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當自己存到足夠的自備款時，一定會希望能買到夢想中的房子貸款推薦，因此在買房前需要認真思考自己的購屋需求，經過慎重衡量後再買，才不會後悔一輩子。

日前一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，自己目前單身，已經有能力買2000萬左右的房子貸款推薦，但是不知道該直接買一間2000萬、2～3房含車位的新屋，還是買4間有電梯和車位的中古屋（透天700＋3房600＋2房500＋套房250）？

買房前需要認真思考自己的購屋需求，經過慎重衡量後再買，才不會後悔一輩子。


原PO指出，現在新屋蓋的速度很快卻讓他感到不安，他坦言自己曾看過新房子外表華麗但屋內卻有數不完的瑕疵，擔心買下去會「踩雷」；相較之下，中古屋雖然比較舊，不過「還可以挑沒問題的，只是外在給人感覺低一等」。

貼文曝光後，網友建議原PO先確認自己是以自住還是投資為買房貸款推薦需求，「如是自住就買一間好一點，投資就買4間中古，看你的出發點是什麼」、「若是我，同一地段，自住買全新；投資選擇後者，分散投資風險」。

也有人認為原PO在決定買之前要考慮過現有資金及貸款的部分，「如果你是現金買的話四間地段好，可以考慮，但是如果是貸款就不要，因為第二間已無寬限期，你現金流可能會翻不過去」、「全現金的話後者；貸款的話，修繕管理及自備款要細算」。

不過大部分網友都選擇後者中古屋貸款推薦的選擇，只是建議不需要買到4間，「我選2，但我只會買一間出租，所以我會800萬存股，1200萬買2間房：1.買一間透天的自住。2.再買一間3房的出租貸款推薦。這2間中有一間可以部分貸款，把錢拿去修繕。如果沒有租出去，還有存股發的股利可以支撐」。

苗栗縣政府最新統計，至今（2021）年8月，苗栗市人口數8萬7,283人，首次被竹南鎮以8萬7,361人超越；苗栗市落居全縣人口數第三，竹南躍居第二，頭份市則以10萬4,951人為苗栗人口最多。其實苗栗市擁有算熱鬧的舊商圈，又是縣政府所在地，也有苗栗火車站，整體生活機能不錯。苗栗在地房市業者說，苗栗市目前新成屋房價多落在1字頭，就算開價2字頭初，成交價貸款推薦也多不用2字頭。

苗栗縣政府統計指出，今年8月苗栗縣人口統計，全縣18個鄉鎮市除了竹南、頭份的人口往上成長，其他鄉鎮市都呈下降，苗栗市減少人數最多，顯示人口外移現象嚴重。





面對苗栗市人口減少的情形，苗栗市近期舉辦「苗栗市發展論壇」，對於產業及環境變遷、人口老化及少子化衝擊，造成苗栗市人口數減少問題做討論，與會人士認為，苗栗市不應拘泥現階段的人口數排名，而要追求「 城市幸福指數」為目標，建構適合居住的環境，提供市民福利、健康的生活品質，讓苗栗市成為理想的樂活宜居城市貸款推薦。

苗栗市長邱鎮軍表示，苗栗市位於苗栗縣中心地帶，是縣治所在地，鐵路及高速公路貸款推薦網絡發達，交通便捷，市區有苗栗火車站，鄰近後龍高鐵站，開車至中山高的頭屋及公館交流道也才10幾分鐘，另外也有豐富的學區如國立苗栗高中、國立苗栗高商、國立苗栗農工、國立聯合大學等。而苗栗市客家文化底蘊深厚，加上在地青年返鄉深耕創生地方，這些都是帶動苗栗市文化觀光產業的軟實力。

此外，苗栗市目前缺乏工業區腹地，待苗栗市公共造產納骨堂完工後，將推動第一、第二公墓遷葬，空出的大片土地，因為鄰近銅鑼科學園區，可以延伸發展，結合目前進行中的苗栗市大坪頂福爾摩沙軟體產業園區開發案，未來可引進企業投資，增加就業機會。

房價部分，近年國內多處城市都在上漲，苗栗市房價貸款推薦也有往上趨勢。永慶不動產竹南環市加盟店指出，苗栗市目前新成屋包括電梯大樓、新加坡式電梯公寓，均價多落在1字頭；而因受到頭份、竹南等人口移入多的區域房價上升影響，苗栗市也有緩升，不過整體房價貸款推薦仍算較親民些，但在地居民多認為漲幅很大。

在疫情趨緩、市場資金熱絡、低利率之下，今（2021）年928檔期房市貸款推薦擁有不錯的買氣，知名代銷業者海悅、上揚都認為看房數、成交數都比去年同期更好，可見遞延性買盤都出籠。在國內這波房市高熱度下，政府部會也進行稽查行動，這陣子內政部聯合各區國稅局、地方政府針對預售屋貸款推薦查核，也發現不少違規之處。台北國稅局表示，稽查後都有清楚掌握預售屋買方，如果未來短期內轉手，將依房地合一稅新制課稅。

台北國稅局指出，觀察近年預售屋貸款推薦的買賣轉手獲利族群，多是投資客，且又以中、南部地區較多，可能與中科、南科相關建設、就業機會帶動區域房市，加上預售屋推案量大都有關；另外也有些人在買下預售屋後，因後來財務狀況有變動，因此找尋時機轉手也有獲利。

政府聯合針對預售屋查核，發現不少違規之處。台北國稅局表示，稽查後都有清楚掌握預售屋買方，如果未來短期轉手，將依房地合一2.0課稅。圖／好房網News記者林和謙攝


對於預售屋個人轉手獲利，轉賣日期若是在2021年7月1日房地合一稅2.0上路前，歸於舊制，應以收入扣除相關成本與費用後的餘額為所得額，並須併入當年度所得總額，依法申報綜合所得稅，適用5～40％綜所稅率。

財政部觀察到預售屋貸款推薦炒作嚴重，所以房地合一稅2.0把預售屋交易納入，希望不要有預售屋短期炒作，預售屋也是最容易炒作的，還藉此哄抬房價。財政部指出，預售屋持有時間認定，若預售屋在買賣雙方簽訂合約後，中間新屋貸款推薦還沒興建完就移轉權利給新買家，與新買家再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是實際持有時間，

預售屋工期多在2、3年內完成興建，在這期間內買家若轉手獲利，依房地合一稅2.0規定，持有2年內出售課徵45％所得稅率、2年到5年內出售為35％稅率；若興建完成後，成屋持有時間就重新計算，不可與預售屋持有期間合併計算。

對於國內房價貸款推薦高漲、民眾薪資成長跟不上房價貸款推薦漲幅一直是熱烈討論話題之一，且隨著建材成本、工人成本提高，讓營建成本都上升，也反映到房價上。台北金融研究發展基金會諮詢顧問陳松興教授表示，除了整體營造成本上來，現今不少建案貸款推薦都取得綠建築標章，其實綠建築工法、設計的成本更高，對於業者來說，成本提高、房價也隨之上升了。

與一般住宅相比，綠建築的建案耗費更大的成本，陳松興指出，綠建築的工法更講究，除了現今環保意識更高，綠建築也享有容積獎勵，而在付出的整體成本更多下，當然也反映到房價上，也使得民眾購屋總價更攀升。

不少建案取得綠建築標章，綠建築工法、設計的成本更高，對於業者來說，成本提高、房價也隨之上升了。示意圖／好房網News記者嚴鈺雯攝



陳松興表示，近年不少台商回流，回到國內投資設廠，很多熱錢也在市場上，除了投資股市，很多資金是跑到房地產，因為他們認為購買房產更為保值，加上現今通膨疑慮下、鈔票恐變薄，當然會找尋更保值標的，熱錢湧入房市貸款推薦下、也拉抬買氣與房價。

對於房市恐過熱、投資投機現象多，政府、央行祭出多項措施與管控，不過很多民眾認為「打房」貸款推薦打得還不夠；冠德建設董事長馬志綱指出，與其說政府打房，不如說是調控，政府希望整體房地產更健康，我們也希望房市朝更穩定、穩健在走，以5年時間拉長來看，國內房市獲利率還是不錯。

桃園市長鄭文燦（左三）主持職訓成果展暨就業博覽會表示，市府每年辦理超過300場徵才活動。（記者謝武雄攝）

立法院修法，擬將電動自行車納入強制投保責任險範疇。（圖／資料照片）

立法院財政委員會今（25）日審查《強制汽車責任保險法》部分條文修正草案，擬將電動自行車納入強制投保責任險個人信貸的範疇，草案已通過財委會審查，後續將交付黨團協商及院會討論。

提案的民進黨籍立委鍾佳濱指出，目前國內約有50萬輛電動自行車，已成為民眾普遍的交通工具，但未曾將其納入強制責任險的規範。為避免事故車輛因未投保強制汽車責任保險個人信貸，受害人需轉向特別補償基金請求補償，致使特別補償基金產生虧損，故提案將其納入強制保險範圍。

財政委員會今日審查通過修正《強制汽車責任保險法》第5條條文，將電動自行車（微型電動二輪車）個人信貸納入強制汽車責任保險範圍。施行日期，由行政院定之。

另外，財政委員會也通過修正第49條條文，規範電動自行車個人信貸投保義務人如果未依規定投保，處新台幣750元以上、1500元以下罰鍰；保險期間屆滿逾6個月仍未再行訂立保險契約者，主管機關得移請公路監理機關註銷牌照。

鍾佳濱指出，立法院交通委員會已於今年5月5日審查完竣道路交通管理處罰條例修正草案，將「電動自行車」以「微型電動二輪車」方式納入該條例修正草案，提報院會討論；財政委員會今天審查強制汽車責任保險法部分條文修正草案，配合交通委員會審查完竣已提報院會討論的道路交通管理處罰條例修正草案，將「電動自行車」個人信貸用詞與罰則整併，希望早日完成三讀，保障民眾用路安全。

個人信用貸款

全台房價貸款推薦居高不下，讓許多民眾離買房的目標越來越遠。有網友抱怨，台中近年來房價貸款推薦更貴，尤其是北屯區，「年年漲到看不到盡頭」，讓他嘆道「這已經不是我認識的北屯更不是我認識的台中了」，也向其他人提問「台中北屯房價憑什麼漲的這麼無法無天？」

一名網友在PTT發文表示，台中北屯區近年房價貸款推薦不斷攀升，「尤其是捷運加持、文心崇德路、洲際週邊、經貿水湳無所不漲」，雖然他認為當地機能真的不錯，但整體市容感覺和房價不成正比，「看看人家七期的市容，雖然也是貴到無法無天但至少看起來就高級舒適，相比之下北屯的CP值就很弱」。原PO也指出，最近上網還看到北屯預售建案單坪竟要56萬，讓他驚喊「非常扯！」。

原PO不解台中北屯區房價為何那麼高。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影


文章曝光後，不少網友相當不解原PO的想法，認為北屯之所以房價貸款推薦漲也不是沒理由，「水湳和14期規劃和發展就是強阿...之前1、2字頭你幹嘛不買」、「未來建設多，有題材能炒」、「重大建設在那阿」、「北屯外圍G0單元二已經破40了，水湳開價56對比好像也不意外」、「7期我反而不想住」。

事實上，根據台中市地政局資訊顯示，台中市今年1至8月不動產交易轉移戶數共3萬1137戶，較去年同期的2萬8315戶成長了10％，交易量由5843戶的北屯區奪冠。另外，根據最新實價登錄資料，台中市北屯區今年前八月的預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元，與成屋相比價差幅度39.5％，等同於每坪差距達9萬元。

房產專家張欣民也曾表示，北屯區長期以來都是交易量穩定的行政區，台74線通車、洲際棒球場、大型連鎖餐飲業插旗、美式賣場和知名百貨進駐，擁有完整生活機能和交通建設。再加上區域內十、十一和十四期重劃區貸款推薦推案量大，導致大量人口移入，屋齡10年以下物件，平均成交單價25萬，總價約1000萬左右，房市後續依舊值得期待。

顧客備註「將餐點放入垂降袋中」，讓外送同業大讚「優質買家」。（示意圖／擷取自unsplash）

住在沒有電梯的公寓大樓，點外送個人信貸又懶得下樓要怎麼辦？日前就有一位外送員個人信貸在臉書社團分享，送餐時看見顧客在訂單中備註，會將袋子從樓上垂降下來，把餐點放在袋子裡就可以了。貼文一出，引來不少同業大讚，表示這是省時間的好方法。

外送員在臉書社團《外送員個人信貸奇聞怪事》中貼出截圖，大笑表示「真的讓我給遇到了！」只見顧客備註中寫道，門口的黑色袋子是他從樓上垂降下來的，可以將餐點掛在鉤子上或放入袋子中；掛勾太高還可以拿下來。


外送員將截圖PO到臉書社群中，引發討論。（圖／擷取自臉書社團《外送員的奇聞怪事》）

貼文一出，網友紛紛留言回應，「果真名不虛傳」、「『無接觸送餐』」個人信貸、「有智慧的買家」、「好方便！不耽誤時間」、「要是釣火鍋，外送員得注意囉！敵在上，你在下」、「這不是拍電影才有的情節嗎？」、「長髮公主！請垂下你的頭髮」。

這篇貼文也引發不少外送個人信貸同業共鳴，「我也遇過一次，晚上訂宵夜，怕家人知道」、「我之前也有遇過，覺得超好」、「我很希望客人都這樣，省你我時間」、「昨天一個二樓阿嬤也是用這招！很方便啊，這樣就不用等客人下樓了」、「上次我遇到兩個女生也是用這樣，她們玩的很開心」。（實習編輯：王思琴）

位於嘉市果菜市場、魚市場（黃框區）後方的嘉義貨物轉運中心（箭頭方向），鄰近國道1號、高鐵大道。（嘉義市政府提供）