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今年因為日本疫情嚴峻，連帶影響台南新市毛豆外銷，秋季毛豆停止契作，雖然明年春季可望恢復。但近期南科特定區土地土地融資開發徵收，預計3年將徵收到新市農地，傳出部分地主將農地出售，一分地喊價超過4000萬，後續恐怕對毛豆種植衝擊更大。

來到新市毛豆田，只有一處農地土地融資看到可採收的毛豆，旁邊的農田不是剛種植，就是空蕩蕩，今年秋季來到新市，幾乎看不到毛豆田。

台糖公司辦理嘉義高鐵特定區及縣治特區土地開發招商 精華地段備受矚目！

(中央社訊息服務20211102 15:31:55)為活化高鐵嘉義站特定區 (17筆土地土地融資共約42.60公頃)暨縣治特區(22筆土地共約39.10公頃)土地，促進地方發展，台糖公司110年11月16日下午1點30分，於嘉義縣人力發展所創新學院大禮堂舉辦土地招商說明會。

台糖公司雲嘉區處經理張西德表示，此次招商土地面積共約81.70公頃，土地土地融資完整且產權明確，提供住宅區、商業區、產業專用區、產業服務專用區及購物中心區等黃金地段土地招商，因土地區位稀有，廣受產、官各界矚目。

張西德指出，一塊好的開發地段必備交通便利、周邊建設及地方政府的支持，此次招商地點以高鐵站區而言，位於嘉義縣太保市與朴子市間，距嘉義市區約15公里，168號縣道(嘉朴公路)橫貫其間，為該區主要聯外道路，距離82快速道路只需5分鐘車程，交通四通八達適合各行各業進駐。

在周邊環境開發方面，張西德強調，本案土地鄰近故宮南院、樂活有機園區、馬稠後產業園區、微型文創園區等觀光景點及產業園區，加上未來嘉義科學園區開發建設等利多因素帶動下，配合嘉義縣政府「農工大縣」市政願景，吸引相關產業集中於產業園區內，有助於建立產業價值鏈。

人口的進駐將帶動地方發展及完善公共設施建設，以提高生活機能及就業機會，使高鐵站區及縣治特區土地融資等地區，有望可成為南臺灣新的璀璨商圈。

台糖公司此次釋出大規模而完整的81.70公頃黃金土地土地融資，將帶動本案周邊商圈及房地產的開發，提升觀光旅遊商機，對擴展住宿、商業、經濟有極大的潛力，勢必成為嘉義的亮眼之星，歡迎住宅商辦、物業開發、旅館飯店業者及壽險公司或有興趣者踴躍參與，共創嘉義縣未來美麗遠景。

此外，台糖公司雲嘉區處轄管位於馬稠後產業園區(後期)，預計於112-113年起將釋出100.72公頃產業用地土地融資，提供相關產業承租；對於既有房舍方面，也提供位於嘉義蒜頭糖廠及雲林北港糖廠廠區內的房舍及倉庫，有意願承租民眾或業者均可洽詢租用。

土地二胎申貸

為了活化土地，台中市府建設局在原本烏日區土地融資第四公墓遷葬後，重新整建成「稻田森林公園」，透過全面植樹及綠化，讓地方居民多了一處休閒遊憩的公園綠地。

國內的房地產市場交易量比去年還熱絡，不少市區精華地段的工業住宅平均價格還比往年上揚。房地產土地融資業者提醒，會去購買工業住宅的民眾通常是第一次購屋者，因此容易忽略工業住宅隱藏的缺點，所以決定購屋前還是要再三考量。


▲都市計畫區裡也規劃出不少工業用地，好地段的用地就會被蓋成工業住宅。

為什麼去購買工業住宅土地融資的民眾，通常是第一次購屋的族群？原來工業住宅最大的優勢就是：房價比一般的住宅便宜大約2~3成，而首次購屋者最在意的就是房價的高低，所以便宜的工業住宅就常會列為購屋的首選標的。

工業住宅較便宜

工業住宅之所以比一般住宅還要便宜，主要是因為工業用地土地融資的價格本來就比住宅用地廉價許多，目前國內的工業用地分為甲種、乙種、丁種工業用地，其中乙種工業用地是指位在都市計畫內的輕污染（例如軟體、資訊業）工業用土地土地融資，有些地段的條件甚至比市郊的住宅區還要好，使用上也和商業區差異不是很大，因此不少建商便以此開發出「住、辦共存」的工業住宅。 雖然工業住宅的房價比一般的住宅便宜很多，不過房地產業者提醒民眾「買房子不能只看房價！」，因為工業住宅有一般住宅所沒有的缺點（如下方的比較表）。

工業住宅與一般住宅的差別

比較項目
一般住宅
工業住宅

建築用地
住宅區
工業區

房價
依市價而定
便宜2~3成

優惠房貸利率
可以申請
房貸不適用優惠利率，房貸成數較低

居住品質
較好
可能較差

轉手程度

較熱門
較冷門

資料來源：房地王整理

舉例來說，首次購屋的民眾在申請房屋貸款的時候，都可以享有政府的政策或銀行給予的較低房貸利率（大約比一般房貸利率低上0.2~0.5個百分點），以及比換屋族或多屋族高出10%左右的房貸成數。 但是民眾購買的工業住宅則是以「一般事務所」、「一般零售業」的名義申請建築執照的，不但不能以「自用住宅」的名義申請政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」、銀行給的房貸利率也會比一般住宅較高，而且申請的房貸成數也有約只有5~6成而已，有些銀行甚至完全拒絕貸款給工業住宅的購屋者。


▲工業住宅有違法的疑慮，因此銀行承作房貸的意願並不高。

銀行業者之所以對工業住宅房貸業務興趣缺缺，主要就是工業住宅裡可以合法設立事務所或公司，難免產生進出社區的人員較為複雜的疑慮，或是附近有吵雜的工廠，生活品質容易受到不良的影響，將來萬一要拍賣工業住宅土地融資時，可能落得乏人問津、賣價慘跌的情況，民眾在購買工業住宅之前，都要把這些因素考慮進去。

為擴大租屋供給，台北市議會近期三讀通過「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅土地融資及房屋稅自治條例」，未來個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，地價稅及房屋稅均可減免40％，以1萬元為上限。

地政局表示，「租賃專法」自2018年6月27日租賃土地融資住宅市場發展及管理條例公布施行，明確規範住宅租賃雙方權利義務、建立包租代管專業制度，對於個人房東委託包租代管業管理的租賃住宅，除減徵租金收入所得稅外，並授權各地方政府得減徵地稅、房屋稅，盼能增加房東加入包租代管土地融資的意願。

北市府鼓勵房東加入包租代管，地價稅及房屋稅均可減免40％。示意圖／取自photoAC


為鼓勵個人住宅所有權人釋出閒置住宅，地政局3次產官學座談、數場跨局處會議進行政策溝通，率先訂定「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，對於委託包租代管業出租管理之非自用住宅且供居住使用1年以上者，地價稅土地融資及房屋稅均可減免4成，並以金額1萬元為優惠上限。

地政局強調，本次推動減稅法案，專屬個人房東，建商或企業房東不適用。

地政局也呼籲，在台北市擁有非自用住宅的民眾，將房屋委託給包租代管業者出租管理，可同時享有專業服務及地價稅土地融資、房屋稅減免優惠，鼓勵民眾進行包租代管，健全租屋市場，盡一份心力。

土地二胎申貸

為有利於民眾主張收回被徵收土地土地融資權利，立法院內政委員會今天初審通過土地法部分條文修正草案，增訂直轄市或縣市地政機關應每年公告被徵收土地使用情形，並通知原土地所有權人或其繼承人。

立法院內政委員會今天排審土地法部份條文修正草案，討論增訂第219條之1有關政府公告被徵收土地使用情形條文。

內政部次長花敬群在列席報告時表示，現行土地法第219條規定，私有土地土地融資經徵收後如有徵收補償費發給完竣屆滿1年，未依徵收計畫使用，或未依核准徵收原定興辦事業使用情形，原土地所有權人得於徵收補償發給完竣屆滿1年的次日起5年內申請收回土地。

花敬群表示，現行法規僅規範收回權時效起算點，未規定縣市政府定期通知原所有權人土地融資或依法公告被徵收土地的後續使用情形，導致原所有權人不知道能否主張收回，不符合憲法要求正當行政程序。

花敬群表示，司法院於民國107年5月作成釋字第763號解釋，請內政部檢討修正通知原土地所有權人及依法公告被徵收土地使用情形，並訂定民眾合理請求權時效。

花敬群表示，這次土地法修正草案將有助於充分揭露土地徵收土地融資資訊，保障原土地所有權人及其繼承人主張收回土地權益；內政部正積極規劃配套子法，將儘速完成修法並施行。

經過朝野立委討論後，立法院內政委員會初審通過土地法部分條文修正草案。

初審通過條文明定，私有土地經徵收並於補償費發給完竣次日起，縣市地政機關應每年通知、公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形，至申請收回土地請求權時效完成或依徵收計畫完成使用為止。

初審條文明定，若縣市政府地政機關未通知公告，而有徵收補償發給完竣屆滿1年未依徵收計畫開始使用者、未依核准徵收原定興辦事業使用者，原土地所有權人或其繼承人得於徵收計畫使用期屆滿的次日起10年內，申請收回土地。

此外，初審通過條文也增訂，土地法修正施行時，原土地所有權人或其繼承人收回土地土地融資的請求權時效尚未完成的話，也適用修正後條文。

法務部行政執行署屏東分署11月2日下午3點舉行「123聯合拍賣會」，陳姓男子在2015年遭動保團體檢舉，在民宅宰殺犬隻，縣府開罰，未料2108年再次遭民眾舉報，屏東縣府依違反動保法共重罰45萬元，陳遲未繳罰緩，下周聯合拍賣會土地融資，將拍賣陳繼承而來的名下所有不動產持分，共有5筆土地，都在萬丹鄉。

因應全球供應鏈重整契機，不少台商打算返國投資，熱錢不斷，但是土地土地融資供需不足，經發局長廖泰翔估計5至10年內土地供需有逾500公頃短缺，民進黨高雄市議員陳致中促市府加速盤整釋出可用工業用地土地融資以吸引投資。

全台廟宇數量多到數不清，但你知道其實神明都是大地主土地融資嗎？像是往年台北市的首富是媽祖，不過根據最新統計，今年的贏家是福德正神，在北市擁有30筆土地土地融資。地段也會影響價錢，以北市來說最富有的寺廟就是「松山慈祐宮」一坪超過三百萬，新北市的「深丘福德宮」則是因為處在新板地區，一坪也要兩百多萬。但過去廟宇常有「借名登記」的問題，導致土地糾紛一籮筐。

【大成報記者蕭宇廷/臺中報導】台中市政府建設局積極推動各區建設計劃，持續提升市民生活品質，27日辦理南區福田二街打通工程開工，闢建長278公尺、寬15公尺道路，並施作雙向雙車道、側溝及欄杆；完工後可串聯文心南路及光明路土地融資，完善當地樹義里周邊交通路網。市長盧秀燕表示，感謝兩名地主無償提供土地土地融資，讓市府建造道路、造福鄉里，將可帶動地方發展。

建設局27日舉辦工程開工土地融資祈福典禮，由盧秀燕主持，她表示，福田二街是樹義里重要東西向交通土地融資要道，僅剩福田路至樹義五巷137弄多年來因為土地經費龐大，遲遲無法打通；她要感謝郭姓及陳賴姓兩名無償提供土地的市民，讓該案道路得以開闢。而施工時間約半年，完工後，將可串聯南區、烏日、大里區，大大提升當地交通便利性。

建設局指出，該案工程道路打通總長度約278公尺、寬度15公尺，工程預算為2,025萬元、工期180日曆天，預計明年4月完工；完工後可增強區域運輸系統便利性，提供地方民眾一條安心回家的道路土地融資。

民眾購買預售屋、和建商簽約時，相關的買賣契約書內容一定要看清楚！過去新北市某建商因為交屋前的土地增值稅由承購戶負擔的條文，而被新北市政府開罰。其實類似的契約條文還很多，民眾不但要知道法令上合法的規定，還要看仔細條文內容，才能確保購屋的權益。


▲不動產的總價相當高，相關買賣的條文要看清楚。

為什麼購買預售屋還有「土地増值稅」土地融資的問題？原來是以往有些建商在銷售預售屋建案時，有的會在買賣契約書裡加註「買方同意支付自簽約日起，至使用執照核發之日的土地増值稅」、「本約買賣之土地土地融資於房屋結構體完成後，辦理土地產權移轉手續」（如下圖片所示）或是「買方同意由賣方依產權移轉所需而申報土地増值稅」等條文。

然而，無論是「簽約日」、「結構體完成日」或是「賣方依產權移轉所需」的條文內容，不是對建商有利，就是語意含糊不清，以便能把蓋房子期間的土地土地融資増值稅轉嫁到購屋民眾身上。


▲圖中所寫的「買賣之土地於房屋結構體完成後，辦理土地產權移轉手續（筆尖處）」例子，後續就要由買方負擔土地增值稅，明顯和定型化契約的條文不符。

所幸過去幾年，民眾的消費者權益及意識高漲之後，這項過時的預售屋買賣契約條文已經被內政部禁止。法界人士表示，新版的預售屋買賣契約書裡早就排除這項條文規定，因為民眾買預售屋時，房子根本還沒有蓋好，怎麼可以由購屋者負擔簽約到交屋這段期間的土地増值稅呢？

現在內政部公布的「預售屋買賣定型化契約」土地融資內容，對於相關土地増值稅的支付規定是「雙方約定土地増值稅的繳納責任，以交屋日為基準」。所以如果現在還有這一條規定的預售屋買賣契約書，都是違反規定的條文，不但日後民眾與建商興訟時，法院一定是判建商敗訴之外，如果被政府單位查到類似違規條文，建商及預售屋建案的代銷公司還會被處以罰鍰。


▲民眾買預售屋的土地增值稅計算起始日，要以交屋日為基準。

值得注意的是，除了上述的土地増值稅之外，還有許多類似的條文會被寫進預售屋買賣契約書裡，購屋民眾一旦疏忽了，自身的權益就很容易被占了便宜。例如，有的預售屋買賣契約書會載明：「經乙方（指建商）以信函通知交屋日起，不論是否遷入，本戶水電費、公共設施維護費、社區管理費等，概由甲方（指買方）負擔」，或是「代為申請水、電、天然氣瓦斯，費用概由住戶負擔。」


▲預售屋買賣定型化契約明訂起算水電費的日期為通知交屋日30天後，民眾要看清楚坊間不合規定的條文（如紅線處）。

實際上，預售屋買賣定型化契約的內容則是明訂：「買方同意於通知之交屋日起30日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費。另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。」所以買方不必負擔申請水、電費的費用，只有瓦斯的裝錶、保證金才由買方負擔，購屋民眾土地融資要多留意自身的權益。

土地二胎申貸

【News586/記者張淑慧報導】今日議員質詢複丈天數過高造成民怨，南市府如何因應?黃偉哲市長表示，臺南市複丈辦理天數過高是因為南市各項重大開發、科技工業區擴充、不動產交易活絡、申請容積移轉及建商大量推案造成複丈申請案遽增所致。土地土地融資測量屬專業工作，人力晉用後需要訓練後才能勝任，黃市長已指示增加人力和啟動地所調動機制，並請地政局提出短中長期解決方案，降低複丈天數。

臺南市政府地政局長陳淑美表示，目前南科土地融資附近交投熱絡，新化地政事務所土地融資案件量暴增，該局已啟動人力支援機制，請其他地政事務所調派4組人力自今(110)年支援新化地政事務所，期望今年底新化地政事務所辦理複丈天數能縮短至45天。

地政局表示，因南市府預算規模及人力運用規劃，目前無法增加臺南市測量人員土地融資編制，但該局已擬定「臺南市地籍測量案件亟增人力補充因應計畫（111至113年度）」，增僱6組約用測量人員，自明（111）年開始協助臺南市地政事務所辦理土地鑑界等相關工作，以利縮短複丈測量辦理天數及各項土地開發土地融資起造申請案如期展辦。為儘速增加測量人力，目前正在辦理人員遴補，俟人員到職即刻投入工作。