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房價貸款推薦好貴、不想當盤子！萬一日後跌價該怎麼辦？YouTuber國際超級房仲創辦人Zack一語道破，首購買房貸款推薦遲遲無法下手的疑慮。

關於買房這件事，他提出6點建議，包括想買房收租投報率必須抓淨租金3％、自備款貸款推薦該準備多少、房貸支出佔月收入比又該抓多少、房貸金額必須小於租金....等保本精算鐵則。

房價貸款推薦居高不下，加上人口結構轉變的雙重變數，讓住宅型態逐漸改變。根據內政部資料顯示，全台 25 坪以下的小宅自 2018 第二季起至 2021 第二季，已連續 13 季買賣占比超過 4 成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。

房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料，整理今年第二季全台及六都住宅交易，買賣交易共有 44,391 件，其中 25 坪以下的小宅便占了 40.43％；就六都來看的話，除了台中市及台南市之外，另外四都 25 坪以內小宅交易占比都已超過全國水準，以台北市 49.67% 最高，新北市以 47.82% 緊追在後，接著是台中市 44.90%，高雄市 40.73%，台中市 40.16%、台南市 28.72%，除了台南市外，其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易四成以上，小坪數住宅已躍居市場主流交易商品。

北台灣近年來房市貸款推薦最火熱的兩個地方：青埔和竹北，兩者雖然都因為高鐵的便利交通而吸引移居人口，但是吸引的客群卻大不相同，究竟哪個地方更具未來性也引發討論。

一名網友在PTT上發文，表示青埔和竹北都是綠地公園多，環境好及路大條的重劃區貸款推薦，竹北有著強大的竹科剛性買盤，而青埔則有強烈的現代化商業氣息，但供給量似乎明顯大於需求，價格也不便宜，未看見明顯的支撐買盤。

同樣是高鐵特區，網友普遍認為竹北的前景比起青埔更佳。圖為高鐵新竹站前廣場／好房網News記者楊欽亮／攝


雖然目前竹北買盤強勁，但這名網友卻認為交通與商業潛力青埔完勝竹北，區域行情的潛力上，青埔比竹北好。

不過部分的網友卻不贊同這種說法，有人就分析，青埔房價的天花板註定只有雙北蛋白區貸款推薦的價格，如果買得起的人會選擇買板橋、新莊、永和、新店的區域，也有人直言「青埔到台北價會買台北，竹北一樣買竹北 」，再加上竹北買盤大多是薪水較高的族群，也會決定未來的房價貸款推薦天花板。

青埔雖然近來房市熱絡，也有商場、水族館等建設進駐，但是房價漲幅卻遠不及竹北來的猛烈，有人在回文中也提到「青埔地多，別跟竹北放一起比」。房產學者章定煊也曾表示，國內新興重劃區很多，以青埔現在的房價、發展來看，許多重劃區都不會比它差，若是想離大台北近一些，土城暫緩重劃區貸款推薦也會是不錯的選擇。

萬物皆漲，連油價都邁入「連五漲」，讓食衣住行開銷變大了！就有一名網友擔心現在不趕快買房貸款推薦，等以後房價又漲上去，到時候是否更加買不起？他自述，手上有150萬存款，硬擠可以到200萬，想買新北蛋黃區或台北套房貸款推薦，想徵詢大家的建議。而此PO文一出，引發兩大派網友熱烈討論。

這名網友在PTT發問「現在會建議儘快買房嗎」，他覺得現在房價漲得不像話，舉例來說，2019年看物件，大概200、300萬能買中和板橋套房，700多萬能買三重一樓公寓，但是現在根本找不到這樣的價格，100、200萬大概只能買淡水或中壢。

網友自述有200萬存款，詢問大家建議儘快買房嗎？示意圖／好房網News記者胡琪俐攝


對此，就有一派「勸買」網友留言，「再不買，以後會更貴。」、「未來的事誰也說不準，但有自住需求的話，任何時間都是買點。」、「我的現金跟你差不多，我是捏爆買下去了...」、「能快就快吧！萬物起漲了」、「買房永遠是越早越好」、「我預算跟你差不多，不過是去年買到，在土城25年社區大樓，兩房，給你參考。」

不過，也有一派網友認為，可以再等等，其中分析包括「新北蛋黃貸款推薦15坪你自備要250。低於15坪的自備要更多。」、「升息再買，投資難度最高的就是在變換的時期下手，雖然利潤也可能最大，但保守點就是方向確定再買。」、「你這預算還是算了，真的不要勉強。」、「200在2年前夠，現在至少350，你還是繼續住蘆洲吧！」

身處這個世代，究竟是否該買房貸款推薦？房產專家胡偉良曾指出，在高房價下，買一棟房要背負30年的房貸，感覺上確實累人，但從一個過來人的經驗來看，其實背負房貸也沒有想像中可怕。他進一步解釋，雖然房貸使得你在最初的幾年要縮衣節食，撙節開支，讓你在工作上沒法鬆懈，但也因為這樣的壓力會逼迫你不斷的成長，幾年下來，薪資所得也跟著大幅增加。

至於在有限預算下，該如何篩選出適合自己的物件？理財教母林奇芬就曾在《好房專欄》「你該買多少錢的房子呢？購屋能力算一算」一文中指出，一般建議，每月房貸支出最好不超過家庭總收入30%、40%，才不至於讓生活過度擠壓，同時也預防房貸貸款推薦利率上漲風險。以目前大環境來看，必須以40%來估算，才能勉強購屋。此外，房貸究竟要選20年本息攤提，還是30年本息攤還?按照年輕人負擔能力來看，也是不得不選30年較適合。雖然30年總繳本息較高，不過可讓年輕人提早持有房產，提高財富槓桿能力。

林奇芬舉例試算，如果是單身族要購屋，每月收入5萬元，每月可繳房貸能力是2萬元，則適合的貸款金額是500萬元。如果是雙薪小家庭，每月家庭收入是8萬元，則每月可繳房貸能力是32000元，則可貸款金額可以落在800萬元到1000萬元之間。

內政部將聯合縣市政府加強建案申報交易資訊稽查，對於違規案件按次處罰，最重可罰100萬元。（圖／NOWnews資料照片）

對於近日疑有不肖業者以不實申報實價登錄貸款推薦手法墊高房價情事，內政部表示，為嚴格遏止不實申報炒作行為，將聯合縣市政府加強建案申報交易資訊稽查，對於違規案件按次處罰，最重可罰100萬元，並依法將不實申報人移送檢調偵辦。內政部呼籲業者，務必依法按實申報貸款推薦，若民眾疑有申報不實案件，請主動向縣市政府檢舉，共同維護實價登錄的正確。

內政部指出，為防範實價登錄貸款推薦不實申報情形發生，縣市政府在公開成交案件資訊前，均會篩選去除顯著異於市價或特殊案件資訊，並進行稽查；此外，在7月1日上路的實價登錄新制，已特別增訂查核權及加重申報不實處罰規定，以遏止不實申報炒作。

內政部強調，依新修正的平均地權條例第81條之2規定，如有實價登錄貸款推薦申報價格不實情形，可按交易戶數每戶最高處罰15萬元；經處罰2次仍未改正，並可加重處罰至100萬元。另申報人貸款推薦亦將依刑法第214條使公務員登載不實罪移送檢調偵辦，呼籲業者及民眾務必依法按實申報。

內政部上個月公布，今年第二季「全國及六都房價貸款推薦負擔能力指標」，其中數據意味著若想在台北市買房，恐怕得不吃不喝15.79年，痛苦指數頗高！一名網友在PTT分享，現在住的房子是家人在民國80年買下，以父親民國56年出生來算，爸爸大概24歲就買房子，他大嘆在這個歲數買房貸款推薦實在「蠻扯的」，畢竟自己24歲時都快餓死了，還在跟指導教授催每個月的研究費。因此想問大家，大概都幾歲買下人生第一間房？

上述PO文一出，引發網友熱烈討論，其中有人留言指出，「那時候房子很便宜吧又歷經淹腳目時期」、「以前沒這麼貴吧」、「民國80年房價可能不到現在三分之一」、「民國70年出生，民國100年買房子」、「那個時代買房也不是很輕鬆好嗎利息超重的…我爸媽也是」、「18歲工作24歲也五年，房子又便宜，沒問題」、「我老爸也是那時候在三重買第一間30坪的新公寓，100萬出頭，年利率8還是9趴」。





事實上，這個議題已經不是第一次受到討論，2020年PTT上也有一篇PO文，詢問民國56年出生、民國80年買房是否合理？當時原PO指出，家中房子買在高雄三民區。當時就有網友回覆，「那時房子真的不貴，只是房貸貸款推薦利息高了點」、「民國80年生大概要150年才能買房」、「民國87年台中南區一坪八萬八」、「以現在的房價來看，那時候買的投報率都2000%以上吧！」

面對飆升的房價，政府正祭出各種措施積極「打炒房」貸款推薦，而年輕人最在意的無非就是，何時能夠買下屬於自己的房子？對此，房產專家張欣民曾表示，現在房價對年輕人來說確實高不可攀，不管到哪都會發現房價跟好幾年前相比都不一樣了，從人口及房價數據可發現，因為高房價的因素讓越來越多人願意用時間來換取更大的空間和金錢。

張欣民說，「時間房價」逐漸成為現今買房的趨勢，因此他建議買房貸款推薦先求有再求好，避免日後才來後悔，就算部分區域生活機能並未成熟，為了能找到物美價廉的物件，必須退而求其次，斟酌與考量自己的需求，才能達到一定的平衡。

隨著物價、房價貸款推薦上漲，薪水漸漸跟不上漲幅的速度，對於不少民眾而言，存錢變得越來越難。就有網友透露，透過半工半讀，好不容易存到23萬的積蓄，卻因爸媽急需付交屋款項，只好忍痛交出18萬，不過這樣一來又得從頭開始存，無奈地求問「我這樣在30歲存到100萬的目標，感覺遙不可及了？」

一名男網友在Dcard上表示，自己正在攻讀碩士，疫情前靠著半工半讀加上助教費，一個月可賺取3至4萬元的收入，存款目前也努力存了23萬。不過，退休爸媽的資金週轉遇到一些問題，「他們的錢很多都放在中國，現在疫情也不便出國拿回來」，眼看家人在林口買的新房明年就要交屋貸款推薦了，因此情急之下，只好先請原PO付出18萬。

隨著物價、房價上漲，對於不少民眾而言，存錢變得越來越難。示意圖／pexels


雖然原PO認為18萬不足以報答父母親的養育之恩，但看到辛苦存來的積蓄貸款推薦瞬間減少，且加上疫情也無法打工，目前只剩下每個月助教費8000元進帳，「證券戶零股大概剩6萬多，能用的現金戶頭大概1萬多。」面對此事，讓原PO相當擔憂無法達成在30歲擁有一桶金的願望，最後只好求助「25歲重新投資理財還來得及嗎？」

貼文一出，網友們紛紛留言為原PO打氣，「怎麼會來不及，從定期定額開始啊」、「我也是碩士畢業開始工作後才有投資貸款推薦的想法，入職的那個月戶頭餘額剛好為0，也是給自己目標30歲存到100萬，今年29歲也順利達到當年給自己的100萬目標，如果之後工作住家裡，算好自己每個月需要存多少錢，控制好支出」、「我大學畢業存款0，慢慢存跟買股票，現在30歲了，現金加股票500多萬，一切都來得及」。

另外，也有網友表示即使存不到，家中的資源也能支援自己，「你爸媽林口有資產，中國又有錢，你根本就是贏在座80％以上的人」、「爸媽在林口有房，在中國有錢你是在怕什麼？以後不全都是你的？」、「看到父母可以在林口置產貸款推薦，真的不用擔心太多了」。不過，原PO對此回應，「想用自己累積的錢來證明自己的價值」。

依據內政部定期公布的待售餘屋貸款推薦住宅數據資料，永慶房屋整理出六都餘屋去化量前十名的行政區，除了高雄有多達4個行政區入榜外，新北市受惠於台北市人口外溢的效應，也有3個行政區擠進前十名。

新北上榜的3個行政區為板橋區、三重區及汐止區，觀察其共通點，區位優勢以及親民的價格，吸引了許多台北市外溢的人口，有效帶動住宅市場的需求。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，這3區雖同樣受惠於台北市的外溢人口，但各自的消費族群仍有所不同。

板橋餘屋減少482棟為新北市第一。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝


其中板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過，乘捷運往返台北市中心只要10～20分鐘，對於習慣以捷運貸款推薦作為交通方式的大台北都會區來說，相當具有優勢，而在此置產的族群，也多以在台北市就業的通勤族為主。

至於另一端汐止區，其住宅貸款推薦需求則是受到區域整體發展的帶動。陳金萍表示，在東區門戶計畫的推動下，南港區多項公共建設逐步到位，也吸引民間投資積極進駐，甚至被看好成為下一個信義計畫區，而汐止區也連帶受到不少消費者關注。

陳金萍指出，汐止區的住宅平均單價貸款推薦落在31萬／坪，相比南港的房價有明顯的優勢，不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產，除了生活機能成熟外，搭乘台鐵往返南港也十分方便，未來捷運民生汐止線通車後還可以串聯內湖、松山、中山等地，後市令人期待。

最後陳金萍補充，待售餘屋貸款推薦的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，即便在同一地區，各類物件的需求也有所差異，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業人員，以了解更全面的市場資訊，更有機會買到保值性佳的物件。

台中捷運綠線通車加上中部科學園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，為南屯區挹注房市貸款推薦動能，加上區域內擁豐富綠地及成熟商圈，剛性購屋需求強，包括雙橡園、國泰、磐鈺等品牌建商近一年更屢傳高價交易，重塑區域行情天花板。

台中市地政局統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2486棟，2019年達2800棟寫下近5年新高，年增幅達12.6%，2020、2021年也都有微幅增長維持在2800棟以上，顯見區域房市貸款推薦熱度頗高。





觀察內政部實價登錄貸款推薦資料，近一年南屯區最高價交易依序為「磐鈺雲華」6樓以總價3898萬成交，扣除車位後每坪單價達74.7萬，高出社區行情不少，應為特殊戶別。而「雙橡園1617」29樓及17樓也分別以每坪62.4萬元成交；10月份首次出現預售實登的「國泰The Park」頂樓樓中樓148.8坪以總價7550萬成交，換算每坪單價達58.5萬；第五名則是「雙橡園V1特區」24樓113.85坪以總價5760萬成交，換算每坪單價56.57萬元。

而囊括三筆交易的雙橡園開發，已將全台唯一的豪宅貸款推薦3.0服務列為標配，堅持在每天進出的行車動線體貼住戶，將原本可做為銷售的停車空間，規劃出獨立「進」、「出」的車道系統，還有服務電梯獨立裝修動線，讓住戶回家的空間動線仍維持舒適乾淨。位於七期文心森林公園第一排的「雙橡園1617」去年落成後，就以每坪5字頭穩居台中十大豪宅排行榜，社區交屋不到一年已入住六成。

預售市場部分則以指標新案「國泰The Park」頗受關注，目前全案銷售率已達9成，僅餘1戶的頂樓115坪空中別墅及50坪店面，日後實登也可望持續揭露，推升區域行情。而國泰建設今年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在2022年第三季進場。

台中房產業者分析，台中市人口紅利加持，置產、換屋貸款推薦需求強，加上近年原物料、人工、土地齊漲帶動房價穩定上揚，尤其具品牌力加持的個案，保值性強，又具身分象徵性，會創高價也不意外。

繼房地合一稅2.0貸款推薦於7月上路適用後，央行前陣子又出招打房，規定自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款，第2戶不得有寬限期且利率1.6％，令不少換屋族大受影響，被迫先賣後買。對此，一名網友表示，近日看上兩筆不錯的物件，但賣房的屋主皆告知需採取售後回租的行為，令他倍感困惑，上網求問，「此舉對買方是否會有影響？」

原PO在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示最近看到兩間不錯的物件，但實際與屋主洽談後，兩間屋主貸款推薦皆表示需要售後回租，分別為2－3個月和3－6個月，原PO不知是否該答應，於是轉向房仲詢問意見，沒想到房仲貸款推薦也表示沒關係，「他們要花時間找房子，就算是買了租給他們的意思一樣」。

繼房地合一稅2.0於7月上路適用後，央行前陣子又出招打房，規定自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款，第2戶不得有寬限期且利率1.6％，令不少換屋族大受影響，被迫先賣後買。圖／取自Pexels


儘管房仲表示此要求並無大礙，但原PO並無售後回租的相關經驗，因此仍舊相當擔憂，便上網求問，「關於漏水的權利，是從交屋後還是退租後開始算？」、「售後回租對買方有何影響？」、「會提出售後回租要求，是不是代表賣方沒那麼想賣，殺價空間不大呢？」

貼文曝光後，不少網友紛紛跳出勸退網原PO，表示「售後回租」的行為對買方極其不利，「不要買回租的房子，我知道有些人是換房，為了省房租，就想售後租回，但是買方風險真的比較大」、「可以延後交易，可以租給別人，但絕對不要回租」、「出租不方便檢查屋況，買後可能問題多，建議不要回租」、「不要回租，變成蟑螂客無約出租就慘了」。

不過也有過來人表示，除了「買賣契約」外記得再加簽一份「正式租約」註明清楚，保護好自己的權益，就不會有大礙，「買賣契約可標明，漏水保證由交屋後半年開始算，成交後一週內，要有探視內部環境一次機會；且絕對要寫一份正式租約，保障權益」、「售後回租是很常見的，除了簽訂買賣合約之外，還要另外簽訂租約，只要買賣雙方協議好條件就跟一般租客一樣」、「我自己曾賣房回租1個月半，但有打契約交屋時間，自己一方面裝潢新屋，一方面整理舊房屋讓買方驗屋，給您參考」。

還有網友則表示，現今會出現這麼多「售後回租」貸款推薦的案例，是因為政府限制第二間貸款利率的結果，讓一般換屋族不能先買後賣，得先賣了再慢慢找房子，折磨了不少一般老百姓，「政府此舉根本打不到投資客，投資客要的是額度不是利率，反倒都是打到普通換屋族貸款推薦。最近我看屋也是碰到許多屋主說如果買了要回租到自己找到房，幾乎變成買房的附加條件，打亂了買家要裝潢入住的計畫」。

根據財政部最新統計，109年契稅實徵金額達161.5億元，為史上第三高，同時，六都買賣契申報人數以新北市合計 5.5 萬人最多；其中法人與本國人多集中在新北，桃園卻成為外國人申報量最大的行政區；申報人年齡級距以 35-44 歲者為主，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年不動產交易數量增加，加上交屋貸款推薦潮多適用新標準單價，也讓契稅貸款推薦金額節節高升，從契稅年齡比來看，青壯族仍是目前購屋主力。

 

受惠於74號快速道路、捷運綠線及鐵路高架化等重要交通建設的帶動下，位在台中北屯區的機廠捷運特區，也因規劃零售、批發、商業設施等利多，讓建商密集推動新建案貸款推薦，市場景氣熱絡。

一名網友在PTT上發文表示，朋友最近想在台中捷運G0站周圍投資2房，不過看了幾個預售案貸款推薦，竟發現2房含車位的高樓層物件總價都破千萬，「換算一坪破36，差點嚇傻」。他好奇以一個新興特區而言，「這種單價真的還有向上的空間嗎？」

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貼文一出，網友紛紛留言，「才36就被嚇傻？那我勸你還是趕快買一買吧」、「真的很誇張，但是是事實」、「台中變新北是遲早的事，長期穩定磁吸周遭縣市或南部人」、「真的是事實QQ...2房含平面車位要準備1100上下」。

另外，也有內行人分析，「這邊交通條件其實很完整，有四個台鐵捷運站（又有共構）、近74接國4，旁邊又有貫穿台中市到豐原的自行車綠空廊道。整區也是大眾運輸導向型（TOD）規劃，建案有很大的人行空間退縮，加上20％的商業用地貸款推薦，大建案陸續完工，展店潮也即將開始了，值得期待」、「跟著交通建設買最穩啊，軌道建設又不會轉移改變！商家長期陸續靠攏，只會越來越好。」

進一步觀察北屯機廠捷運特區的土地行情，自2013年底重劃完成時，土地每坪不過30多萬元，隨著利多、話題不斷增加，每年以20％左右的驚人幅度上漲，區域條件更具未來性，讓此區成為推案重鎮。

根據台中市地政局統計，今年前八月買賣移轉棟數，北屯以6033棟再度蟬聯交易冠軍，遙遙領先第二名西屯的3839棟；其中機捷特區在捷運題材等利多加持下，成為購屋族爭相鎖定的熱區，房價從2字頭一路跳升，目前已「坐3望4」。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，機捷特區擁豐富題材加持，且可開發土地眾多，松竹路接待中心貸款推薦一條街的奇景更屢屢成為全台討論焦點，每有新案推出即獲市場熱烈關注。甚至早期入手部分建案貸款推薦的屋主，現在轉手都有20％以上的可觀利潤。

華人傳統觀念裡，「4」發音與「死」相近不吉利，因此像是醫院以及有些旅館貸款推薦都不會出現4樓，不僅如此，也有許多民眾買房會避開4樓這個樓層。不過專家則說，因樓層越高價差越明顯，因此建議預算有限的購屋族貸款推薦，不妨考慮4樓。

日前一名網友就在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發問，最近正在看桃園的預售屋貸款推薦，好奇大家是否會介意4樓？

網友詢問大家是否會介意4樓？示意圖／取自photoAC


對此，多數網友都認為4樓沒什麼好在意，「我也是買預售四樓，最近剛交屋貸款推薦，覺得四樓很棒欸」、「不會，沒有4樓哪來的5樓，事事如意」、「4樓樓層剛好，地震不會太晃」、「不會啊，四樓住了18年也沒怎樣」、「別小看四樓，很搶手的」。

事實上大家忌諱的4樓，價格卻是相對好入手。房產專家張欣民曾舉例，建商在定價時，除了水平面向會影響的方位、景觀外，也會有「垂直價差」，也就是樓層越高，通常價格都會越貴，而建商開價通常會以4樓為基準往上加，因此也推薦首購族貸款推薦可以考慮4樓的物件。

張欣民也提到，每往上一個樓層，每坪房價差距可能在5000元至6000元之間，因此有時4樓和頂樓的價差可能會差到1倍，而1樓則因為擁有庭院或是店面價值，與4樓的價格大概也能差到一半左右。

不少大樓的一樓都會用做店面使用，不管是餐飲業還是便利超商都處處可見，雖然對於大樓貸款推薦住戶來說很方便，卻也衍生出許多問題。一名網友在PTT表示，青埔這幾年房價一直往上衝，決定趁現在趕快入手，目前猶豫該買「純住家」或「住商混合」的大樓，求助網友「如果都是同個案，一個有商場、一個沒有，各位會覺得哪種較優」。

原PO提到，他認為如果社區貸款推薦一樓就有賣場，生活機能會提升許多，但缺點是可能有衛生、髒亂、擁擠等問題，令他煩惱，到底要為了日常方便，找一樓有賣場的，還是追求安靜買就整棟純住家的？

不少大樓的一樓會有店面進駐，讓住戶可以輕鬆享受店家的服務。示意圖／Pixabay


此文一出，網友紛紛認為，如果一樓是商場，可能衍生出噪音、違停等缺點，「做吃的一律扣分，蟑螂老鼠，全聯也反推，人行道上都是違停的機車，貨車下貨也是違規」、「賣吃的跟娛樂性質的都扣分，只有銀行跟星巴克是加分」、「有商場貸款推薦都扣分，住純住宅然後附近有商店的最好」、「一樓商場母湯。純住家，商場在附近比較OK」。

有網友分享，要避免受影響就是盡量往高樓層貸款推薦買，比較不會被一樓店家吵到，「看你住幾樓啊。我買的就一樓賣場，門口跟住戶不同方向進出，然後我住24樓根本沒差」。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾提醒，若一樓是餐廳要特別注意，因為容易受到氣味干擾，加上去餐廳消費的客人會把汽機車亂停，導致社區周圍的違停亂象。另外，很多市場、商場周邊的房價其實不便宜，但又並非好轉手，所以市場的位置、人潮、附近房子貸款推薦行情，都會影響到房價和脫手的難易度。

彰化縣擁有百萬人口，近來當地建案貸款推薦不斷，先是迎來中友百貨確定進駐，好市多也持續在境內覓點，以及星巴克在金馬路貸款推薦新展門市、全聯在金馬路開立複合店，藏壽司、壽司郎也相繼進駐，也帶動彰化市房地產交易熱絡。

此外，「彰化市鐵路高架化」剛通過可行性評估，下一步將進入綜合規劃階段與環評，預計2023年開工，最快在2033年完工通車，全長9.5公里，將增設金馬、中央2座的通勤車站，未來可連接台中捷運綠線，再延伸到鹿港捷運。





根據地政處統計資料，彰化市都市計畫區土地近2年價格上揚，尤以彰化火車站至中央陸橋一帶土地交易相當熱絡。像是金馬路周邊土地在6、7年前單價20幾萬，現在1坪甚至可達6字頭。

金馬路附近生活機能好、交通便利，未來台中捷運綠線延伸至彰化段、彰化捷運「大竹鹿港線」的加持下，吸引許多購屋族提前置產，永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙指出，從金馬路靠近彰化的透天別墅，屋齡10年左右的總價約1,500萬元至1,800萬元、屋齡20年至30年總價約1,200萬至1,500萬元。

靠近和美的金馬路上透天物件房價貸款推薦相對親民，屋齡10年左右總價約1,500萬元內就可入手，而屋齡20至30年就有機會1,000萬元以內輕鬆成家貸款推薦。另外，金馬路上也有大樓產品，為首購族最愛，目前屋齡20至30年間的3房含車位物件，總價介於600萬至800萬元之間，而新成屋貸款推薦則在1,000萬元上下。

交通建設深深影響區域房價貸款推薦波動，日前就有一名網友PO出預計2025年完工的「高雄火車站新站」模擬圖，認為其寬敞、時尚、綠建築設計「才是門戶該有的樣子」，並提問「等高雄車站新站蓋好是不是就反超台北了？」對此，就有一票網友點出了該區域其他問題，形容根本像極了「第三世界」商圈早已沒落，不過專家就分析出不同觀點。

打開高雄新站空拍視角模擬圖，頗具設計感的建築，搭配綠意盎然的植栽造景，看上去十分清新有質感，而這組照片近日又再度引起討論。網友日前在PTT指出：「台北車站又老又舊，閩式屋頂早就過氣，傳統、守舊，實在對不起東亞首屈國際城市的名號。」因此，他相當看好預計在4年後完工的高雄新站貸款推薦。





不過，有一派網友抱持不同意見，點出鄰近地區市容問題，其中留言包括「附近市容一樣醜有個屁用」、「出去就一條臭水溝跟滿滿的乞丐」、「車站旁的廢墟不解決，示意圖就只能是示意圖。」、「車站漂亮，結果外面街景慘成怎樣沒人拍」、「站外的街道很骯髒很破舊，根本第三世界。」另外，也有人指出，「沒高鐵，而且附近商圈幾乎都完蛋了。」、「現在是高雄商圈早就北移到左營」。

至於高雄新站所處的三民區，房市貸款推薦現況究竟如何？永慶房屋就曾透過內政部定期公布的待售餘屋住宅貸款推薦數據資料，篩選六都餘屋去化量前十名的行政區，其中高雄市在產業轉型的帶動下，有多達4個行政區入榜，其中三民區就位列其中，其它3區包括左營區、楠梓區以及鼓山區等。