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出口持續暢旺、民間消費動能持續，台灣經濟成長率今年很有機會挑戰6%，明年基本工資個人信貸更大漲5%以上。根據1111人力銀行調查顯示，如果面對自己的薪水遲遲不加薪，五5成1受訪上班族個人信貸敢主動要求加薪，且在同一職務待滿1年9個月就會「薪」動不已而開口表態；另有4成9則不會主動爭取。

為減輕疫情對失業勞工個人信貸生計的影響，台中市政府勞工局今年7月12日起，推動安穩僱用2.0計畫，鼓勵雇主僱用失業勞工，至今已推介媒合超過500人次，這項計畫決定延長至明年12月31日止，雇主僱用最高可領3萬元，勞工個人信貸從業最高可領2萬元，歡迎企業及民眾至台中市就服處網站線上申請或洽市府各就業服務站台登記。

勞工局長張大春表示，隨國內疫情趨緩，市府首要目標就是從開發工作機會開始振興就業，勞工局個人信貸為鼓勵雇主多提供各類工作機會，向勞動部爭取安穩僱用2.0計畫獎助津貼，雇主參加資格包含沒有實施減班休息且投保就業保險的民營企業、團體或私立學校，僱用1位失業勞工從事全時工作每滿2個月獎助1萬5千元，最高可領3萬元；另參加計畫的勞工個人信貸在從事全職工作後滿2個月獎助1萬元，最高可領2萬元，若是部分工時工作，雇主及勞工也可分別領取1萬5千元及1萬元的獎助津貼。

嘉義縣長翁章梁（右）日前接受電台節目主持人簡余晏訪問，針對國土規劃議題表示，「我認為要優先解決六都與非六都的矛盾」。記者魯永明／翻攝

【大成報/記者于郁金/臺南報導】目前「臺南市都市計畫區土地變更土地融資負擔公共設施審議原則」規定，都市計畫變更案件涉及回饋之規定是以捐贈土地為原則，或經各級都市計畫委員會同意後得改以繳納代金，代金的計算方式則是公告土地現值加4成，惟為反映變更負擔回饋之公平性，「都市計畫工業區檢討變更審議規範」、「都市計畫土地融資農業區變更使用審議規範」等中央法規針對代金繳納皆已修改為以市價查估計算，內政部都市計畫委員會近期針對都市計畫變更負擔回饋案件，要求代金繳納應以市價查估為原則，故市府依全國一致規定配合檢討、修訂審議原則。

市長黃偉哲表示，早期土地徵收是公告現值加4成，現已改為市價徵收土地融資，本市審議原則將代金計算由公告現值加4成改為市價查估，可反映出公平性及受益者負擔回饋之土地正義。

市府都發局長土地融資莊德樑表示，本次修訂回饋代金之計算，以變更後之市價為原則，並考量查估市價公正性，由市府委託專業估價者辦理查估作業，並需經不動產估價師公會協審。

本市審議原則之修訂已於110年9月28日經臺南市都市計畫委員會第106次會議修正通過，相關資料可於市府都發局土地融資網站之各計畫審議會議紀錄項下查詢。(于郁金攝)

戴德梁行統計，從2019年起土地土地融資市場上演噴量秀以來，過去10個季度的平均交易量為738億元，最新統計今（2021）年第三季土地市場交易量為775億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，現今土地價格高漲，土地稀少的精華區更成建商要全力取得的「兵家必爭之地」，只因今天主幹道旁的地價，幾個月後恐怕就是巷內的地價。

楊長達指出，以台北市士北科（北投士林科技園區）來說，2019年承德路旁一塊位於精華處的土地土地融資、一坪150多萬，1年過後，附近巷子內、不是精華區域的一塊土地，一坪價格就來到150～160萬。另外今年初某建商在台中台灣大道以坪315萬取得一片土地，半年後其他建商在台中七期取得土地價、一坪就要320萬，位置還沒有台灣大道來得精華。

土地價格高漲，土地稀少的精華區更成建商要全力取得的「兵家必爭之地」，只因今天主幹道旁的地價，幾個月後恐怕就是巷內的地價。示意圖／業者提供


戴德梁行統計，桃園市政府在今年8、9月大規模釋出公有土地土地融資，讓桃園成為第三季土地的最大秀場，公私有土地合計爆出283億元交易量，超過其他五都。桃園青埔高鐵特定區青昇、青芝、青山、青溪段等商業土地，在第三季十大交易中奪得四席，土地規模在1700～2300坪之間；以往很少被關注的機捷A20興和特區商業區土地，以總價25.36億元、單價近105萬創下該區新紀錄。

第三季土地交易類型以商業區佔最大宗，達376億元，佔本季總交易量48.5％，本季十大土地交易更由商業區佔領絕大版面，華固以44.88億元標得南港玉成段近875坪特商一土地；位於北市中正區的福音大樓坐落土地土地融資，使用分區為第三種住宅區，由國美、濟盟以39.29億元聯手取得，是本季唯一以非商業區而名列十大的土地交易。台中七期及水湳經貿園區的商業土地向來為十大交易常客，本季由遠雄及總太各攻佔一席；戴德梁行主辦標售的高雄亞灣區特貿六土地則由慶旺建設以23.8億元得標。

戴德梁行分析指出，未來營建成本已不易再回跌，成本推動的通貨膨脹將驅動房價上漲；土地土地融資稀缺的精華區，建商都卯足全力取得，只因難保今日主幹道旁的地價，幾個月後就是巷內的地價。

此外，第三季度投資市場交易額為313.2億元，較上季成長14.3%，主要資金投入在廠辦、工業廠房及辦公大樓，前兩項工業地產合計佔比達62％。累積今年前三季整體交易金額達1,050.7億，已超越去年同期水準。而壽險資金持續加碼，本季投放金額約69.5億元，約佔22%，自用及投資兼具。

民眾購買預售屋、和建商簽約時，相關的買賣契約書內容一定要看清楚！過去新北市某建商因為交屋前的土地增值稅土地融資由承購戶負擔的條文，而被新北市政府開罰。其實類似的契約條文還很多，民眾不但要知道法令上合法的規定，還要看仔細條文內容，才能確保購屋的權益。


▲不動產的總價相當高，相關買賣的條文要看清楚。

為什麼購買預售屋還有「土地増值稅」土地融資的問題？原來是以往有些建商在銷售預售屋建案時，有的會在買賣契約書裡加註「買方同意支付自簽約日起，至使用執照核發之日的土地増值稅」、「本約買賣之土地於房屋結構體完成後，辦理土地產權移轉手續」（如下圖片所示）或是「買方同意由賣方依產權移轉所需而申報土地増值稅」等條文。

然而，無論是「簽約日」、「結構體完成日」或是「賣方依產權移轉所需」的條文內容，不是對建商有利，就是語意含糊不清，以便能把蓋房子期間的土地土地融資増值稅轉嫁到購屋民眾身上。

▲圖中所寫的「買賣之土地於房屋結構體完成後，辦理土地產權移轉手續（筆尖處）」例子，後續就要由買方負擔土地增值稅，明顯和定型化契約的條文不符。

所幸過去幾年，民眾的消費者權益及意識高漲之後，這項過時的預售屋買賣契約條文已經被內政部禁止。法界人士表示，新版的預售屋買賣契約書裡早就排除這項條文規定，因為民眾買預售屋時，房子根本還沒有蓋好，怎麼可以由購屋者負擔簽約到交屋這段期間的土地増值稅土地融資呢？

現在內政部公布的「預售屋買賣定型化契約」內容，對於相關土地増值稅的支付規定是「雙方約定土地増值稅的繳納責任，以交屋日為基準」。所以如果現在還有這一條規定的預售屋買賣契約書，都是違反規定的條文，不但日後民眾與建商興訟時，法院一定是判建商敗訴之外，如果被政府單位查到類似違規條文，建商及預售屋建案的代銷公司還會被處以罰鍰。


▲民眾買預售屋的土地增值稅計算起始日，要以交屋日為基準。

值得注意的是，除了上述的土地増值稅土地融資之外，還有許多類似的條文會被寫進預售屋買賣契約書裡，購屋民眾一旦疏忽了，自身的權益就很容易被占了便宜。例如，有的預售屋買賣契約書會載明：「經乙方（指建商）以信函通知交屋日起，不論是否遷入，本戶水電費、公共設施維護費、社區管理費等，概由甲方（指買方）負擔」，或是「代為申請水、電、天然氣瓦斯，費用概由住戶負擔。」


▲預售屋買賣定型化契約明訂起算水電費的日期為通知交屋日30天後，民眾要看清楚坊間不合規定的條文（如紅線處）。

實際上，預售屋買賣定型化契約的內容則是明訂：「買方同意於通知之交屋日起30日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費。另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。」所以買方不必負擔申請水、電費的費用，只有瓦斯的裝錶、保證金才由買方負擔，購屋民眾要多留意自身的權益。

韓國熱門影集《魷魚遊戲》貸款推薦刻畫資本主義下，人們面對自身利益、為了生存， 展現人性極致殘酷的一面。這群現實世界的魯蛇，自願性參與一場死亡遊戲，呈現當今社會「踏著別人屍體往前衝」，是「運氣」也是「努力」的寫照，而神秘的富豪莊家、遊戲策劃者，對於玩弄這群人，則是津津樂道。

從《魷魚遊戲》風靡之際，正逢中國地產商恆大集團貸款推薦對債務違約風暴，以及新冠病毒疫情起伏難料，全球各國實質經濟受到疫情拖累，許多人面臨未來不確性的壓力。反觀，新冠病毒疫情以來，低利率、資金熱潮讓全球股市蓬勃、多數城市房價狂漲，無產階級對未來的無望，讓許多基層百姓對《魷魚遊戲》產生極高共鳴。

現實生活中無望，到魷魚遊戲裡的人們，參與簡單暴力的遊戲，博人生最後一局的翻身獎金。圖／Netflix《魷魚遊戲》劇照、取自pixabay



目前持續關注恆大風暴，後續對台灣房市影響。政治大學地政系特聘教授林左裕認為，國內相關銀行曝險金額不高，實質影響有限，反觀要持續關注各國央行針對惡性通膨，加快升息腳步，若低利率不再，對房市衝擊大。

建國資產管理總經理劉坤圖認為，恆大風暴對台灣房市衝擊，反應不會那麼快，但若中國主要城市房價貸款推薦大跌，「比價效應」會蔓延到台北房價。只是目前國內房價要關注的，是打炒房限制六都與新竹縣市第二屋齡寬限期，把想靠房市賭最後一把的人，趕到郊區，預料郊區房價又會將兇猛漲「最後一波」。

台灣房市的《魷魚遊戲》，現在正上演「無產階級賭最後一把」。劉坤圖說，當全球房價因資金熱潮被快速堆疊起來，疫情之下有產階級、富豪們錢滾錢，身價愈來愈高，無產階級望屋興嘆，不僅追不上房價貸款推薦還要擔心工作不保，「賭也是死，不賭也是死」，乾脆賭一把，郊區房價基期低，也成為這群人鎖定的標的。

富商永遠是贏家，劉坤圖指出，民國76年股市從646點漲到民國79年的12682點，台灣錢淹腳目時代，銀行業、房地產業蓬勃，但也因信用過度擴張，而發生蔡辰洲十信案，數千存款戶一生的積蓄血本無歸，但國泰集團至今仍屹立不搖。

民國79年股市短短8個月內，從12682點崩跌至2485點，民國80幾年建商往郊區推案，房價狂漲，不少郊區屋主是套牢30年後，在本波段才回到當時高點。股市急殺，但房市「溫水煮青蛙」反應較慢，許多建商也是在民國87年本土型金融風暴後跳票、倒閉，包括民國90年東帝士集團宣布解散，陳由豪留下623億債務給銀行，潛逃大陸東山再起。

就像《魷魚遊戲》中的「一二三木頭人」，裡面夾雜投機客、投資客、自住小白、暗樁的演員，崩盤來襲時，第一關就會淘汰一半人。莊家讓遊戲熱絡，目的就是遊戲池子裡要有魚，有魚才能玩、才有趣。

現在各地方政府、國產署釋出土地，建商貸款推薦標出新天價，又為想追價賭一把的人「畫一個大餅、創造一場美夢」。只是，劉坤圖說，即便建商可能透過標售土地創高價，「貸款借新還舊」、「挖東牆補西牆」，但建商有早期前車之鑑，加上低利率，都可能預料即便風暴來臨，受傷也不會太重。

劉坤圖說，《魷魚遊戲》體現了無產階級的悲哀，對生活的無望，當大家往前衝、當大家都買房，你不買，是等著面對貧富差距的剝奪感嗎？只是他也提醒，正在玩房市遊戲的人，豪賭一把的貪念，終究會讓人跌下玻璃橋，房市小白則要小心，別變成「別人覬覦的獎金」，因為遊戲不變的是，莊家永遠是贏家。