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當屋主繳不起房屋貸款貸款推薦，讓很多又賣不掉的房子流入法拍屋市場。此時，到法拍屋的世界裡去撿便宜，或許是不錯的選擇。不過，法拍屋市場畢竟和一般的成屋市場不太相同，標購法拍屋的民眾一定要特別留意彼此的不同點以及應變的方法：


▲買法拍屋和買一般成屋不一樣，兩者存在著很大的差異。

點交的差別

一般的中古屋貸款推薦大多是屋主拿來出售，過戶前就會搬走，不會有佔用房子的問題（屋內有房客的話，則要等到租約到期，新屋主才能請房客搬家），買新成屋則沒有屋主或房客佔用居住的問題；買法拍屋就不一樣了，為了預防房子被不明人士佔用，所以最好選擇有法院出面「點交」的法拍屋（法拍屋公布會註明這間房子是否點交），以免日後要自行花錢處理，卻還不一定能請佔用者順利搬走。

看屋的差別

購屋貸款推薦是人生一輩子的大事，最好能親身去看屋，去感受房子的採光、隔局、通風等情況，所以買成屋比買預售屋還要好的地方，就是可以看到實體的房子。偏偏現行的法拍屋制度因人力分配問題，並未提供民眾看屋的服務（只有台南地方法院之前開放部分法拍屋的看屋服務）。


▲就算看不到房屋內的隔間，也要從外觀暸解房子的採光、通風等狀況。

怎麼辦？房子還是得知道內部狀況才能出價啊！此時，可以上網找尋當初這社區建案在銷售時，提供給購屋民眾的平面圖，或是請同社區同戶別、不同樓層的住戶，讓你參觀屋內的隔局及採光的情況。當然，先準備個伴手禮再去是一定要的。

付款時程的差別

買一般的中古屋或新成屋貸款推薦，從付訂金、簽約到完全撥款、交屋，至少有1～2個的時間，可以給你籌措資金、辦理房屋貸款的充裕時間。不過，標下法拍屋就沒有這麼長的時間給你籌錢。法院規定法拍屋的得標人要在得標之後的7天之內，要補足「得標金額－法拍保證金」＝剩餘屋款，因此短期的財務壓力會比較吃緊，有意投標法拍屋的民眾別忘記這項規定。


▲平時和銀行保持良好關係，購屋時就能解決資金的問題。

房屋貸款的差別

如果覺得財務吃緊，標下法拍屋貸款推薦當然也可以像一般買成屋一樣，向銀行申請購屋貸款，但是不一樣的地方在於得標人在「7天之日」就要繳清餘款給法院，此時房子的產權還不是登記在得標人的名下，所以事前向銀行申辦的貸款不叫「房屋貸款」，而是「法拍屋代墊貸款」。 由於這項法拍屋代墊貸款是「無擔保」性質的貸款，所以貸款利率比較高（大約6~6.5%），民眾要有心理準備。不過，申辦此貸款的民眾也不必擔心利息支付會很多，因為等到繳清得標法拍屋的餘款，法院就會給你一份「不動產權利移轉明書」，再拿這個去地政事務所辦理房屋產權登記到自己名下，原先的法拍屋代墊貸款，就可以轉換為利率較低的一般房屋貸款了。

台灣房市貸款推薦火熱引發央行頻頻出手，銀行業者也配合推動因應措施，其中值得注意的是，央行點名的六都以及新竹縣、市等8個特定區域蛋白區，除了新屋估價比照中古屋貸款推薦，形成巨大落差，貸款核定成數最高也只剩下6成，民眾想買房自備款銀彈得備足。

銀行業者之所以推動限貸政策，主因就是銀行嚴控房貸貸款推薦餘額不得超過存款與金融債的3成，因此銀行的房貸放款警戒線也紛紛從過去的28.5％調整為28％。內行人就分析，當銀行房貸警戒線逐漸逼近上限，「剩餘額度產生排擠效應，低價值地區鑑價成數降低，買蛋白區資產較少的族群開始被放棄，銀行在選客人了」。

蛋白區房貸不僅新屋比照中古屋鑑價，貸款成數也只剩下6成，原本口袋不深的買房族群購屋門檻更高了。示意圖／摘自Pixabay


近期有在辦理房貸貸款推薦的民眾，對於銀行放款「變嚴了」體驗最深。PTT上一名網友就表示：「之前陪家人一起辦房貸時，常往來的銀行放款餘額與存款金融債比例已經滿了，然後要我去別家辦貸款，所以大家拼命買房，都找利率低、好貸的銀行，造成銀行額度滿了的時候，剩下能貸的只剩利率不好、審核條件嚴格的銀行能借款」。

多數網友對於銀行「蛋白區限貸6成」政策更大為不滿，痛批：「這倒楣的只會是沒資產的年輕自住客」貸款推薦、「真打房必然打到剛需啊，其他都噱頭」、「這是要逼死窮人嗎？智障政策」、「打郊區幹嘛？窮人想住郊區不行喔」、「都說買屋最難的是第一筆頭期款了！還拉高門檻，房東感謝政府德政」、「年輕人更買不起房了，離居住正義更遠了」。

房屋二胎申貸

近幾年因南科話題帶動住宅需求，房市重心逐漸往南移動，甚至近期的南臺灣房價貸款推薦漲幅相當明顯，尤其台南精華地段，推案量持續爆增，伴隨著空屋量也居高不下，面對這樣的窘境，台南地區房市將會面臨何種考驗？房價貸款推薦又是否會因此趨緩下來？

從8月六都的買賣移轉棟數觀察，六都移轉棟數合計年減達22.8％；包括新北年減22.5％、台北年減21.4％、桃園年減28.8％、台中年減29.2％、台南年減5.45％、高雄年減18.8％；其中，台南市8月買賣移轉年減率最低，不僅反映當地購屋貸款推薦需求，也證明在推案量爆發下，房市交易仍維持亮眼的成績。

台南房價在過去基期較低，發展溫吞無明顯波動，導致近兩年因各種議題的推波助瀾和台積電效應，讓房價上漲相當有感。圖／google maps


因此很多人想問，在推案量爆增的情形下，台南精華地段的空屋數仍然不少，從內政部不動產平台資料發現，統計109年下半年台南前五大空屋數最多的地方，分別是東區6664棟、永康區5941棟、北區4675棟、中西區4634棟和南區3503棟；對於這些區域來說，空屋量多將會為地區房市帶來何種威脅？為此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台南市因為長期以來的房市發展在六都中敬陪末座，不算有太多外來投資方，狀態甚至難及新竹縣市，出於比較基期因素才容易讓相關數據顯眼。

不過陳炳辰提到，近年在房市貸款推薦熱潮，加上南科效應下，推升不動產市場，不少重劃區都見建案搶進，另也有港區豪宅興起等情勢，而空屋統計所現的區域為這類熱區並不意外。

陳炳辰舉例，如雙北也有同樣的情形，且台南市的蛋黃區更多有值得開發的素地，投資風潮愈盛，即便有些價碼來到區域高點，惟一方面價位逐步受到區域市場接受，另一方面房價相較偏低，後續若有風吹草動回到基本盤亦不至於演為失控局面，又如今物價、建築成本都走高，房價升漲不回頭，台南區域房市泡沫風險不算太大，在整體環境低利持續，國內房市投資相較穩健，除非有嚴重的干擾因素，否則台南都不算首要須擔心的區塊。

房產專家張欣民也表示，台南房價貸款推薦在過去基期較低，發展溫吞無明顯波動，導致近兩年因各種議題的推波助瀾和台積電效應，讓房價上漲相當有感，加上很多投資客很早就預期未來會有增值空間，因此老早就做好準備；尤其新市有南科助陣和鄰近的永康、善化、新化等區的房價也都出現被炒高的現象。

包租公貸款推薦大查稅！財政部賦稅署今天表示，即起針對全國擁有10戶以上非自住房屋的多屋族，展開「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，加強查緝是否漏報租賃所得，以遏止包租公包租婆逃漏稅，合理增加多屋族貸款推薦稅負。

台灣高房價貸款推薦，不僅不婚不生族持續增加，有結婚生子買房的，還得替孩子煩惱「未來買不起房」。尤其去年疫情以來，資金熱潮讓房價漲一波，就有新北市家長原本近期想先用「自用住宅增貸」來買第二屋貸款推薦，以後給孩子，但央行23日祭出新版信用管制措施，二屋貸款無寬限期，並在24日馬上生效，成為央行打房下的苦主。

央行從24日開始實施，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款貸款推薦不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

夫妻想自用宅增貸再買房，強碰央行限制二屋無寬限期，只好先觀望。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影



雖然所謂「第二戶貸款」非指家戶第二屋貸款貸款推薦，但就有一名新北市讀者分享，將近20年前買的房子，已經翻倍上漲，等於可增貸金額多，原本想先把資金貸出來，去買第二間房子，以後給小孩，並使用寬限期。

該對夫妻都是上班族，小孩教育費加房貸，等於是月光族了，若要買第二屋貸款推薦，就只能靠增貸加上寬限期，紓緩資金壓力。不過，央行祭出措施後，等於馬上不能使用寬限期，短期內也無法買房了。

去年以來，房價、物價有感上漲，讓許多人焦慮，怕追不上房價。去年底包括央行限貸款令升級、近期部分地區限制無寬限期，以及7月房地合一稅2.0、實價登錄2.0上路，都是政府希望房市不要過熱，所祭出的措施。

不過，同一時間，國產署、地方政府與國營單位仍持續進行土地標售，並創出天價，使得「土地成本飆漲」、「營建成本上漲」，因此「房價還會漲」的說法漫天飛。目前房市仍不見熱潮退燒、轉趨悲觀的情勢。

內政部全台住宅最新低度用電報告顯示，越大坪數住宅貸款推薦，空屋率愈低，20坪內小宅空屋率則明顯最高，其中宜蘭小宅空屋率達36%，每3間就有1間空置，全台最嚴重，金門、台東也超過三成，全國平均則多達16%，約6間小宅就有1間空置。

為符合量能課稅原則及實現居住正義貸款推薦理念，台南市政府市政會議日前宣布通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，也就是一般所稱的「囤房稅」，本次修法重點，在排除非屬囤房性質房屋貸款推薦後，適度提高持有多戶房屋者之持有成本，以抑制炒房貸款推薦，以台南市應稅人數的比例來看，約僅為6%左右，其中個人自然人持有非自住房子78戶最多，單一法人最高持有178戶。

低利率貸款推薦會是永久的嗎？8月底南韓面對通膨、房價貸款推薦飆漲升息1碼，為近3年來首次升息，巴西面對通膨惡化，也藉由猛速升息手段抑制。台灣目前通膨溫和，不過，資金氾濫導致房市過熱，從都會區到鄉下全都漲，專家也警示，別為了低利率追高房價，要理性評估自己的購屋負擔能力。

「一千萬有找 40坪＋屋齡10年 六都首購天堂曝光」報導中揭露各區1000千萬元以內可買的正三房貸款推薦產品，不少中南部網友卻驚恐，「要花1千萬才能買房了嗎？」許多剛性需求首購，更只能無奈扛起房貸。

低利率、追高房價，若升息每月房貸壓力馬上變大。圖／資料照



建國地政士事務所所長劉坤圖表示，照目前全球有升息可能性，買房貸款推薦時換算貸款利率也很重要，但目前年輕人面臨到的，是「低利率誘使買高房價」，若以貸款1000萬，貸款8成等於買約總價1200萬房子，即便現在利率創史上最低、首購利率約1.4％，但換算光是一年銀行利息就要14萬。

拆算每月約繳息1萬1666元，等於是租小套房的月租金，另外，貸款本金1000萬，若20年償還每年要還50萬，每月本金4.16萬，加上利息，每月房貸（本金加利息）約5.3萬；若30年攤還，本金為2.77萬，加上利息，每月房貸約3.94萬。

劉坤圖說，若房貸利率貸款推薦升到2％，貸款1000萬，每年利息變成20萬，每月利息支出就要1.66萬，等於一個月利息支出多了約5000元。不過，對照五大行庫平均房貸利率逾2％，距今是出現在2009年1月，而2015年4月出現過平均房貸利率1.99％。

2004年至2021年8月，五大行庫平均房貸利率走勢圖，2008年金融海嘯時台灣跟進美國大幅降息。圖／翻攝自內政部不動產資訊平台



劉坤圖認為，每月利息多5000元，看似輕鬆，但上班族要爭取每月加薪5000元恐怕都不容易，現在最怕年輕人誤以為低利率，可以輕鬆扛房貸，錯算買了超高房價，繳息也多、房貸本金壓力也大。

他表示，目前許多人還是有自住剛性需求，要結婚了得備房，生小孩空間不夠得換屋，但建議要理性評估負擔能力，畢竟房價不可能永遠漲不修正，人生也不會永遠順遂，30年房貸人生，可能會有健康、換工作減薪等風險，別把房貸壓力扛那麼重，買房一定要量力而為。

隨著房價貸款推薦越來越高，對於想買房的民眾而言，願意退一步用時間來換取更大的居住空間和金錢。不過就有網友認為每天通勤上班的交通成本似乎不太划算，好奇提問「買房還是繼續通勤住老房？」專家表示，買房貸款推薦即使要以時間換取空間和金錢，時間控制也得合理，否則時間久了也會後悔。

一名網友在PTT《home-sale》版上發文表示，目前一家人住在桃園的30年老屋貸款推薦，每天得通勤至竹南上班，「來回100公里、80分鐘，一個月油錢加過路費6千左右」。

目前住在桃園的網友表示，因每天都得通勤至竹南上班，考慮是否該在當地買房省去交通成本。圖／翻攝自Google Map


考量到交通成本，原PO認為還不如乾脆在竹南或新竹買房，長輩也會贊助頭期款，省下來的油錢「每個月多加1萬多就可以付房貸了」，且買房還能抗通膨；然而在面對高房價和房貸時，原PO又感到恐懼，「一千萬要多工作10年吧，不知道何時才能退休」、「現在感覺是高點，買了會不會被套？」

貼文曝光後，網友們都建議原PO買房，「苗栗房子貸款推薦又不貴，光每天兩個小時通勤人生就是個浪費了」、「當然買房，通勤出一次車禍就歸零了」、「買啦！貸300萬，然後30年，一個月10500內，利率這麼低真的買ok」、「你現在住的老房也可以出租來補貼房貸阿」、「竹南還要猶豫嗎XD又不是竹北，買下去就對了」、「時間更是寶貴」、「時間成本跟每月房貸，好像沒理由不買」。

房產專家張欣民分析，很多人買房貸款推薦的首要考量重點，就是不要離公司太遠，否則每天花大把時間通勤，長期下來體力和精力絕對無法負荷，且還要加上塞車時間，不僅要提早出門，下班回到家也都很晚，若再加個班，那更是累人。

張欣民提到，若通勤時間太長，某種程度也是另一種購屋成本，很多年輕人首次購屋都是以時間換取空間，但他建議，每天來回通勤上下班的時間最好不要超過「兩個小時」，有時候買房為了能找到物美價廉的物件，就必須往較遠的地方住，但還是得斟酌自己長時間下能否接受，才不會做出後悔的決定。

（陳昱均／綜合報導）實價登錄2.0貸款推薦在今年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋貸款推薦的成交資訊，更讓實價登錄資料的價值大幅提升。好時價分析比對台南市住宅類貸款推薦的資料，發現2012年8月以來，共有1.27萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.62年，出售時的價差中位數為20.09%；在台南市這1.27萬個門牌裡，2筆以上交易紀錄的占91.54%，3筆以上的占7.70%，兩者合計已達99%。特別的是，交易紀錄最多的房屋位於東區，9年內出現6次交易，其中最短僅持有3個月就出售貸款推薦，最長也僅持有3年3個月，不過價格卻是節節攀升、越轉手價越高。

央行三度打房貸款推薦，但是對於首購族不影響，只是隨著房價飆升，1300萬元的新成屋，以1家3口每個月存3萬為例，光是自備款就要存7年多，而現在更傳出，銀行針對六都的核貸更謹慎，偏僻地段貸款成數只有5、6成。

永慶房產集團根據內政部實價登錄貸款推薦資料，統計今年1－7月台北市百貨商場周邊800公尺住宅交易價量，其中由「微風南山、信義遠百A13」和「Diamond Towers」以115筆交易量拿下交易量冠軍，住宅均價分別為98.9萬／坪、84.4萬／坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，百貨商圈聚集核心區，往往是房市貸款推薦指標聚落，而微風南山、信義遠百A13正位於台北市的精華地帶「信義計畫區」，目前整個區域內已有15座大型百貨公司，為全台百貨業密集度最高之地區。整體百貨商圈發展成熟，且頂級商辦大樓林立，又有101大樓、世貿展覽中心等指標建物，近年重大開發、投資也持續不斷投入，讓該區市政、金融及時尚中心的地位更為穩固。





加上兩側各有捷運板南線、淡水信義線兩條重要主線行經，交通機能無虞；周邊還有明星學區、北醫，且鄰近象山，讓該區域除了擁有舒適優質的綠意景致，卻又不失便利機能，在匯集各項優勢下，遂而形成無可匹敵的豪宅貸款推薦聚落，讓名人相繼進駐，也成為高資產買家投資、置產的首選。

一直受到外界高度關注的Diamond Towers位於北市精華地段的東區商圈，今年正式由新光三越簽約進駐，將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應。陳金萍解釋，Diamond Towers周圍百貨環繞、商業活動熱絡，又有雙捷運站交會的加持，生活機能貸款推薦可說是相當成熟，加上大安區的燙金門牌讓該區域始終維持高水準的保值性貸款推薦。未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興.BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案，也帶動民眾看好房市的預期心理。

買房貸款推薦最重要的一步就是準備「頭期款」，但若是沒有家人的後援幫忙，僅靠自己想存到這筆錢並不容易，因此，作家黃大米分享「頭期款不夠」的解法，她表示沒錢不丟臉，重要的是拿出誠意與勇氣。

目前已擁有3間房子的黃大米，近日在臉書上透露詢問貸款時說法，她向銀行直言「我信用狀況很好，還款能力沒問題，但我頭期款不太夠，我要高成數」。若她覺得此家銀行鑑價太低時，就會另外拿出其他兩家鑑價紀錄給對方看，並說「你們利率貸款推薦很漂亮，但成數我不滿意，估價太低，你看看其他這兩家的鑑價，幫我爭取一下，只要你爭取到這個成數，因為你家利率比較低，我一定跟你貸款貸款推薦，我不是來問問看、不是來亂的，我是真的想跟你貸款。你需要業績，我需要錢買房子，你幫我努力看看。」

作家黃大米表示想買房不夠頭期款並不丟臉，重要的是拿出誠意與勇氣。示意圖／pexels


她表示，通常銀行的貸款業務為了自己的業績，會去想辦法。主要是想分享經驗給跟她一樣口袋破洞的人，「希望可以讓你增加點圓夢成家的勇氣與拼勁」，她說「每次買房都是在自備款很不夠的情況下發生，往往會因為突然看到一間很滿意的房子貸款推薦就衝了，我真的很敢，比李美紅還敢」。

貼文曝光，網友紛紛留言，「超有效率…好直接的談話」、「跟銀行貸款貸款推薦真的拿出最大誠意，真的可以談到很好的成數跟利率。要敢講」、「沒錯！而且寬限期要勇敢大聲的喊出來說，你不給我，我去別家要還不是一樣」、「我臉皮很薄，買東西連殺價都不敢。不過...大米這樣做給我一個啟示，就是要給對方動機，讓對方願意給你你想要的。談判要有的技巧」、「不只銀行，只要拿出誠意，連代銷都會努力幫我們爭取，我就是這樣買到好價格的啦！」

也有過來人分享，「我今年買房子時去找了20家銀行估價，然後那天跟屋主見面談時，把其中估最低的17家銀行估價給賣家看，跟他說你的房子就值這些，不要賣那高價，結果真的有買到便宜一點點，至少沒有買到天價，隔天再用最高的3家銀行估價送件，很快就貸款下來交屋」。

房屋二胎申貸

中國恒大集團陷入財務風暴，引發全球關注，許多人認為將影響房地產業貸款推薦的資金流動性，包括建商交屋與銀行融資等。專家則表示，為避免中國房地產企業過度槓桿導致房市貸款推薦泡沫，對岸出手讓地產龍頭恒大之風暴越演越烈，且台灣央行也祭出新的信用管制措施；然而，這些抑價的新制卻難敵硬朗房價。

在利率仍偏低、熱錢依舊豐沛的情況下，包括房地產在內的投資市場可說是蠢蠢欲動。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，事實上在7月緩解封時，預售案銷售成績就傳約有2成回溫，且中古屋產品如透天、廠辦等不受群聚效應影響，都有帶看量能，甚至因為低密度的居住型態，像是龍潭、新店的透天物件均呈現交易熱潮。

專家表示，原本期待秋後進場撿便宜的買盤，如今討不到好處外還被市場擺了一道。圖／好房網News記者嚴鈺雯攝


那麼，中國恒大風暴再加上台灣央行最新推出的信用管制措施貸款推薦，國內抑制房價新制產生的效果究竟為何？

陳炳辰表示，從「房地合一2.0」4月宣布新制至7月實施前，確實可見移轉棟數走熱所顯現的逃命潮，但挺過疫情嚴峻階段，陸續傳出新竹新案推升到單坪6字頭、桃園中路的新案買氣旺盛等情形，主要原因在「實價登錄2.0」的預售屋揭露規範，多有不二價交易案，就算加贈家居設備促銷，或是賣相較差的戶別有價格折扣，不二價也已成風氣，所謂的「報復性買房」正式轉為「報復性賣房」貸款推薦。

同樣的硬朗房價也出現在成屋市場，陳炳辰分析，具備保值性物件的持有方並不會太擔心新制與疫情干擾，蛋黃區、房市熱區出租投報率仍高且增值空間大，加上房產物件有一定的成本，若有降幅都只是稍微減少價差空間，交易價碼不見弱化。

至於此波信用管制，陳炳辰則認為警示意味較濃，不像先前傳出擴及第2屋貸款貸款推薦條件限制，且力道緩和不如早年，房市熱區8個縣市購置第2屋無寬限期，自住客群可改以配偶名義購屋，或許未來也會看到許多女性屋主；而擁多屋的投資客則早有多元管道來做房產買賣，高端資產族群目前更常見現金直接購屋趨勢。因此，在利率偏低的情勢下，都難有特別的抑價效果。

陳炳辰指出，近年來即便土地貸款上有相關限制，大小建商的荷包還是「賺飽飽」，小幅限縮貸款成數頂多令其獵地野心稍許收斂，不過還是有合作推案等多元變通方式，因此不大可能如此受限，無礙全台瘋買房。

陳炳辰表示，在多頭市場之下，原本期待房市過完中秋，再進場撿便宜的買盤，如今討不到好處外，還變相被市場擺了一道「秋後算賬」，要期待房價回檔只得寄望是否有升息的打算。即便升息，短期內也難回到撼動房價的利率高點，整體房市持續加溫至2021年底應可定調。

近來受到南科效應影響，台南房價貸款推薦水漲船高，不只郊區行情已經站上2字頭，東區的平實營區更是「坐4望5」。PTT上日前就有網友針對台南房價大漲感到相當訝異，引發許多人共鳴。

原PO指出，最近看到台南平實營區的大樓一坪要價55萬，舊市區內40萬大樓貸款推薦也比比皆是，就連善化都出現3字頭，驚人的價格嚇得他不禁直呼「是台南瘋了，還是我跟不上時代了，這一波真的太扯了吧！」





對於台南房價貸款推薦飆漲，多數網友似乎並不意外，「還會再噴，50還太少」、「噴到60，不要不信邪」、「全台南都是台積電的守備範圍」、「盤子接炸彈」；但也有網友則說，價格根本是隨便喊喊的，「便宜的還是一推」、「明明可以買國宅貸款推薦或是舊大樓...平實就不是受薪階級會去買的地方」。

另外還有網友則說，原PO要先弄懂5字頭是指哪方面的價格，「到底是均價還是指標價，傻傻分不清楚」、「不懂為何要討論頂標或是預售的價格，台南在地房仲貼的物件，明明都離5字頭有段距離」。

對此，當地房仲認為，平實營區重劃區貸款推薦位在蛋黃區的台南東區，該區域屬精華地段、土地價格較高，也帶動房價漲幅及支撐，保值性不錯；目前該重劃區沒有成屋，都是新大樓預售案、中小坪數產品居多，開價平均都要3字頭。若想找較便宜的物件，平實營區重劃區周邊的20多年中古大樓，也有1字頭產品。

平實營區重劃區最大優勢就是周邊機能熱鬧、完善，鄰近南紡購物中心、國賓影城、成大商圈、國道一號與省道等，學校也多；此外，未來台南市府規劃在此重劃區設置捷運轉運站、捷運路網轉乘點，並擁有商場、商辦、客運與公車站等設施，便利性十足。

買房貸款推薦地段很重要，假如住家附近有商圈、學區、生活機能好，未來轉手就具備不錯的升值空間。近日有民眾於PTT上透露，她在台南九份子重劃區買下一間預售屋貸款推薦，格局為三房，建案全數完銷，前幾天接到代銷的電話，表示自己的親友也想購入一戶，希望原PO能考慮轉讓。

對方開出條件是願意付「頭期款和已繳工程款」，另外再多給120萬當作補償，希望原PO可以讓出，原PO思考許久無法決定，請教網友們，「沒有自住需求的話，會賣嗎？」

若住家附近機能完善，房子未來的增值空間會較高。示意圖／photoAC


文章曝光後，網友紛紛認為「不要賣、賣了會後悔」，「別賣，擺越久賺越多」、「感覺代銷有抽」、「3房貸款推薦才加120（萬）太少了，那邊3房都破千了」、「實拿120我會賣，總價10％現金投報翻倍了，交屋之後再賣會有更多費用，契稅、仲介費一堆有的沒的」、「再放個3至4年賺1200萬沒有問題，幹嘛現在賣」。另外，有人建議，可以試著開到200萬，並且利用這筆錢投資其他更好的物件。

網友提醒原PO，若覺得此預售屋貸款推薦未來還會漲就不賣，如果要賣，要注意可能有其他的費用、稅費產生。對此，國稅局曾解釋，許多民眾以為預售屋還沒完工，所以轉讓換約不需要報稅，但事實上，預售屋出售的是販賣未來取得房屋及土地的「權利」。

因此無論預售屋轉讓換約賠錢或獲利，身為上一手買家，雖然免報房地合一稅貸款推薦，但必須申報財產交易所得計稅，否則若被國稅局查到漏報要補稅之外，還要處所漏稅額2倍以下的罰鍰。

另外，先前有房產專家張欣民提醒，購買預售屋，第一手買家若想換約，得先確認手中建案是否為可換約類型，因為有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理。

台北房價貸款推薦為全台最高，可說是寸土寸金，其中位於蛋黃區貸款推薦的房價更是很多人一輩子都望洋興嘆的數字，在房價如此高的情況下，理所當然租房子價格也不便宜，但近日在網路上竟有一間台北大安電梯大樓出租，開價高達一個月15萬元，令網友直呼太誇張，「一個月15萬買房就好，跟你租幹嘛？」

一名女網友在臉書社團《大台北好好好租屋網（含新北市）》PO文，出租位於大安區臥龍街的一棟電梯貸款推薦大樓標榜為「近麟光絕美景觀大3房」，樓層為11樓，格局為3房2廳2衛2陽台，坪數69坪，月租開價高達15萬元。

女房東貼出該電梯大樓物件的內部圖，附圖可見屋內並無附設家具。



貼文曝光後，立馬湧入大群網友在底下吐槽，「租15萬...怎麼不買房就好」、「15萬是在幫忙繳房貸貸款推薦吧」、「15萬何必租呢」、「沒有家具欸，有家具也太誇張，如果在101旁邊我還可以接受」、「當我不知道麟光在什麼位置嗎」、「一個月15萬你敢信」、「要找人付房貸貸款推薦直接講嘛」。

此外，有眼尖網友發現，該物件旁邊就是台北二殯，直呼「跟台北二殯當鄰居竟然是這種行情」、「天龍大安真的不是浪得虛名」、「殯儀館附近有這行情？」、「麟光站風水和位置都不太好，價格高不到哪」、「臥龍街，騙人不知道臥龍街行情嗎？順便一提，除濕機記得常常開著」。