回權時效起算點，未規定縣市政府定期通知原所有權人土地融資或依法公告被徵收土地的後續使用情形，導致原所有權人不知道能否主張收回，不符合憲法要求正當行政程序。

花敬群表示，司法院於民國107年5月作成釋字第763號解釋，請內政部檢討修正通知原土地所有權人及依法公告被徵收土地使用情形，並訂定民眾合理請求權時效。

花敬群表示，這次土地法修正草案將有助於充分揭露土地徵收土地融資資訊，保障原土地所有權人及其繼承人主張收回土地權益；內政部正積極規劃配套子法，將儘速完成修法並施行。

經過朝野立委討論後，立法院內政委員會初審通過土地法部分條文修正草案。

初審通過條文明定，私有土地經徵收並於補償費發給完竣次日起，縣市地政機關應每年通知、公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形，至申請收回土地請求權時效完成或依徵收計畫完成使用為止。

初審條文明定，若縣市政府地政機關未通知公告，而有徵收補償發給完竣屆滿1年未依徵收計畫開始使用者、未依核准徵收原定興辦事業使用者，原土地所有權人或其繼承人得於徵收計畫使用期屆滿的次日起10年內，申請收回土地。

此外，初審通過條文也增訂，土地法修正施行時，原土地所有權人或其繼承人收回土地土地融資的請求權時效尚未完成的話，也適用修正後條文。