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買房是人生大事，費盡千辛萬苦才存到的頭期款，當然不希望買到不適合自己的房子貸款推薦，因此許多首購族在買之前，都會設下像是地段、機能、交通等條件再去看房。

一名網友在PTT上發文表示，首購族貸款推薦在買房前設下條件相當合理，不過他觀察到一種現象，「很喜歡設一堆條件搞死自己，到最後能買的都變不能買」，且很多人明明預算不夠，卻執意挑高價位的建案。

原PO表示，他發現許多首購族在買房前會設下過多條件，導致最後買不到房。圖／pixabay


原PO以林口為例，列出6種首購族貸款推薦通常會設下的條件，包含指定不要某建案，怕以後會漏水；不要臨福地，怕晚上鬧鬼；不要臨工業區，怕空汙；不要路小，怕塞車；不要低樓層，怕採光不好；不要戶數多，怕出入複雜。

原PO也指出，其實以上每個條件都很合理，設2～3個條件篩選都很正常，然而近半年來他發現許多首購族會為自己設下過多的條件，最後導致2種結局，「半年過了，（有些人）銷聲匿跡，可能跑去看桃園或淡水、八里了；有些人真的不是買不起房，而是設太多條件搞死自己。」

貼文一出，引起網友共鳴，「1~4無法接受的話，去看A7也是沒甚麼選擇」、「所以我常說自己下去看幾次，就會讓現實教會取捨了」、「眼高手低，1000萬的預算要買3000萬的物件」、「十全十美就是拿錢出來啊，要不然買房真的要有取捨，有利空的條件才有相對便宜的價格」、「多買賣幾次就冷感了，反正都是住的，差不多將就」。

其實買房看屋若能了解自己真正的購屋需求，並好好規劃，品質相對有保證，不僅大大降低買錯房貸款推薦的風險，且條件優渥的房子將來也較容易轉手，保值性相對較高。

房產專家張欣民曾表示，人生的第一間房貸款推薦，各層面的機能考量都必須列入其中，因此他認為若要買到一間心目中理想的房子，物件的選擇必須是自己熟悉、機能完善的環境；離工作地點不要太遠；不必等到最低點，符合需求最重要；以及最好有停車位的。

「買房子很難嗎？」無論現在的房價貸款推薦是上漲還是下跌，只要講到「買房子」，網路論壇上總是會有兩派的說法，一派的說法是：房價還很高，買房子很困難；另一派的說法則是：買房子一點都不難，只要心去做，沒有買不成的房子！

其實「買房子」貸款推薦這件事，就像和之前全球賣得很好的一本書－「有錢人想的和你不一樣」所說傳達的觀念一樣，墨守自己固有舊的想法、不想改變做法的人是永遠不會成功的。所以假如你是常常怨嘆「房價這麼貴，怎麼買得起房子」的人，那麼「買不買得起房子」並不是問題，問題只在於：有屋族（甚至是多屋族）的想法和你真的不一樣！


▲有時候房子不是「買不買得起」的問題，而是「想不想買」而已。

有屋族想著房子的好處，無房族想著買房貸款推薦的負擔

有屋族不管是聽別人講的、還是自己感受的，都深深知道：房價會增值、房子貸款推薦自有不怕房東趕人、買房可強迫儲蓄等好處，所以早早就決定人生一定要買房子；無房族則是常常想到買房子的自備款很難存、房貸壓力會很重、影響生活品質、房價可能下跌等缺點，因此以後再買房子。

有屋族努力讓自己擁有房子，無房族貸款推薦想著要有房子住

正因為想到有房子之後的各種好處，所以有屋族就會努力讓自己儘快買下自己的房子；無房族也正因為沒有想到這些有了房子之後的好處，於是只是被動的「想著」、僅僅只是「想著」要有房子，而沒有決心去達成，長久下來就這樣「想」下去，結果當然是繼續成為－無房族。


▲房價也會像股價一樣起起落落，想要等到最低點再進場，只怕等到機會流失了。

有屋族創造購屋機會，無房族等待買房機會

有屋族通常是主動出擊，看看有沒有房價下跌、或是遇到物美價廉的好房子等諸多購屋機會，如果有就會好好把握，就算是借錢也在所不惜；無房族則是一直等、等待房價下跌、等等自備款存夠、等待有建商降得比別人多、等待好的房子出現在眼前，就這樣等下去，等到自己還是「無房族」的一員！


▲如果想買房子、又不想犠牲出國旅遊等生活享受，那就一輩子都買不到房子了。

有屋族能接受改變，無房族捨不得放棄現況

有屋族可以接受「改變」的觀念，例如還沒買房子之前，生活品質有夠讚，買了房子之後，手頭雖然比較緊但是生活苦一點也沒關係、以前租大房子在市中心，生活各方面都很方便，現在買屋在比較不方便的郊區、住的是小坪數的房子，但是改變是為了擁有自己的家也甘之如貽；無房族想到要開始存購屋自備款，以後的生活就要改變成不能常上館子、不能出國旅遊、買車的計畫也要暫緩就頭痛，所以「買房子的事，以後再說啦！」。

在疫情趨緩、市場資金熱絡、低利率之下，今（2021）年928檔期房市貸款推薦擁有不錯的買氣，知名代銷業者海悅、上揚都認為看房數、成交數都比去年同期更好，可見遞延性買盤都出籠。在國內這波房市高熱度下，政府部會也進行稽查行動，這陣子內政部聯合各區國稅局、地方政府針對預售屋查核，也發現不少違規之處。台北國稅局表示，稽查後都有清楚掌握預售屋貸款推薦買方，如果未來短期內轉手，將依房地合一稅新制課稅。

台北國稅局指出，觀察近年預售屋貸款推薦的買賣轉手獲利族群，多是投資客，且又以中、南部地區較多，可能與中科、南科相關建設、就業機會帶動區域房市，加上預售屋推案量大都有關；另外也有些人在買下預售屋後，因後來財務狀況有變動，因此找尋時機轉手也有獲利。

政府聯合針對預售屋查核，發現不少違規之處。台北國稅局表示，稽查後都有清楚掌握預售屋買方，如果未來短期轉手，將依房地合一2.0課稅。圖／好房網News記者林和謙攝


對於預售屋個人轉手獲利，轉賣日期若是在2021年7月1日房地合一稅2.0上路前，歸於舊制，應以收入扣除相關成本與費用後的餘額為所得額，並須併入當年度所得總額，依法申報綜合所得稅，適用5～40％綜所稅率。

財政部觀察到預售屋貸款推薦炒作嚴重，所以房地合一稅2.0把預售屋交易納入，希望不要有預售屋短期炒作，預售屋也是最容易炒作的，還藉此哄抬房價。財政部指出，預售屋持有時間認定，若預售屋在買賣雙方簽訂合約後，中間新屋還沒興建完就移轉權利給新買家，與新買家再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是實際持有時間，

預售屋工期多在2、3年內完成興建，在這期間內買家若轉手獲利，依房地合一稅2.0規定，持有2年內出售課徵45％所得稅率、2年到5年內出售為35％稅率；若興建完成後，成屋貸款推薦持有時間就重新計算，不可與預售屋持有期間合併計算。

當自己存到足夠的自備款時，一定會希望能買到夢想中的房子貸款推薦，因此在買房前需要認真思考自己的購屋需求，經過慎重衡量後再買，才不會後悔一輩子。

日前一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，自己目前單身，已經有能力買2000萬左右的房子貸款推薦，但是不知道該直接買一間2000萬、2～3房含車位的新屋，還是買4間有電梯和車位的中古屋（透天700＋3房600＋2房500＋套房250）？

買房前需要認真思考自己的購屋需求，經過慎重衡量後再買，才不會後悔一輩子。


原PO指出，現在新屋蓋的速度很快卻讓他感到不安，他坦言自己曾看過新房子外表華麗但屋內卻有數不完的瑕疵，擔心買下去會「踩雷」；相較之下，中古屋雖然比較舊，不過「還可以挑沒問題的，只是外在給人感覺低一等」。

貼文曝光後，網友建議原PO先確認自己是以自住還是投資為買房貸款推薦需求，「如是自住就買一間好一點，投資就買4間中古，看你的出發點是什麼」、「若是我，同一地段，自住買全新；投資選擇後者，分散投資風險」。

也有人認為原PO在決定買之前要考慮過現有資金及貸款的部分，「如果你是現金買的話四間地段好，可以考慮，但是如果是貸款就不要，因為第二間已無寬限期，你現金流可能會翻不過去」、「全現金的話後者；貸款的話，修繕管理及自備款要細算」。

不過大部分網友都選擇後者中古屋貸款推薦的選擇，只是建議不需要買到4間，「我選2，但我只會買一間出租，所以我會800萬存股，1200萬買2間房：1.買一間透天的自住。2.再買一間3房的出租貸款推薦。這2間中有一間可以部分貸款，把錢拿去修繕。如果沒有租出去，還有存股發的股利可以支撐」。

苗栗縣政府最新統計，至今（2021）年8月，苗栗市人口數8萬7,283人，首次被竹南鎮以8萬7,361人超越；苗栗市落居全縣人口數第三，竹南躍居第二，頭份市則以10萬4,951人為苗栗人口最多。其實苗栗市擁有算熱鬧的舊商圈，又是縣政府所在地，也有苗栗火車站，整體生活機能不錯。苗栗在地房市業者說，苗栗市目前新成屋房價多落在1字頭，就算開價2字頭初，成交價貸款推薦也多不用2字頭。

苗栗縣政府統計指出，今年8月苗栗縣人口統計，全縣18個鄉鎮市除了竹南、頭份的人口往上成長，其他鄉鎮市都呈下降，苗栗市減少人數最多，顯示人口外移現象嚴重。





面對苗栗市人口減少的情形，苗栗市近期舉辦「苗栗市發展論壇」，對於產業及環境變遷、人口老化及少子化衝擊，造成苗栗市人口數減少問題做討論，與會人士認為，苗栗市不應拘泥現階段的人口數排名，而要追求「 城市幸福指數」為目標，建構適合居住的環境，提供市民福利、健康的生活品質，讓苗栗市成為理想的樂活宜居城市貸款推薦。

苗栗市長邱鎮軍表示，苗栗市位於苗栗縣中心地帶，是縣治所在地，鐵路及高速公路貸款推薦網絡發達，交通便捷，市區有苗栗火車站，鄰近後龍高鐵站，開車至中山高的頭屋及公館交流道也才10幾分鐘，另外也有豐富的學區如國立苗栗高中、國立苗栗高商、國立苗栗農工、國立聯合大學等。而苗栗市客家文化底蘊深厚，加上在地青年返鄉深耕創生地方，這些都是帶動苗栗市文化觀光產業的軟實力。

此外，苗栗市目前缺乏工業區腹地，待苗栗市公共造產納骨堂完工後，將推動第一、第二公墓遷葬，空出的大片土地，因為鄰近銅鑼科學園區，可以延伸發展，結合目前進行中的苗栗市大坪頂福爾摩沙軟體產業園區開發案，未來可引進企業投資，增加就業機會。

房價部分，近年國內多處城市都在上漲，苗栗市房價貸款推薦也有往上趨勢。永慶不動產竹南環市加盟店指出，苗栗市目前新成屋包括電梯大樓、新加坡式電梯公寓，均價多落在1字頭；而因受到頭份、竹南等人口移入多的區域房價上升影響，苗栗市也有緩升，不過整體房價貸款推薦仍算較親民些，但在地居民多認為漲幅很大。

在疫情趨緩、市場資金熱絡、低利率之下，今（2021）年928檔期房市貸款推薦擁有不錯的買氣，知名代銷業者海悅、上揚都認為看房數、成交數都比去年同期更好，可見遞延性買盤都出籠。在國內這波房市高熱度下，政府部會也進行稽查行動，這陣子內政部聯合各區國稅局、地方政府針對預售屋貸款推薦查核，也發現不少違規之處。台北國稅局表示，稽查後都有清楚掌握預售屋買方，如果未來短期內轉手，將依房地合一稅新制課稅。

台北國稅局指出，觀察近年預售屋貸款推薦的買賣轉手獲利族群，多是投資客，且又以中、南部地區較多，可能與中科、南科相關建設、就業機會帶動區域房市，加上預售屋推案量大都有關；另外也有些人在買下預售屋後，因後來財務狀況有變動，因此找尋時機轉手也有獲利。

政府聯合針對預售屋查核，發現不少違規之處。台北國稅局表示，稽查後都有清楚掌握預售屋買方，如果未來短期轉手，將依房地合一2.0課稅。圖／好房網News記者林和謙攝


對於預售屋個人轉手獲利，轉賣日期若是在2021年7月1日房地合一稅2.0上路前，歸於舊制，應以收入扣除相關成本與費用後的餘額為所得額，並須併入當年度所得總額，依法申報綜合所得稅，適用5～40％綜所稅率。

財政部觀察到預售屋貸款推薦炒作嚴重，所以房地合一稅2.0把預售屋交易納入，希望不要有預售屋短期炒作，預售屋也是最容易炒作的，還藉此哄抬房價。財政部指出，預售屋持有時間認定，若預售屋在買賣雙方簽訂合約後，中間新屋貸款推薦還沒興建完就移轉權利給新買家，與新買家再次簽約，那這兩個合約中間的時間就是實際持有時間，

預售屋工期多在2、3年內完成興建，在這期間內買家若轉手獲利，依房地合一稅2.0規定，持有2年內出售課徵45％所得稅率、2年到5年內出售為35％稅率；若興建完成後，成屋持有時間就重新計算，不可與預售屋持有期間合併計算。

對於國內房價貸款推薦高漲、民眾薪資成長跟不上房價貸款推薦漲幅一直是熱烈討論話題之一，且隨著建材成本、工人成本提高，讓營建成本都上升，也反映到房價上。台北金融研究發展基金會諮詢顧問陳松興教授表示，除了整體營造成本上來，現今不少建案貸款推薦都取得綠建築標章，其實綠建築工法、設計的成本更高，對於業者來說，成本提高、房價也隨之上升了。

與一般住宅相比，綠建築的建案耗費更大的成本，陳松興指出，綠建築的工法更講究，除了現今環保意識更高，綠建築也享有容積獎勵，而在付出的整體成本更多下，當然也反映到房價上，也使得民眾購屋總價更攀升。

不少建案取得綠建築標章，綠建築工法、設計的成本更高，對於業者來說，成本提高、房價也隨之上升了。示意圖／好房網News記者嚴鈺雯攝



陳松興表示，近年不少台商回流，回到國內投資設廠，很多熱錢也在市場上，除了投資股市，很多資金是跑到房地產，因為他們認為購買房產更為保值，加上現今通膨疑慮下、鈔票恐變薄，當然會找尋更保值標的，熱錢湧入房市貸款推薦下、也拉抬買氣與房價。

對於房市恐過熱、投資投機現象多，政府、央行祭出多項措施與管控，不過很多民眾認為「打房」貸款推薦打得還不夠；冠德建設董事長馬志綱指出，與其說政府打房，不如說是調控，政府希望整體房地產更健康，我們也希望房市朝更穩定、穩健在走，以5年時間拉長來看，國內房市獲利率還是不錯。

全台房價貸款推薦居高不下，讓許多民眾離買房的目標越來越遠。有網友抱怨，台中近年來房價貸款推薦更貴，尤其是北屯區，「年年漲到看不到盡頭」，讓他嘆道「這已經不是我認識的北屯更不是我認識的台中了」，也向其他人提問「台中北屯房價憑什麼漲的這麼無法無天？」

一名網友在PTT發文表示，台中北屯區近年房價貸款推薦不斷攀升，「尤其是捷運加持、文心崇德路、洲際週邊、經貿水湳無所不漲」，雖然他認為當地機能真的不錯，但整體市容感覺和房價不成正比，「看看人家七期的市容，雖然也是貴到無法無天但至少看起來就高級舒適，相比之下北屯的CP值就很弱」。原PO也指出，最近上網還看到北屯預售建案單坪竟要56萬，讓他驚喊「非常扯！」。

原PO不解台中北屯區房價為何那麼高。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影


文章曝光後，不少網友相當不解原PO的想法，認為北屯之所以房價貸款推薦漲也不是沒理由，「水湳和14期規劃和發展就是強阿...之前1、2字頭你幹嘛不買」、「未來建設多，有題材能炒」、「重大建設在那阿」、「北屯外圍G0單元二已經破40了，水湳開價56對比好像也不意外」、「7期我反而不想住」。

事實上，根據台中市地政局資訊顯示，台中市今年1至8月不動產交易轉移戶數共3萬1137戶，較去年同期的2萬8315戶成長了10％，交易量由5843戶的北屯區奪冠。另外，根據最新實價登錄資料，台中市北屯區今年前八月的預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元，與成屋相比價差幅度39.5％，等同於每坪差距達9萬元。

房產專家張欣民也曾表示，北屯區長期以來都是交易量穩定的行政區，台74線通車、洲際棒球場、大型連鎖餐飲業插旗、美式賣場和知名百貨進駐，擁有完整生活機能和交通建設。再加上區域內十、十一和十四期重劃區貸款推薦推案量大，導致大量人口移入，屋齡10年以下物件，平均成交單價25萬，總價約1000萬左右，房市後續依舊值得期待。

國內房市貸款推薦熱潮，出現不少炒作投機現象，去（2020）年12月、今年3月及9月，央行三度出手祭出選擇性信用管制，其中9月24日開始實施的新措施，規範自然人在特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都，以及新竹縣及新竹市，另外購地貸款成數、工業區閒置土地抵押貸款成數都下調。金融研訓院金融研究所所長林士傑指出，要密切注意第四季、明年第一季的房市發展，可能央行還會再有「殺手鐧」。

金融研訓院9月調查指出，國內銀行業者認為，在國內疫情減緩與剛性需求回籠之下，未來3個月國內房地產市場交易熱度與成交量可能升溫；且第4季房貸市場競爭仍激烈，房貸部份利率走升不易。

央行緊盯銀行、不樂見炒房風，學者指出，要密切注意第四季、明年第一季的房市發展，可能央行還會再有「殺手鐧」。圖／好房網News記者林和謙攝


而央行強調，9月這次新規定只是「微調」，措施並不是很重，主要是要提醒民眾注意財務槓桿。不過在國內低利率、市場熱錢多之下，房市投機炒作仍盛，因此在10月初，央行又特地找來多家國銀、金融機構「喝咖啡」，要各銀行注意授信風險貸款推薦，不要銷價競爭，也不希望看到房貸利率貸款推薦太低讓炒房更嚴重。

在央行緊盯下，公股行庫也進行調整，第一戶、首購族房貸利率最低可到1.31%，第二戶房貸貸款推薦利率至少1.6%起跳；第三戶與豪宅貸款，房貸利率從1.72%起跳。林士傑表示，央行一連串動作，就是要提醒投機客、投資客，政府有在注意炒作房地產，「如果不加收斂，後續恐還有更強的殺手鐧出現」。

林士傑認為，雖然銀行業、房地產業看好第四季房市貸款推薦，也頗抱持樂觀，不過在政府持續關注、央行也緊盯下，可能還會有新措施及政策出現，因此要密切關注第四季、明年第一季的房市發展，以及價量的變化，會不會還這麼樂觀？要持續觀察了。

不少人家中的地面材質都採用地磚，比起木地板更好維護，不過有網友表示，最近看了一些預售屋貸款推薦，地面建材都沒有鋪地磚，但目前居住的房子有鋪，於是想請教其他人沒有鋪的話會有什麼影響？如果真的想鋪地磚，有什麼解決方式？

一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》貸款推薦發文指出，她最近看了幾個預售案貸款推薦，發現很多都不鋪地磚了，地面建材皆採用超耐磨或SPC。經銷售人員解釋，主要是因為樓地板隔音法規而不鋪。因此，原PO好奇提問「沒有鋪地磚，長久下來會有什麼影響嗎？」並透露她目前住的房子是在地磚上再鋪木地板，「如果我還是想要地磚，有什麼解決方式呢？」





貼文一出，網友紛紛推測預售不鋪地磚的原因，「建商貸款推薦省成本的做法！地磚隔音論耐用年限、維護，都比SPC來得好，如果日後想隔音更好，能在加SPC上去不是更佳！」、「因為今年上路的法規規定要加入隔音構造，磁磚用的隔音墊比木地板、SPC成本高，建商想省錢又不想負磁磚膨拱的責任，用SPC或木地板」。

另外，也有不少過來人都推薦原PO應該要鋪地磚，「沒鋪地磚有什麼影響？沒有影響，還不用擔心以後地磚膨拱爆開」、「只要慎選良好的隔音墊跟施工方式即可，畢竟磁磚才是永久材，買房子是要住一輩子的，不是買來修一輩子的」、「交屋後自己找人做，但是要注意門高必須先抓好」、「我是選擇退掉木地板，自費鋪磁磚，有小小孩超容易打翻水、湯之類的，覺得磁磚貸款推薦比木地板好維護。」

今年國內的房地產貸款推薦市場露出曙光，不少民眾想要搶著此時刻來買屋，就算初期房屋貸款的壓力較大，反正有房貸「寬限期」可以當做緩衝期。不過銀行業者表示，並不是每一個人都能順利申請到房貸貸款推薦寬限期，申請前應該要先對房貸寬限期有正確的認識，以免申請不到寬限期的話，徒增後續的購屋壓力。


▲買房子的房貸壓力不輕，如果有還款寬限期，房貸壓力就會輕鬆很多。

所謂的「房貸寬限期」，就是民眾在房屋貸貸款推薦款核撥下來後的前幾年，可以「只繳利息，不還本金」，銀行給予房貸寬限期的期間在更早之前可以達到5年之久。但是自從前一波的房價大漲、房市多頭行情出現之後，大部分的銀行為了控管放款風險，以及主管單位為了抑制投資客的炒作房價行為，已經把房貸寬限期的期間縮減為2~3年，多年來也沒有什麼改變。

投機行為不准再用寬限期

為什麼房市的炒作行為會與房貸貸款推薦寬限期有關？這是因為房市處於價格穩定上升的多頭行情時，投資客會進場大量買進房屋、囤屋，等待房價上漲之後再慢慢賣掉房子、賺取差價。然而，大量買進房屋的投資行為除了要有高額的自備款之外，也一定要向銀行申辦房屋貸款，才有辦法買下這麼多間的不動產。


▲投資客想使用房貸寬限期，早已經被銀行打回票、不再核准。

正因為房市投資客申辦了這些總額極高的房屋貸款，這些房子又隨時準備要賣掉，當然要多多運用「只繳利息，不還本金」的房貸寬限期，等於是「以寬限期的時間，換取房價漲價的空間」。雖然現在房市的投資客已經銷聲匿跡，但是為了防止房市投機風潮再起，銀行業者對於房貸寬限期的資格審查仍然很嚴謹。

小坪數難申請到寬限期

銀行業者透露，審查民眾申請房貸寬限期的考核項目很多，包括：

一、名下是不是已經有很多棟房屋或不動產貸款推薦？通常第二間（含）房子以後的房貸就不准再申辦寬限期，以避免房市出現前述的炒作行為。


▲坪數太小的房屋不容易申請到房貸寬限期。

二、民眾購買套房、或坪數太小（房屋權狀小於15坪）的房子，比較難申請到房貸寬限期，一方面是因為小坪數的房屋貸款總額其實已經不高，每個月本金＋利息的還款金額並不大，不需要用到寬限期；另一方面是套房等小坪數的房子較難脫手，銀行根本不太想承作這一類產品的房屋貸款，一旦承作了，當然希望購屋者儘快還錢、不會再給寬限期。

三、如果購屋民眾不是這間銀行的信用卡客戶、或是優質客戶（例如定期扣款買基金、定期存款戶）或是薪資轉存客戶，由於缺乏購屋者固定往來的金融或信用交易資料可供查核，銀行業者基於風險管控理由，也會不太願意給房貸寬限期。所以總歸一句話，平時多和銀行業者打交道，日後申請相關的貸款業務就會無往不利了！

買房貸款推薦是人生大事，不少民眾因為沒有相關經驗，都會委託專業的房仲協助處理買房大小事，成交後也會給予仲介一定的服務費，若是想省下服務費，而自行找屋主買房可行嗎？日前就有一名網友提問，沒想到卻遭多數網友阻止，急勸「花錢又費時間」。

一名網友在PTT《home－sale》版上發文表示，本身已有2年的看房貸款推薦經驗，很想要有自己的房子。考量到諸多因素，再加上金源不夠，希望買房的過程中能盡量節省開支，於是便請教版上買房資深老手，「有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲？」畢竟仲介費都可以等於一筆裝潢或是買家具的錢。

專業房仲業者擁有豐富的物件資源，可以依據消費者想要的條件，快速為消費者媒合到合適的物件。圖／取自PhotoAC


貼文一出，網友紛紛留言表示機會不大，「跟屋主貸款推薦自售交手過幾次的經驗，價格沒便宜又硬」、「找屋主貸款推薦買的，通常都是最貴的」、「現在的熱度，找房仲談到好價格的機率比屋主大多了」、「出價太低還會被屋主趕出門，很好笑」、「你要一個一個找，找到然後自己談，你要怎麼說服屋主降價？」。

對此，永慶房屋客法部經理陳繼先曾表示：「比起自己在網路上找，房仲業者相對擁有豐富的物件資源，可以依據消費者想要的條件快速篩選，快速為消費者媒合到適合的物件。」

此外，網友也提到，若是不透過房仲貸款推薦，自行向屋主買房，則「務必找一個好代書，找銀行做價金信託」。

全球知名的投資大師－巴菲特（Warren Edward Buffett）過去在一場媒體訪問中表示，30年的房屋貸款貸款推薦是全世界最佳的投資工具，並強調「自住者購屋是一場不會輸的賽局！」究竟巴菲特稟持的致勝論點是什麼？拿來台灣的房地產貸款推薦市場中，到底合不合適呢？值得最近想要購屋、申辦房屋貸款的人好好思量！


▲自住者買房子是穩贏的賽局，連投資大師巴菲特也掛保證。

巴菲特目前名列全球富人排行榜的第2名，比較特別的是，他是以投資而致富的，有別於大部分的富人都是以創業或繼承家產而躋身富人之列，因此巴菲特被外界封為「投資大師」，他不只是股票投資高手，對於房地產貸款推薦的投資也有獨到見解。

巴菲特最近在接受媒體訪問時談到，買房子是最好的投資，因為自住者買房子貸款推薦是一場不會輸的賽局。而且與其一次大筆現金付完，不如申請房屋貸款分期還款，即使日後房貸利率上升，還是可以慢慢還掉貸款。他還建議購屋者要善用30年的房屋貸款，然後把多留下來或省下來的錢拿來做其他的投資。


▲房貸慢慢還就可以了，保留下來的錢拿來穩健投資，或許賺得更多。

以巴菲特在投資市場裡身經百戰的經驗，他說出「多留下來的錢拿來做其他投資」這樣的方法，看起來似乎很容易做到，但是實際上，民眾想要學習這種「延長房貸年期、厚植投資實力」的方法時，有一些投資要件務必確實做到，才有可能讓30年房貸成為巴菲特所說的「最佳投資工具」

省下來的錢別花掉

以房貸利率2%、房屋總價1,000萬元、7成房貸的比例總共貸款700萬元為例，房貸貸款推薦年限20年期的每個月繳款金額為35,412元；把房貸年限拉長為30年期的每個月繳款金額就會降為25,873元，兩者每個月的房貸金額相差了9,539元。如果購屋者每個月確確實實把這將近1萬元的錢，拿去投資在每年投資報酬率3%的商品上，經過30年的複利之後，本金＋獲利合計就可以累積到驚人的5,841,937元！

20年期與30年期房屋貸款的比較

項 目
20年期房貸（元）
30年期房貸（元）

每月繳款金額
35,412
25,873

10年後房貸餘額
3,848,528
4,666,720

10年後當月本金還款
28,950

17,320

20年後房貸餘額
0
2,333,440

合計利息金額
1,498,831
2,314,457

總計多繳利息金額
--
815,626

註：以房貸700萬元、2%利率、本息平均攤還為例

不過，絕大多數申請房貸年限30年期的民眾並不會把省下來的錢「固定」、「恆久」地投資下去，而是可能拿來買車、養車或是累積到一定的金額就出國旅遊花掉了。所以如果自己不能力行「儲蓄、投資」的原則，還不如申請20年期的房屋貸款就好，因為以前面的房貸條件為例，30年期房貸的利息總支出足足比20年期的房貸總支出多增加了815,626元！

最近房地產貸款推薦市場的買氣漸漸回升，不少民眾擔心如果不在此刻購屋，以後會更買不起房子。然而，一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力，因此不少專家建議年輕人：能結婚「成家」的就趕快結婚，多了一個人幫你付房屋貸款貸款推薦，肩上的重擔就可以減輕不少。


▲買房子不容易，夫妻共同努力可以買得更輕鬆一點。

然而，房子由夫妻共有負擔房屋貸款貸款推薦，為了預防未來萬一彼此的婚姻生涯有其他的變數，很多夫妻都採用最保險的方法－把買下來的房屋產權登記在「夫妻兩人」的名下。問題是，如此的作法該由誰去掛名申辦房屋貸款？可以用兩個人的名義申請房貸嗎？申請的政府優惠房貸會不會有影響？如果有一方將來不願再繳錢，另外一方該怎麼辦呢？

「不動產產權登記在多人的名下，稱之為『聯名登記』貸款推薦。」法界人士表示，民眾在結婚前買的房子，產權歸民眾自己所有；至於結婚後所買的房子，不管夫妻有沒有辦理聯名登記，都可視為夫妻倆人的共有財產，所以這棟房子如果出售，另一方有權利要求平均分配賣屋所得，除非夫妻在結婚時，到法院公證採取「分別財產制」。


▲民法上的房屋產權採「登記制」，法院只看產權的名下是誰，房子就是誰的。

如果結婚之後，夫妻採用聯名登記的方式買了房子，是可以用「聯名」貸款推薦的方式向銀行申辦房屋貸款，但是要注意以下事項：

1.夫妻聯名登記所買的房子，申辦銀行房貸文件的表格還是要填寫夫妻其中一個人來當「主借款人」，另一位則是選擇當或不當房屋貸款的「連帶保證人」。

2.根據新的「銀行法」規定，夫妻買房子申辦房屋貸款時，貸款銀行已經不能再強制要求夫妻要彼此當「連帶保證人」，除非房屋抵押的鑑價價值不足貸款金額、或是主借款人的信用評分不足。

3.丈夫或妻子任何一方當了連帶保證人之後，如果主借款人中途付不出房屋貸款，銀行有權利向連帶保證人要求代為償還房屋貸款。


▲夫妻聯名登記買房子、辦貸款時，還是只能填寫一個人來當「主借款人」。

那麼丈夫和妻子，應該由誰來當房貸的「主借款人」呢？當然是，由具有優惠房屋貸款（例如軍公教優惠房貸）資格的一方來當最適合，因為這樣才能申請這項優惠利率的房屋貸款。

民眾要知道：不管房子是丈夫的、是聯名的、還是妻子的，找丈夫或妻子當主借款人都可以；但是如果軍公教優惠房貸的資格只屬於丈夫的，那麼找妻子當主借款人就不能享有軍公教優惠房貸的資格，因為優惠房貸的資格是「認人不認屋」的。

市調機構統計，今年第三季北台灣新成屋貸款推薦、預售屋成交價格持續走強，多數縣市房價上漲，且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高，而桃園成交均價並以每坪 25.8 萬元，季增 2.4%，年增 8.4%，漲幅都居冠。

住展指出，桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾 2 成，建商案源儲備不足拚命以高價標地，導致各區房價貸款推薦普遍跳漲，不管是青埔，或是 A7 住展指出價格通通漲個不停。

疫情趨緩，房市貸款推薦開始熱絡，根據統計光是在內湖九月份，移轉棟數就來到322件，比起八月的257件，成長了25%。不僅北市區域漲價，現在新北市等蛋白區，也出現蛋黃區價格，汐止十年內電梯大樓單坪突破五十萬，中南部過往的一字頭房價也逐漸消失，房產專家表示，低利率時代民眾購屋慾望增，但還是得評估自身的負擔能力。

今年房市到底有多火熱呢？最新一份數據，房市貸款推薦風向球在9月分數來到42.2分，比7月38分成長4.2分，而且已經連續上升三個月了，專家分析，主因在於「通膨」，台灣9月消費者物價年增率2.63%，創下8年新高，因此民眾將錢投入房市希望抗通膨。不過，學者提醒，現在因為利率低大家積極進場，但在通膨的狀況下，利率不可能是現在的1.35%，兩三年後利率3%都有可能！

民眾vs.代銷業者：「你好，歡迎參觀。可以看房貸款推薦嗎？不好意思我們都賣完了。」

營造商貸款推薦或建設公司日前無預警宣布結束營業，原因是因成本或技術拖累公司財務而無法繼續經營下去。其實預售屋市場也會有類似這種情形，不過不是建商經營不下去，而是民眾擔心預售屋貸款推薦已經買下去，建商卻因為其他緣故而中途變更建案設計的情況。因此在購買預售屋之前，民眾該如何保障自身的權益？


▲台北藝文中心受制於施工難度高，目前工程已經暫時停擺。(台北市政府)

根據消基會的統計，「成品與設計圖不符」常常名列預售屋貸款推薦購屋糾紛的前5名。然而，有時建商也不是刻意要隨意變更建案設計及施工方式，例如打地基時遇到特別堅硬而無法克服的岩盤，為了避免延誤工期，而縮短地基打入岩盤的深度。

契約書要註明責任義務

「但是對於購買預售屋建案的民眾而言，夠深而穩固的地基或許正是當初購屋貸款推薦的主因」，法界人士表示，為了防範這種變更施工設計而在日後交屋時產生的糾紛，民眾在預售屋買賣契約書之中，就要註明「若有任何變更建築施工及設計涉及買方權益時，建商應負主動告知的責任，協議並徵得同意後始得為之」等字樣，而這「協議」二字便是為民眾預留如果建商變更設計而影響權益時，民眾可以減少交屋款項做為談判籌碼。


▲建案模擬的公共設施最常發生成品與設計圖不符的情況。

事實上，在建商提供的預售屋買賣契約書中，常常可見「為符合或因應相關法令規定，建商得保留建案變更施工、設計等權利」的條文，於是少數建商為了方便日後的銷售誘因，在廣告DM上寫出未來社區的公共設施有多好、多美、多豐富，但是實際到了民眾交屋後才發現「成品與設計圖不符」，美好的公共設施少了一大半，建商給的原因是「為避免違建貸款推薦疑慮」，擺明了當初給的廣告DM上的公共設施「僅供參考」，這樣除了成品與設計圖不符之外，還涉及「廣告不實」。

要求查看設計藍圖

另一個購買預售屋容易出現「成品與設計圖不符」的情況，則是民眾把廣告DM上的平面圖拿來和新交屋的隔局對照，結果發現兩者並不相符合，不是新成屋多了樑柱或雨遮等面積，就是傢俱擺進房間之後，根本沒有剩多少空間可用。建商的解釋通常是此廣告DM上的平面圖有註明是「傢飾擺設示意圖」，並不是實際交屋成品的對照圖。


▲要有標示各項空間尺寸的施工設計藍圖，才是真正能保障購屋者權益的平面圖。

其實建商說得也沒錯，因為實際建案施工、完工後向工務局申請使用執照都是依據建築師繪製的設計藍圖（或稱為「藍曬圖」），而不是廣告DM上的平面圖，因此民眾購買預售屋在簽訂買賣契約書時，應該請建商在後面附上購屋當層和此戶別的設計藍圖影本，上面還要有各項尺寸的標示，而不是只保留廣告DM，才能有效保障自身的權益。

房屋二胎申貸

近幾年南臺灣房價貸款推薦漲幅非常明顯，居高不下的房價讓人忘塵莫及，更讓真心想買房的人感到失望與無奈，日前有網友更在房產論壇《Mobile01》抱怨，在過去3個月的時間內，房市貸款推薦宛如失速列車不停地向上飛奔，甚至1字頭房價已成絕跡，新屋2字頭的行情似乎習以為常，且因應現在高房價的環境，也導致房子越蓋越小才能符合年輕人買房預算。

文章曝光後，在地人心有戚戚焉，「非常有感，尤其楠梓、橋頭和崗山」、「各區房價不到1個月都出現每坪1萬1萬的快速堆漲，未來甚至會出現郊區都要開價破3字頭歷史紀錄，而成交單價鎖定每坪25萬元以上」、「蛋黃區美術館大型預售案單周來客140餘組、售出190餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產貸款推薦短期跳空漲停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」」、「現在市場呈現上車的很快樂，沒上車的很焦慮」、「以前住的房子，室內實坪約70坪，現在同樣的錢只能買到室內實坪30多的，使用空間少很多」。

專家表示，儘管台積電挾帶著利多，但在房價如此瘋狂的情況下，恐怕對在地首購族來說，也笑不出來。圖／google maps


高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去數十年來高雄沒任何1個新重劃區貸款推薦發展出現停滯，隨著重劃區人口進駐，生活機能提升，房價當然也會上揚，建商看準其他先行推案建商成功經驗，房價單坪1萬1萬的往上堆價，造就出昨日的高價等於今日的底價，即便民眾實質購屋力未因薪資上揚而出現太多提升，但僅須透過控制坪數與總價帶，房子貸款推薦也越蓋越小。

從主計總處發布國情統計顯示，今年1～7月建築物所有權移轉登記棟數六都同步增加，年增9.8％，又以高雄市年增加為六都最多增加18％。從內政部提供的大樓熱門交易前十大行政區排行，房價漲幅前五名則是鳳山區漲12.9％、前鎮區漲11.9％、鼓山區漲9.6％、前金區漲9.5％、左營區漲8.9％。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，左營站周邊不少中古大樓，房價仍有單價一字頭可尋，新案則都已在二字頭，但屋齡較舊的物件並不在少數，偏低的房價比較基期也會讓漲跌幅看來驚人，且在營建、土地等成本，以及物價都走漲的情況下，也算有百貨商場、交通機能等利多，房價不走回頭路，頂多因抑制房價政策而不再熱過頭，持穩的向均價二字頭靠攏。

消基會房委會委員張欣民表示，隨著市場傳出台積電新廠要落腳高雄，將帶動高雄楠梓區、橋頭區2區房市熱度大幅提升。他觀察，市場上的自住客、首購族現階段確實顯得「焦慮」，好不容易存了一點自備款，可是房價卻是一去不回頭，不買就怕「現在不買之後更貴」，但買的話又擔心會不會買在高點，面臨尷尬的局面。

因此，張欣民建議，真正有自住的需求者，若物件等各方條件都符合自身需求，那麼就下定決心去買，不需要特別在意短期的價格波動；但物件須好好篩選，「不必單戀一枝花」，建議買方不要太執著，因為還是有其他很多不錯的選擇。儘管台積電挾帶著利多，但在房價如此瘋狂的情況下，恐怕對在地首購族來說，也笑不出來。

房屋二胎申貸