全台地主注意囉!110年地價稅將在11月1日開徵,繳納期限到11月30日止。財政部統計,110年全國地價稅開徵戶數約867萬戶、較109年成長1.52%;開徵稅額約905億元、較去年減少0.11%,地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計,開徵戶數穩定成長,但稅額卻連5年衰減。
全台地主注意囉!110年地價稅將在11月1日開徵,繳納期限到11月30日止。財政部統計,110年全國地價稅開徵戶數約867萬戶、較109年成長1.52%;開徵稅額約905億元、較去年減少0.11%,地主們要繳的稅會比去年少一些。觀察歷年統計,開徵戶數穩定成長,但稅額卻連5年衰減。
因應全球供應鏈重整契機,不少台商打算返國投資,熱錢不斷,但是土地供需不足,經發局長廖泰翔估計5至10年內土地供需有逾500公頃短缺,民進黨高雄市議員陳致中促市府加速盤整釋出可用工業用地以吸引投資。
陳致中在財經部門質詢指出,受到中美貿易戰及中國缺電的影響,不少台商及投資熱錢陸續回流要在台灣投資土地融資;高雄不缺水、電的條件下有利於投資,但是業者卻面臨工業用地難求的問題。
他指出,高雄市要打造成為半導體的製造中心,未來的明星產業如綠能、電動車及超級電池等都被看好,促市府盤整工業用地土地融資,才能加速釋出吸引投資。
廖泰翔答詢指出,未來3到5年間,橋頭科學園區絕對是最大、最完整可供投資的工業用地土地融資,市府會在既有園區內研擬擴充或開發新工業區,工業局也在檢討擴大既有的廠區用地等。
他估計,未來高雄市5到10年間工業用地需求約1300公頃,但是目前盤點能開發的整體面積約730公頃,尚有約500公頃短差,允諾會再積極努力。
陳致中也關注華邦電投資高雄土地融資的進度,華邦電2017年曾宣示要於10年內在路竹科學園區投資3350億元,並在今年正式投入131億餘元建置12吋晶圓新廠,原預計今年底建廠完成,目前卻似乎有延宕情形,市府應追蹤並說明相關進度。
廖泰翔說明,據目前了解,華邦電10年投資3350億元計畫會如期進行,新廠第一期土地融資建置可在今年底完成,預計明年正式營運,符合其董事會規劃期程,並未延宕,市府會持續提供必要協助。
民進黨高雄市議員陳致中質詢(高雄市議會民進黨團提供)
全球供應鏈重整,不少台商打算返國投資,但土地供需不足。高市經發局長廖泰翔估高市5至10年內土地土地融資供需有逾500公頃短缺,民進黨高市議員陳致中促市府加速盤整釋出工業用地。
陳致中上午在高雄市議會財經部門質詢指出,受到中美貿易戰及中國缺電的影響,不少台商及投資熱錢陸續回流台灣投資;但業者卻面臨工業用地難求的問題。
陳致中指出,高雄市要打造成為半導體土地融資的製造中心,未來的明星產業如綠能、電動車及超級電池等都被看好,促市府盤整釋出工業用地土地融資,才能加速吸引投資。
廖泰翔答詢表示,他估計未來高市5到10年間工業用地需求約1300公頃,但目前盤點能開發的整體面積約730公頃,尚有約500公頃短差,會再努力盤整用地。
廖泰翔並表示,未來3到5年間,高雄橋頭科學園區絕對是最大、最完整可供投資的工業用地土地融資,市府會在既有園區內研擬擴充或開發新工業區土地融資,工業局也在檢討擴大既有的廠區用地等。
陳致中也關注華邦電土地融資投資高雄的進度,他說,華邦電2017年曾宣示要於10年內在路竹科學園區投資新台幣3350億元,並在今年正式投入131億餘元建置12吋晶圓新廠,原預計今年底建廠完成,但目前卻似有延宕。
廖泰翔表示,據了解,華邦電10年投資3350億元計畫會如期進行,新廠第1期建置可在今年底完成,預計明年正式營運,符合其董事會規劃期程,並未延宕,市府也會持續提供必要協助。
CBRE世邦魏理仕今(18)日公告將公開標售水湳文商段土地土地融資,基地為水湳經貿園區2987坪大面積土地,座落在經貿五路,建築高度限制本區最高可達160米,已取得容積率近800%建照,標售底價為113.5億元,將在12月28日開標。
該基緊鄰67公頃中央公園土地融資,正對普立茲克大師作品「綠美圖」及「台中國際會展中心」,距離「水湳轉運中心」約850公尺,轉運中心未來將與機場捷運共構轉乘。「中台灣電影中心」已在今年完工,目前正在進行招商,預定2023年開幕,「綠美圖」預計2022年完工,2025年營運。
台中水湳經貿園區,有「帶照建」土地公開標售,底價竟逾百億元。圖/世邦魏理仕提供
根據世邦魏理仕研究報告統計,全台土地土地融資交易火熱,統計至今年第三季,台中土地交易仍穩坐六都之首,而2021年第四季10月的一開始,台中大型土地交易金額已達百億元,可見投資人持續看好台中市場。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,各大建商土地融資紛紛搶攻台中市場,除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外,北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中,在本月6日豪擲77.5888億元買下台中2895坪土地,成功「插旗」台中,預計未來開發頂級辦公大樓。
另外,上市公司總太地產集團,已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地土地融資,由於看好水湳經貿園區發展,於今年9月13日,再度加碼以27.5億元買下水湳中央公園附近1936坪土地。
水湳經貿園區面積共254公頃,由政府率先投入超過三百億預算,未來將有四座由「七位普立茲克大師打造的世界級作品」在此,創下台灣最具代表性的區域規劃。
高雄市城中城大樓大火引發都更土地融資討論,專家學者指出,公辦都更面臨建物舊翻新、社會弱勢安置、缺少管理委員會作為溝通管道3大難題,且涉及產權問題,「土地不是你的,怎麼來公辦?人家的財產也不是你的財產」。
總統蔡英文今天上午探視城中城大火傷患時指出,已要求行政院及內政部全面檢討強化建築管理土地融資、消防檢查、危險及老舊建築物都市更新制度不足,並針對局部荒廢舊建築應建立社區管理系統,加速公辦都更。
對於公辦都更、民辦都更或危老建築重建的困難點,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚接受中央社記者採訪時指出,關鍵點在於「整合居民意願」。
張金鶚表示,無論是公辦或民辦,都更土地融資涉及產權問題,「只要有利益重分配,就一定是困難的」,就城中城的案子看,「不是說公辦就公辦,土地不是你的,怎麼來公辦?人家的財產也不是你的財產」。
他認為,都更不是萬靈丹,40年的房子不算老,不用非得走都更或危老重建土地融資,特別是危老重建要求住戶100%同意,條件更加嚴苛,應該整建維護,就算真的要進行都更,也應訂定協商機制。
張金鶚說,協商機制應強制入法,就有一套遊戲規則,包括協商次數、協商代表、紀錄、由誰仲裁等,才具備效力。
民眾購買預售屋、和建商簽約時,相關的買賣契約書內容一定要看清楚!過去新北市某建商因為交屋前的土地增值稅土地融資由承購戶負擔的條文,而被新北市政府開罰。其實類似的契約條文還很多,民眾不但要知道法令上合法的規定,還要看仔細條文內容,才能確保購屋的權益。
▲不動產的總價相當高,相關買賣的條文要看清楚。
為什麼購買預售屋還有「土地増值稅」的問題?原來是以往有些建商在銷售預售屋建案時,有的會在買賣契約書裡加註「買方同意支付自簽約日起,至使用執照核發之日的土地増值稅」、「本約買賣之土地土地融資於房屋結構體完成後,辦理土地產權移轉手續」(如下圖片所示)或是「買方同意由賣方依產權移轉所需而申報土地増值稅」等條文。
然而,無論是「簽約日」、「結構體完成日」或是「賣方依產權移轉所需」的條文內容,不是對建商有利,就是語意含糊不清,以便能把蓋房子期間的土地土地融資増值稅轉嫁到購屋民眾身上。
▲圖中所寫的「買賣之土地於房屋結構體完成後,辦理土地產權移轉手續(筆尖處)」例子,後續就要由買方負擔土地增值稅,明顯和定型化契約的條文不符。
所幸過去幾年,民眾的消費者權益及意識高漲之後,這項過時的預售屋買賣契約條文已經被內政部禁止。法界人士表示,新版的預售屋買賣契約書裡早就排除這項條文規定,因為民眾買預售屋時,房子根本還沒有蓋好,怎麼可以由購屋者負擔簽約到交屋這段期間的土地増值稅呢?
現在內政部公布的「預售屋買賣定型化契約」內容,對於相關土地増值稅的支付規定是「雙方約定土地増值稅土地融資的繳納責任,以交屋日為基準」。所以如果現在還有這一條規定的預售屋買賣契約書,都是違反規定的條文,不但日後民眾與建商興訟時,法院一定是判建商敗訴之外,如果被政府單位查到類似違規條文,建商及預售屋建案的代銷公司還會被處以罰鍰。
▲民眾買預售屋的土地增值稅計算起始日,要以交屋日為基準。
值得注意的是,除了上述的土地増值稅土地融資之外,還有許多類似的條文會被寫進預售屋買賣契約書裡,購屋民眾一旦疏忽了,自身的權益就很容易被占了便宜。例如,有的預售屋買賣契約書會載明:「經乙方(指建商)以信函通知交屋日起,不論是否遷入,本戶水電費、公共設施維護費、社區管理費等,概由甲方(指買方)負擔」,或是「代為申請水、電、天然氣瓦斯,費用概由住戶負擔。」
▲預售屋買賣定型化契約明訂起算水電費的日期為通知交屋日30天後,民眾要看清楚坊間不合規定的條文(如紅線處)。
實際上,預售屋買賣定型化契約的內容則是明訂:「買方同意於通知之交屋日起30日後,不論已否遷入,即應負本戶水電費、瓦斯基本費。另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。」所以買方不必負擔申請水、電費的費用,只有瓦斯的裝錶、保證金才由買方負擔,購屋民眾要多留意自身的權益。