高雄二胎-房屋貸款-民間代書-服務專線 0800-860333

社會上發生很多年輕人開著名車、酒駕闖禍的社會新聞，也引發網路討論這些年輕人為什麼靠著父母親的資助，卻沒有先存錢買房子而是先買名車？以及到底應該先買車子、還是先買房子貸款推薦？等諸多論戰。究竟哪一個想法才是對的？答案或許見人見智，不過如果單純從數字上來解讀，卻可以找到比較理想的答案。


▲眼見房價高不可攀，不少年輕人選擇先買車子，因而錯失購屋良機。

選擇「先買車、再買房」貸款推薦的年輕人，大部分存有另類的消費觀念：即然當前的房價這麼貴，不如把錢拿來買車，先享受人生！將來有錢、或是房價有下跌的時候，再規劃存錢買房子貸款推薦。然而，這樣的想法其實有以下兩個迷思被忽略掉了：

買車花費比想得多更多

首先，年輕人可別以為買車只會花上車錢、加油費而已，大家沒料到的是後續的「養車費」才是嚇人。一名車商老闆表示，一輛國產新車的保養費一年至少要3,000元，一個月就是250元，進口車就是以倍數計算了。但這還不是花費最凶的，後續的清洗美容、打蠟，甚至是車內、車外的改裝精品，平均一個月也要300元以上，再加個能遮風蔽雨的租車車位（每個月2,000~5,000元）的話，一個月光是愛護車子的費用就要3,550元上下。

買車貸款推薦和買房子費用的差別

比較項目
買車子
買房子

總價
60萬~上百萬元
大約是車價的10倍

頭期款
0~20萬元不等
房價的2~3成

貸款利率
6~15%（零利率成本仍會灌入車價之中）
1.65~2%

持有費用
保養、清洗、車位租金合計每個月約3~5,000元
新屋有社區管理費、老屋則有修繕費用

稅金
1,800cc以下每個月平均稅金1,000元

資產價值
3年後折舊車價的4~5成
好房子越久越增值

車商老闆指出，就算是自己動手洗車、不花錢改裝配備、平時也隨便停路邊、省下租車位的錢，但是汽車保險費（強制險最便宜平均1個月也要100元左右）、路邊停車費，以及給政府的燃料稅+牌照稅稅金（1,800cc以下，每個月平均稅金1,000元）還是跑不掉，再加上1,000多元的油錢、保養費，每個月還是要2,350元左右的支出。如果加上前面的養車開銷，每個月就要花掉將近6,000元，這些錢拿來支付總價500萬元、7成房貸的每個月利息錢都綽綽有餘了。

資產價值來回差很大

相對的，養一棟房子貸款推薦的額外費用主要就在房屋貸款的利息支出，其他例如自用住宅一整年的房屋稅、地價稅也只要3~5,000元。不過，以上的維護和持有費用還不是「買房子」和「買車子」兩者最大的差別，而是資產價值的「一增、一減」才是兩者最大的差距。


▲不動產和動產最大的差別，來自於彼此資產的增減效應。

一般而言，國產新車買來3年之後，剩餘的資產價值就只剩下當初新車價格的5~6成，也就是60萬元的車價變成24萬~30萬元，平均每個月就讓買車的人資產減損了7~8,000多元；如果是在房市低迷的時候買進房價跌深的房子，此房屋資產後續再跌的空間有限，反而是未來房市的景氣復甦之後，房屋的資產價值上升的空間很大，房價漲個10%對於總價500萬元的房子而言，就是增值了50萬元。 從這樣「一增、一減」的資產變化來看，年輕人再怎麼樣也應該是先努力買下房子，以後有能力的時候再買車子！

台北市的房價貸款推薦居高不下，讓許多想買房的人只能往周邊相對便宜區域尋找。就有民眾在PTT發文，提到他目前在南港工作，因為先前曾在國外工作，對於台北的房市貸款推薦並不熟悉，買房地點以南港周邊為主，預算1500萬～1800萬，坪數10坪以上，原PO希望「離捷運10－15分鐘可以到，上班通勤30－40分鐘都可以接受。」

原PO分析，南港離公司最近，「但總價有點超乎預算」；東湖、內湖到南港不會太遠，房價貸款推薦也相對低；永和是小時候居住的地方，環境熟悉不過需要開車上班；板橋搭捷運一線坐到底約30分鐘。

台北市的房價居高不下，讓許多想買房的人只能往周邊相對便宜區域尋找。圖／photoAC


原PO雖然對汐止完全不熟悉，但很多同事都買在那附近，最後央北重劃區則是環境舒適，整體環境較好，多預售屋物件，不過同樣得開車上班。

此文一出，許多網友認為，預算1800萬其實是買得起10坪的房子，「能捏南港為啥不上南港？我是捏不上才看汐止」、「10坪南港應該買得到吧，不用捨近求遠」、「1800萬室內10坪以上，可以買南港了啊」。也有人覺得住汐止不錯，離南港近而且房價便宜很多。

近年來房價越來越高，南港的房價漲幅更是驚人，房產專家張欣民先前曾指出，在北市推動「台北東區門戶計畫」帶動下，隨著相關規劃逐漸成型，加上媒體上不斷出現南港區「世界明珠」豪宅貸款推薦廣告，也在某種程度上拉抬了整個南港地區房價貸款推薦走勢的預期。

最近的房地產貸款推薦市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」貸款推薦名詞，購屋人就該特別留意。


▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。

暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產貸款推薦交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」是指在民法第354條裡有規定，賣方把物件（例如房子）賣給買方之後，賣方要負責這個房屋沒有減少其價值或效用上減損的責任。房仲業者表示，民法這項條文主要是避免買方遇到刻意隱瞞房子（或其他物品）瑕疵的賣方，等到買方發現房子的問題、賣方卻置之不理時，可以用此條文向賣方求償或解約，以便保障自身的權益。 然而，房子的賣方也不是沒有其他辦法，而且有的老舊房子真的是自己住的時候沒事，賣掉了才出現一些瑕疵問題（例如漏水、地板突然自爆），或是更前一手的屋主也沒有告訴這個賣方屋主的房子有這些瑕疵（例如天花板的裝潢早就把鋼筋裸露包覆起來），如果事後被買方求償「瑕疵擔保責任」也會很頭痛。


▲房子被重新裝潢過的地方，有可能是為了要掩飾某些瑕疵。

為了規避這些麻煩的事，所以不少成屋貸款推薦的買賣契約書裡就有賣方註明「現況交屋」，意思是指：「買賣的當下，買方同意以親眼所見的房屋狀況來交屋。」所以後續雙方不可以再有關房子瑕疵的法律爭議或意見。 不過，賣方想要以「現況交屋」這四個字來規避民法中的「瑕疵擔保責任」，其實是行不通的。法界人士表示，買賣雙方的契約是不能凌駕於民法位階之上的，所以「現況交屋」並不能讓賣方免於日後的「瑕疵擔保責任」，而是代表賣方在「誠實告知屋況」的條件下，不必再整修、重新粉刷油漆、修好家電等等，以房屋現況交給買方而已；如果賣方故意隱瞞惡劣的房屋瑕疵，買方當然還是有權利捍衛自己的購屋權益。


▲交屋前所看到的房屋瑕疵解決方式，應該詳細載入契約書中。

為了避免以上的法律訴訟及爭議，建議購屋民眾在購買新成屋貸款推薦或是中古屋時，買賣契約書裡都不要用「現況交屋」的字詞，而是用最明白、最直接的字句寫明雙方的權益及義務，例如： 「買方因天花板重新裝潢而無法拆除查驗，日後若發覺此處有瑕疵所衍生修繕費用，一律由賣方負擔」； 「屋內現有壁癌狀況已由賣方折讓屋款10萬元，日後買方不得再以壁癌瑕疵求償」； 如此一來，就能把日後買賣雙方的房屋瑕疵爭議降到最低。

房屋二胎申貸

根據過去內政部營建署的統計，全台違章建築貸款推薦未拆除的案件高達66多萬件，已經創下歷年來的新高紀錄，平均每12戶就有1戶有違章建築的問題，也比5年前的每15戶才有1戶的違章建築比率還高，逼得營建署已經提出《建築法》修正草案，未來經過查報、限期內未自行拆除的違建，每次最高罰款50萬元，而且可以按次罰錢。


▲國內的房價偏高，民眾蓋違章建築的情況也日益嚴重。

或許你家就有違章建築貸款推薦的問題，不過別擔心，俗話說：「法律不外乎人情」，房子住久了總會有修建的需要，所以本篇特別整理以下建築法規裡不會被拆除、查報、也不會被罰款的違建事項（但後續如果經消防、交通機關認定有妨礙消防、公共通行，仍可查報拆除），民眾瞭解這些規定後才能維護自身的權益：

鐵窗深度有規定

首先在國人最常做的防盜鐵窗、夾層空間方面，不會查報拆除的情況如下： 一、在窗戶、陽台或防火巷外牆裝設的防盜窗，緃深不能超過50公分，透空率在70%，而且臨道路或基地內通路的柵欄貸款推薦要設置可開啟的開口。 二、2樓以上陽台可以加窗、或1樓陽台可以加設鐵捲門、落地門窗，但外牆不能拆除。 三、外牆以非鋼筋混凝土搭建的雨遮，其縱深在1樓沒有超過90公分、2樓沒有超過60公分或是在防火巷裡沒有超過50公分。 四、住戶修建陽台、女兒牆或欄桿，其高度要在1.5公尺以內。 五、夾層違建曾經向建管機關報備有案，或是在民國83年底之前完工、並取得相關技師簽證無礙結構、消防安全的證明，可以免於查報拆除。

棚架不能亂搭

其次，民眾喜歡在自家空地搭棚架、柵欄、碟形天線也有相關的規定： 一、以竹、木或輕鋼架搭建的無牆體花架，其頂蓋透空率在2/3、面積在30平方公尺以下，屋頂高度在2公尺以下、露台或法定空地高度在2.5公尺以下，未占用法定停車空間、避難平台、防火巷。 二、搭在露台或法定空地的無牆棚架，高度在3公尺以下或低於此樓層高度，每戶棚架面積和雨遮的面積合併要在30平方公尺以下，而且沒有佔用開放空間、防火巷、巷道。 三、設置在法定空地的假山、魚池等景觀設施，沒有佔用到巷道、人行道、法定停車空間、防火巷貸款推薦。


▲住戶設置假山、魚池等景觀設施不違法，但是要注意不能佔用公共通道。

四、房子出入口到房屋之間的無牆棚架，其高度在3公尺或低於一樓層、寬度在2公尺以下，未佔用騎樓、防火巷。 五、設在空地上的柵欄式圍籬高度在2公尺以下、透空率在70%以上，不能佔用法定停車空間貸款推薦。 六、動物棚舍、鴿舍的高度要在1.5公尺以下、面積在6平方公尺以下，而且不能佔用法定停車空間、開放空間、防火巷。 七、碟形天線的直徑不能超過3公尺、高度不能超過9公尺。放在屋頂平台的碟形天線也不能超過房子面積的1/8。

開放空間設柵欄要合乎規定

在整個社區的管理方面，有以下幾點不會被列為查報拆除對象：

一、社區依建築法規而設置的開放空間，想設置柵欄式圍籬要通過區分所有權人會議的決議、設置可供無障礙進出使用的活動門，還要向地方政府報備、每天7點到下午10點開放供人使用，柵欄也不能設在人行道、巷道上。


▲社區的開放空間歸公眾使用，想要加裝柵欄式圍籬要合乎規定。

二、社區的守望相助崗、管理員亭，面積在4平方公尺以下、高度在2.5公尺以下，不能有基柱固定於地上，也沒有佔用法定停車空間、防火巷、不影響公眾通行。

三、空地上的露天空調設備高度要在1.2公尺以下、體積在1.5立方公尺以下（餐飲業的油煙廢氣處理設備高度在1.5公尺以下、體積在6立方公尺以下），而且不能佔用法定停車空間、開放空間、防火巷。

四、設置在屋頂平台上的空調設備，要經過社區住戶大會的同意（至少要過半數）才能設置。

台北市住宅貸款推薦老化速度快速，政府希望透過都更與危老政策加速老舊建物改建，根據台北市建管處公布的危老資料顯示，除臨路邊的老舊建築改建熱門，巷弄內的老宅改建也積極，統計核准的 559 案中，高達 55% 的改建案門牌都在巷弄內，巷弄內的老宅受惠危老政策貸款推薦也動了起來。

另外，據統計顯示，50 坪以下的基地面積，平均可爭取到 24% 容積獎勵、100 坪以上則平均可爭取到 36% 獎勵，基地面積越大，獲取高額容積獎勵機率越高。

房仲近日統計實價資料，北市30年老屋近一年上漲6.3%，認為老宅抗通膨。房市貸款推薦趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，北市整體中古屋近一年平均上漲7.6%，30年以上屋齡漲幅僅6.3%，數據顯示，老屋貸款推薦漲幅落後約兩成，並不如想像保值。

桃園新建案房價貸款推薦驚驚漲，拉大新舊屋價差，最新實價統計，桃園5年以上的中古屋，目前大約是5年內新屋打75折，其中，中壢中古屋只要新屋64折、觀音、大溪、龍潭、中古屋也都只有新屋66折，買中古屋省最大。

樓中樓挑空加高，讓室內空間看起來又高又寬敞，是不少民眾愛好的產品。一名網友表示，他近期想找樓中樓的物件，卻發現很少建商願意推這種產品，即使是二手的物件，屋齡貸款推薦也至少15年起跳，幾乎找不到全新樓中樓，大多是屋主買來以後自己隔出來的夾層屋，「是因為坪數太大還是什麼原因呢」。

原PO透露，以前有陣子流行樓中樓，但現在很多樓高4米2的物件，被屋主另外隔成兩層，這屬於夾層屋並非樓中樓貸款推薦，正常的樓中樓至少挑高5米，上下層都要計入樓地板面積，有些豪宅會「規畫上下兩層都可以進出，其實很適合三代同堂的家庭」。

樓中樓挑空加高，讓室內空間看起來又高又寬敞，是不少民眾愛好的產品。示意圖／photoAC


此文一出，有住過樓中樓貸款推薦的網友分享，「之前也是住這種，真的無敵懷念，公共空間廚房客廳書房在一樓 ，臥室在二樓，互相不打擾，跨年時一樓打地舖收留了十個，玩太晚無家可歸的屁孩」、「這種真的很適合擠一堆屁孩玩通宵，以前也有去同學家玩過」。

不過有網友認為「別買樓中樓」，台灣大部分所謂的樓中樓二樓連站直都有問題，如果其中一層沒有冷氣會非常熱，若樓上樓下都裝冷氣、開冷氣真的很耗電，長期下來也是一大筆花費。

一名內行的網友指出，漂亮的樓中樓要去買預售屋，專門賣樓中樓的建案貸款推薦，至少需要挑高5米以上，通常價格會比單純一層的貴不少，這種預售屋貸款推薦基本不會幫你做二樓，「所以得自己找設計師裝潢做夾層，又是一筆200-300萬的裝潢費了」。

買房貸款推薦是一門大學問，不僅物件類型、價格、交通及生活機能等需做考量，許多人對於樓層也有選擇障礙，因為除了不同樓層有價差外，也會影響到該買有電梯的大樓、華廈，還是無電梯的公寓。

一名網友日前就在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中表示，因考慮預算問題，決定捨棄電梯大樓看公寓貸款推薦，而最近在雙北地區看到一間4、50年的老公寓，距離500公尺內，屋主有整理過，好奇是否值得入手？

一名網友因預算不足，打算棄大樓買公寓5樓，結果被其他人勸退。圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝


對此，不少網友紛紛勸退，理由多半都是因為公寓貸款推薦沒電梯會很吃力，「5樓？爬到你會懷疑人生，我就這樣過來的」、「20歲可以買，你超過50就不要買，我家人60歲爬到會怕」、「爬久了會厭世，我目前就是住5樓，要出門忘東忘西時很慘」、「5樓，一輩子都不考慮，原來市場還有韭菜會看上5樓」、「之前租屋四樓沒電梯，光搬傢俱和買東西心裡都很阿雜」。

而除了樓層外，還有網友點出其他問題，「50年，買完後就是古董級的，我個人覺得不推」、「買後的貸款貸款推薦成數應該不會太高，住20年後子女想脫手快70年公寓，很難賣」、「4、50年的房子問題其實不少，如果他已經裝潢好，我只能說三思，很有可能有問題的地方都擋住了」、「何必委屈自己，一樣的錢到桃園有更多更好的選擇」；而在網友多方分析下，原PO也留言處表示自己已放棄購買。

台大土木工程學系博士郭紀子曾表示，從「樓層別效用比」觀點來看，公寓貸款推薦沒有設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，普遍而言，樓層數較少時，「樓層別效用比」較為明顯，整棟樓層以一樓效用比最高，並依樓層數增加而遞減。

從「生活便利性」、「住所安全性」方面思考，公寓越是高樓層「生活便利性」越不好，但「住所安全性」可能提高。以「住所舒適性」與「鄰里關係」方面思考，不同方位、不同樓層別，外牆隔熱值不同，頂樓夏季容易炎熱，樓頂平台可能發生漏水問題。

郭紀子也提醒，對於老公寓而言，還要注意建築物土地持分的樓層分配是否有所不同；各戶室內裝潢和設備的情況以及是否經過整修，這些都影響價格的主因。

房屋二胎申貸

《契稅條例》第6條規定，交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。近日有民眾詢問，將自有的房屋與妹妹的房屋貸款推薦交換，需要申報契稅嗎？財政部地方稅務局指出，交換有給付差額價金者，差額價款應依買賣契稅稅率課徵。

高雄市稅捐稽徵處表示，兩棟房屋貸款推薦互相交換，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則應以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。

兩棟房屋互相交換，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。圖／pixabay


舉例來說，A先生與B先生各有房屋貸款推薦一棟，評定標準價格分別為200萬元及260萬元，兩棟房屋互相交換時，A先生給付給B先生差額60萬元，雙方辦理契稅申報，A先生應課徵契稅為7萬6,000元（200萬 × 2% +60萬 × 6%）；B先生應課徵契稅為40,000元（200萬 × 2%）。

另外，同一棟大樓內以共同使用部分型態登記的停車位貸款推薦、且已編號並登記者，住戶因需要而互換車位的位置時，只要交換後各自車位持分沒有增減，就可免申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處指出，依《契稅條例》第2條規定，因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而取得不動產所有權者，都應申報繳納契稅；交換車位取得所有權依規定應報繳契稅，不過若屬於同棟大樓貸款推薦相同車位建號且交換後持分無增減的情形，可視該交換單純屬停車位編號變更，並不屬移轉建物所有權行為，因此可免申報繳納契稅。

最近的房地產貸款推薦市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋貸款推薦買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。


▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。

暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產貸款推薦交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」是指在民法第354條裡有規定，賣方把物件（例如房子）賣給買方之後，賣方要負責這個房屋沒有減少其價值或效用上減損的責任。房仲業者貸款推薦表示，民法這項條文主要是避免買方遇到刻意隱瞞房子（或其他物品）瑕疵的賣方，等到買方發現房子的問題、賣方卻置之不理時，可以用此條文向賣方求償或解約，以便保障自身的權益。 然而，房子的賣方也不是沒有其他辦法，而且有的老舊房子真的是自己住的時候沒事，賣掉了才出現一些瑕疵問題（例如漏水、地板突然自爆），或是更前一手的屋主也沒有告訴這個賣方屋主的房子有這些瑕疵（例如天花板的裝潢早就把鋼筋裸露包覆起來），如果事後被買方求償「瑕疵擔保責任」也會很頭痛。


▲房子被重新裝潢過的地方，有可能是為了要掩飾某些瑕疵。

為了規避這些麻煩的事，所以不少成屋貸款推薦的買賣契約書裡就有賣方註明「現況交屋」，意思是指：「買賣的當下，買方同意以親眼所見的房屋狀況來交屋。」所以後續雙方不可以再有關房子瑕疵的法律爭議或意見。 不過，賣方想要以「現況交屋」這四個字來規避民法中的「瑕疵擔保責任」，其實是行不通的。法界人士表示，買賣雙方的契約是不能凌駕於民法位階之上的，所以「現況交屋」並不能讓賣方免於日後的「瑕疵擔保責任」，而是代表賣方在「誠實告知屋況」的條件下，不必再整修、重新粉刷油漆、修好家電等等，以房屋現況交給買方而已；如果賣方故意隱瞞惡劣的房屋瑕疵，買方當然還是有權利捍衛自己的購屋權益。


▲交屋前所看到的房屋瑕疵解決方式，應該詳細載入契約書中。

為了避免以上的法律訴訟及爭議，建議購屋民眾在購買新成屋或是中古屋時，買賣契約書裡都不要用「現況交屋」的字詞，而是用最明白、最直接的字句寫明雙方的權益及義務，例如： 「買方因天花板重新裝潢而無法拆除查驗，日後若發覺此處有瑕疵所衍生修繕費用，一律由賣方負擔」； 「屋內現有壁癌狀況已由賣方折讓屋款10萬元，日後買方不得再以壁癌瑕疵求償」； 如此一來，就能把日後買賣雙方的房屋瑕疵爭議降到最低。

買房貸款推薦是人生大事，許多方面都得多加考量再做決定，「樓層」挑選也是一大學問。以大樓來說，普遍越低樓層價格越低，因為高樓層的採光、景觀較佳，若是預算夠，高樓層貸款推薦較受民眾喜愛。不過，有一位網友卻表示，她近日看上一棟中古大樓物件，能選擇的有6樓和26樓，訝異的是兩者坪數、價格竟相差不遠，令她好奇道，「自住會建議挑哪一樓？」。

原PO在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，她表示日前看中一間中古大樓貸款推薦，總樓層有27樓，其中有6樓跟26樓都有物件可以購買，而兩者間坪數與開價都相差不遠，因此原PO對此好奇道，「自住會建議挑哪一樓？」

以大樓來說，普遍越低樓層價格越低，因為高樓層的採光、景觀較佳，若是預算夠，高樓層較受民眾喜愛。圖／google map


貼文曝光後，引起兩派人的見解，喜歡6樓的網友擔心天災逃難與停電隱憂，「樓層過高！15樓已是極限，6樓一票」、「6樓，至少地震比較不會晃」、「6樓，停電還可以用走的」、「我會選6，不是烏鴉嘴，我會考慮超高樓層貸款推薦雲梯車到不到得了」、「通常頂樓問題比較多，夏天太熱、雨季潮濕、停電很累、地震很恐怖、等電梯很久…唯一好處是風景無敵」。

推薦26樓的網友則較在意高樓層貸款推薦的景觀好、安靜、電梯系統優劣，表示「一層共有幾戶，總共有幾部電梯，是否有管委會，避免電梯壞時沒事先告知」、「26樓，好的景觀勝過一切。」、「景觀就算自己不看，它的附加價值相對高」，也有網友提到26樓剛好是這棟大樓的次頂樓，房屋價值相對高，表示「一般來說，次頂樓是最貴的」、「通常頂樓跟次頂樓是最貴的，如果6樓跟26樓相同價格，買26不吃虧，那些說停電爬樓梯的肯定沒住過大樓」。

（陳昱均／綜合報導）據住展雜誌統計，北台灣2021年Q3新成屋、預售屋貸款推薦推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。今年累計前三季推案量約8,060億元，比去年同期的9,581億元減少約1,521億元、年減幅約16％。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商貸款推薦推案態度由觀望轉為積極，Q3推案量止跌回升，但因營造成本居高不下等因素影響，Q3推案量低於預期，今年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。

• facebook

中信房屋表示，通膨疑慮促使地產交易熱絡，帶動北市老宅成交價攀高，第三季30年以上老宅貸款推薦房價，比去年同期平均成長了6.3%。

前一篇提到：民眾如果身邊有閒錢的話，提早拿來還掉部分房屋貸款貸款推薦會有不少的好處。不過銀行業者建議，已經背著房貸的民眾可別傻呼呼地為了提早還掉房貸而拼命存錢、省錢，而是在做這些動作之前，先想一想是否有以下你看不見的盲點：

利率創近年新低

首先，現在正是金融市場近7年多以來，房貸利率降到最低的時期，面對只有1.65~2%左右的房貸貸款推薦利率，已購屋的民眾應該選擇慢一點還掉房貸，把閒錢拿去買比房貸利率高的投資標的，讓本來要還掉部分房貸的閒錢做更有效益的投資或運用，才不致於辜負了這個低利率的大好時機。


▲現在的房屋貸款利率極低，沒有急迫性就不必急著還掉房貸。

例如拿50萬元的閒錢去投資殖利率3%的金融商品，比你拿去提前償還部分房屋貸款貸款推薦（假設房貸利率1.8%）還多賺進1.2個百分點（3% - 1.8%）的利差，一年下來就可以多賺6,000元的收益。不過，投資的世界裡沒有穩賺不賠的，投資前要留意自己能承擔的風險，如果因為擔心太多風險而選擇把閒錢存在利率只有1~1.07%左右的定期存款，那還不如把閒錢拿去還掉部分的房貸吧！

各項投資、借貸的利率與報酬率比較

比較項目
房屋貸款
個人信貸
績優股票
定期存款
房地產

報酬率、利率
1.65~2.5%
4.68~15%
± 5~10%
1~1.07%
長期持有10~100%

風險性
低
高
較高
低
短期偏高、長期則低

優點
利率最低
可
少許資金即可投入

不擔心虧掉本金
可出租、自用

缺點
每月房貸金額高
利率偏高
短期股價波動大
收益太低
需要較多資金

適合者
有穩定收入者
有短期資金需求者
能長期投資者
年老及保守投資者
資金雄厚者

其次，有不少背著房貸的民眾都有個迷思，認為「早一點還掉房屋貸款貸款推薦，有利於自己的金融信用往來評分」、「儘早還款就是銀行的好客戶」，銀行業者直言這是錯誤的觀念。因為能讓銀行賺到多一點利息、佣金、手續費的客戶，才是銀行眼中真正的好客戶，購屋者太早還掉房屋貸款，反而讓銀行少賺很多利息錢。這也是為什麼銀行和你簽訂「房屋貸款契約書」時，裡面都有附帶一條「提前清償要付違約金」的條款。


▲能為銀行貢獻越多穩定收益的客戶，才是銀行眼中的好客戶。

至於民眾提早還掉部分的房屋貸款貸款推薦，充其量只是讓銀行知道「現在」的你手頭比較寬裕，但是個人「金融信用往來評分」著重的是繳款人「長期」按月繳款的履約行為。如果購屋者太早把房貸給還掉，反而看不出這項長期履約的信用程度，所以對金融信用評分而言未必有加分的作用。

還掉再借損失不小

最後，如果把身邊的閒錢還掉過多的房屋貸款，萬一生活上臨時需要一筆急用金，又要向親友或銀行借貸，將會付出比房貸利率更高出倍的利息錢（銀行個人信用貸款利率約4.68~15%）或銀行手續費，相當划不來。所以民眾不要只想著「房貸還得越早、越多、越好」的念頭，而是要考量自身的財務狀況再行定奪。

不論是投資股票或是買房地產貸款推薦，民眾都喜歡被「抬轎」或是「坐轎」，意思是指：自己先逢低買進這支股票或房子，等著後面追價、買進的人幫你拉高股價或房價。然而，居家風水學裡也有一種房子被稱為「抬轎屋」，但是卻反而是屬於壞了風水的房子貸款推薦，民眾應該要儘量避免買到這一類的風水。


▲車道上方的房子容易有不良風水的疑慮。

談到「抬轎屋」之前，先來看看最近一則有關「住家安寧」的新聞：台北市一對很怕吵鬧的夫妻好不容易承租到一戶管理完善、居家安寧、又位在靜巷的社區房子。沒有想到當初看屋時沒有看得很清楚，夫妻搬進去住了沒多久，卻被房子下方的社區汽車車道進出時的警鈴聲響吵得不得安寧，而這對夫妻承租的房子疑似就是「抬轎屋」貸款推薦。


▲看屋的時候，要注意社區的車道、警鈴等噪音是否有礙住家安寧。

現在幾乎每一棟社區大樓貸款推薦的地下層都規劃住戶的停車場，而停車場的車道出入口就設置在馬路邊的一樓某處，所謂的「抬轎屋」指的就是：位在社區停車場車道出入口的上面二樓住家，這戶房子的下方是因為車道經過而懸空，就像是「坐轎子」騰空而起的感覺，所以才稱之為「抬轎屋」或「坐轎屋」。

易產生流動氣場

住在抬轎屋的缺點，除了前面新聞案例所提到的警鈴噪音會影響居家安寧之外，最大的壞處還是在於懸空的立基點以及不斷進出的車流，都會對上方的住戶運勢產生不良的影響。以車道進出口上方的房子來說，汽車頻繁的經過房屋的下方會帶來不安定的氣流、擾亂住戶的運勢。


▲一樓挑高、懸空的大樓設計已經越來越普遍。

另外，以懸空的立基點而言，每個人都想住在立基穩固的房屋貸款推薦裡，如果房子的下方是懸空的車道進出口，就算整個社區大樓的地基打得很穩，民眾住起來總是會覺得「毛毛的」。而且同樣的情形不只出現在車道進出口的上方，包括連棟的透天厝或是路邊大樓有設置騎樓的二樓房子，都可能出現房屋下方懸空的情況，但是民眾也不必過度擔心，因為只要在懸空的上方隔局規劃為客廳，不要把神明桌或房間設置在懸空之處，對住家的影響就能降到最低。