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內政部土地土地融資徵收小組今天通過「高雄新市鎮第二期發展區（配合科學園區）開發案」區段徵收計畫。營建署指出，可望在10月辦理區段徵收公告，明年7月辦理抵價地抽籤分配作業，將全面加速推動橋頭科學園區開發。

營建署土地融資發布新聞稿說，高雄新市鎮橋頭科學園區開發案總面積352.44公頃，包含186.49公頃產業專用區、39.79公頃住宅區與商業區，以及126.16公頃公園綠地、道路等公共設施用地。

營建署指出，本開發案拆遷地上物補償及救濟原則已在8月4日發布，安置計畫將配合區段徵收土地融資計畫公告時一起發布；政府並在開發案南側劃設產3專區，供區內現有工廠安置使用。

在中崎有機農場部分，營建署表示，將協助農民遷移至適當土地土地融資，並保障農場租期，以確保農業生產不受公共工程施作影響。

營建署強調，為彌補高雄市政府法定拆遷補償及救濟項目不足部分，已增訂弱勢家戶救濟金、採工料分析方式辦理溫網室及其他建築改良物補償、有機農作救濟金、神明像退火安座法會救濟金、非供合法營業用的營業損失救濟金，及機具設備搬遷救濟金等項目，以保障被拆遷地上物所有權人權益。

營建署進一步表示，最快今年底將可開放科技廠商先行選地土地融資規劃設廠，未來將引進晶圓製造、封測、材料及設備、航太與智慧機械等高科技工業，預計形成南台灣新興科技產業廊帶。

營建署說，橋頭科學園區開發完成後，年產值可望達到新台幣1000億到1800億元，創造7500個到1萬1000個就業機會。

安坑輕軌K8新和國小站受輕軌將完工利多，帶動周邊房市上揚。（圖／NOWnews資料照片）

安坑輕軌預計2022年完工通車，據統計今年上半年安坑輕軌9站中，交易量最多、單價最高為k8新和國小站。業者表示，k8新和國小站僅一站可連接環狀線，又位於新店與中和交界，擁基本生活機能貸款推薦，今年以來因輕軌將通車利多帶動周邊中古大樓上漲，從單坪30-33萬上揚至單坪33-38萬。

新北市捷運局7月公布，安坑輕軌高架段全線合龍迎來工程的重大里程碑，預計明年完工通車，信義房屋統計安坑輕軌捷運沿線周邊站點實價貸款推薦資料顯示，k8新和國小站周邊今年上半年交易量為60件，平均單價38.84萬，為安坑輕軌9個站點中交易量最多、單價最高的站點。

信義房屋新店安康店專案經理陳柏榮表示，安坑輕軌K8站交易量增、單價高貸款推薦的原因之一是交通位置具有優勢，只需1站就可連接環狀線十四張站，進而連接新店線到新店市區，也可連接環狀線到中和、板橋一帶，相較安坑輕軌各站，進市區更快速。

陳柏榮表示，原因之二是K8站新和國小一帶位於新店與中和南勢角交界處，有國小、超商、超市、早餐店等生活機能不差，主要道路安和路三段接中和景平路僅需車程8-10分鐘，也近南勢角夜市、南勢角捷運站，因此過去也吸引因為中永和首購族貸款推薦。

安坑輕軌將完工的建設利多振奮了K8新和國小站一帶的房市，陳柏榮觀察，今年以來，在輕軌站周邊的安和路三段、永安街、永平街、新和街的26-29年中古大樓漲幅最大，去年以前房價行情約在單坪30-33萬，今年以來都已上揚至單坪33-38萬，三房貸款推薦總價1100-1200萬左右。

值得注意的是，陳柏榮表示，永安街近中和區第一公墓，因此部分購屋族會介意也影響房價，靠近福地的大樓單價30-34萬，離福地較遠的大樓則是單價33-37萬。

近年高雄在重大建設、台商回流等利多刺激下，房市貸款推薦明顯慢慢加溫，根據高雄市地政局統計，2021上半年交易量年增率達32.2%，居六都之冠，尤其南高雄表現亮眼，除主攻自住首購市場的鳳山區仍居前段班外，包括前鎮、苓雅、前金等區的交易量均有明顯持續攀升，其中苓雅區交易量更已擠進高雄前五名，房市買氣回流南高雄，在地房仲分析主要是受到近年商業區亞洲新灣區開發、軌道建設等利多題材帶動，商圈貸款推薦逐漸發展成熟，房價仍有成長空間，如苓雅、前鎮兩區鄰近亞灣區、軟體園區周邊的新建案，就已悄悄喊上每坪4字頭，吸引企業主進場投資自住，成交價不少突破3千萬，而延伸出去捷運與輕軌站旁，一般自住型的新屋貸款推薦去化也有感持續加溫。

交易量漸增、建設利多刺激，各大建商看準商機進場卡位，使苓雅區成屋與預售推案供給量緊追在三民區之後，高雄市不動產開發公會統計苓雅區今年上半年大樓與透天新申報開工為741戶，量體居全高雄市第二，儼然現已成為南高雄推案重區，旺締開發總經理陳駿緯表示：「南高雄利多題材不斷，像是高雄流行音樂中心、捷運黃線、環狀輕軌二階、5G AIoT創新園區、高雄軟體科技園區二期、205廠區段徵收等，而這些都圍繞著亞洲新灣區，在新灣區強勢發展帶動下，可望創造龐大商機與就業機會，有利為市場帶來人口利多，周邊區域房市後續房市有望看漲。」



買氣聚焦明星學區 生活機能支撐苓雅房價站穩2字頭

進一步來看，苓雅區聲勢看漲，除歸功近年亞洲新灣區與交通建設等重大題材，區域公設完善且商圈發展成熟仍是支撐市場的關鍵，坐擁輕軌、捷運站、火車站、大型公園綠地、百貨公司、商圈夜市等生活機能，加上多數生活圈發展成熟、素地少，進而推高新建案價格，苓雅區目前住宅交易與推案以大樓產品居多，2~3房大樓推案開價已來到30萬起跳，10年內中古屋單價則在20萬起，大坪數豪宅型貸款推薦產品也已來到4字頭，成交價也突破3千萬，買盤涵蓋換屋族、台商與高階主管。

自住客入住扎根，苓雅區屬房市中的知名文教區，不少市政機構也為於此區，根據高雄實價網數據顯示，苓雅區房市交易熱區多集中學區周邊，包括五福國中學區、文化中心一帶，以及四維國小學區與中正國小生活圈，交易單價已站上2字頭，旺締開發總經理陳駿緯分析：「消費與休閒機能完備，加上捷運橘線行經具交通便利優勢，讓以學區為中心的生活圈發展前景看好，雖預售新屋房價行情較高，但苓雅區內物件選擇多元，高低總價皆俱，中古屋貸款推薦屋齡20年以上的仍可見1字頭交易，且便利的生活機能、重大建設加持對房價具支撐有力道，保值性高，因此仍是首購與換屋族的心中之選，加上推案多元讓人口開始回流南高雄，除了置產客、公務人員，買盤也包含部分為小孩選擇學區的父母。」不僅自住市場物件炙手可熱，受惠亞洲新灣區與多家民間企業進場投資，自開發以來便吸引多方建商獵地推案，大坪數豪宅也如雨後春筍，詢問度以台商、中北部投資客為主，像是百坪的指標建案「國硯」曾以每坪68.7萬元成交，近來上櫃建商三發地產也宣布要將中正一路、捷運橘線五塊厝站旁土地，連帶建築執照拋出標售，光是土地，粗估處分利益可高達8億元，未來容積移轉加獎勵，計算後可興建地上29層、地下6層的住宅，可望成為區域指標案。

而專家也看好苓雅區前景，在亞灣持續發展下，有交通建設捷運輕軌加持，還有近期宣布的國泰市地重劃區預定打造為高雄的文創與數位發展聚落，地主華友聯集團、聯上集團，也將進場投資高級住宅大樓、商場、旅館等，開發規模將超過百億元，後續招商下可望吸引企業投資高雄，創造就業機會和人口紅利，帶動週邊鳳山與苓雅房市成長的效益值得期待。

永康的復國、大橋商圈主力產品為中古屋，整體房貸負擔相對親民。（圖／NOWnews資料照片）

根據金融聯徵中心資料，台南市永康今年第二季平均授信額度620萬元，首度破600萬且創各季新高，顯見房價貸款推薦漲勢；但若進一步查詢房貸貸款推薦負擔相對親民的路段，仍有5個路段平均授信額度在500萬以內。在地房仲分析，5路段都坐落於舊商圈周邊，由於較少新建案，區段行情相對親民，是小資、首購族首選。

資料顯示永康今年第二季平均授信額度，5路段房貸負擔仍在500萬以內，包括正南五街447萬、復國路464萬、中華路466萬、大橋一街486萬、復國二路498萬。5路段大致坐落於大橋商圈及復國商圈周邊

信義房屋永康鹽行店主任薛言昱表示，這兩商圈都是永康既有的成熟商圈，由於發展較早，區段多中古屋貸款推薦，新建案相對少；例如以復國商圈來說，主力產品為屋齡25年左右中古大樓，其3房沒有車位的物件，總價大約550至600萬左右，換算房貸貸款推薦大約就會在500萬以內，再者，當地目前只有1棟新大樓完工，且建商推案多以2、3房中小坪數為主，例如2房總價約700至800萬，貸款水位約在500萬左右。

薛言昱觀察，由於永康區域內有高指名度的東橋重劃區，屋齡新的大樓貸款推薦較多、公共建設規劃完善，在地人基於地緣性及未來發展性，且原本的房子隨著房市大環境也有不少漲幅，不少人會考慮換屋至東橋重劃區內。

而其原本位於大橋、復國舊商圈的房子，也因此釋出到市場上，薛言昱說，預算比較有限的小資、首購族，就會鎖定這類型總價相對親民的中古屋出手。由於首購、換屋需求都穩定，加上還有南科因素而來的外地客，進而對永康的新屋、中古屋買盤都有所支撐。

桃園南崁貸款推薦因為距離桃園國際機場不遠，又有高速公路加持交通機能，近期吸引了不少人口流入，蘆竹區錦中里甚至是內政部所統計全國人口淨流入最多的村里，在這樣的情況下，買屋又該如何做選擇呢？

一名網友在PTT上發文，表示自己在南崁工作想要買房貸款推薦，同住者為女友，但是短期內不會結婚，在有頭期款250萬的狀況下，不知道該選擇總價700萬，但權狀16坪、公設比40%剛蓋好的大套房，或者該選擇總價1100萬，但屋齡15年、權狀35坪、公設比33%的社區兩房貸款推薦大樓。

南崁人口淨流入大，房市需求也跟著擴大。示意圖／取自google map


他自己也分析，套房雖然較新且房貸貸款推薦負擔低，但是空間較小之外，房屋單價也比較高，反觀兩房的物件雖然總價負擔較大還需要裝修，但是空間較大，未來轉手也較容易。

雖然兩房房型必須負擔較高的房價，不過網友卻一面倒的支持應該買兩房，表示「2房 自住出租轉售獲利都比較好 套房現在少人接」、「第二個兩房物件是第一個室內坪數兩倍多，價格卻不到兩倍。捏得上去就後者」、「2房可以應付未來較長時間的需求」。

除了考量到未來的發展性，也有人提到貸款問題，由於套房實際坪數不到15坪，不僅貸款額度較低，利息也可能比較高，若是只能貸款的7成房價，等於買套房必須自備210萬頭期款，而兩房房型卻只要220萬，相距並不大，再加上利率可能較高，未來負擔的每個月房貸約分別是25000元和42000元，差距也在能接受的範圍。

觀察南崁周邊房價，以建案「領航星世紀」為例，小坪數套房房型貸款推薦單價落在24萬至26萬，總價區間390萬至560萬之間，而兩房房型單價則下降至19.5萬至22.5萬之間，總價510萬至750萬之間，可以發現即使是同一社區，兩房房型居住空間翻倍，價格卻相去不遠。

而空姐們最愛的套房社區如「航空名流」，近一年來平均價格落在23.2萬元，總價從200萬至440萬不等，即便包含一個車位，總價也能控制在530萬以下。

為了讓民眾能夠降低面對新冠疫情所受到的影響，勞動部個人信貸日前推出「全時受僱勞工生活補貼」及「部分工時受僱勞工生活補貼」計畫，符合資格的民眾可申請1萬元紓困補助，申請時間只到9月30日截止，而到目前為止符合申請資格但尚未申請的民眾還有66萬人！

今年8月六都地政局公佈建物貸款推薦買賣移轉棟數，六都合計月減4.8％，只有台北市比7月微增0.5％、台中市月增10.3％，其餘地區交易量都減少，新北市月減1.1％，桃園市月減1.3％，台南市月減26.4％，高雄市月減12.3％。而高雄市8月不但月減破10%，年減也近19%，各行政區幾乎都是衰退，不過鳳山區一枝獨秀，月增率與年增率都是正成長，房價貸款推薦優勢與居住環境不錯都吸引不少民眾移居貸款推薦。

與去年8月相較，六都交易量合計減少22.8％，台北市年減21.4％，新北市年減22.5％，桃園市年減28.8％，台中市年減29.2％，台南市年減5.4％，高雄市年減18.8％。主要是7月仍受疫情影響而反映在8月數據上，此外，8月適逢民俗月、民眾忌諱看屋，都讓交易量減少。

高雄8月份各行政區幾乎都呈交易量衰退，鳳山區逆勢開紅盤，月增率12%、年增率13%，具備不錯的生活環境、機能佳、文教氣息濃，房價也算親民。示意圖／高雄市政府提供



不過高雄市地政局統計指出，高雄8月份在各行政區幾乎都呈交易量衰退下，鳳山區反而逆勢開紅盤，8月買賣移轉棟數420棟，在高雄各區中居冠，月增率12%、年增率13%。

永慶不動產鳳山五甲中山加盟店指出，鳳山因具備不錯的生活環境、機能佳貸款推薦、文教氣息濃…等特色，一直都是高雄各行政區中房市交易熱絡區域，且人口密度也是高雄市最高，人口紅利、居住環境佳及機能便利性不錯，讓房市交易量穩定。

此外，鳳山目前新大樓建案平均單價約25萬上下，若是知名的建商推案約在28萬左右近30萬；以陸軍官校、捷運鳳山國中站周邊區域來說，生活機能相當不錯，包括中山東路、鳳林路一帶，都有不少中古大樓、老公寓物件，20年中古大樓多單坪均價落在1字頭，屋齡30多年公寓不少單坪均價還低於10萬元，視屋況、路段、樓層會有些許價格落差，鳳山整個區域仍有不少便宜物件可選，中古屋貸款推薦、新案房價仍屬較親民。

台灣高房價貸款推薦情況相當嚴重，國內房價貸款推薦高排得上世界前幾名，民眾購屋負擔很不容易；內政部最新公佈今（2021）年第1季全國與6都房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.13倍，台北市房價所得比達15.54倍、新北市也達12.25倍，台中市也達10.16倍，民眾購屋難度大。台灣經濟研究院研究員劉佩真表示，依據政府的整體研究，房價所得比在6倍才是比較合理的。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則點出房市貸款推薦最大問題。

觀察國內最新房價所得比，全國平均9.13倍，比去年第四季略降0.07，台北市房價所得比雖比上一季略降0.24，但依然達15.54倍，新北市12.25倍，台中市10.16倍，這三都等於民眾要不吃不喝超過10年才足以買房；桃園市、台南市、高雄市的房價所得比各為7.49倍、7.78倍、7.6倍，整體來看，民眾要買間房，負擔確實大。

劉佩真表示，依據政府的整體研究，房價所得比在6倍才是比較合理的。圖／好房網News記者林和謙攝


至於房貸負擔率小於30%，才代表可合理負擔，六都中僅桃園市29.95%是房價「可合理負擔」，但要快跨過30%門檻；至於房市也很熱的新竹市，也屬房價「可合理負擔」，房貸負擔率28.69%；新竹縣房價負擔力「略低」，房貸負擔率31.49%，且竹縣房市熱、哄抬現象也多。

劉佩真指出，其實2014年～2016年左右，國內房價有稍往下修，但多還是超過房價貸款推薦所得比6倍，政府透過研究國內外整體經濟相關數據、民眾所得等資料作整體匯整計算，得出房價所得比6倍是較為合理，只是後來可能並未將近年國內的物價上漲、房價上漲等數字再加入計算，所以目前反映出的數據稍有些失真。

張金鶚表示，其實看房價所得比、房貸貸款推薦負擔率都無法解決問題，國內最大問題就是國人整體所得沒有太多提升，但房價漲得兇，民眾難以買房，加上物價也漲、通膨，讓鈔票變薄，民眾在日常消費時都要斟酌再三了，何況要買房？他指出，房價長期以來持續上漲，但國人所得成長速度根本追不上房價，就算有優惠房貸方案而購屋，但其實也讓更多人成為「屋奴」、背負數十年房貸，政府必須嚴正面對高房價問題。