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包租公貸款推薦大查稅！財政部賦稅署今天表示，即起針對全國擁有10戶以上非自住房屋的多屋族，展開「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，加強查緝是否漏報租賃所得，以遏止包租公包租婆逃漏稅，合理增加多屋族貸款推薦稅負。

台灣高房價貸款推薦，不僅不婚不生族持續增加，有結婚生子買房的，還得替孩子煩惱「未來買不起房」。尤其去年疫情以來，資金熱潮讓房價漲一波，就有新北市家長原本近期想先用「自用住宅增貸」來買第二屋貸款推薦，以後給孩子，但央行23日祭出新版信用管制措施，二屋貸款無寬限期，並在24日馬上生效，成為央行打房下的苦主。

央行從24日開始實施，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款貸款推薦不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

夫妻想自用宅增貸再買房，強碰央行限制二屋無寬限期，只好先觀望。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影



雖然所謂「第二戶貸款」非指家戶第二屋貸款貸款推薦，但就有一名新北市讀者分享，將近20年前買的房子，已經翻倍上漲，等於可增貸金額多，原本想先把資金貸出來，去買第二間房子，以後給小孩，並使用寬限期。

該對夫妻都是上班族，小孩教育費加房貸，等於是月光族了，若要買第二屋貸款推薦，就只能靠增貸加上寬限期，紓緩資金壓力。不過，央行祭出措施後，等於馬上不能使用寬限期，短期內也無法買房了。

去年以來，房價、物價有感上漲，讓許多人焦慮，怕追不上房價。去年底包括央行限貸款令升級、近期部分地區限制無寬限期，以及7月房地合一稅2.0、實價登錄2.0上路，都是政府希望房市不要過熱，所祭出的措施。

不過，同一時間，國產署、地方政府與國營單位仍持續進行土地標售，並創出天價，使得「土地成本飆漲」、「營建成本上漲」，因此「房價還會漲」的說法漫天飛。目前房市仍不見熱潮退燒、轉趨悲觀的情勢。

內政部全台住宅最新低度用電報告顯示，越大坪數住宅貸款推薦，空屋率愈低，20坪內小宅空屋率則明顯最高，其中宜蘭小宅空屋率達36%，每3間就有1間空置，全台最嚴重，金門、台東也超過三成，全國平均則多達16%，約6間小宅就有1間空置。

為符合量能課稅原則及實現居住正義貸款推薦理念，台南市政府市政會議日前宣布通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，也就是一般所稱的「囤房稅」，本次修法重點，在排除非屬囤房性質房屋貸款推薦後，適度提高持有多戶房屋者之持有成本，以抑制炒房貸款推薦，以台南市應稅人數的比例來看，約僅為6%左右，其中個人自然人持有非自住房子78戶最多，單一法人最高持有178戶。

低利率貸款推薦會是永久的嗎？8月底南韓面對通膨、房價貸款推薦飆漲升息1碼，為近3年來首次升息，巴西面對通膨惡化，也藉由猛速升息手段抑制。台灣目前通膨溫和，不過，資金氾濫導致房市過熱，從都會區到鄉下全都漲，專家也警示，別為了低利率追高房價，要理性評估自己的購屋負擔能力。

「一千萬有找 40坪＋屋齡10年 六都首購天堂曝光」報導中揭露各區1000千萬元以內可買的正三房貸款推薦產品，不少中南部網友卻驚恐，「要花1千萬才能買房了嗎？」許多剛性需求首購，更只能無奈扛起房貸。

低利率、追高房價，若升息每月房貸壓力馬上變大。圖／資料照



建國地政士事務所所長劉坤圖表示，照目前全球有升息可能性，買房貸款推薦時換算貸款利率也很重要，但目前年輕人面臨到的，是「低利率誘使買高房價」，若以貸款1000萬，貸款8成等於買約總價1200萬房子，即便現在利率創史上最低、首購利率約1.4％，但換算光是一年銀行利息就要14萬。

拆算每月約繳息1萬1666元，等於是租小套房的月租金，另外，貸款本金1000萬，若20年償還每年要還50萬，每月本金4.16萬，加上利息，每月房貸（本金加利息）約5.3萬；若30年攤還，本金為2.77萬，加上利息，每月房貸約3.94萬。

劉坤圖說，若房貸利率貸款推薦升到2％，貸款1000萬，每年利息變成20萬，每月利息支出就要1.66萬，等於一個月利息支出多了約5000元。不過，對照五大行庫平均房貸利率逾2％，距今是出現在2009年1月，而2015年4月出現過平均房貸利率1.99％。

2004年至2021年8月，五大行庫平均房貸利率走勢圖，2008年金融海嘯時台灣跟進美國大幅降息。圖／翻攝自內政部不動產資訊平台



劉坤圖認為，每月利息多5000元，看似輕鬆，但上班族要爭取每月加薪5000元恐怕都不容易，現在最怕年輕人誤以為低利率，可以輕鬆扛房貸，錯算買了超高房價，繳息也多、房貸本金壓力也大。

他表示，目前許多人還是有自住剛性需求，要結婚了得備房，生小孩空間不夠得換屋，但建議要理性評估負擔能力，畢竟房價不可能永遠漲不修正，人生也不會永遠順遂，30年房貸人生，可能會有健康、換工作減薪等風險，別把房貸壓力扛那麼重，買房一定要量力而為。

桃園市10月辦理4場徵才活動，15日開跑，預計釋出逾5500個職缺。圖／就服處提供

台中市一名謝姓男子騎車自摔軍人貸款，因趕著上班便逕行離去，沒想到事後卻被警方軍人貸款認定肇事逃逸開罰千元，他不服提起行政訴訟，法官審理後認定謝男是自摔無肇事，警方軍人貸款適用法律有誤，因此判決撤銷罰單。

基隆市黃姓男子在基隆監獄戒護科服替代役軍人貸款，向新入所的周姓收容人收取9570元。他在存入保管金存摺前涉嫌暗槓5000元，並把金額9570元改成4570元。周在拿到存摺時發現數字不對，向獄方反應，黃男犯行才曝光。基隆地檢署偵結，依違反貪汙治罪條例罪嫌起訴黃男。