高雄二胎-房屋貸款-民間代書-服務專線 0800-860333

為了協助中高齡勞工個人信貸求轉職、待業者再就業，桃園市就服處推動「桃園市中高齡及高齡勞動力再運用獎勵計畫」以及「繼續僱用高齡者補助計畫」，有效解決人力短缺，延長勞動力。（李明朝報導）

為了協助中高齡勞工轉職、待業者再就業，桃園市增加中高齡勞工個人信貸就業媒合機會，推出「桃園市中高齡及高齡勞動力再運用獎勵計畫」，就服處處長劉玉儀表示，藉由就業獎勵鼓勵退休或退出勞動力市場勞工重返就業市場，設籍桃園市年滿50歲以上之中高齡、高齡者，經就服處推介並就業滿90日，核給1萬元就業獎勵金。

台中市張姓男子曾經協助第五警分局軍人貸款誘捕偵查毒品案件，但他為了騙取民眾個資，涉嫌在去年2月間，在一家燒烤店內，佯稱是刑警辦案，拜託店內吃燒烤的2名妙齡女提供身分證、存摺，以讓他得以緝捕詐騙集團，期間張還亮出腰際的玩具槍，2女不疑提供證件、存摺影本，直至去年5月間，2女被台北市警局軍人貸款通知協助調查，才知個資被冒用，警方循線查緝張到案，台中地院審結，依僭行公務員職權罪，判刑3月，得易科9萬。

嘉義市長黃敏惠（左起）昨天與雲林縣長張麗善互相致贈科學寶盒、品德教育教材，表示區域要共同努力合作。記者陳苡葳／攝影

持續追蹤！疫情期間投資詐騙明顯增加，嫌犯隨機發送簡訊，邀請投資，有的是說要報股票哪個好，有的是買虛擬貨幣，一開始都讓被害人贏錢、獲利，取得信任後加碼投資，不少退休公務員、科技業主管都受害，而警方軍人貸款逮捕的嫌犯，是竹聯幫成員，竟然沒有金融專業背景。

今年土地土地融資交易大熱，雖然第二季有本土疫情干擾，但根據瑞普萊坊市場研究部統計前三季土地累計交易金額2302億元，較去年略減15%，仍是歷年次佳。瑞普萊坊總經理劉美華表示，受惠於台商回流、供應鏈重組，再加上超低利率、抗通膨買盤出籠，廠房、商辦、住宅的強烈剛性自用、置產需求，帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場。

今年土地投資以台中的市況最熱，前三季成交540億元，遙遙領先桃園的465億元與新北的331億元。且台中前三高價全是由市政府標售土地融資締造，包括由鉅建設李友錚以72億元標得水湳經貿園區文商區土地土地融資，白天鵝聯手達麗建設及寶佳旗下大華建設，分別以44.2、38.96億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地。

台中前三季土地交易金額居六都之冠，其中又以市府標售土地創高價。圖／業者提供


劉美華說明，顯示台中空間發展結構即將因為產業升級、交通建設而轉型，因此建商開始大手筆布局外圍新興區域的商用不動產，而台中市政府的土地土地融資標售活動已成為投資指標。

劉美華分析，從三個面向可看出台中市的投資亮點。首先，從人口紅利來看，根據內政部戶政司資料，台中不但人口數281.8萬人，是全台第二大城，而且近10年的戶數、人口數分別呈現17%、6%增長，遠大於全國平均的12%、1%。

從年齡結構來看，台中人口的年齡中位數為41.08歲，低於全台的43.04， 20到60歲的青壯人口高達170萬，僅次於新北242萬人，而佔人口比例60.53%，也遠高於全國的59.07%，是勞動力豐沛且生產力旺盛的縣市，最能吸引產業投資。

其次，從消費力來看，根據行政院主計總處家庭收支調查，全台平均每人可支配所得中位數一年為32萬265元，七大都會區以雙北39萬8496元、35萬4785元最高，再來就是台中的32萬558元，比新竹的31萬4447元還高。

劉美華表示，從蟬聯10年百貨店王寶座的台中新光三越，到日本三井集團投資了兩個大型購物中心，再到近期北屯漢神以及烏日高鐵站的超級娛樂購物城的雙雄爭霸，都反映了台中位於台灣中部樞紐，除了是產業、就業的首選，更有匯集消費、休閒的強大磁吸力。



若從投資面向來看，台中市核發建造執照面積從2018年起就是全國第一，建築投資土地融資底氣十足，而今年前七月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過30萬坪，佔六都近3成，為全國第一，甚至是台北市的3倍，這代表台中招商引資已經進入實質開發階段，未來將引進更多的產業活動及人口。

劉美華指出，產業需求穩定，也帶動地價上漲，以不動產投資需求穩定以發展時間最長、產業類型豐富的台中工業區為例，實價登錄近十年土地價格已從每坪17.8萬元漲到33.0萬元，累計增幅高達85.4%，平均每年漲9.5%。



以目前瑞普萊坊受託標售的台灣寶僑位於台中工業區二十四路廠房來說，因基地規模超過1500坪、面寬超過80米，區域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求，已有多組在地廠商因應擴廠需求，積極評估中。

劉美華認為，近期製造業投產的自用需求殷切，再加上通膨因素加快投資決策，台灣工業地產面臨前所未有的爆炸性榮景，市場不但價格攀升、供不應求，而且去化時間極短，預期在央行進一步對閒置工業區土地進行抵押貸款管制之下，資產活化、處分的需求會持續升溫。

台北市東區捷運後山埤站附近，一座百年歷史的土地公廟，土地土地融資一坪要價四百萬，早期沒和鄰近的三陽集團地主分割土地，後來地主欠債，地遭法院查封，土地公廟土地也一起被拍賣，投資客以九千萬元得標後，立刻向法院提出拆廟還地土地融資請求，百年老廟恐怕淪為無殼蝸牛。

永慶房產集團根據內政部實價登錄貸款推薦資料，統計今年1－7月台北市百貨商場周邊800公尺住宅交易價量，其中由「微風南山、信義遠百A13」和「Diamond Towers」以115筆交易量拿下交易量冠軍，住宅均價分別為98.9萬／坪、84.4萬／坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，百貨商圈聚集核心區，往往是房市貸款推薦指標聚落，而微風南山、信義遠百A13正位於台北市的精華地帶「信義計畫區」，目前整個區域內已有15座大型百貨公司，為全台百貨業密集度最高之地區。整體百貨商圈發展成熟，且頂級商辦大樓林立，又有101大樓、世貿展覽中心等指標建物，近年重大開發、投資也持續不斷投入，讓該區市政、金融及時尚中心的地位更為穩固。





加上兩側各有捷運板南線、淡水信義線兩條重要主線行經，交通機能無虞；周邊還有明星學區、北醫，且鄰近象山，讓該區域除了擁有舒適優質的綠意景致，卻又不失便利機能，在匯集各項優勢下，遂而形成無可匹敵的豪宅貸款推薦聚落，讓名人相繼進駐，也成為高資產買家投資、置產的首選。

一直受到外界高度關注的Diamond Towers位於北市精華地段的東區商圈，今年正式由新光三越簽約進駐，將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應。陳金萍解釋，Diamond Towers周圍百貨環繞、商業活動熱絡，又有雙捷運站交會的加持，生活機能貸款推薦可說是相當成熟，加上大安區的燙金門牌讓該區域始終維持高水準的保值性貸款推薦。未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興.BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案，也帶動民眾看好房市的預期心理。