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【News586/記者張淑慧報導】今日議員質詢複丈天數過高造成民怨，南市府如何因應?黃偉哲市長表示，臺南市複丈辦理天數過高是因為南市各項重大開發、科技工業區擴充、不動產交易活絡、申請容積移轉及建商大量推案造成複丈申請案遽增所致。土地土地融資測量屬專業工作，人力晉用後需要訓練後才能勝任，黃市長已指示增加人力和啟動地所調動機制，並請地政局提出短中長期解決方案，降低複丈天數。

臺南市政府地政局長陳淑美表示，目前南科土地融資附近交投熱絡，新化地政事務所土地融資案件量暴增，該局已啟動人力支援機制，請其他地政事務所調派4組人力自今(110)年支援新化地政事務所，期望今年底新化地政事務所辦理複丈天數能縮短至45天。

地政局表示，因南市府預算規模及人力運用規劃，目前無法增加臺南市測量人員土地融資編制，但該局已擬定「臺南市地籍測量案件亟增人力補充因應計畫（111至113年度）」，增僱6組約用測量人員，自明（111）年開始協助臺南市地政事務所辦理土地鑑界等相關工作，以利縮短複丈測量辦理天數及各項土地開發土地融資起造申請案如期展辦。為儘速增加測量人力，目前正在辦理人員遴補，俟人員到職即刻投入工作。

全台地主注意囉！110年地價稅將在11月1日開徵，繳納期限到11月30日止。財政部統計，110年全國地價稅開徵戶數約867萬戶、較109年成長1.52%；開徵稅額約905億元、較去年減少0.11%，地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計，開徵戶數穩定成長，但稅額卻連5年衰減。

對於國內房價貸款推薦高漲、民眾薪資成長跟不上房價漲幅一直是熱烈討論話題之一，且隨著建材成本、工人成本提高，讓營建成本都上升，也反映到房價上。台北金融研究發展基金會諮詢顧問陳松興教授表示，除了整體營造成本上來，現今不少建案都取得綠建築標章，其實綠建築工法、設計的成本更高，對於業者來說，成本提高、房價貸款推薦也隨之上升了。

與一般住宅相比，綠建築的建案耗費更大的成本，陳松興指出，綠建築的工法更講究，除了現今環保意識更高，綠建築也享有容積獎勵，而在付出的整體成本更多下，當然也反映到房價上，也使得民眾購屋總價更攀升。

不少建案取得綠建築標章，綠建築工法、設計的成本更高，對於業者來說，成本提高、房價也隨之上升了。示意圖／好房網News記者嚴鈺雯攝



陳松興表示，近年不少台商回流，回到國內投資設廠，很多熱錢也在市場上，除了投資股市，很多資金是跑到房地產貸款推薦，因為他們認為購買房產更為保值，加上現今通膨疑慮下、鈔票恐變薄，當然會找尋更保值標的，熱錢湧入房市下、也拉抬買氣與房價貸款推薦。

對於房市恐過熱、投資投機現象多，政府、央行祭出多項措施與管控，不過很多民眾認為「打房」貸款推薦打得還不夠；冠德建設董事長馬志綱指出，與其說政府打房，不如說是調控，政府希望整體房地產更健康，我們也希望房市朝更穩定、穩健在走，以5年時間拉長來看，國內房市獲利率還是不錯。

在疫情趨緩、市場資金熱絡、低利率之下，今（2021）年928檔期房市貸款推薦擁有不錯的買氣，知名代銷業者海悅、上揚都認為看房數、成交數都比去年同期更好，可見遞延性買盤都出籠。在國內這波房市高熱度下，政府部會也進行稽查行動，這陣子內政部聯合各區國稅局、地方政府針對預售屋查核，也發現不少違規之處。台北國稅局表示，稽查後都有清楚掌握預售屋貸款推薦買方，如果未來短期內轉手，將依房地合一稅新制課稅。

台北國稅局指出，觀察近年預售屋的買賣轉手獲利族群，多是投資客貸款推薦，且又以中、南部地區較多，可能與中科、南科相關建設、就業機會帶動區域房市，加上預售屋推案量大都有關；另外也有些人在買下預售屋後，因後來財務狀況有變動，因此找尋時機轉手也有獲利。

政府聯合針對預售屋查核，發現不少違規之處。台北國稅局表示，稽查後都有清楚掌握預售屋買方，如果未來短期轉手，將依房地合一2.0課稅。圖／好房網News記者林和謙攝


對於預售屋個人轉手獲利，轉賣日期若是在2021年7月1日房地合一稅2.0貸款推薦上路前，歸於舊制，應以收入扣除相關成本與費用後的餘額為所得額，並須併入當年度所得總額，依法申報綜合所得稅，適用5～40％綜所稅率。

財政部觀察到預售屋炒作嚴重，所以房地合一稅2.0把預售屋貸款推薦交易納入，希望不要有預售屋短期炒作，預售屋也是最容易炒作的，還藉此哄抬房價。財政部指出，預售屋持有時間認定，若預售屋在買賣雙方簽訂合約後，中間新屋還沒興建完就移轉權利給新買家，與新買家再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是實際持有時間，

預售屋工期多在2、3年內完成興建，在這期間內買家若轉手獲利，依房地合一稅2.0規定，持有2年內出售課徵45％所得稅率、2年到5年內出售為35％稅率；若興建完成後，成屋持有時間就重新計算，不可與預售屋持有期間合併計算。

與世界諸多國家一樣，台灣少子化問題也很嚴重，各級學校不得不面臨減班、併校、停止招生的困境，但在全球化影響下，具備雙語教學的明星學區成大熱門，尤其學校開始在入學門檻中要求提供「居住事實」的相關證明，學校也會不定時派人查訪，許多家長積極超前部署，甚至出生前就搶先卡位設籍。以台中市為例，包括太平新高國小、潭子頭家國小、北屯葳格國小周邊房市貸款推薦剛性需求大，房價也有上漲趨勢。

教育部統計處指出，台中市有過半行政區小學生人數在3年內頻頻減少，僅少數地區能維持或增長，其中北屯與太平是台中學生數增加最多兩區，北屯區105學年度小學生人數為14872人，108年成長至17298人，成長16.3%，太平區則從9254人成長至9842人，漲幅達6.4%。





內政部實價登錄貸款推薦統計今年第三季資料，若預售屋不計入，台中知名雙語學校周邊2.5km成交均價在2年內均有約1成漲幅。其中太平區「新高雙語國小」周邊2年內漲幅達20%；潭子「頭家國小」周圍，2019年第三季成交均價20.94萬/坪，今年第三季來到24.31萬/坪，成長16%；北屯區「仁美國小」、「葳格雙語學校」周邊則分別有12.4%及10.4%漲幅。

台中房產業者分析指出，少子化讓家長開始將資源集中，學區分配朝M字形態發展，北中南的家長都熱衷搶進雙語小學。太平新光重劃區新設立的「新高國小」，是全台中第一所CLIL公立雙語小學，第一屆招生人數爆滿，需啟動二期計劃，有別於傳統填鴨式教育，CLIL採融入式教學，提升英語的實際生活應用及國際觀，許多自住家庭搶進新高學區貸款推薦，周邊新案去化速度也快。

新高國小區域內指標新案「陞霖執美」，位於新高國小學區，步行上學只須過一個紅綠燈，深受新婚夫妻、小家庭喜愛，全案規劃24～36坪，均質二至三房產品，備受注重生活品質的首購、換屋族青睞，銷售不錯，一期已完銷，二期預計2024年完工交屋。

潭子區頭家國小是台中貸款推薦知名雙語小學，區內還有私立華盛頓雙語小學，近年受惠交通題材加持，大量人口挹注潭子，知名建商也紛紛插旗，如久樘新案「久樘臻悅」，寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」等。而鄰近潭子的11期重劃區，區內仁美國小以小班制雙語教學聞名，周邊房市同樣暢旺，因應當地人口成長，政府規劃仁美國小二期，「文中小3新設校」工程已完成招標。至於14期重劃區除了鄰近11期仁美國小外，區內還有馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學等，也成為熱門學區與房市貸款推薦熱點。

想買房的民眾對於近期房市貸款推薦由賣方主導的情況大多相當有感，不僅房價翻漲，加上央行祭出第二戶房屋貸款無寬限期且利率1.6％，使得許多換屋族賣方被迫得先賣後買，「延後交屋」的情況也增加，最近就有一名網友在PTT上抱怨，買房貸款推薦時不僅遇到賣方瘋狂漲價，甚至還要求延後交屋長達8個月，讓他直呼太扯了。

這名網友表示，最近與太太打算買房，兩人預算約在1000萬上下，看到一間中古屋貸款推薦，原本同一社區成交價是950萬元，但賣方近期開價卻從990萬、1080萬、1150萬三級跳，連他出價1200萬，賣方還不滿意，認為可以賣更多，甚至提出要求要延後交屋8個月，讓他覺得很不合理。

網友看房遇上賣方要求延後交屋８個月，認為太誇張。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝


網友們對此意見兩極，有網友表示「他想先賣掉，但這段時間他沒房住又不想付租金的概念」、「這種條件會買的也是盤」、「不要買，這種賣方到最後容易出爾反爾，你會心累」。不過也有網友認為見怪不怪，「有房的是他不是你，所以拿翹，非常正常，雖然很幹」、「賣方市場不意外，這個社區只有一、兩件丟出來就開始拿翹了，反正只有我這間你愛買不買」。

從事銀行房貸貸款推薦核貸的網友則提醒，這類交易對於房貸往往會造成兩種影響，首先，因為成交價與實價登錄落差過大，以原PO看到的物件，銀行估價大約會保守以1050萬為上限，使得鑑價貸款推薦與成交價形成巨大落差。

而在核貸成數的部分，內行人也指出兩種走向，由於買賣合約書上一定會註明「無償提供給賣方住8個月」條款，銀行看到這種合約，就會認定是「投資」、「有問題」、「無償供第三人居住」。若被判斷為投資客，核貸成數僅剩下5成，利率也會從1.72％起跳，更慘的是被認定為無償供第三人居住，最糟情況可能被銀行拒絕核貸，買方得全額現金買房，力勸原PO：「沒事別拿石頭砸自己腳」。

一般來說，中古屋交易簽約後大約還需要30～45天才能完成過戶、交屋，而為了保障雙方權益，大多會採用「履約保證」方式，但當賣方提出延後交屋時，買方自備款卡在屢保專戶中無法動用，也不能提前裝修，最好能在合約中與賣方協調分次付款，保留資金運用彈性。

部分買方會改選擇「售後回租」的方式，交屋後賣方向買方租回原屋，等租約到期後再搬家，不過有內行網友點出，售後回租的風險並不亞於延後交屋，由於交屋時屋主仍居住在裡面，買方無法好好驗屋，最怕拿到房子時才發現有瑕疵，難以證明瑕疵是在交易前就存在。

北市內湖區交通便利，吸引高科技人才居住，房市買氣火熱。 本報系資料庫

買房是人生大事，費盡千辛萬苦才存到的頭期款，當然不希望買到不適合自己的房子貸款推薦，因此許多首購族在買之前，都會設下像是地段、機能、交通等條件再去看房。

一名網友在PTT上發文表示，首購族貸款推薦在買房前設下條件相當合理，不過他觀察到一種現象，「很喜歡設一堆條件搞死自己，到最後能買的都變不能買」，且很多人明明預算不夠，卻執意挑高價位的建案。

原PO表示，他發現許多首購族在買房前會設下過多條件，導致最後買不到房。圖／pixabay


原PO以林口為例，列出6種首購族貸款推薦通常會設下的條件，包含指定不要某建案，怕以後會漏水；不要臨福地，怕晚上鬧鬼；不要臨工業區，怕空汙；不要路小，怕塞車；不要低樓層，怕採光不好；不要戶數多，怕出入複雜。

原PO也指出，其實以上每個條件都很合理，設2～3個條件篩選都很正常，然而近半年來他發現許多首購族會為自己設下過多的條件，最後導致2種結局，「半年過了，（有些人）銷聲匿跡，可能跑去看桃園或淡水、八里了；有些人真的不是買不起房，而是設太多條件搞死自己。」

貼文一出，引起網友共鳴，「1~4無法接受的話，去看A7也是沒甚麼選擇」、「所以我常說自己下去看幾次，就會讓現實教會取捨了」、「眼高手低，1000萬的預算要買3000萬的物件」、「十全十美就是拿錢出來啊，要不然買房真的要有取捨，有利空的條件才有相對便宜的價格」、「多買賣幾次就冷感了，反正都是住的，差不多將就」。

其實買房看屋若能了解自己真正的購屋需求，並好好規劃，品質相對有保證，不僅大大降低買錯房貸款推薦的風險，且條件優渥的房子將來也較容易轉手，保值性相對較高。

房產專家張欣民曾表示，人生的第一間房貸款推薦，各層面的機能考量都必須列入其中，因此他認為若要買到一間心目中理想的房子，物件的選擇必須是自己熟悉、機能完善的環境；離工作地點不要太遠；不必等到最低點，符合需求最重要；以及最好有停車位的。

疫情帶動自煮風氣，提升生鮮雜貨的外送需求。全聯福利中心個人信貸「小時達」即日起於4家門市，首度開設24小時營運的「小時達專門店」，挑選超過2,000款商品；foodpanda個人信貸發起環保計畫，已有36家「環保友善店家」響應，減少一次性容器或輔助包材的使用，APP內設有專區，讓消費者以實際行動挺環保。

全聯生鮮雜貨外送服務「小時達」上線未滿1年，服務據點已拓展至全台近200家門市。根據內部數據觀察，消費者下單時間愈來愈晚，因此自即日起於台北市大安延吉、內湖明湖、南港中研、新北中和中安等4家門市設置「小時達專門店」，包含生鮮蔬果、冷凍食品、常溫食品、雜貨…等超過2,000款商品，全天24小時都能外送個人信貸。

全聯福利中心表示，目前24小時服務以雙北市為主，預計今(2021)年底前能拓展到至少10家店，明(2022)年持續發展到全台，滿足夜間消夜、聚會開趴的採買需求；未來再加入OFF COFFEE、阪急麵包吸引早餐客群，以服務不同類型的消費者。10月31日前每天晚上10點至隔天上午9點，每筆訂單滿599元，輸入「HAPPY24HR」折扣碼即享整單8折，最高折扣150元。

另外，foodpanda與RE-THINK調查發現，86%的消費者願意支持環保店家，卻不容易找到響應環保的商家個人信貸；高達7成民眾願意多花一點錢支持使用環境友善材質餐具或容器的店家；近8成認為「只要餐點不灑出，包裝可以少一點」。因此發起「環境友善店家」計畫，首波已有36家通過評選，在APP內的友善專區，點餐滿200元並輸入「愛地球」優惠碼現折50元。

foodpanda指出，環境友善店家評選有「店內環境」、「外送外帶」與「食材」等3大面向，像是店家環境著重節能與垃圾有效分類、減少使用一次性容器與輔助包材，並運用在地食材、減少剩食。第2波友善店家活動報名將於11月1日開跑，歡迎有興趣的店家個人信貸一起加入，消費者也能將環保落實在生活中。