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身處在這個萬物皆漲，唯獨薪水不漲的年代，年輕人該如何買房貸款推薦一直備受關注，還記得內政部9月公布今年第二季「全國及六都房價負擔能力指標」，其中數據意味著若想在台北市買房，恐怕得不吃不喝15.79年，當時就引發熱議！談到年輕人買房議題，中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成日前接受媒體採訪時指出：「不能買不起賓士車，就說國家對不起我們。」此觀點被分享到PTT上，引起廣大鄉民討論。

根據《自由時報》日前報導「年輕人嘆買不起房 房市貸款推薦大咖謝坤成：不能說買不起賓士，就是不公平」一文中提到，謝坤成認為，如果年輕人買房子預算有限，就應採取「有限預算」的作法，也就是有多少能力做多少事，就像社會新鮮人，沒錢就先騎機車，需要用車也可能從二手車開始，而買房也是一樣，他建議年輕人先從中古屋貸款推薦著手，等到收入增加，再一步步換新成屋。





上述觀點被分享到PTT後，引起網友熱烈留言回覆，釣出一派人對這樣的說法表示認同，「講的沒錯啊，但是覺青就想用一字頭買蛋黃，買不起就是房蟲。」、「台灣鄉下地還很多，可以去買，覺青永遠只看蛋黃。」、「身邊朋友30歲，月薪3萬多也買了！買不起的除非家裡真的很需要幫忙，不然就只是眼高手低而已。」、「這邊說的真的有認識這樣想法的人，明明pr70宵想pr99的房。」、「有點道理，但很多人聽不進的啦」、「蛋黃區新建銷售受眾，本來就是鎖定中年事業有成的。」、「房價問題本質上就是種同溫層問題，有時自己努力從外圍蛋白貸款推薦開始買比較實在。」

不過，也有一派網友認為，這樣的比喻並不恰當，其中留言包括「賓士是民生必需品？」、「很有何不食肉糜的fu，嘴炮吃不起大餐何不吃滷肉飯，完全忽略有人吃滷肉飯大概只能點飯」、「用買車來比喻買房？」、「沒錢的可以去住鬼屋（凶宅），問題是連鬼屋都買不起，鬼都有地方住，真的比鬼弱勢。」

國內房市貸款推薦拚命漲，民生物價也蠢動。央行總裁楊金龍今天（15日）在立法院財委會備詢時認為，我國不會出現停滯性通膨問題，房價上漲雖有基本面推升，也有炒作，政府各項措施實施後，對房價有抑制作用，央行也會滾動式檢討，如果有必要將再適時提出選擇性信用管制措施。（張佳琪報導）

一路上漲的房價貸款推薦讓民眾望屋興嘆，南部房價更因為台積電將在高雄設廠而蠢動。立委林德福15日在立法院財委會質詢央行總裁楊金龍，高雄有人聽到台積電設廠消息傳出後立即封盤停售，房市在預期上漲的想像空間下，政府能夠擋得住嗎？楊金龍表示，國內房價上漲有其基本面，確實也有炒作，最近財政部與內政部進行聯合稽查。

根據內政部近期公布最新房價貸款推薦指數，今年第三季「可能成交指數」從129.86攀至134.69，呈現45度角直線上升，房價高漲的現象也嚇壞不少網友，在網路上引發話題。

而對於房價貸款推薦漲勢驚人，民眾也相當有感。有網友日前就在PTT上表示，自己身為一個長期看空房市的人，發現雙北與新竹房價漲就算了，「有些地方真的不知道在漲啥？」不僅如此，他也察覺到這一年各地方的蛋黃區也開始漲，直呼「難道真的蛋白打底換蛋黃漲？」。





PO文一出，網友紛紛提出看法，「蛋白漲到一個點，蛋黃貸款推薦又能再往上拉互相拉抬」、「蛋白都漲到跟蛋黃叫囂了，還不換蛋黃漲？」、「什麼東西都漲，房子還是我投資裡面漲幅最小的，排骨便當都漲20塊了」、「就你貨幣崩盤而已，沒啥其他理由，另外，你看不起的地方漲幅都嚇死人，再說一次，去年漲幅冠軍是屏東潮州，完全不是六都」。

針對近期房市突飛猛漲，品嘉建設創辦人胡偉良指出，在疫情下，先由美國展開資金上的大放水，隨後全球各國先後跟進，大量資金流入市場，但全球供應鏈卻出現卡關現象，也因此衍生通貨膨脹，而房地產恰是抗通膨的最好工具，加上台灣的房市在經過2016～2019年的蕭條期後，在房市上已重新步上復甦週期，因此可以預期，房價一定是走向上升波段。

而疫情導致全球的金充沛的資金流入，加上降息引發不少有資族的買房貸款推薦慾望，以及地價、營造原物料上漲、人工短缺，引發建商調漲房價貸款推薦上漲的壓力，與民眾看漲房價的預期。

房價貸款推薦漲勢兇猛讓民眾措手不及！根據內政部實價登錄資料統計，北台灣預售及新成屋第3季幾乎全面大漲！

台北市Q3房價最高來到91.3萬元／坪，較上一季上漲9.1萬元／坪、季漲幅約11.1％，並創下歷史新高。新北市方面，Q3房價為43.4萬元／坪，比Q2漲了0.4萬元／坪、季漲幅約0.9％，價格也連續七季走高。

北台灣預售及新成屋第3季幾乎全面大漲。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影


至於桃園、基隆與新竹縣市，皆呈現蛋黃貸款推薦、蛋白多線齊漲的情況。基隆Q3房價漲至24.9萬元／坪，連兩季創歷史新高，季漲約8.7％。桃園Q3房價升至28.4萬元／坪，季漲約1.8％。新竹縣市Q3房價28.7萬元／坪，Q2反而較高為30.6萬元／坪，季跌約6.2％。

另外，根據統計發現，台北市Q3因單價150萬以上之交易比例較多，如「永康麗莊」，導致住宅均價，致漲幅擴大。且基隆市因較多單價30萬以上之成交實例，如「新光新海灣」及「新橫濱」，因此導致漲幅擴大。至於新竹縣市Q2因單價40萬以上之交易比例較多，如「富宇御琚」，所以導致住宅均價漲幅擴大。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過往第四季先因928檔期在10月會有量能反映，越接近歲末則民眾多會在過完年後再做買賣屋的決定，不過由於近一年的低利熱況，有可能一反常態，整個2021年移轉棟數可望叩關35萬棟大關。

至於北台灣預售屋貸款推薦來到高點，陳炳辰說，出於僅需先準備一成的訂簽金額，無需像成屋的三成自備款，這波的房市熱潮正由預售屋帶動，且因為低利，以及投資熱錢無處去，不動產仍為好選擇，價位持續水漲船高，未因政策因素下修，如今竹科、桃園蛋黃區新屋房價都已追齊台北市蛋白區中古屋價碼，恐得有如過去央行總裁彭淮南震怒的豪宅天花板防線事件，政府大動作出招，否則即便有升息風聲，半碼一碼緩緩升息，非一次到位下，直到明年都不至於撼動房市熱潮。

另外，若說北台灣有房價與房市發展不一致的情勢，陳炳辰認為，得依照縣市內特定區域房市貸款推薦而定，要是機能仍有很大的進步空間，只是搭上房市熱潮，或重劃區貸款推薦話題，或遠景發展才出現的亮眼價量，都得留意打回原形的空間相當大，如除了竹科概念區塊以外的新竹他處，或桃園區與中壢區以外的桃園地區，甚至像基隆市則更得以基本盤房價來看待，絕對不要追高，小資民眾得好好克制非理性的追價心態。

「台北居大不易！」雙北房價貸款推薦居高不下，首購族只得將買房目光轉移到其他地區。日前就有網友透露想以投資的方式，先在其他地區買房，待日後賺取漲幅再作為雙北買房的頭期款，不料在看房中，才發現台南善化區預售屋一坪開價已逼近４字頭。

一名網友在臉書社團買房知識家「A你的Q」中發文表示，她今年26歲在台北工作，月薪約6～7萬，經計算後，評估買房貸款推薦每月可還款2～3萬。她也進一步提到，因雙北房價高難以入手，便考慮購買其他地區的預售屋作為投資，原PO表示「要等4～5年後，再賣掉當雙北買房的頭期款」。並列出3個地區選項，分別為台南善化、台中單元12以及桃園青埔。

台積電及南科效應推升區域房價，一名網友提到台南善化預售屋一坪房價已逼近４字頭。圖／台南市政府


原PO提到，台南善化希望以投資為主，但是預售屋貸款推薦房價1坪竟開到39萬；台中單元12預售屋一坪約28～32萬，鄰近台74線，附近也有好市多，生活機能良好，未來也有機會自住；青埔則是看上五年中古屋貸款推薦，總價約一千多萬，格局方正、生活機能好，距離高鐵大概7分鐘，亦可作為自住。

貼文一出，許多網友留言表示台南已錯過進場時機，「我住善化，真心覺得已經錯過投資時間點了，您打的如意算盤，有一大批人提前好多年佈局了」、「台南的價格慎思，不要被建商牽著走，空地還那麼多，漲的其實有點莫名」、「善化那個價錢就不用考慮投資了，現在是高點」。

此外，該文底下也有網友認為，包租婆其實沒有想像中好當，「買一個距離你300公里遠的純投資地產商品對一個新手來說不太適合」。網友表示，跨縣市租屋，若遇到問題，作為房東很難第一時間處理，往返交通也會很辛苦，勸原PO三思。

崑山科技大學房地產開發與管理系教授柯伯煦教授指出，善化地區房價貸款推薦高漲主要為台積電、南科效應在支撐，當地生活機能並不如台南市東、西區便利。不過他也提到，台積電效應促使人們預期心裡，使得當地房價有機會在2～3年後再漲第二波。

家戶人口減少，房屋貸款推薦型態也轉變了！根據內政部統計，截至今年9月全台人口2343萬948人、家戶數900萬4362戶，平均每戶人口僅2.6人。比對近5年使照核發樓地板面積發現，2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到今年8月底降為45.3坪，5年來減少近7坪，而台南市、高雄市進更是坪數縮減達12坪。

鄉林不動產研究室彙整統計，2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，今年8月底已降為45.3坪，其中，新北市剩下40坪，而最讓人意外的是台南和高雄，近5年新成屋平均樓地板面積竟減少12坪以上，差不多是少了一個半房間大小的空間，成為減幅最大的二個都會區，顛覆南部人習慣住大透天貸款推薦的既定印象。

新核發使照樓地板面積統計之中，新北市截至今年8月只剩40坪，南部也開始流行「小宅當家」。圖／業者提供



相對之下，六都當中的台中市，不僅以家戶人口數2.78人居冠，新成屋貸款推薦坪數5年內也僅減少4.67坪，且截至今年8月底，還是唯一今年與去年相比，新成屋平均樓地板面積達52.43坪，為逆勢成長的都會區 。

鄉林不動產研究室表示，今年下半年疫情好不容易平穩下來，卻遇上物價上揚、通膨陰影籠罩，資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮，讓房市激發出報復性火熱買氣，但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲已經看不到天花板，在總價預算考量之下，建商新推預售案時為求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強，雙北新住宅貸款推薦愈來愈迷你之外，就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是「小宅當家」。



全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，以往老一輩的家長買房貸款推薦子一定以透天為主，認為有土斯有財，但隨著時代演進，過去大透天每個孩子分層同居的生活型態已經不合時宜，而且很容易產生生活上磨擦。

年輕人重視隱私權而且工作忙也不想去處理像倒垃圾、收掛號信、包裹這種生活瑣事，更不想假日都在打掃房子，導入飯店式管理集合式住宅大樓較符合他們的需求，且坪數小房價比較負擔得起、打掃上也單純，兩代不同堂讓40坪以下中小宅成為首購主力。

台積電確定設廠高雄消息一出，當地居民一則以喜，一則以憂，除期待台積電投資高雄帶動地方發展，也憂慮預計設廠地區房價貸款推薦暴漲。對此，民眾黨立委張其祿與立院黨團幹事長蔡壁如11日舉行記者會，呼籲政府正視囤房貸款推薦問題，重視年輕人自住基本需求，並展現實質且有力的改善作為。

市調機構統計，北台灣地區北北桃竹四大都會區中，今年前 10 月新建案貸款推薦成交均價 1 字頭的行政區，只剩下桃園市觀音、楊梅，以及新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區。市場專家指出，今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價，在預售屋貸款推薦實價登錄助漲之下，各縣市低門檻、親民的 1 字頭房價區正快速減少當中。

據住展統計，北北桃竹四大都會區中，去年新建案成交 1 字頭房價貸款推薦區還有 13 個，現在卻只剩下 6 個。到了今年 5 月的同一份統計，新建案 1 字頭房價區還有八個，但半年過去後，桃園新屋、龍潭房價均已漲到 2 字頭，正式跟 1 字頭說再見。

「淡江大橋」第二標工程、八里端主線10月25日上午舉行通車典禮，原預計在年底通車，現在提前宣布好消息，讓淡水、八里間交通發展又往前邁一大步，有網友甚至樂觀預期有望助漲淡水區的房價貸款推薦。

原PO在PTT《home－sale》版上以「淡江大橋通車，淡水房價上看5字頭」為標題發文，他表示淡江大橋八里端正式通車後，淡水交通越來越發達，「預測淡水房價即將坐穩5字頭，畢竟現在淡水區已經有6字頭7字頭的了」，看好5字頭成未來淡水基本盤。

「淡江大橋」第二標工程、八里端主線10月25日上午舉行通車典禮，原預計在年底通車，現在提前宣布好消息，讓交通利多又往前邁一大步。圖／公路總局提供


不過在貼文曝光後，就有內行網友跳出來指出原PO截圖的例子皆為紅樹林河岸景觀宅，產品跟一般市場的不一樣，「淡江大橋通車，主要是淡海新市鎮有利，從淡海新市鎮到主要就業地點，例如五股工業區、新板、三重跟台北市路程雖然距離長，但是行車條件會好一點，不塞車會比較方便」，淡海新市鎮最大的問題並不是環境，而是交通和供需仍是硬傷。

還有不少網友直呼，「5、6字頭買淡水真的很盤」、「說坐五望六太扯，但坐2望3快要4，豪宅貸款推薦56是正在進行式」、「恩....先站穩3再說吧」、「看到這篇非常無言」、「便宜的還很多啦，例子都是故意貼貴的」、「淡水五字頭是要唬誰」。

實際查詢新北市淡水區9月份的實價登錄，大樓成交平均價格為每坪22.9萬，公寓貸款推薦均價每坪19.2 萬元，較熱門地段交易價格則會看到3至4字頭，「大忠街28.2萬／坪、大仁街23.1萬／坪、中山北路一段26.6萬／坪、八勢一街39萬／坪、八勢路41.4萬／坪、中山北路二段33.1萬／坪」，離原PO預估的均價5字頭尚有一大段距離。

此外，根據新北市政府地政局公布最新一期的住宅價格指數，淡海新市鎮貸款推薦較上季上漲1.39％，與去年同期相較上漲6.51％，達近5年來高點。

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「淡水」的區域範圍很廣，涵蓋了淡水市區、紅樹林、竹圍、淡海新市鎮一帶，行情依地區個案類型約略可從2到5字頭不等，現今淡海新市鎮房價約在2字頭，紅樹林、竹圍價位則較高可來到4到5字頭，但要說淡水均價來到5字頭就過於誇大了；不過在淡江大橋通車後及未來淡北道路的逐步開發，可以舒緩淡水一直以來為人詬病的交通問題，因此淡水的房市貸款推薦逐步走高是可以預見的。

升息對房產貸款推薦來說絕對會是個壓力！到底要怎麼看目前的房地產貸款推薦市場？

專家認為，土地的價格和原物料一直再漲，未來房價貸款推薦不可能會低到哪裡去！即便有少子化的影響，但在家庭結構需求的改變下，2人小家庭變多，4人以上的家庭減少，以致房屋需求不減反增！